Samostatne stojaca vila v Calahonde (Mijas) s výhľadom na more, súkromným bazénom a strešnou terasou, len necelý kilometer od pláže a s vybavenosťou v pešej dostupnosti. Zastavaná plocha 256 m² na pozemku 764 m², tri spálne, dve kúpeľne, garáž, pripravená na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 650 000 €, s potenciálom rekonštrukcie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha a dostupnosť
Bývanie a vybavenie
Novostavba verzus nehnuteľnosť z druhej ruky
Obmedzenia a údržba
Ref: VL962711
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Prvou je rekonštrukčný kupujúci: niekto s rozpočtom nad rámec požadovanej ceny, kto chce prestavať samostatne stojaci dom podľa vlastných predstáv, a nie prijať hotové riešenie od vývojára. Štruktúra z roku 1970, veľkorysý pozemok a existujúci bazén tvoria základ; dispozícia už umožňuje pridať ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, ak si to kupujúci želá. Druhou je rodina alebo dlhodobý kupujúci, ktorý si cení peší prístup k každodennému vybaveniu. So supermarketom, lekárňou a nákupmi vrátane pekární do vzdialenosti asi 600 metrov a s 15 základnými a 10 strednými školami v širšom okolí lokalita podporuje celoročné bývanie bez neustáleho používania auta. Tretím je kupujúci druhého domu, kto chce samostatnú nehnuteľnosť so súkromným bazénom pri pobreží, ale nechce platiť novostavbové ceny víl v Marbelli alebo Estepone. Polosamostatná spálňa v spodnom podlaží vyhovuje návštevám alebo prenájmu. Menej vhodná je pre kupujúceho hľadajúceho dom pripravený na nasťahovanie s modernou energetickou účinnosťou: uspokojivý stav a potreba rekonštrukcie znamenajú, že práce musia byť naplánované a financované samostatne. Kupujúci závislí na úplne novej infraštruktúre, výťahu alebo uzavretom rezidenčnom komplexe so spoločnými zariadeniami by sa mali pozrieť inde, pretože ide o individuálny dom na vlastnom pozemku v staršej urbanizácii.
Vila pochádza z roku 1970 a jej stav je zaznamenaný ako uspokojivý, pričom rekonštrukcia je výslovne potrebná. To, čo dom v súčasnosti ponúka, je funkčné, a nie súčasné. Kuchyňa je kompletne vybavená, kúpeľne obsahujú umývadlo so skriňou a sprchu a nehnuteľnosť je čiastočne zariadená. Klimatizácia pozostáva zo systému chladenie a kúrenie a krbu, pokrývajúc letné chladenie aj zimné kúrenie, hoci účinnosť obálky budovy z roku 1970 nedosahuje súčasné novostavbové štandardy. Medzi zaznamenané vlastnosti nehnuteľnosti patria krytá terasa, vstavané skrine, súkromná terasa, strešná terasa, komora a technická miestnosť, praktický inventár domu, v ktorom sa bývalo, a nie vystrojeného na prázdno. Parkovanie je uzavretá súkromná garáž s priestorom pre viac ako jedno vozidlo. Inžinierske siete sú pripojené, s elektrinou na mieste. Prakticky by kupujúci mali vnímať interiérové dokončenia, a pravdepodobne aj inštalácie za nimi, ako projekt. Typický rozsah u nehnuteľností tohto veku zahŕňa aktualizáciu kúpeľní a kuchyne, prehodnotenie vodoinštalácií a elektriky a zlepšenie tepelnej účinnosti, náklady, ktoré pribiehajú nad rámec kúpnej ceny. Štrukturálne prvky, pozemok, dispozícia s troma spálňami a potenciálom pre štvrtú, bazén a terasy, sú tu trvalými aktívami. Rekonštrukčná cesta tiež umožňuje kupujúcemu vybrať si materiály a systémy podľa súčasných štandardov namiesto prebratia zastaranej špecifikácie.
Požadovaná cena je fixných 650 000 €, nejde o cenu od ani o štartovaciu cenu ako pri novostavbách. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, pripravenú na nasťahovanie, ktorá je však evidovaná v priemernom stave a vyžaduje rekonštrukciu; táto cena nezahŕňa žiadne práce. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite a môže byť prevzatá v existujúcom stave po dokončení kúpy.
Vila stojí priamo v zastavanom jadre Calahondy, medzi pobrežnou cestou a rezidenčnými ulicami urbanizácie. Ide o obýtnú štvrť so sezónnymi návštevníkmi skôr než rezortovú zónu: kombinácia výhľadu na more aj hory, južnej orientácie a blízkosti pláží, obchodov a golfových ihrísk vytvára prostredie vhodné na celoročné bývanie aj na druhý domov.
Calahonda funguje ako sebestačná prímorská urbanizácia v rámci Mijasu a poloha vily v nej je skutočne pešo dostupná. Supermarket vo vzdialenosti 592 metrov a lekáreň 600 metrov pokrývajú každodenné potreby pešo a hustota vybavenia v dvojkilometrovom okolí, 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 9 bánk, znamená, že oblasť sa v zime nezatvára. Pláž je vzdušnou čiarou približne 900 metrov ďaleko, v ponuke popísaná ako asi pätnásť minút pešo; stúpanie asi 5,5 % k pobrežiu je mierne, takže cesta späť je citeľná, ale nie strmá. Verejnú dopravu tvoria štyri linky s 50 zastávkami v oblasti, spájajúce lokalitu pozdĺž pobrežnej cesty; pre väčšinu obyvateľov zostáva auto užitočné. Pobrežná diaľnica A-7 prebieha v blízkosti, pričom Marbella je vzdialená 15 km a Fuengirola o niečo bližšie, kým mesto Málaga a jeho historické centrum ležia 37 km na severovýchod. Zdravotnícka starostlivosť je organizovaná na dvoch úrovniach: dve zdravotné strediská obsluhujú bezprostrednú oblasť a najbližšia nemocnica je 9,5 km ďaleko. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 15 základných a 10 stredných škôl miestne, pričom English International College je 7 km ďaleko pre rodiny hľadajúce britský učebný plán. Pre šport sú La Siesta Golf Club a Club del Sol obe len 600 metrov od nehnuteľnosti a marína v Puerto Cabopino je 2,3 km ďaleko na stravovanie a plavbu.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavanom jadre Calahondy, medzi pobrežnou cestou a rezidenčnými ulicami urbanizácie. Zoskupenie obchodov, lekárne a nabíjacej stanice v okruhu približne 600 metrov a tri najbližšie pláže len necelý kilometer ďaleko sú všetky viditeľné vo vzťahu k nehnuteľnosti. Marbella a Málaga rámcujú širšie pobrežie na juhozápade a severovýchode.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Calahonda zaujíma strednú pozíciu na Costa del Sol medzi Fuengirolou a Marbellou, v obci Mijas. Marbella leží 15 km na juhozápad vzdušnou čiarou a Málaga 37 km na severovýchod, čo obyvateľom dáva prístup ako k rezortnému mestu, tak k provinčnému hlavnému mestu približne do polhodiny autom. Tento úsek pobrežia spája obývané rezidenčné urbanizácie s golfovými ihriskami a marínami a poloha vily v pešej dostupnosti od vybavenosti ju odlišuje od izolovanejších nehnuteľností na svahoch vo vnútrozemí. Pre medzinárodných kupujúcich rámuje praktickú geografiu oblasti letecké spojenie v Málage (28 km) a Gibraltare (68 km).
Dostupnosť je jedným zo silných bodov tejto lokality. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 28 km vzdušnou čiarou, čo je približne polhodinová jazda v závislosti od dopravy, a majiteľom druhých domov tak prakticky zaisťuje medzinárodné cestovanie. Letisko Gibraltar je 68 km na juhozápad a slúži ako alternatíva. K plážam nie je potrebné auto: tri pláže sa nachádzajú do približne 900 metrov a prechádzka trvá zhruba pätnásť minút. Golfisti sa dostanú na golfové ihrisko Cabopino vo vzdialenosti 1,9 km, El Soto Golf vo vzdialenosti 3,7 km a par-3 ihrisko vo vzdialenosti 4,3 km, všetko vzdušnou čiarou. Najbližší supermarket, nabíjacia stanica pre elektromobily a lekáreň sa nachádzajú všetky do približne 600 metrov, čo znamená, že nabitie elektrického auta je možné bez výrazných obchádzok. S Marbellou (15 km) a Málagou (37 km) nehnuteľnosť spája pobrežná diaľnica; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie než vzdušné. Verejná doprava pokrýva hlavné koridory štyrmi linkami a 50 zastávkami, jej frekvencia je však prispôsobená skôr lokálnej doprave než dochádzaniu do práce.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporujú celoročné využívanie nehnuteľnosti. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C, čo je typické pre západnú Costa del Sol, s horúcimi suchými letami a miernymi zimami. Plavecká sezóna, mesiace s teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá päť mesiacov, zhruba od júna do októbra, čo zodpovedá súkromnému bazénu a pláži v pešej dostupnosti. Vila stojí vo výške 55 metrov nad morom na pozemku s miernym sklonom 5,5 % smerom k pobrežiu: dostatočne vysoko na výhľad na more z terás a strešnej terasy, a zároveň dostatočne nízko, aby sa prechádzka na pláž dala zvládnuť. Výhľad z nehnuteľnosti zahŕňa more aj hory, kombináciu spôsobenú polohou Calahondy medzi pobrežím a úpätím hôr za ním. Orientácia, na juh, juhozápad a západ, priaznivo pôsobí na popoludňajšie a večerné slnko vo vonkajších priestoroch. Počet slnečných hodín v tejto časti Andalúzie patrí k najvyšším v Španielsku, takže bazén, terasy a strešná terasa ponúkajú použiteľné vonkajšie počasie po väčšinu roka, pričom krb a klimatizácia pokrývajú chladnejšie mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu približne jedného kilometra od vily vzdušnou čiarou sa nachádzajú tri pláže: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) a Playa de Calahonda (906 m). V širšom regióne je zaznamenaných šesť pláží s Modrou vlajkou, vrátane Torrenuevy, takže kvalitné kúpeľné možnosti sa neobmedzujú na najbližšiu zátoku. Golf je druhým rekreačným pilierom oblasti: golfové ihrisko Cabopino je vzdialené 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km a par-3 ihrisko 4,3 km, pričom športové kluby La Siesta Golf Club a Club del Sol sa nachádzajú len 600 metrov od nehnuteľnosti. Pre vodné aktivity ponúka marína Puerto Cabopino (2,3 km) miesta pre lode a stravovanie pri pobreží. Vyhlídkové miesto v La Cala de Mijas, 3,9 km ďaleko, je príjemným cieľom na večernú jazdu alebo cyklistiku. Turistická infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti je mierna, 10 hotelov s približne 2 133 lôžkami, čo naznačuje obýtnú štvrť so sezónnymi návštevníkmi skôr než rezortovú zónu. Športové centrá ako Finca Naundrup (1,0 km) dopĺňajú miestne možnosti pre aktívnych obyvateľov.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| Apríl | 16.2°C | 59 mm |
| Máj | 19.2°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 7 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mierny
Pri fixnej požadovanej cene 650 000 € táto vila obsadzuje osobitný segment trhu Costa del Sol. Porovnateľné novostavby v datasete, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepons (od 269 000 €), sú bytové projekty predávané z projektu alebo vo výstavbe s modernými parametrami. Vila v Calahonde konkuruje na inom základe: ponúka samostatne stojacu konštrukciu, súkromný pozemok s výmerou 764 m² a súkromný bazén, čo novostavbové apartmány v podobných cenách nemôžu ponúknuť, no vyžaduje rekonštrukciu a nesie stavebné normy roku 1970. Po stránke lokality leží vila bližšie k Marbelle (15 km) a obývanej infraštruktúre strednej Costa del Sol než Torre del Mar či Estepona, pričom zostáva 28 km od letiska Málaga, kratší presun než väčšina možností vo východnej Costa del Sol. Obec Mijas eviduje približne 3 800 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s likviditou pre neskorší predaj. V samotnej Calahonde kontrastuje pešia dostupnosť nehnuteľnosti k obchodom a pláži s ulicami na svahoch vyššie v urbanizácii, kde je auto pri každej ceste nevyhnutnosťou. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje túto vilu verzus apartmán v novostavbe, je kompromis jasný: staršia budova vyžadujúca investíciu verzus pozemok, súkromie a priestor; obývané okolie verzus termíny odovzdania od developéra. Cesta rekonštrukcie tiež umožňuje majiteľovi vybrať si aktuálne materiály a systémy a postupne tak čiastočne zmenšiť technický náskok novostavby, hoci za dodatočné náklady nad rámec kúpnej ceny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL