Questo appartamento al piano terra con due camere da letto e due bagni si trova a Calahonda, nella zona di Mijas Costa tra Fuengirola e Marbella. L'immobile offre 100 m² di superficie coperta, una terrazza di 67 m² e un'esposizione a sud con vista mare e sulla montagna. L'edificio risale al 1970 e l'appartamento è descritto come in ottime condizioni. Fa parte di un residence privato con piscina condominiale e giardini condominiali, e include un ascensore, una terrazza coperta, armadi a muro, terrazza privata e una lavanderia. Il prezzo richiesto è di €264.000 e l'immobile è pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Calahonda si trova sulla costa di Mijas Costa, a circa 15 km da Marbella e 37 km da Málaga in linea d'aria. L'appartamento dista circa 1 km da Playa de Calahonda, con diverse strutture sportive e per il golf nel raggio di breve distanza, tra cui il campo da golf di Cabopino a 2,1 km e il porto turistico di Puerto Cabopino a 2,3 km in linea retta.
La distribuzione comprende due camere da letto e due bagni su 100 m² di spazio abitativo, con una terrazza di 67 m² che estende lo spazio utilizzabile all'aperto. L'esposizione a sud e la posizione al piano terra danno accesso diretto ai giardini condominiali e alla piscina. Una lavanderia, armadi a muro e un ascensore aggiungono funzionalità pratica per la residenza tutto l'anno o stagionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1970 ed è offerto come casa esistente, pronta consegna, senza fase di costruzione né attesa di consegna. Le condizioni dichiarate sono eccellenti, il che significa che l'acquirente può potenzialmente occupare o affittare l'immobile poco dopo il completamento del processo di acquisto.
L'immobile è venduto non arredato. Lo spazio esterno consiste in una terrazza privata e coperta anziché in un giardino privato; la piscina e le aree verdi sono condominiali. Non c'è piscina privata e nei dati disponibili non è indicato un garage privato o un posto auto. Come edificio del 1970, la costruzione precede gli attuali standard di nuova costruzione.
Questo appartamento si adatta agli acquirenti che cercano una casa costiera pronta all'uso anziché un cantiere. Corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa gestibile con due bagni troverà la distribuzione adeguata per ospitare famiglia o amici senza grandi impegni di manutenzione, dato che giardino e piscina sono condominiali. Pensionati o acquirenti che pianificano soggiorni più lunghi potrebbero apprezzare la posizione al piano terra, l'ascensore e la vicinanza di farmacie, centri medici e negozi quotidiani entro 2 km. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto con un budget contenuto noteranno che la terrazza di 67 m² è consistente rispetto al prezzo richiesto, e più grande di quanto lo spazio interno suggerirebbe a questo livello di mercato. Gli appassionati di golf beneficiano del campo da golf di Cabopino a 2,1 km, El Soto Golf a 3,6 km e il Par 3 Course a 4,1 km in linea retta. È meno adatto agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un giardino privato o un prodotto affittabile chiavi in mano e arredato, poiché l'immobile è venduto non arredato e condivide le strutture esterne. Gli acquirenti che cercano standard energetici di nuova costruzione o architettura contemporanea devono inoltre notare la data di costruzione del 1970. Per gli investitori, la combinazione di due bagni, la spiaggia a pochi passi e un mercato degli affitti locale funzionante, sostenuto da circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno nella zona, rende plausibile l'affitto a breve termine, salvo le normative di licenza che gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente.
L'immobile è registrato come in condizioni eccellenti, il che per un edificio del 1970 indica generalmente che sono stati effettuati lavori di ristrutturazione significativi dalla costruzione. Le fotografie dell'annuncio lo confermano: l'interno mostra un corridoio con armadi a muro con specchi, due bagni completamente piastrellati, uno con vasca da bagno, wc e bidet, e un soggiorno con pavimenti piastrellati in tutta la superficie. I pavimenti piastrellati sono lo standard sulla costa spagnola e sono pratici per i piedi sabbiosi e la pulizia facile, anche se sono più duri sotto i piedi rispetto al legno. Gli armadi a muro nelle camere da letto e nel corridoio forniscono spazio di archiviazione senza richiedere acquisti di mobili aggiuntivi. La lavanderia è una caratteristica funzionale che manca in molti appartamenti comparabili, permettendo di tenere attrezzatura per il bucato e prodotti per la pulizia fuori dalle zone abitative principali. La parte coperta della terrazza estende il tempo utilizzabile all'aperto nelle ore più calde e durante la pioggia leggera, mentre la parte aperta cattura il sole dell'esposizione a sud e la vista mare. Due bagni completi in un appartamento con due camere da letto è un rapporto più comune nelle unità più grandi, e elimina la congestione mattutina della distribuzione con un solo bagno. L'edificio ha un ascensore, il che conta per il valore di rivendita e l'accessibilità anche al piano terra. Gli acquirenti dovrebbero applicare la consueta diligenza per gli immobili di questa età: controllare l'impianto elettrico, la idraulica, le finestre e l'isolamento, e richiedere i registri di manutenzione della comunità e le planimetrie dell'edificio. Nessun dettaglio sulle prestazioni energetiche è fornito nei dati disponibili, e gli edifici più vecchi richiedono tipicamente una valutazione prima di poter trarre conclusioni sui costi di riscaldamento e raffrescamento.
Il prezzo richiesto è di €264.000, fisso per questo singolo immobile usato. Con 100 m² di superficie coperta più una terrazza di 67 m², ciò equivale a €2.640 per m² di spazio interno, con la terrazza inclusa senza costi aggiuntivi per m². L'immobile è pronta consegna, quindi non c'è una lista prezzi a fasi o rilascio graduale come negli sviluppi di nuova costruzione. La disponibilità dipende dal processo di vendita in corso e gli acquirenti interessati dovrebbero verificare direttamente lo stato, le spese condominiali e le imposte annuali (IBI), poiché queste cifre non sono incluse nei dati disponibili.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla combinazione di spazio interno e della grande terrazza di 67 m², che di fatto raddoppia la metratura della casa durante i mesi più caldi. L'esposizione a sud significa che l'area esterna riceve sole a metà giornata e nel pomeriggio, rendendola adatta per pasti all'aperto, momenti all'ombra nella parte coperta, o semplicemente per lasciare le porte aperte. Trattandosi di un'unità al piano terra, uscire porta direttamente nel giardino condominiale anziché su un tetto o un balcone, il che semplifica le cose per gli acquirenti che preferiscono evitare le scale, anche se nell'edificio è presente un ascensore. Il residence circostante di Calahonda funziona come zona residenziale costiera con una solida base di servizi: entro 2 km ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie, 9 banche e 2 centri medici. Questa densità significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane può essere svolta localmente senza dover guidare fino a Marbella o Fuengirola. La zona ospita sia residenti permanenti che visitatori stagionali, e la presenza di 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nell'area più ampia indica una comunità consolidata tutto l'anno anziché una pura zona vacanziera. Con due bagni e due camere da letto, l'appartamento è adatto a una coppia, una piccola famiglia o proprietari che ospitano regolarmente ospiti. La lavanderia consente attività pratiche come il bucato senza occupare lo spazio abitativo. Il soggiorno, come mostrato nelle fotografie dell'annuncio, è uno spazio aperto piastrellato con vista mare, che si connette visivamente alla costa a circa 1 km di distanza. La pendenza verso la spiaggia è moderata al 5,5%, quindi il ritorno dal mare comporta una leggera salita anziché una scalata ripida.
Calahonda è una delle zone residenziali consolidate di Mijas Costa, posizionata tra le città più grandi di Fuengirola e Marbella. L'area immediata entro 2 km contiene 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie, 9 banche e 2 centri medici, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza lasciare il quartiere. Per le faccende di routine come una corsa in farmacia, un caffè o una cena fuori, nulla richiede un lungo viaggio. Il trasporto pubblico consiste in 4 linee con 50 fermate nella zona, che collegano lungo il corridoio costiero. Questo fornisce un livello di servizio di base per i viaggi verso Fuengirola e Marbella, anche se molti residenti in questo tipo di residence si affidano all'auto per la flessibilità, in particolare per la spesa al supermercato, i trasferimenti verso l'aeroporto o le uscite serali. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Calahonda, dista 1,0 km in linea d'aria, con La Luna-Royale Beach a 1,1 km e Playa de Calahonda - Riviera a 1,3 km. La pendenza moderata del 5,5% significa che il percorso di ritorno dalla costa comporta una salita leggera ma percepibile. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, funziona come punto di riferimento locale per la ristorazione e le passeggiate costiere. Per le famiglie che considerano una residenza a lungo termine, l'English International College dista 7,0 km in linea retta, e la zona del belvedere di La Cala de Mijas a 3,9 km offre un piacevole centro villaggio nelle vicinanze. L'infrastruttura turistica è presente, 10 hotel con circa 2.131 posti letto, il che sostiene ristoranti e servizi tutto l'anno mantenendo l'area residenziale per carattere anziché dominata dai resort.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Calahonda rispetto alle spiagge a 1,0–1,3 km, ai campi da golf raggruppati tra 0,6 e 4,1 km e al porto turistico di Puerto Cabopino a 2,3 km. Marbella si trova a 15 km a ovest e Málaga a 37 km a nord-est, con l'aeroporto a circa 28 km. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a circa 15 km da Marbella e 37 km da Málaga in linea d'aria. Questo la colloca più vicino all'orbita di Marbella che alla capitale provinciale, pur rimanendo raggiungibile dall'aeroporto di Málaga a circa 28 km in linea d'aria. La posizione si adatta agli acquirenti che vogliono la costa della provincia di Málaga senza i prezzi del centro di Marbella e che apprezzano la vicinanza sia alla cintura del golf tra La Cala e Cabopino sia ai servizi dei centri più grandi su entrambi i lati.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 28 km in linea d'aria ed è il principale punto di ingresso per gli arrivi internazionali; la distanza effettiva in auto è maggiore. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 68 km in linea d'aria a sud-ovest e costituisce un'opzione secondaria, principalmente per i voli verso il Regno Unito. Marbella dista 15 km e la città di Málaga 37 km, entrambe misurate in linea d'aria, garantendo l'accesso a servizi urbani più ampi, ospedali e strutture culturali. Nell'area immediata, le distanze sono brevi: la spiaggia a 1,0 km, La Siesta Golf Club e i centri sportivi Club del Sol a 0,6 km ciascuno, e il campo da golf di Cabopino a 2,1 km. La concentrazione di 50 fermate di trasporto pubblico su 4 linee significa che una fermata è probabilmente a pochi passi dalla maggior parte degli indirizzi a Calahonda. L'accesso in auto avviene lungo la strada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7 (percorsi non dettagliati nei dati, ma standard per questa costa), e l'auto resta l'opzione più flessibile per raggiungere Marbella, Málaga o le destinazioni dell'entroterra. Per un complesso residenziale costiero, questa posizione bilancia l'autosufficienza locale con una ragionevole accessibilità regionale.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area si trova a 55 m sopra il livello del mare, un'altitudine bassa che mantiene le temperature moderate senza l'esposizione pianeggiante costiera dei terreni fronte mare. La temperatura media annuale è di 18,5°C e la stagione balneare si estende per cinque mesi con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, indicativamente da maggio a settembre. Ciò è coerente con il clima più ampio della Costa del Sol, uno dei più miti della Spagna continentale. Per i residenti, questo andamento climatico significa poter utilizzare la terrazza per gran parte dell'anno, non solo in estate. L'esposizione a sud di questo appartamento si allinea al percorso del sole, catturando calore nei mesi più freschi, quando gli angoli solari più bassi penetrano più in profondità negli spazi abitativi. La vista sulle montagne visibile dall'immobile riflette lo sfondo delle colline di Mijas immediatamente nell'entroterra, che offrono anche percorsi per escursioni a piedi quando le temperature lo consentono. La pendenza moderata del 5,5% dall'appartamento fino al mare crea un dislivello sufficiente per la vista mare menzionata nell'annuncio, mantenendo gestibile la passeggiata fino alla spiaggia. Le precipitazioni su questo tratto di costa si concentrano nei mesi autunnali e invernali, con lunghi periodi secchi tra l'uno e l'altro, così la vita all'aperto è raramente interrotta per lunghi periodi. Gli acquirenti che pianificano soggiorni estivi dovrebbero considerare la necessità di raffrescamento, in genere tramite aria condizionata, da verificare durante una visita all'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 1,3 km dall'appartamento: Playa de Calahonda - Calahonda a 1,0 km, La Luna-Royale Beach a 1,1 km e Playa de Calahonda - Riviera a 1,3 km, tutte misurate in linea d'aria. Questo offre ai residenti una scelta di tratti di sabbia a pochi passi. La provincia più ampia conta sei spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva, Playa Granada, Salobreña, La Guardia e Del Cañon-La Pelá, a indicare lo standard complessivo di qualità dell'acqua lungo questa sezione di costa. Il golf è una delle caratteristiche ricreative distintive qui. Il campo da golf di Cabopino dista 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km e un Par 3 Course 4,1 km in linea d'aria, mentre La Siesta Golf Club si trova a soli 0,6 km dall'immobile. Per un acquirente che classifica questa casa sotto 'golf', la densità di campi entro un breve tragitto in auto è un vantaggio pratico reale e non un'etichetta di marketing. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, aggiunge ristoranti sul lungomare e barche ormeggiate al mix ricreativo, e i centri sportivi di Club del Sol (0,6 km) e Finca Naundrup (1,0 km) offrono ulteriori opzioni fitness. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, è una destinazione accessibile per una passeggiata serale o una visita all'atmosfera da villaggio de La Cala.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL776499
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Entro una fascia di prezzo di circa €205.000 a €321.000, questo appartamento compete con le nuove costruzioni lungo la Costa del Sol. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. A €264.000 come prezzo richiesto fisso, questo immobile di Calahonda si colloca a metà di quella fascia, ma il confronto non è immediato, perché il prezzo indicato riguarda una specifica casa usata, mentre gli altri sono prezzi di partenza per nuove costruzioni. Ciò che distingue questo immobile all'interno di quella fascia è il rapporto tra spazio e prezzo. Gli appartamenti di nuova costruzione nella fascia €250.000–€320.000 su questa costa offrono in genere 70–90 m² con terrazze modeste; questo appartamento offre 100 m² al chiuso più una terrazza di 67 m² e due bagni invece del singolo bagno comune ai prezzi di ingresso. Gli acquirenti che confrontano con il nuovo costruito stanno di fatto scambiando l'età della costruzione e gli standard energetici moderni con volume e spazio all'aperto. In termini di posizione, Torre del Mar ed Estepona sono più lontane rispettivamente da Marbella e dall'aeroporto di Málaga, mentre Mijas e Calahonda condividono il corridoio centrale della Costa del Sol. I punti di forza specifici di Calahonda sono la densità di strutture golfistiche, quattro campi e sedi sportive entro 4 km, e la sua infrastruttura di servizi consolidata. L'area registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo che sostiene la liquidità in caso di vendita futura dell'immobile. I compromessi che un acquirente dovrebbe valutare: un edificio del 1970 comporta metodi di costruzione più datati e richiede un'attenta verifica degli impianti, mentre le alternative di nuova costruzione includono garanzie, isolamento moderno e strutture di pagamento dello sviluppatore, ma in genere meno spazio per euro. Gli acquirenti focalizzati sul rendimento locativo potrebbero trovare la vicinanza alla spiaggia e la disposizione con due bagni competitiva, a condizione che il regolamento del residence privato consenta gli affitti a breve termine.
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