Ова самостојећа вила налази се у уређеном стамбеном подручју Калахонде, у општини Михас на Коста дел Солу. Изграђена 1970. године, нуди 256 м² стамбеног простора на плацу од 764 м², а некретнина се нуди спремна за усељење по фиксној траженој цени од 650.000 €. Кућа има три спаваће собе и два купатила, приватни базен, терасу са погледом на море и кровну терасу са панорамским погледом. Вила захтева реновирање, што је чини занимљивом за купце који желе да преуреде постојећу структуру уместо да купе новоградњу. Продавнице, супермаркет, апотека и плажа налазе се сви у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбанизованом делу Калахонде, отприлике између Фуенгироле и Марбеље. Најближа плажа, Плаја де Калахонда, удаљена је око 1 км ваздушном линијом, а Плаја де Михас је нешто ближе, на отприлике 850 метара. Супермаркет (592 м), апотека (600 м) и тачка за пуњење електричних возила (568 м) налазе се сви на краткој шетњи, што локацији даје практичан, свакодневни карактер, а не удаљен или руралан.
Кућа нуди три спаваће собе и два купатила на 256 м², са отвореним дневним боравком и трпезаријом који излазе на терасу уз базен. Кровна тераса пружа поглед на море, а у доњем нивоу налази се соба за госте са посебним улазом преко спољних степеница. Затворена гаража, остава и помоћна просторија омогућавају стално становање, док приватни базен и покривена тераса служе боравку на отвореном током дуге топле сезоне.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године и тренутно је спремна за усељење, што значи да се може предати у постојећем стању. Стање је забележено као пристојно, уз захтев за реновирањем, тако да се датуми завршетка односе на радове самог купца, а не на план инвеститора. Клима-уређај (грејање и хлађење) и камин су већ инсталирани, а предаја саме некретнине је одмах по куповини.
Некретнина се продаје у стању које захтева реновирање; не треба очекивати предају „кључ у руке“. Има три спаваће собе, а не четири, иако распоред омогућава преуређење на трошак и према дизајну самог купца. Нема помена о подном грејању, топлотној пумпи или модерним стандардима изолације типичним за данашњу новоградњу. Вила потиче из 1970. године, тако да купци треба да предвиде буџет за обнову инсталација, поред козметичких радова.
Ref: VL962711
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова вила одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Прва је купац који жели реновирање: неко са буџетом изнад тражене цене који жели да преуреди самостојећу кућу према својим жељама уместо да прихвати завршну обраду инвеститора. Структура из 1970. године, просторан плац и постојећи базен чине основу; распоред већ омогућава додатну спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу, ако се пожели. Друга је породица или купац за дуги боравак који цени пешачки приступ свакодневним садржајима. Са супермаркетом, апотеком и продавницама у оквиру око 600 метара, и 15 основних и 10 средњих школа у ширем подручју, локација омогућава целогодишње становање без сталне употребе аутомобила. Трећа је купац другог дома који жели самостојећу некретнину са приватним базеном близу обале, али не жели да плаћа цене вила у новоградњи у Марбељи или Естепони. Полунезависна спаваћа соба у доњем нивоу одговара гостима у посети или изнајмљивању. Мање одговара купцу који тражи дом спреман за усељење са модерном енергетском ефикасношћу: пристојно стање и обавеза реновирања значе да радове треба посебно планирати и финансирати. Купци који зависе од потпуно нове инфраструктуре, приступа лифтовима или ограђеног насеља са заједничким садржајима такође треба да траже другде, јер је ово индивидуална кућа на сопственом плацу у старијој урбанизацији.
Вила потиче из 1970. године и њено стање је забележено као пристојно, уз изричит захтев за реновирањем. Оно што кућа тренутно нуди је функционално, а не савремено. Кухиња је потпуно опремљена, купатила укључују ормарић са судопером и туш, а некретнина је делимично намештена. Контрола климе састоји се од клима-уређаја за грејање и хлађење и камина, чиме је покривено летње хлађење и зимско грејање, мада ефикасност грађевинског омотача из 1970. године неће достићи данашње стандарде новоградње. Карактеристике забележене на некретнини укључују покривену терасу, уградне ормане, приватну терасу, кровну терасу, оставу и помоћну просторију, практичан инвентар куће у којој се живело, а не раскошне. Паркинг је затворена приватна гаража са простором за више од једног возила. Инсталације су прикључене, уз струју на лицу места. У практичном смислу, купци треба да третирају унутрашњу обраду, а вероватно и инсталације иза ње, као пројекат. Типичан обим радова за некретнину ове старости укључује обнову купатила и кухиње, поновну процену водовода и електричних инсталација и побољшање топлотних перформанси, трошкови који долазе на врх куповне цене. Структурни елементи, плац, распоред са три спаваће собе и потенцијалом за четврту, базен и терасе, овде су трајна имовина. Пут реновирања такође омогућава купцу да изабере материјале и системе према актуелним стандардима, уместо да наследи застарелу спецификацију.
Тражена цена је фиксирана на 650.000 € за некретнину у стању у коме се налази. Ово је оглас за некретнину из друге руке, а не ценовник новоградње, тако да се не примењује цена од нити избор јединица. Цена одражава бруто површину од 256 м², плац од 764 м², приватни базен и положај у пешачкој удаљености од плаже и продавница. Будући да је реновирање неопходно, купци обично процењују ову цену у односу на укупан трошак куповине плус радова. За поређење, станови у новоградњи у ширем региону крећу се од отприлике 205.000 € у Михасу и 269.000 € у Естепони, мада је то другачији тип производа. Намештај је укључен делимично, а некретнина је доступна одмах по завршетку куповине.
Свакодневни живот око ове виле заснива се на мешавини мирне стамбене улице и пешачке комерцијалне зоне. Главна улазна капија омогућава раван приступ главном спрату, где отворени дневни боравак и трпезарија директно повезују са терасом са погледом на море и базеном. И независна кухиња излази на ову терасу, чиме се растојање између кувања, јела и купања своди на неколико корака, распоред који добро функционише и за породичне оброке и за дужи боравак са гостима. Плац од 764 м² оставља простора за баштенске површине око куће, а затворена гаража, остава и помоћна просторија примају практичне ствари сталног или сезонског становања. Спољна степеништа воде са терасе до треће спаваће собе са тоалетом и простором за туш, што је ефективно полунезависна соба за посетиоце или старију децу. На спрату, кровна тераса додаје други спољни ниво са панорамским погледом на море и према планинама. Сам комшилук је уређена урбанизација: у оквиру два километра налази се 38 ресторана, 15 кафића, 9 банака и 7 апотека, тако да ритам подручја не стане ни ван летњих месеци. Марбеља је удаљена 15 км ваздушном линијом, а Малага 37 км, чиме су градски садржаји на дохват руке, а непосредна околина остаје стамбена. Некретнина је оријентисана на југ, југозапад и запад, што на овој географској ширини значи поподневно и вечерње сунце на терасама током већег дела године. Као зграда из 1970. године у пристојном стању, кућу је најбоље разумети као структуру са добрим распоредом и одличном локацијом, при чему ентеријер треба да одреди нови власник.
Калахонда функционише као самодовољна приобална урбанизација у оквиру Михаса, а положај виле у њој је заиста пешачки доступан. Супермаркет на 592 метра и апотека на 600 метара покривају свакодневне потребе пешке, а густина садржаја у оквиру два километра, 38 ресторана, 15 кафића, 9 банака, значи да подручје не затвара зими. Плажа је отприлике 900 метара даље ваздушном линијом, у огласу описана као око петнаест минута хода; нагиб од око 5,5% до обале је умерен, тако да је повратак пешице приметан, али не и стрм. Јавни превоз чине четири линије са 50 стајалишта у подручју, које повезују дуж обалског пута; за већину становника аутомобил остаје користан. Обалски аутопут А-7 пролази у близини, чиме је Марбеља на 15 км, а Фуенгирола нешто ближе, док су град Малага и његов историјски центар на 37 км ка североистоку. Здравствена заштита организована је у два нивоа: два дома здравља служе непосредном подручју, а најближа болница је на 9,5 км. Образовне опције укључују 15 основних и 10 средњих школа локално, а English International College на 7 км за породице које траже британски наставни програм. За спорт, La Siesta Golf Club и Club del Sol налазе се оба на свега 600 метара од некретнине, а марина Puerto Cabopino на 2,3 км за јело и пловидбу.
Мапа приказује положај виле у изграђеном језгру Калахонде, између обалског пута и стамбених улица насеља. Групација продавница, апотеке и тачке за пуњење електричних возила на око 600 метара, као и три најближе плаже на нешто мање од километра, видљиве су у односу на некретнину. Марбеља и Малага уоквирују ширу обалу ка југозападу и североистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Калахонда заузима средишњи положај на Коста дел Сол између Фуенгироле и Марбеље, у општини Mijas. Марбеља лежи 15 км ка југозападу у правој линији, а Малага 37 км ка североистоку, чиме становницима обезбеђује приступ и туристичком граду и покрајинској престоници у року од око пола сата вожње. Овај део обале комбинује уређена стамбена насеља са голф теренима и маринама, а положај виле у пешачкој удаљености од садржаја издваја је од изолованијих некретнина на брдима даље у унутрашњости. За међународне купце, аеродромске везе региона у Малаги (28 км) и на Гибралтару (68 км) одређују практичну географију подручја.
Доступност је једна од јаких страна ове локације. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 28 км у правој линији, односно око пола сата вожње у зависности од саобраћаја, што власницима другог дома чини међународна путовања практичним. Аеродром Гибралтар, 68 км ка југозападу, представља алтернативу. За одлазак на плажу није потребан аутомобил: три плаже се налазе на око 900 метара, а шетња траје отприлике петнаест минута. Голфери могу да стигну до голф терена Cabopino на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и терена са пар 3 на 4,3 км, све у правој линији. Најближи супермаркет, тачка за пуњење електричних возила и апотека налазе се на око 600 метара, што значи да је пуњење електричног аутомобила могуће без већих заобилазница. Аутомобилом, обалски аутопут повезује некретнину са Марбељом (15 км) и Малагом (37 км); стварне удаљености по путу су веће од праволинијских. Јавни превоз покрива главне правце са четири линије и 50 стајалишта, мада је учесталост прилагођена локалним путовањима, а не свакодневном путовању на посао.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци подржавају коришћење некретнине током целе године. Просечна годишња температура износи 18,5°C, што је типично за западну Коста дел Сол, са врућим сувим летима и благим зимама. Сезона купања, месеци са температуром мора од 20°C или више, траје пет месеци, отприлике од јуна до октобра, што одговара приватном базену и плажи у пешачкој удаљености. Вила се налази на 55 метара надморске висине на плацу са умереним падом од 5,5% ка обали: довољно високо за поглед на море са тераса и кровне терасе, а довољно ниско да шетња до плаже остане прихватљива. Погледи са некретнине обухватају и море и планине, комбинацију коју ствара положај Калахонде између обале и брежуљака иза ње. Оријентација, југ, југозапад и запад, погодује поподневном и вечерњем сунцу на отвореним просторима. Сати сунчавања у овом делу Андалузије спадају међу највеће у Шпанији, тако да базен, терасе и кровна тераса уживају у употребљивом спољашњем времену током већег дела године, док камин и клима-уређај покривају хладније месеце.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе на отприлике један километар од виле у правој линији: Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м) и Playa de Calahonda (906 м). У ширем региону забележено је шест плажа са плавом заставом, укључујући Torrenueva, тако да квалитетне опције за купање нису ограничене на најближу увалу. Голф је друга рекреативна окосница подручја: голф терен Cabopino је на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и терен са пар 3 на 4,3 км, док се спортски клубови La Siesta Golf Club и Club del Sol налазе само 600 метара од некретнине. За рекреацију на води, марина Puerto Cabopino (2,3 км) нуди везове за чамце и обалне ресторане. Видиковац La Cala de Mijas, на 3,9 км, представља пријатно одредиште за вечерњу вожњу или вожњу бициклом. Туристичка инфраструктура у непосредном окружењу је умерена, 10 хотела са око 2.131 кревета, што указује на стамбено насеље са сезонским посетиоцима, а не на туристичко одредиште. Спортски центри попут Finca Naundrup (1,0 км) допуњују локалне опције за активне становнике.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 61 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Мај | 19.2°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 7 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.0°C | 72 mm |
| Новембар | 15.8°C | 71 mm |
| Децембар | 13.6°C | 66 mm |
Умерено
По фиксној траженој цени од 650.000 €, ова вила заузима посебан сегмент тржишта Коста дел Сол. Упоредиви пројекти новоградње у скупу података, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), стамбени су пројекти станова, који се продају као некретнине у изградњи или у изградњи са савременим спецификацијама. Вила у Калахонди се такмичи на другим основама: нуди самостојећу грађевину, приватни плац од 764 м² и приватни базен, вредности које станови у новоградњи по сличним ценама не могу да пруже, али захтева реновирање и носи грађевинске стандарде из 1970. године. Положајно, вила је ближа Марбељи (15 км) и уређеној инфраструктури централне Коста дел Сол него Torre del Mar или Estepona, док истовремено остаје на 28 км од аеродрома Малага, краћи трансфер од већине опција на источној Коста дел Сол. Општина Mijas бележи око 3.800 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке са ликвидношћу за каснији излаз. У самој Калахонди, пешачка удаљеност некретнине до продавница и плаже контрастира са улицама на брдима више у насељу, где је аутомобил неопходан за скоро сваки излазак. За купца који вага ову вилу против стана у новоградњи, размена је једноставна: старија грађевина која захтева улагање наспрам земљишта, приватности и простора; уређено непосредно окружење наспрам рокова испоруке од стране инвеститора. Пут реновирања такође омогућава власнику да изабере савремене материјале и инсталације, делимично смањујући технички заостатак у односу на новоградњу током времена, мада по додатној цени преко купопродајне цене.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL