Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in Calahonda, im Gebiet Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella. Die Immobilie bietet 100 m² Wohnfläche, eine 67 m² große Terrasse, Südausrichtung sowie Meerblick und Bergblick. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Sie gehört zu einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten und verfügt über einen Aufzug, eine überdachte Terrasse, eingebaute Schränke, eine Privatrasse und einen Hauswirtschaftsraum. Der Angebotspreis beträgt 264.000 €, und die Immobilie ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Calahonda liegt an der Küste der Mijas Costa, etwa 15 km von Marbella und 37 km von Málaga entfernt (Luftlinie). Die Wohnung befindet sich rund 1 km vom Playa de Calahonda entfernt, mit mehreren Golf- und Sportanlagen in kurzer Distanz, darunter der Golfplatz Cabopino in 2,1 km und der Yachthafen Puerto Cabopino in 2,3 km Luftlinie.
Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 100 m² Wohnfläche, wobei eine 67 m² große Terrasse die nutzbare Fläche nach draußen erweitert. Die Südausrichtung und die Lage im Erdgeschoss ermöglichen direkten Zugang zu den Gemeinschaftsgärten und zum Pool. Ein Hauswirtschaftsraum, eingebaute Schränke und ein Aufzug bieten praktischen Komfort für ganzjähriges oder saisonales Wohnen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie ohne Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe angeboten. Der angegebene Zustand ist ausgezeichnet, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie potenziell kurz nach Abschluss des Kaufprozesses beziehen oder vermieten kann.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Der Außenbereich besteht aus einer privaten, überdachten Terrasse anstelle eines Privatgartens; Pool und Gartenflächen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt keinen Privatpool, und in den verfügbaren Daten ist keine private Garage oder kein privater Stellplatz aufgeführt. Als Gebäude von 1970 liegt die Bauzeit vor den heutigen Neubaustandards.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer, die eine fertige Küstenwohnung statt eines Bauprojekts suchen. Sie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung mit zwei Badezimmern sucht, wird feststellen, dass die Aufteilung für den Empfang von Familie oder Freunden ausreicht, ohne große Instandhaltungspflichten, da Garten und Pool Gemeinschaftseinrichtungen sind. Ruheständler oder Käufer mit längeren Aufenthalten wissen möglicherweise die Erdgeschosslage, den Aufzug und die Nähe von Apotheken, Gesundheitszentren und Geschäften des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km zu schätzen. Käufer, die Außenterrassenleben mit einem bescheidenen Budget priorisieren, werden feststellen, dass die 67 m² große Terrasse im Verhältnis zum Angebotspreis beträchtlich ist und größer, als die Innenfläche auf dieser Marktebene vermuten lässt. Golforientierte Käufer profitieren vom Golfplatz Cabopino in 2,1 km, El Soto Golf in 3,6 km und dem Par-3-Platz in 4,1 km Luftlinie. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder ein möbliertes, schlüsselfertiges Mietobjekt möchten, da die Immobilie unmöbliert verkauft wird und sich die Außenanlagen mit anderen teilt. Käufer, die energetische Neubaustandards oder zeitgemäße Architektur suchen, sollten ebenfalls das Baujahr 1970 beachten. Für Investoren macht die Kombination aus zwei Badezimmern, fußläufiger Entfernung zum Strand und einem funktionierenden lokalen Mietmarkt, gestützt durch rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, kurzfristige Vermietung plausibel, vorbehaltlich Lizenzregeln, die Käufer unabhängig überprüfen sollten.
Die Immobilie ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, was bei einem Gebäude von 1970 im Allgemeinen darauf hindeutet, dass seit der Errichtung umfangreiche Renovierungen stattgefunden haben. Die Fotos des Inserats untermauern dies: Das Interieur zeigt einen Flur mit eingebauten Spiegelschränken, zwei vollständig gefliesten Badezimmern, eines mit Badewanne, Toilette und Bidet, sowie ein Wohnzimmer durchgehend mit Fliesenboden. Geflieste Böden sind an der spanischen Küste Standard und praktisch für sandige Füße und einfache Reinigung, wenn auch fußhärter als Holz. Die eingebauten Schränke in den Schlafzimmern und im Flur bieten Stauraum, ohne dass zusätzliche Möbel angeschafft werden müssen. Der Hauswirtschaftsraum ist ein funktionales Merkmal, das vielen vergleichbaren Wohnungen fehlt, und erlaubt es, Waschmaschine und Reinigungsmittel außerhalb der Hauptwohnbereiche unterzubringen. Der überdachte Teil der Terrasse verlängert die nutzbare Zeit im Freien in den heißesten Stunden und bei leichtem Regen, während der offene Teil die Sonne der Südausrichtung und den Meerblick einfängt. Zwei vollwertige Badezimmer in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern sind ein Verhältnis, das eher in größeren Einheiten vorkommt, und beseitigt den morgendlichen Andrang eines Layouts mit nur einem Bad. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für den Wiederverkaufswert und die Zugänglichkeit auch im Erdgeschoss von Bedeutung ist. Käufer sollten bei Immobilien dieses Alters die übliche Sorgfalt walten lassen: die Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Fenster und Dämmung prüfen sowie die Wartungsunterlagen und Baupläne der Gemeinschaft anfordern. In den verfügbaren Daten sind keine Angaben zur Energieeffizienz enthalten, und bei älteren Gebäuden ist in der Regel eine Bewertung erforderlich, bevor Schlussfolgerungen zu Heiz- und Kühlkosten gezogen werden können.
Der Angebotspreis beträgt 264.000 €, festgelegt für diese individuelle Bestandsimmobilie. Bei 100 m² Wohnfläche plus einer 67 m² großen Terrasse entspricht dies 2.640 € pro m² Innenfläche, wobei die Terrasse ohne zusätzliche Kosten pro m² enthalten ist. Die Immobilie ist bezugsfertig, daher gibt es keine gestaffelte Preisliste oder schrittweise Freigabe wie bei Neubauprojekten. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Verkaufsprozess ab, und interessierte Käufer sollten den Status, die Gemeinschaftskosten und die jährlichen Steuern (IBI) direkt überprüfen, da diese Angaben in den verfügbaren Daten nicht enthalten sind.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination von Innenraum und der großen 67 m² Terrasse, die die Wohnfläche in den wärmeren Monaten praktisch verdoppelt. Die Südausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich über die Mittagszeit bis in den Nachmittag Sonne erhält, was ihn für Mahlzeiten im Freien, Schattenplätze im überdachten Bereich oder einfach zum Offenhalten der Türen geeignet macht. Als Erdgeschosswohnung führt ein direkter Schritt nach draußen in den Gemeinschaftsgarten statt auf ein Dach oder einen Balkon, was es für Käufer, die Treppen vermeiden möchten, vereinfacht, wobei ein Aufzug im Gebäude vorhanden ist. Die umliegende Wohnanlage von Calahonda fungiert als Wohngebiet an der Küste mit einer starken Infrastruktur: Innerhalb von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken, 9 Banken und 2 Gesundheitszentren. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen vor Ort erledigt werden können, ohne nach Marbella oder Fuengirola fahren zu müssen. Das Gebiet beherbergt sowohl Dauerbewohner als auch Saisonbesucher, und das Vorhandensein von 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld deutet auf eine etablierte ganzjährige Gemeinschaft hin statt einer reinen Urlaubszone. Mit zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht praktische Tätigkeiten wie Wäsche, ohne Wohnraum zu beanspruchen. Das Wohnzimmer ist, wie die Fotos des Inserats zeigen, ein offener, gefliester Raum mit Meerblick, der visuell mit der etwa 1 km entfernten Küste verbunden ist. Die Steigung zum Strand ist mit 5,5 % moderat, sodass der Rückweg vom Meer ein sanfter Anstieg rather als ein steiler Aufstieg ist.
Calahonda ist eines der etablierten Wohngebiete der Mijas Costa, gelegen zwischen den größeren Städten Fuengirola und Marbella. Das unmittelbare Umfeld innerhalb von 2 km umfasst 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken, 9 Banken und 2 Gesundheitszentren, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des Viertels abdeckt. Für alltägliche Angelegenheiten wie einen Apothekenbesuch, einen Kaffee oder ein Abendessen ist keine weite Fahrt nötig. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 4 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, die entlang des Küstenkorridors verbinden. Dies bietet ein Grundniveau an Service für Fahrten Richtung Fuengirola und Marbella, wobei viele Bewohner in dieser Art von Wohnanlage für Flexibilität auf ein Auto angewiesen sind, insbesondere für Supermarkteinkäufe, Flughafentransfers oder abendliche Ausflüge. Der nächstgelegene Strand, Playa de Calahonda - Calahonda, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, La Luna-Royale Beach bei 1,1 km und Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km. Die moderate Steigung von 5,5 % bedeutet, dass der Rückweg von der Küste einen sanften, aber spürbaren Anstieg beinhaltet. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, fungiert als lokaler Anlaufpunkt für Gastronomie und Küstenspaziergänge. Für Familien, die einen längerfristigen Wohnsitz erwägen, liegt das English International College 7,0 km Luftlinie entfernt, und das Aussichtspunktgebiet von La Cala de Mijas in 3,9 km bietet ein angenehnes, nahegelegenes Dorzzentrum. Die Tourismusinfrastruktur ist vorhanden, 10 Hotels mit rund 2.131 Betten, was Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig stützt und gleichzeitig den Wohncharakter der Gegend bewahrt, statt sie resortdominiert zu machen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Calahonda in Bezug auf die Strände bei 1,0–1,3 km, die Golfplätze, die sich zwischen 0,6 und 4,1 km ballen, und den Yachthafen Puerto Cabopino bei 2,3 km. Marbella liegt 15 km westlich und Málaga 37 km nordöstlich, der Flughafen rund 28 km entfernt. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein, rund 15 km von Marbella und 37 km von Málaga in der Luftlinie. Damit liegt es näher im Einzugsbereich von Marbella als bei der Provinzhauptstadt, bleibt aber mit etwa 28 km Luftlinie in Reichweite des Flughafens Málaga. Die Lage eignet sich für Käufer, die Küstenlage in der Provinz Málaga ohne die Preise des Zentrums von Marbella möchten und denen sowohl die Nähe zum Golfgürtel zwischen La Cala und Cabopino als auch zu den Dienstleistungen der größeren Orte beidseitig wichtig ist.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt und ist der wichtigste Anlaufpunkt für internationale Ankünfte; die tatsächliche Fahrstrecke ist länger. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt rund 68 km Luftlinie südwestlich und dient als zweite Option, vor allem für Flüge aus Großbritannien. Marbella ist 15 km entfernt und die Stadt Málaga 37 km, jeweils in der Luftlinie gemessen, was Zugang zu größeren städtischen Dienstleistungen, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen bietet. Im unmittelbaren Umfeld sind die Entfernungen gering: der Strand bei 1,0 km, La Siesta Golf Club und Club del Sol Sportzentren bei jeweils 0,6 km sowie der Golfplatz Cabopino bei 2,1 km. Die Konzentration von 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Linien bedeutet, dass die meisten Adressen in Calahonda eine Haltestelle fußläufig erreichen. Die Anbindung mit dem Auto verläuft über die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 (Routen in den Daten nicht im Detail aufgeführt, aber an dieser Küste üblich), und das Auto bleibt die flexibelste Option, um Marbella, Málaga oder Ziele im Landesinneren zu erreichen. Für eine Küsten-Wohnanlage bietet diese Lage eine Balance aus lokaler Selbstversorgung und angemessener regionaler Erreichbarkeit.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet liegt 55 m über dem Meeresspiegel, eine niedrige Höhenlage, die die Temperaturen mild hält, ohne die exponierte Lage direkt am Strand. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, etwa von Mai bis September. Das entspricht dem übergreifenden Klima der Costa del Sol, einem der mildesten Festspaniens. Für Bewohner bedeutet dieses Klimamuster, dass die Terrasse den Großteil des Jahres genutzt werden kann, nicht nur im Sommer. Die Südausrichtung dieser Wohnung folgt dem Sonnenverlauf und fängt in den kühleren Monaten Wärme ein, wenn tiefere Sonnenstände weiter in den Wohnraum eindringen. Der von der Immobilie aus sichtbare Bergblick spiegelt die Kulisse der Hügel von Mijas im unmittelbaren Hinterland wider, die außerdem Wanderwege bieten, sobald die Temperaturen es zulassen. Das moderate Gefälle von 5,5 % von der Wohnung hinunter zum Meer schafft ausreichend Höhenunterschied für den in der Anzeige erwähnten Meerblick, ohne den Weg zum Strand unangenehm zu machen. Regenfälle konzentrieren sich an diesem Küstenabschnitt auf die Herbst- und Wintermonate, mit langen Trockenphasen dazwischen, sodass das Leben im Freien selten über längere Zeiträume unterbrochen wird. Käufer, die Sommers Aufenthalte planen, sollten den Bedarf an Kühlung einplanen, üblicherweise über eine Klimaanlage, was bei einer Besichtigung geprüft werden sollte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen rund 1,3 km von der Wohnung entfernt: Playa de Calahonda - Calahonda bei 1,0 km, La Luna-Royale Beach bei 1,1 km und Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km, alle in der Luftlinie gemessen. Damit haben Bewohner eine Auswahl an Sandstränden in fußläufiger Entfernung. Die weitere Provinz verfügt über sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva, Playa Granada, Salobreña, La Guardia und Del Cañon-La Pelá, was auf die insgesamt gute Wasserqualität entlang dieses Küstenabschnitts hinweist. Golf ist hier das prägende Freizeitmerkmal. Der Golfplatz Cabopino liegt 2,1 km entfernt, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km Luftlinie, während der La Siesta Golf Club nur 0,6 km von der Immobilie entfernt liegt. Für einen Käufer, der dieses Zuhause unter 'Golf' einordnet, ist die Dichte an Plätzen in kurzer Fahrzeit ein echtes praktisches Plus und kein Marketinglabel. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ergänzt das Freizeitangebot um Gastronomie am Wasser und liegende Boote, und die Sportzentren Club del Sol (0,6 km) und Finca Naundrup (1,0 km) bieten zusätzliche Fitnessmöglichkeiten. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, ist ein gut erreichbares Ziel für einen Abendspaziergang oder einen Besuch der Dorfatmosphäre von La Cala.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL776499
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In einer Preisspanne von etwa 205.000 € bis 321.000 € konkurriert diese Wohnung mit Neubauprojekten entlang der Costa del Sol. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Mit 264.000 € als festem Angebotspreis liegt diese Immobilie in Calahonda in der Mitte dieser Spanne, doch der Vergleich ist nicht unkompliziert, da der genannte Preis für eine konkrete Bestandsimmobilie gilt, während es sich bei den anderen um Einstiegspreise für Neubauwohnungen handelt. Was diese Immobilie innerhalb dieser Spanne auszeichnet, ist das Verhältnis von Wohnfläche zu Preis. Neubauwohnungen im Bereich von 250.000–320.000 € an dieser Küste bieten üblicherweise 70–90 m² mit bescheidenen Terrassen; diese Wohnung bietet 100 m² innen plus eine 67 m² große Terrasse sowie zwei Bäder statt des im Einstiegssegment üblichen Einzelbads. Käufer, die gegen Neubau abwägen, tauschen im Kern Baujahr und moderne Energiestandards gegen Raumangebot und Außenfläche ein. Bezogen auf die Lage liegen Torre del Mar und Estepona weiter von Marbella bzw. dem Flughafen Málaga entfernt, während Mijas und Calahonda den zentralen Korridor der Costa del Sol teilen. Calahondas konkrete Stärken sind die Dichte an Golfinfrastruktur, vier Plätze und Sportstätten innerhalb von 4 km, und die gereifte Versorgungsinfrastruktur. In der Region werden rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, der die Liquidität bei einem späteren Verkauf stützt. Die Abwägungen, die ein Käufer berücksichtigen sollte: Ein Gebäude von 1970 weist ältere Baumethoden auf und erfordert Sorgfalt bei der Prüfung der Installationen, während Neubaualternativen Garantien, moderne Dämmung und Entwickler-Zahlungsstrukturen, aber typischerweise weniger Wohnfläche pro Euro bieten. Käufer mit Fokus auf Mietertrag könnten die Strandnähe und das Zwei-Bad-Layout als wettbewerbsfähig empfinden, sofern die Gemeinschaftsregeln Kurzzeitvermietung erlauben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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