تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سكنية راسخة في كالاهوندا، ضمن بلدية ميخاس على كوستا ديل سول. شُيّدت عام 1970 وتوفر مساحة معيشة تبلغ 256 م² على قطعة أرض بمساحة 764 م²، ويُعرض العقار جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 650,000 يورو. يضم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين، ومسبحًا خاصًا، وتراسًا بإطلالة على البحر، وتراسًا علويًا بإطلالات بانورامية. تحتاج الفيلا إلى تجديد، مما يجعلها مناسبة للمشترين الذين يرغبون في إعادة تصميم هيكل قائم بدلاً من شراء مشروع جديد. المتاجر والسوبرماركت والصيدلية والشاطئ كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الجزء المبني من كالاهوندا، تقريبًا بين فوينخيرولا وماربيا. أقرب شاطئ، بلايا دي كالاهوندا، يبعد نحو 1 كم بخط مستقيم، بينما بلايا دي ميخاس أقرب قليلًا بمسافة 850 مترًا تقريبًا. يقع سوبرماركت (592 م) وصيدلية (600 م) ونقطة شحن سيارات كهربائية (568 م) جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يمنح الموقع طابعًا عمليًا يوميًا وليس طابعًا نائيًا أو ريفيًا.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 256 م²، مع منطقة معيشة وطعام مفتوحة تفتح على تراس المسبح. يوفر التراس العلوي إطلالات على البحر، ويحتوي الطابق السفلي على غرفة ضيوف بمدخلها الخاص عبر درج خارجي. يدعم المرآب المغلق وغرفة التخزين وغرفة الخدمات الإقامة الدائمة، بينما يخدم المسبح الخاص والتراس المغطّى الحياة في الهواء الطلق خلال الموسم الدافئ الطويل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وهي حاليًا جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية نقل ملكيتها بحالتها الحالية. الحالة المسجلة مقبولة مع الحاجة إلى تجديد، لذا فإن مواعيد التسليم تتعلق بأعمال المشتري نفسه وليس بجدول المطور. التكييف بارد وحار والمدفأة مثبتان بالفعل، ويكون تسليم العقار نفسه فوريًا عند الشراء.
يُباع العقار بحالة تتطلب تجديدًا؛ فلا ينبغي توقع تشطيب جاهز للاستخدام. به ثلاث غرف نوم وليس أربعًا، مع أن التخطيط يسمح بإعادة التهيئة على نفقة المشتري وتصميمه الخاص. لا يوجد ذكر لتدفئة أرضية أو مضخة حرارية أو معايير عزل حديثة نموذجية لمشاريع البناء الحالية. تعود الفيلا إلى عام 1970، لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لتحديث الأنظمة إلى جانب الأعمال التجميلية.
Ref: VL962711
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا عدة حالات مشترين معروفة. الأولى مشتري التجديد: شخص بميزانية تتجاوز السعر المطلوب يريد إعادة تصميم منزل مستقل وفق مواصفاته الخاصة بدلاً من قبول تشطيب المطور. يشكل هيكل 1970 وقطعة الأرض الواسعة والمسبح القائم الأساس؛ ويسمح التخطيط بالفعل بإضافة غرفة نوم رابعة مع حمّام ملحق إذا رُغب في ذلك. والثانية مشتري العائلة أو الإقامة الطويلة الذي يقدّر الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسائل الراحة اليومية. فمع سوبرماركت وصيدلية وتسوق بأسلوب المخابز ضمن نحو 600 متر، و15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، يدعم الموقع الإقامة على مدار العام دون استخدام السيارة باستمرار. والثالثة مشتري المسكن الثاني الذي يريد عقارًا مستقلًا بمسبح خاص قرب الساحل لكنه يفضّل عدم دفع أسعار الفلل الجديدة في ماربيا أو إستيبونا. تناسب غرفة النوم السفلية شبه المستقلة الضيوف الزائرين أو الاستخدام للتأجير. الأقل ملاءمة هو المشتري الباحث عن منزل جاهز للانتقال بأداء طاقة حديث: فالحالة المقبولة ومتطلب التجديد يعنيان وجوب تخطيط الأعمال وتمويلها بشكل منفصل. كما ينبغي للمشترين الذين يعتمدون على بنية تحتية حديثة مكتملة البناء، أو وصول بالمصعد، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة البحث في مكان آخر، فهذا منزل فردي على قطعة أرضه الخاصة في مجمع عمراني أقدم.
تعود الفيلا إلى عام 1970 وحالتها المسجلة مقبولة، مع متطلب تجديد صريح. ما يقدمه المنزل حاليًا عملي أكثر منه عصري. المطبخ مجهز بالكامل، وتشمل الحمّامات مغسلة ودشًا، والعقار مؤثث جزئيًا. تتكون منظومة المناخ من تكييف بارد وحار مع مدفأة، وتغطي التبريد الصيفي والتدفئة الشتوية، وإن كانت كفاءة هيكل بناء عام 1970 لن تطابق معايير البناء الجديد الحالية. تشمل المرافق المسجلة في العقار تراسًا مغطى، وخزائن مدمجة، وتراسًا خاصًا، وتراسًا علويًا، وغرفة تخزين، وغرفة خدمات, جرد عملي لمنزل عُيش فيه ولم يُجرَّد. موقف السيارات مرآب خاص مغلق يتسع لأكثر من مركبة. الخدمات متصلة، مع وجود كهرباء في الموقع. عمليًا، ينبغي للمشترين التعامل مع التشطيبات الداخلية، ومن المحتمل التركيبات خلفها، كمشروع. يشمل النطاق المعتاد لعقار بهذا العمر تحديث الحمّامات والمطبخ، وإعادة تقييم السباكة والأسلاك، وتحسين الأداء الحراري, تكاليف تُضاف إلى سعر الشراء. العناصر الإنشائية, قطعة الأرض، والتخطيط بثلاث غرف نوم وإمكانية رابعة، والمسبح والتراسات, هي الأصول الدائمة هنا. كما يسمح مسار التجديد للمشتري باختيار المواد والأنظمة وفق المعايير الحالية بدلاً من وراثة مواصفات قديمة.
السعر المطلوب ثابت عند 650,000 يورو للعقار بحالته الراهنة. هذا إعلان عقار مستعمل، وليس قائمة أسعار مشروع جديد، لذا لا ينطبق التسعير "يبدأ من" أو اختيار الوحدات. يعكس السعر المساحة المبنية البالغة 256 م²، وقطعة الأرض بمساحة 764 م²، والمسبح الخاص، والموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر. نظرًا لأن التجديد مطلوب، يقيّم المشترون عادةً هذا السعر مقابل التكلفة الإجمالية للشراء زائد الأعمال. للمقارنة، تبدأ أسعار الشقق في المشاريع الجديدة بالمنطقة الأوسع من نحو 205,000 يورو في ميخاس و269,000 يورو في إستيبونا، على أن تلك أنواع منتجات مختلفة. الأثاث مشمول على أساس التأثيث الجزئي، والعقار متاح فورًا عند إتمام عملية الشراء.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مزيج من شارع سكني هادئ وشريط تجاري يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام. توفر البوابة الرئيسية دخولًا مستويًا إلى الطابق الرئيسي، حيث تتصل منطقة المعيشة والطعام المفتوحة مباشرة بالتراس المطل على البحر والمسبح. يفتح المطبخ المستقل أيضًا على هذا التراس، مما يقصّر المسافة بين الطبخ والأكل والسباحة إلى بضع خطوات, تخطيط يناسب الوجبات العائلية والإقامات الطويلة مع الضيوف على حد سواء. تترك قطعة الأرض بمساحة 764 م² متسعًا لمساحات حدائق حول المنزل، ويستوعب المرآب المغلق مع غرف التخزين والخدمات الاحتياجات العملية للحياة الدائمة أو الموسمية. يؤدي درج خارجي من التراس إلى غرفة نوم ثالثة مع مرحاض ومساحة لتركيب دش، وهي فعليًا غرفة شبه مستقلة للزوار أو الأطفال الأكبر سنًا. في الأعلى، يضيف التراس العلوي طبقة خارجية ثانية بإطلالات بانورامية على البحر وعلى الجبال. الحي نفسه مجمع عمراني راسخ: ضمن كيلومترين يوجد 38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات، فإيقاع المنطقة لا يتوقف خارج أشهر الصيف. تقع ماربيا على بعد 15 كم بخط مستقيم ومالقة على بعد 37 كم، مما يضع وسائل الراحة الحضرية في المتناول مع الحفاظ على الطابع السكني للمحيط المباشر. يتجه العقار نحو الجنوب والجنوب الغربي والغرب، وهو ما يعني عند هذا العرض الجغرافي شمس الظهيرة والمساء على التراسات خلال معظم العام. كبناء عام 1970 في حالة مقبولة، من الأفضل فهم المنزل كهيكل بتخطيط سليم وموقع قوي، مع تشطيب داخلي يحدده المالك الجديد.
تعمل كالاهوندا كمجمع سكني ساحلي متكامل بذاته ضمن ميخاس، وموقع الفيلا داخله قابل للمشي فعلاً. يغطي السوبرماركت على بعد 592 مترًا والصيدلية على بعد 600 متر الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، وكثافة المرافق ضمن كيلومترين, 38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك, تعني أن المنطقة لا تُغلق أبوابها في الشتاء. يقع الشاطئ على بعد 900 متر تقريبًا بخط مستقيم، ويوصف في الإعلان بنحو خمس عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام؛ الانحدار البالغ نحو 5.5% نحو الشاطئ معتدل، فرجوع المشي محسوس لكنه ليس حادًا. تتكون وسائل النقل العام من أربعة خطوط بـ50 محطة في المنطقة، تربط على طول طريق الساحل؛ وتبقى السيارة مفيدة لمعظم السكان. يمر الطريق السريع الساحلي A-7 بالقرب، مما يضع ماربيا على بعد 15 كم وفوينخيرولا أقرب قليلًا، بينما تقع مدينة مالقة ومركزها التاريخي على بعد 37 كم إلى الشمال الشرقي. تُنظّم الرعاية الصحية على مستويين: مركزان صحيان يخدمان المنطقة المباشرة، وأقرب مستشفى على بعد 9.5 كم. تشمل الخيارات التعليمية 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية محليًا، مع كلية إنجليش إنترناشونال على بعد 7 كم للعائلات الباحثة عن منهج بريطاني. أما الرياضة، فنادي لا سييستا للجولف ونادي كلوب ديل سول كلاهما على بعد 600 متر فقط من العقار، والمارينا في بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم للطعام والإبحار.
تعرض الخريطة موقع الفيلا في قلب كالاهوندا المبني، بين الطريق الساحلي والشوارع السكنية للمجمع السكني. وتظهر مجموعة المتاجر والصيدلية ونقطة شحن السيارات الكهربائية في نطاق 600 متر تقريبًا، والشواطئ الثلاثة الأقرب على بعد أقل من كيلومتر قليلًا، كلها في علاقتها بالعقار. وتشكل ماربيا ومالاغا إطار الخط الساحلي الأوسع إلى الجنوب الغربي والشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول بين فوينخيرولا وماربيا، في بلدية ميخاس. تقع ماربيا على بعد 15 كم إلى الجنوب الغربي بخط مستقيم، ومالاغا على بعد 37 كم إلى الشمال الشرقي، مما يتيح للسكان الوصول إلى مدينة منتجعية وعاصمة إقليم في غضون نصف ساعة تقريبًا بالسيارة. يجمع هذا الشريط الساحلي بين مجمعات سكنية راسخة وملاعب جولف ومارينات، وموقع الفيلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات يميزها عن العقارات الأكثر عزلة على التلال في الداخل. وبالنسبة للمشترين الدوليين، تُشكل اتصالات المنطقة الجوية في مالاغا (28 كم) وجبل طارق (68 كم) الإطار الجغرافي العملي للمنطقة.
تُعد إمكانية الوصول واحدة من أهم مزايا هذا الموقع. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 28 كم بخط مستقيم، أي نحو نصف ساعة بالسيارة حسب حركة المرور، مما يجعل السفر الدولي عمليًا لأصحاب المنازل الثانية. ويقع مطار جبل طارق على بعد 68 كم إلى الجنوب الغربي كبديل. لا يتطلب الوصول إلى الشاطئ سيارة: ثلاثة شواطئ تقع على بعد نحو 900 متر، وتستغرق المسافة سيرًا على الأقدام حوالي خمس عشرة دقيقة. ويمكن لاعبي الغولف الوصول إلى ملعب جولف كابوبينو على بعد 1.9 كم، وملعب El Soto Golf على بعد 3.7 كم، وملعب بار-3 على بعد 4.3 كم، وجميعها مسافات بخط مستقيم. أما أقرب سوبرماركت ونقطة شحن السيارات الكهربائية والصيدلية فتقع جميعها في نطاق 600 متر تقريبًا، مما يعني إمكانية شحن سيارة كهربائية دون انحرافات كبيرة. بالسيارة، يربط الطريق السريع الساحلي العقار بماربيا (15 كم) ومالاغا (37 كم)؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول من الأرقام المستقيمة. ويغطي النقل العام الممرات الرئيسية بأربعة خطوط و50 محطة، إلا أن تكرار الرحلات موجه أكثر للتنقل المحلي منه للتنقل اليومي إلى العمل.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تدعم بيانات المناخ استخدام العقار على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.5 درجة مئوية، وهو نموذجي لغرب كوستا ديل سول، مع صيف حار جاف وشتاء معتدل. يستمر موسم السباحة, الأشهر التي تكون فيها درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أعلى, خمسة أشهر، من حزيران/يونيو تقريبًا حتى تشرين الأول/أكتوبر، وهو ما يتوافق مع المسبح الخاص والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع الفيلا على ارتفاع 55 مترًا فوق سطح البحر في قطعة أرض بميل معتدل نسبته 5.5% نحو الساحل: ارتفاع يكفي لإطلالات على البحر من التراسات والتراس العلوي، وانخفاض يجعل المسير إلى الشاطئ ممكنًا بلا مشقة. تشمل إطلالات العقار البحر والجبال معًا، وهو مزيج ناتج عن موقع كالاهوندا بين الخط الساحلي والتلال الواقعة خلفه. أما التوجيه, جنوبي وجنوبي غربي وغربي, فيفضّل تعرض المساحات الخارجية لشمس بعد الظهر والمساء. وتُعد ساعات سطوع الشمس في هذا الجزء من الأندلس من الأعلى في إسبانيا، لذا يحظى المسبح والتراسات والتراس العلوي بطقس خارجي مناسب معظم أيام السنة، بينما يغطي المدفأة والتكييف الأشهر الأبرد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق كيلومتر واحد تقريبًا من الفيلا بخط مستقيم: شاطئ Playa de Mijas (851 م)، وشاطئ La Luna-Royale (881 م)، وشاطئ Playa de Calahonda (906 م). وفي المنطقة الأوسع، سُجلت ستة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما فيها تورينويفا، فخيارات السباحة عالية الجودة لا تقتصر على أقرب خليج. يُعد الغولف الركيزة الترفيهية الثانية للمنطقة: ملعب جولف كابوبينو على بعد 1.9 كم، وEl Soto Golf على بعد 3.7 كم، وملعب بار-3 على بعد 4.3 كم، بينما يقع ناديا La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر فقط من العقار. أما الترفيه المائي، فتقدم مارينا بويرتو كابوبينو (2.3 كم) مرابط لليخوت ومطاعم على الواجهة البحرية. وتشكل نقطة المراقبة في لا كالا دي ميخاس، على بعد 3.9 كم، وجهة ممتعة لنزهة مسائية بالسيارة أو بالدراجة. البنية التحتية السياحية في المنطقة المباشرة متوسطة, 10 فنادق بنحو 2,131 سريرًا, مما يدل على منطقة سكنية بزوار موسميين أكثر منها منطقة منتجعات. وتضيف المراكز الرياضية مثل Finca Naundrup (1.0 كم) خيارات إضافية للسكان النشطين.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
بسعر مطلوب ثابت قدره 650,000 يورو، تحتل هذه الفيلا شريحة مميزة من سوق كوستا ديل سول. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في قاعدة البيانات, Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), هي مشاريع شقق، تُباع على الخارطة أو تحت الإنشاء بمواصفات حديثة. تنافس فيلا كالاهوندا على أسس مختلفة: فهي تقدم هيكلًا مستقلًا، وقطعة أرض خاصة بمساحة 764 م²، ومسبحًا خاصًا، وهي أصول لا تستطيع الشقق الجديدة بأسعار مماثلة مجاراتها، لكنها تتطلب تجديدًا وتحمل معايير بناء عام 1970. من حيث الموقع، تقع الفيلا أقرب إلى ماربيا (15 كم) والبنية التحتية الراسخة في وسط كوستا ديل سول من توري ديل مار أو إستيبونا، مع بقائها على بعد 28 كم من مطار مالاغا, مدة وصول أقصر من معظم خيارات شرق كوستا ديل سول. وتسجل بلدية ميخاس نحو 3,800 عملية بيع عقاري سنويًا، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة مع سيولة تسهّل الخروج لاحقًا. وداخل كالاهوندا نفسها، تتميز الفيلا بقربها سيرًا على الأقدام من المتاجر والشاطئ، على عكس شوارع التلال الأعلى في المجمع السكني حيث تكاد السيارة ضرورية لكل تنقل. وللمشتري الذي يوازن بين هذه الفيلا وشقة جديدة، فالمقايضة واضحة: مبنى أقدم يتطلب استثمارًا مقابل أرض وخصوصية ومساحة؛ محيط مباشر راسخ مقابل جداول تسليم المطورين. كما يتيح مسار التجديد للمالك اختيار مواد وأنظمة حديثة، مما يقلص الفجوة التقنية مع البناء الجديد تدريجيًا، وإن كان بتكلفة إضافية فوق سعر الشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL