דירה בת 3 חדרי שינה בקלהונדה, מאלאגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל 127 מ"ר של שטח מגורים עם נוף לים וטרסה פרטית של 27 מ"ר. הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מציעה אוריינטציה דרומית המספקת אור שמש רב במהלך היום. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת, גינה משותפת וחניה פרטית בגראז', מה שהופך אותה לפתרון מגורים מעשי ליד הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני בקלהונדה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מציע נגישות מצוינת למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. עם גישה קלה למגרשי גולף ונמל פרטי, המיקום מתאים לחיי יומיום נוחים עם אפשרויות פנאי מגוונות בקרבת מקום.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות או זוגות המבקשים מרחב מחיה. המבנה כולל מטבח מאובזר, מרפסת מקורה עם נוף לים וארונות קיר מובנים המספקים פתרונות אחסון. האוריינטציה הדרומית מבטיחה חמימות ואור טבעי לאורך היום.
הנכס הושלם בשנת 1970 ומציע בנייה בסגנון מסורתי של אזור החוף. עם זאת, הוא עבר שיפוצים הכוללים מערכת מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחלונות כפולים המשפרים את יעילות האנרגיה. המתחם כולל מעלית, בריכת שחייה משותפת ושטחים ירוקים מתוחזקים היטב.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא חציית כביש. הבניין אינו חדש וחלק מהתשתיות הפנימיות עשויות לדרוש עדכון בעתיד. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 9.5 ק"מ, מה שדורש תכנון מראש לצורכי טיפול רפואי דחוף. הגישה לתחבורה ציבורית מוגבלת ל-4 קווים בלבד.
Ref: VL303590
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או בית נופש באזור החוף. המיקום מציע איזון בין חיי קהילה לבין פרטיות, עם גישה קלה לשירותים בסיסיים. הנכס מתאים במיוחד לאנשים שאינם תלויים ברכב לחיי היומיום, שכן רוב הצרכים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה. הדירה גם מתאימה למי שמחפש השקעה להשכרה, בהתחשב בקרבתה למתקני תיירות וביקוש קבוע לדירות נופש באזור. לסטודנטים במכללה הבינלאומית האנגלית הסמוכה, נכס זה יכול להוות פתרון מגורים נוח.
הדירה מציעה רמת איכות בסיסית עם גימורים מעשיים לחיי יומיום. המטבח מאובזר במלואו וכולל דגמים תקניים המתאימים לשימוש ביתי. חדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות או מקלחות סטנדרטיות עם חומרים עמידים. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שמפחית את עלויות החימום והקירור. הרצפות ככל הנראה מרצפות קרמיקה עמידות, המתאימות לאקלים המקומי. הטרסה מציעה תוספת של מרחב מחיה חיצוני עם מעקות בטיחותיות ומשטחים מעשיים לריהוט גן.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 335,000 אירו, המייצג ערך של כ-2,638 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי עבור נכסים במיקום דומה עם נגישות לחוף. הריהוט הוא אופציונלי, מה שמאפשר גמישות בהשקעה הראשונית. הערך המוצע כולל מקום חניה פרטית בגראז', המהווה יתרון משמעותי באזור שבו חניה יכולה להיות מאתגרת בעונות התיירות.
הדירה בקלהונדה מייצגת אורח חיים של נוחות יומיומית בסמוך לים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה תוך השקפת נוף הים, ואחר כך ללכת לרכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של 600 מטר. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום להתקררות והיכרות עם השכנים. בערב, מסעדות ובתי קפה רבים באזור מציעים אפשרויות לארוחת ערב בלי צורך בשימוש ברכב. סופי השבוע מתאימים לבילוי בחוף או באחד ממגרשי הגולף הסמוכים, כאשר חופשת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע תשתית הולמת לחיים יומיומיים נוחים. 39 מסעדות ו-14 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי והסעדה. ברדיוס דומה קיימים 7 בתי מרקחת ו-2 מרכזי בריאות, המבטיחים גישה נוחה לשירותי רפואה בסיסיים. עבור משפחות עם ילדים, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור מציעים מגוון של אפשרויות חינוך. קיימות 4 קווי אוטובוס עם 50 תחנות המקשרות את האזור למרכזי התעסוקה והבילוי בסביבה. עם 3,800 עסקאות נדל"ן באזור, השוק המקומי פעיל ויציב.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בקלהונדה, בסמוך לחופים ולמתקנים החשובים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים ולמגרשי הגולף באזור, כמו גם את המיקום המרכזי יחסית בין מאלאגה למארבלה. המפה מדגישה את הגישה הקלה לשירותים הקרובים ואת המרחקים הקצרים לאטרקציות התיירותיות העיקריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באופן אידיאלי בין מרבניה לפואנטה רומה, בצד המערבי של מאלאגה. המיקום מספק גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר מאשר במרכזי התיירות הגדולים. המרחק לעיר מאלאגה הוא כ-30 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים כמו תרבות, קניות וחיי לילה. במקביל, המרחק למארבלה, הנחשבת למרכז יוקרה, הוא כ-15 ק"מ בלבד, מה שמאפשר ניצול של התשתיות והשירותים של אזור זה ללא צורך לגור בתוכו.
המיקום של הדירה מציע נגישות מצוינת לחופים, כאשר החוף הקרוב ביותר, חוף לה לונה-רויאל, נמצא במרחק של פחות מקילומטר. שלושה חופים נוספים נמצאים בטווח הליכה של פחות מקילומטר אחד, מה שמספק אפשרויות רבות לבילוי חופשי. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 28 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף, כאשר הקרוב ביותר, קבופינו גולף, נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד. גם נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא במרחק דומה של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. עם 3,889 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, מה שמספק אור שמש שופע לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 58 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והקלה בקיץ. השיפוע המתון של 5.1% לכיוון החוף יוצר נוף פנורמי ללא מאמץ פיזי מוגזם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לשישה חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. חופי לה קלהונדה, לה לונה-רויאל ופלאיה דה מיחאס נמצאים כולם במרחק הליכה קצר, ומציעים חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4.5 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באופן אידיאלי בין מרבניה לפואנטה רומה, בצד המערבי של מאלאגה. המיקום מספק גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר מאשר במרכזי התיירות הגדולים. המרחק לעיר מאלאגה הוא כ-30 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים כמו תרבות, קניות וחיי לילה. במקביל, המרחק למארבלה, הנחשבת למרכז יוקרה, הוא כ-15 ק"מ בלבד, מה שמאפשר ניצול של התשתיות והשירותים של אזור זה ללא צורך לגור בתוכו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת קלהונדה מציעה ערך תחרותי. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע מחירי התחלה מ-269,950 אירו, אך ממוקם במקום פחות מרכזי עם פחות שירותים בסביבה הקרובה. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל ממחיר נמוך יותר של 205,000 אירו, אך דורש השקעה נוספת בשיפוצים מכיוון שמדובר בפרויקט ישן יותר. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירי התחלה מ-259,000 אירו, מציע בנייה חדשה יותר אך במיקום מרוחק יותר מהחוף ומשירותים חיוניים. הייחוד של דירת קלהונדה הוא בשילוב של מיקום איכותי קרוב לחוף, תשתית הולמת ומחיר הוגן יחסית לשוק המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
