Эта отдельно стоящая вилла расположена в сложившемся жилом районе Калаонды, в муниципалитете Михас на Коста-дель-Соль. Построенная в 1970 году, вилла предлагает 256 м² жилой площади на участке площадью 764 м²; недвижимость продаётся готовой к заселению с фиксированной запрашиваемой ценой €650 000. В доме три спальни и две ванные комнаты, собственный бассейн, терраса с видом на море и терраса на крыше с панорамным видом. Вилла требует ремонта, что делает её актуальной для покупателей, которые хотят перепланировать существующую структуру, а не покупать новостройку. Магазины, супермаркет, аптека и пляж находятся в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизированной части Калаонды, примерно между Фуэнхиролой и Марбельей. Ближайший пляж, Плая-де-Калаонда, находится примерно в 1 км по прямой, а Плая-де-Михас чуть ближе, примерно в 850 метрах. Супермаркет (592 м), аптека (600 м) и станция зарядки электромобилей (568 м) находятся в нескольких минутах ходьбы, что придаёт локации практичный, повседневный характер, а не удалённый или сельский.
Дом предлагает три спальни и две ванные комнаты на площади 256 м², с гостиной и столовой открытой планировки, выходящими на террасу у бассейна. Терраса на крыше открывает вид на море, а на нижнем уровне расположена гостевая комната с отдельным входом по внешней лестнице. Закрытый гараж, кладовая и подсобное помещение делают возможным постоянное проживание, а собственный бассейн и крытая терраса обеспечивают жизнь на свежем воздухе в течение долгого тёплого сезона.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1970 году и в настоящее время готова к заселению, то есть может быть передана в существующем состоянии. Состояние указано как удовлетворительное, требуется ремонт, поэтому сроки завершения относятся к работам самого покупателя, а не к графику застройщика. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин уже установлены, а передача самой недвижимости осуществляется сразу после покупки.
Недвижимость продаётся в состоянии, требующем ремонта; не следует ожидать отделки «под ключ». Здесь три спальни, а не четыре, хотя планировка позволяет перепланировку за счёт и по проекту самого покупателя. Упоминаний о тёплом поле, тепловом насосе или современных стандартах теплоизоляции, характерных для текущих новостроек, нет. Вилла датируется 1970 годом, поэтому покупателям следует заложить в бюджет обновление инженерных систем наряду с косметическими работами.
Ref: VL962711
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит под несколько узнаваемых покупательских сценариев. Первый, покупатель под ремонт: человек с бюджетом сверх запрашиваемой цены, желающий перепроектировать отдельно стоящий дом по собственным требованиям, а не принимать отделку застройщика. Структура 1970 года, просторный участок и существующий бассейн составляют основу; планировка уже позволяет при желании добавить спальню с собственной ванной при спальне. Второй, семья или покупатель для длительного проживания, который ценит пешеходную доступность повседневных удобств. С супермаркетом, аптекой и магазинами масштаба булочных в пределах примерно 600 метров и 15 начальными и 10 средними школами в округе, локация поддерживает круглогодичное проживание без постоянного использования автомобиля. Третий, покупатель второго жилья, который хочет отдельно стоящую недвижимость с собственным бассейном недалеко от побережья, но предпочитает не платить цены новостроек за виллы в Марбелье или Эстепоне. Полунезависимая нижняя спальня подходит для приезжающих гостей или сдачи в аренду. Менее подходит эта вилла покупателю, ищущему дом, готовый к немедленному переезду, с современной энергоэффективностью: удовлетворительное состояние и необходимость ремонта означают, что работы нужно планировать и финансировать отдельно. Покупателям, которым нужны абсолютно новая инфраструктура, лифт или закрытый жилой комплекс с общими удобствами, также стоит поискать в другом месте, поскольку это отдельный дом на собственном участке в старой урбанизации.
Вилла датируется 1970 годом, её состояние указано как удовлетворительное, при этом явно требуется ремонт. То, что дом предлагает сейчас,, функционально, а не современно. Кухня полностью оборудована, в ванных комнатах есть раковина с тумбой и душ, недвижимость продаётся частично меблированной. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением и камина, покрывая как летнее охлаждение, так и зимний обогрев, хотя энергоэффективность строительной оболочки 1970 года не будет соответствовать современным стандартам новостроек. Среди характеристик недвижимости, крытая терраса, встроенные шкафы, частная терраса, терраса на крыше, кладовая и подсобное помещение, практичный инвентарь дома, в котором жили, а не полностью очищенного. Парковка, закрытый частный гараж с местом более чем для одного автомобиля. Коммуникации подключены, электричество на месте. На практике покупателям следует рассматривать внутреннюю отделку и, вероятно, скрытые за ней инженерные системы как проект. Типичный объём работ для недвижимости такого возраста включает обновление ванных комнат и кухни, пересмотр сантехники и электропроводки, а также улучшение теплотехнических характеристик, расходы, которые идут сверх цены покупки. Конструктивные элементы, участок, планировка с тремя спальнями и потенциалом для четвёртой, бассейн и террасы, являются здесь долговечными активами. Путь ремонта также позволяет покупателю выбрать материалы и системы по современным стандартам, а не наследовать устаревшую спецификацию.
Запрашиваемая цена фиксированная, €650 000 за недвижимость в текущем состоянии. Это объявление о вторичном жилье, а не прайс-лист новостройки, поэтому «цена от» и выбор отдельных единиц не применяются. Цена отражает общую площадь 256 м², участок 764 м², собственный бассейн и расположение в пешей доступности от пляжа и магазинов. Поскольку требуется ремонт, покупатели обычно оценивают эту цену с учётом совокупных затрат на покупку и работы. Для контекста: апартаменты в новостройках в более широком регионе начинаются примерно от €205 000 в Михасе и €269 000 в Эстепоне, хотя это другие типы недвижимости. Мебель включена на условиях частичной меблировки, и недвижимость доступна сразу после завершения покупки.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы строится на сочетании тихой жилой улицы и пешеходной торговой зоны. Главные ворота обеспечивают ровный вход на основной этаж, где гостиная и столовая открытой планировки напрямую соединяются с террасой с видом на море и бассейном. Отдельная кухня также выходит на эту террасу, сокращая расстояние между готовкой, едой и плаванием до нескольких шагов, планировка, которая одинаково удобна как для семейных обедов, так и для длительного пребывания с гостями. Участок площадью 764 м² оставляет место для зон сада вокруг дома, а закрытый гараж плюс кладовая и подсобное помещение вмещают практические мелочи постоянного или сезонного проживания. Внешняя лестница ведёт с террасы вниз к третьей спальне с туалетом и местом для душа, фактически полунезависимой комнате для гостей или взрослых детей. Наверху терраса на крыше добавляет второй уровень отдыха на открытом воздухе с панорамным видом на море и горы. Сам район, это сложившаяся урбанизация: в пределах двух километров находится 38 ресторанов, 15 кафе, 9 банков и 7 аптек, поэтому ритм местности не замирает за пределами летних месяцев. Марбелья находится в 15 км по прямой, а Малага, в 37 км, что делает городские удобства досягаемыми, сохраняя при этом жилой характер непосредственного окружения. Недвижимость ориентирована на юг, юго-запад и запад, что на этой широте означает послеполуденное и вечернее солнце на террасах большую часть года. Как здание 1970 года в удовлетворительном состоянии, дом лучше всего понимать как конструкцию с удачной планировкой и отличным расположением, где внутренняя отделка будет определяться новым владельцем.
Калаонда функционирует как самодостаточная прибрежная урбанизация в составе Михаса, и расположение виллы внутри неё действительно позволяет обходиться пешком. Супермаркет в 592 метрах и аптека в 600 метрах покрывают ежедневные потребности пешком, а плотность удобств в пределах двух километров, 38 ресторанов, 15 кафе, 9 банков, означает, что район не закрывается зимой. Пляж находится примерно в 900 метрах по прямой, в объявлении указано около пятнадцати минут пешком; уклон примерно 5,5% к берегу умеренный, поэтому обратный путь ощущается, но не является крутым. Общественный транспорт состоит из четырёх маршрутов с 50 остановками в районе, соединяющих вдоль прибрежной дороги; для большинства жителей автомобиль остаётся полезным. Рядом проходит прибрежная автотрасса A-7, Марбелья, в 15 км, Фуэнхирола чуть ближе, а город Малага с его историческим центром, в 37 км к северо-востоку. Медицинское обслуживание организовано в два уровня: два медицинских центра обслуживают ближайший район, а ближайшая больница, в 9,5 км. Образовательные варианты включают 15 начальных и 10 средних школ поблизости, а English International College в 7 км, для семей, ищущих британскую программу. Для спорта: La Siesta Golf Club и Club del Sol находятся всего в 600 метрах от недвижимости, а яхтенная марина Пуэрто-Кабопино, в 2,3 км для отдыха на воде и ужинов.
На карте видно положение виллы в застроенном ядре Калаонды, между прибрежной дорогой и жилыми улицами комплекса. Скопление магазинов, аптеки и зарядной станции для электромобилей в пределах примерно 600 метров, а также три ближайших пляжа чуть меньше чем в километре, всё это показано в отношении к недвижимости. Марбелья и Малага обрамляют более широкую береговую линию на юго-западе и северо-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калаонда занимает срединное положение на Costa del Sol между Фуэнхиролой и Марбельей, в муниципалитете Михас. Марбелья расположена в 15 км к юго-западу по прямой, а Малага, в 37 км к северо-востоку, что даёт жителям доступ и к курортному городу, и к столице провинции примерно за полчаса на автомобиле. Этот участок побережья сочетает устоявшиеся жилые закрытые комплексы с полями для гольфа и яхтенными маринами, а расположение виллы в пешей доступности от инфраструктуры отличает её от более изолированных объектов на склонах холмов дальше от берега. Для международных покупателей авиасообщение региона через Малагу (28 км) и Гибралтар (68 км) очерчивает практическую географию района.
Доступность, одно из главных преимуществ этого места. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится в 28 км по прямой, что составляет примерно полчаса в пути на автомобиле в зависимости от пробок, поэтому международные перелёты остаются практичными для владельцев второго жилья. Аэропорт Гибралтара в 68 км к юго-западу, альтернативный вариант. Для выхода на пляж автомобиль не нужен: три пляжа расположены примерно в 900 метрах, пешком это занимает около пятнадцати минут. Любители гольфа могут добраться до поля для гольфа Cabopino в 1,9 км, El Soto Golf в 3,7 км и поля с пар-3 в 4,3 км, всё это расстояния по прямой. Ближайший супермаркет, точка зарядки электромобилей и аптека находятся в пределах примерно 600 метров, то есть зарядить электромобиль можно без серьёзных объездов. На автомобиле прибрежная автострада соединяет недвижимость с Марбельей (15 км) и Малагой (37 км); фактические дорожные расстояния больше расстояний по прямой. Общественный транспорт охватывает основные направления четырьмя линиями и 50 остановками, хотя частота движения ориентирована скорее на местные поездки, чем на ежедневные маршруты до места работы.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные подтверждают возможность использования недвижимости круглый год. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, что типично для западной части Costa del Sol: жаркое сухое лето и мягкая зима. Пляжный сезон, месяцы с температурой моря 20°C и выше, длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь, что согласуется с собственным бассейном и пляжем в пешей доступности. Вилла расположена на высоте 55 метров над уровнем моря на участке с умеренным уклоном 5,5% в сторону побережья: достаточно высоко, чтобы с террас и террасы на крыше открывался вид на море, и достаточно низко, чтобы прогулка до пляжа оставалась посильной. Из недвижимости открывается вид и на море, и на горы, сочетание, обусловленное положением Калаонды между береговой линией и предгорьями позади неё. Ориентация, южная, юго-западная и западная, благоприятствует послеполуденному и вечернему солнцу на открытых пространствах. Количество солнечных часов в этой части Андалусии, одно из самых высоких в Испании, поэтому бассейн, террасы и терраса на крыше обеспечены пригодной для отдыха на открытом воздухе погодой большую часть года, а камин и кондиционер с обогревом и охлаждением покрывают более прохладные месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно одного километра от виллы по прямой находятся три пляжа: Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м) и Playa de Calahonda (906 м). В более широком регионе зарегистрировано шесть пляжей с Голубым флагом, включая Torrenueva, так что качественные возможности для купания не ограничиваются ближайшей бухтой. Гольф, вторая рекреационная опора района: поле для гольфа Cabopino в 1,9 км, El Soto Golf в 3,7 км и поле с пар-3 в 4,3 км, а спортивные клубы La Siesta Golf Club и Club del Sol расположены всего в 600 метрах от недвижимости. Для отдыха на воде яхтенная марина Puerto Cabopino (2,3 км) предлагает места для стоянки и рестораны на берегу. Смотровая площадка в La Cala de Mijas, в 3,9 км,, приятная цель для вечерней поездки на автомобиле или велосипеде. Туристическая инфраструктура в непосредственной близости умеренная, 10 отелей примерно на 2131 место, что указывает на жилой район с сезонными посетителями, а не курортную зону. Спортивные центры, такие как Finca Naundrup (1,0 км), дополняют местные возможности для активных жителей.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 61 mm |
| Февраль | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Апрель | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 7 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 66 mm |
Умеренный
При фиксированной запрашиваемой цене €650 000 эта вилла занимает особый сегмент рынка Costa del Sol. Сопоставимые новостройки в наборе данных, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это апартаменты, продаваемые на стадии строительства с современными характеристиками. Вилла в Калаонде конкурирует на иных условиях: она предлагает отдельно стоящее строение, собственный участок 764 м² и собственный бассейн, активы, с которыми новые апартаменты по сопоставимым ценам не могут сравниться, однако она требует ремонта и соответствует строительным нормам 1970 года. По расположению вилла ближе к Марбелье (15 км) и устоявшейся инфраструктуре центральной части Costa del Sol, чем Torre del Mar или Эстепона, и при этом находится в 28 км от аэропорта Малаги, трансфер короче, чем у большинства вариантов на востоке Costa del Sol. В муниципалитете Михас ежегодно фиксируется около 3800 сделок с жильём, что указывает на активный рынок вторичного жилья с ликвидностью при последующей продаже. В самой Калаонде пешая доступность до магазинов и пляжа выгодно отличает эту недвижимость от улиц на склонах выше по комплексу, где автомобиль необходим практически для каждой поездки. Для покупателя, выбирающего между этой виллой и новыми апартаментами, компромисс очевиден: старое здание, требующее вложений,, против земли, уединения и пространства; устоявшееся ближайшее окружение, против сроков сдачи застройщика. Путь ремонта также позволяет владельцу выбрать современные материалы и инженерные системы, со временем частично сократив технический разрыв с новостройками, хотя и за дополнительную стоимость сверх цены покупки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL