פרויקט זה ממוקם בשכונה מרטיריקוס במאלגה, המתאפיינת באורח חיים עירוני דינמי. הבניין ממוקם בגובה של 20 מטר מעל פני הים ומציע נוף לעיר ולמפרץ. המיקום נוח מאוד עם גישה בהליכה לחנויות ומוסדות רפואיים. האזור מסופק היטב בתשתיות עירוניות, והחוף נמצא במרחק של כ-2.2 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באחד השכונות המפותחות של מאלגה, מרטיריקוס. זהו הרחבה פונקציונלית של הרקמה העירונית, שבה החיבור למרכז מובטח על ידי חשמליות ואוטובוסים. מבחינה גאוגרפית, האזור שטוח יחסית, מה שמקל על תנועה ברחבי העיר.
הנכס מתאים במיוחד לאלו שזקוקים לתשתית מלאה לחיי היומיום. בסמוך נמצאים בתי חולים, בתי מרקחת וסופרמרקטים, המבטיחים נוחות. הפריסה עם שלושה חדרי שינה מציעה מקום למשפחה או לעבודה מהבית. המרפסת הגדולה מציעה הזדמנות לבלות זמן בחוץ מבלי לצאת מהבית.
מדובר בבנייה חדשה שאינה דורשת שיפוצים. הבניין תוכנן לפי סטנדרטים מודרניים, תוך התחשבות ביעילות אנרגטית. בנוסף לשטחי המגורים, יש בבניין חללים משותפים כמו חדר כושר ומשרדים משותפים. הפרויקט כולל גם שתי חניות ומחסן, שהם יתרון משמעותי בעיר.
הפרויקט אינו מציע את השקט של קומפלקס סגור או בית בפרברים. המיקום הוא בתוך העיר, ולכן יש תנועה ורעש עירוני בסביבה. כדי להגיע לחוף יהיה צורך להשתמש באופניים או במכונית, שכן אין גישה ישירה לחוף. הנכס אינו מתאים למי שמחפש קומפלקס סגור עם בריכות שירות רבות.
Ref: VL737231
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זה מתאים לזוגות עובדים או משפחות שצריכים גישה לאירועים עירוניים ובתי חולים. אם אתה מחפש בית שהוא במידה רבה בלתי תלוי במכונית, המאפשר גישה לשירותים ברגל, זה עשוי להיות הפתרון. זה גם מתאים למי שרוצה נכס שני לקיץ מבלי לצטרך לקנות דירה מחוץ לעיר.
הבניין משתמש בחומרים שנבחרו בהתאם לטרנדים מודרניים. החלונות גדולים כדי למקסם את אור היום, והמרפסות מצוידות בריצוף עץ איכותי. הרצפות ומטבח פתוח פותרו באופן פונקציונלי עם חומרים עמידים. הגימור הכללי ממוקד יותר בנוחות מאשר בפאר יוקרתי.
המחיר מתחיל ב-2,000,000 אירו, מה שמשקף את שטח המגורים הגדול ואת הערכים המוספים כמו החניה. רמת מחיר זו מתאימה לדירות יוקרה במאלגה, במיוחד בהתחשב בשתי המרפסות. בשוק זהו הצעה בפלח גבוה יותר המיועדת לקונים המחפשים פריסה מרווחת יותר ומיקום מרכזי.
החיים במרטיריקוס פירושם שמשימות יומיות ניתנות לפתרון בהליכה או בנסיעה קצרה. בבוקר ניתן לקנות קפה בבית קפה סמוך שנמצא במרחק הליכה של מספר דקות, ובמהלך היום יש גישה למרכזים רפואיים. בהתאם לשעה ביום, הרחובות בסביבה עשויים להיות פעילים, שכן זהו חלק מהעיר צפופה. הערבים במרפסת עם נוף לקו הרקיע של מאלגה הופכים את הנכס למתאים הן לחופשה והן למגורים קבועים.
ישנן המון חנויות ושירותים בסביבה – כ-320 מסעדות ו-108 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. פירושו של דבר שהחיים היומיומיים נוחים מאוד. זהו גם אזור שמבקרים בו תיירים, במיוחד באזור החוף, ולכן בתי הקפה המקומיים עשויים להיות מלאים בקיץ. בסמוך ישנן תחנות רכבת (אטרזנאס, גוואדלמדינה) המאפשרות תנועה מהירה לאורך החוף.
המפה מראה כמה קרובות תחנות הרכבת ואזור החוף. תשימו לב שהאזור הירוק (נהר גוואדלהורסה) נמצא במרחק נסיעה קצרה, מציע הזדמנות לטיולים בטבע.
מרטיריקוס ממוקם בחלק המערבי של מאלגה, עם גישה קלה הן מהעיר והן מהכבישים המהירים. הוא נמצא בין ערים קטנות יותר כמו טורמולינוס ובנלמדנה. מיקום הנכס מאפשר הגעה מהירה הן לחוף והן לפנים הארץ, בהיותו נקודה אסטרטגית טובה לחקר האזור.
לחוף Playa de la Malagueta מגיעים במרחק של 2.2 ק"מ. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 8.7 ק"מ, מה שנוח מאוד לטיסות בינלאומיות. ישנן אפשרויות גולף ב-Club de Golf Málaga Parador, המרוחק 9.4 ק"מ. התחבורה הציבורית חזקה – זמינים 50 קווי אוטובוס.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.5 km |
| Guadalmedina | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4 מעלות. השמש זורחת בממוצע 3893 שעות בשנה, מה שמאפשר שימוש במרפסות אפילו בחורף. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. המיקום קרוב לגובה פני הים, ולכן הרוח בדרך כלל מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Malagueta (2.2 ק"מ), שהוא חוף עירוני. ארוך ופופולרי, עם המון מסעדות קטנות (צ'ירינגיטוס). ישנה אפשרות ללכת גם ל-Playa de los Baños del Carmen (4.1 ק"מ). לפנאי ניתן להשתמש גם במגרשי גולף, אך הם מעט רחוקים יותר, בערך 9–12 ק"מ, הדורשים אמצעי תחבורה.
מקור: OpenStreetMap
מרטיריקוס ממוקם בחלק המערבי של מאלגה, עם גישה קלה הן מהעיר והן מהכבישים המהירים. הוא נמצא בין ערים קטנות יותר כמו טורמולינוס ובנלמדנה. מיקום הנכס מאפשר הגעה מהירה הן לחוף והן לפנים הארץ, בהיותו נקודה אסטרטגית טובה לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
בהשוואה לפואנחירולה או מיחאס, שבהם ישנם קומפלקסים סגורים רבים (Urbanizaciones), מרטיריקוס הוא סביבה עירונית אמיתית. כאן יש פחות בריכות מחוץ לבניין ויותר דגש על נוחות עירונית. המחירים כאן גבוהים יותר מאשר בפואנחירולה (שם Astra Homes מתחיל מ-364,000 אירו), אך ההצעה מרכזית יותר. בעוד שמיחאס מציע יותר קרקע ונוף להרים, המרפסות במאלגה מציעות נוף לעיר ולים, שהוא סגנון חיים שונה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים אחרים, תוך ניתוח המיקום, ערך השוק ואיכות הבנייה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
