פרויקט דירות הממוקם באזור לאס לאגונס, מלגה, מציע מגורים באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים. הדירה, בשטח 66 מ"ר, מציעה 3 חדרי שינה ומרפסת פרטית רחבת ידיים בשטח 100 מ"ר, נתון המעניק לה יתרון משמעותי בשוק. הפרויקט, שנבנה בשנת 1982, עבר חידושים ומציע נופים פתוחים ושטחי חוץ נרחבים, המתאימים למשפחות וליחידים המחפשים נוחות אורבנית ושטח חיצוני משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלאס לאגונס, פרוור עירוני המציע שילוב של קרבה לשירותים וגישה נוחה לתחבורה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש A-7, המוביל ישירות לשדות התעופה ולאזורי החוף, תוך שמירה על הפרדה מספיקה מהמולת החוף.
הנכס פונה לקהל המחפש שטחי חוץ פרטיים נרחבים, כמו מרפסת של 100 מ"ר, המאפשרת פעילויות פנאי מגוונות. בנוסף, 3 חדרי השינה מספקים גמישות למשפחות או לצורכי אירוח, והקרבה לשירותים תומכת באורח חיים נוח ונגיש.
הבניין נבנה בשנת 1982, כלומר מדובר בבנייה קיימת ולא חדשה. הדירה עצמה עברה חידושים, כולל מטבח ופנים הדירה, אך היא אינה חלק מפרויקט חדש. מועד האכלוס הוא מידי, שכן הדירה מוכנה לאכלוס.
הדירה ממוקמת בקומה ראשונה ללא מעלית, מה שעשוי להוות מגבלה עבור חלק מהאוכלוסיות. למרות שהדירה חודשה, היא אינה בניין חדש, והמתקנים והמערכות משקפים את שנת הבנייה המקורית, למעט החידושים שבוצעו.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית עם מרחב חיצוני פרטי משמעותי, אידיאלי לאירוח, גינון או פשוט הנאה מהאוויר הפתוח. משפחות יעריכו את 3 חדרי השינה ואת הקרבה לבתי ספר (15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ברדיוס 2 ק"מ). הזוגות או היחידים שמחפשים נוחות אורבנית, עם גישה נוחה לחנויות, מסעדות (167 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ) ושירותים רפואיים, ימצאו כאן בית. כמו כן, מי שמעריך נוף פתוח ללא חסימות ורוצה להימנע מפרויקטים חדשים עם תקופות בנייה ארוכות, ימצא שהדירה המוכנה לאכלוס הזו עונה על צרכיו.
הדירה, שנבנתה במקור ב-1982, עברה חידושים שמשפרים את איכות המגורים. אלו כוללים דלתות פנים חדשות, דלת כניסה מחוזקת ו-4 יחידות מיזוג אוויר מפוצלות המבטיחות נוחות אקלימית לאורך כל השנה. המטבח הוא 'Fully Fitted' (מטבח מאובזר במלואו) וכן אזור כביסה נפרד. חדר האמבטיה כולל אמבטיה. בנוסף, ישנו חדר אחסון על המרפסת. הריהוט הינו 'Fully Furnished' (מרוהט במלואו). למרות שפרטי הגימור המדויקים של החידושים אינם מפורטים, העובדה שהדירה מוכנה לאכלוס והחידושים שבוצעו מצביעים על רמה טובה של תחזוקה ושיפור.
הדירה מוצעת במחיר של 290,000 אירו, נתון הממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה בשוק המקומי, בהתחשב בשטחה ובאפיונים הייחודיים שלה. הזמינות היא מידית, שכן הדירה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס. המחיר משקף את גודל המרפסת הפרטית (100 מ"ר), את 3 חדרי השינה ואת החידושים שבוצעו, וכן את מיקומה העירוני הנוח. השוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Aquamar (מ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial (מ-205,000 אירו) מראה כי המחיר משקף את היתרונות הספציפיים של נכס זה.
לאס לאגונס מציעה סביבה אורבנית המשלבת מגורים עם קהילה מקומית פעילה. קרבתה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (182 מ'), בתי מרקחת (248 מ') ובתי חולים (9.3 ק"מ) הופכת אותה לאזור נוח למגורים יומיומיים. הגישה הנוחה לכביש A-7 (פחות מדקה נסיעה) מקלה על התניידות באזור החוף ולקראת שדה התעופה (19 ק"מ). למרות המרכזיות, הדירה מציעה נוף פתוח המשווה תחושת מרחב ושקט יחסי, ומרפסת רחבת הידיים מהווה מוקד לפעילות חוץ.
החיים בלאס לאגונס מתאפיינים בנוחות אורבנית. הקרבה לסופרמרקט (182 מ'), בית מרקחת (248 מ') ומרכזים ספורטיביים כמו Ciudad Deportiva Las Lagunas (0.4 ק"מ) הופכת את הפעילות היומיומית לקלה ויעילה. הגישה המהירה לכביש A-7 (פחות מדקה) מקשרת את התושבים לרשת התחבורה האזורית, ומאפשרת נסיעות קצרות לערים סמוכות, חופים ושדה התעופה. למרות המרכזיות, נוף ההרים הפתוח והמרפסת הגדולה תורמים לתחושת מרחב ורוגע.
המיקום המוצג במפה מדגיש את המרכזיות של לאס לאגונס בתוך אזור החוף של מלגה. הוא ממחיש את הקרבה לכביש הראשי A-7, את הנגישות לחופים, ואת מיקומו בתוך מרקם עירוני מפותח עם שירותים מרובים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונס ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מלגה, קרוב לחוף ולערים מרכזיות. היא משמשת כאזור מגורים המקשר בין העיר פואנגירולה לבין האזורים הפנימיים יותר של רכס ההרים. קרבתה לכביש A-7 מאפשרת גישה מהירה לפואנגירולה (1.6 ק"מ עד לחוף) ולערים נוספות לאורך החוף, כמו גם למרכז העיר מלגה ולשדה התעופה הבינלאומי. המיקום העירוני מבטיח זמינות גבוהה של שירותים מקומיים.
הקרבה לים נוחה, עם חופים כמו פלייה דה פואנגירולה במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסה דל סול נמצא במרחק 19 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח גישה נוחה לנסיעות בינלאומיות. מבחינת פעילויות פנאי, קיימות מספר אופציות גולף בקרבת מקום, כגון קמפו דוס לאגוס (2.6 ק"מ) וסראדו דל אגילה גולף (3.1 ק"מ). בנוסף, ישנם מתקני ספורט מרובים, כמו אצטדיון העיר לאס לאגונס (0.4 ק"מ), ומרכז הספורט העירוני אלולה (0.9 ק"מ). קיימת גם תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 556 מ', המעידה על תשתית מתפתחת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.6°C. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C ל-26°C, מה שיוצר תנאים נוחים לבילוי חוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,895 שעות, מה שמצביע על שפע אור יום. גובה המיקום, 25 מטר מעל פני הים, תורם לתחושת הפתיחות והנוף, אך אינו משפיע באופן דרמטי על תנאי האקלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים כמו פלייה דה פואנגירולה (1.6 ק"מ) ופלייה דה סנטה אמאליה (1.6 ק"מ) מספקת גישה קלה לפעילויות ימיות. אזור החוף של מלגה מציע גם מרינות, כמו פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה (1.8 ק"מ), המאפשרות עגינה של כלי שיט. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים מובילים זמינים בקרבת מקום, כולל קמפו דוס לאגוס (2.6 ק"מ) וסראדו דל אגילה גולף (3.1 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט מרובים, כולל מרכזי ספורט, בריכות שחייה עירוניות (Piscina María Peláez, 1.2 ק"מ) ומתקני אימון.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונס ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מלגה, קרוב לחוף ולערים מרכזיות. היא משמשת כאזור מגורים המקשר בין העיר פואנגירולה לבין האזורים הפנימיים יותר של רכס ההרים. קרבתה לכביש A-7 מאפשרת גישה מהירה לפואנגירולה (1.6 ק"מ עד לחוף) ולערים נוספות לאורך החוף, כמו גם למרכז העיר מלגה ולשדה התעופה הבינלאומי. המיקום העירוני מבטיח זמינות גבוהה של שירותים מקומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL535544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו בלאס לאגונס, במחיר של 290,000 אירו, מציעה מאפיינים ייחודיים. היתרון הבולט הוא שטח המרפסת הפרטית העצום של 100 מ"ר, נתון נדיר במיוחד באזורים עירוניים, המחפשים בדרך כלל למקסם את שטח הבנייה. בנוסף, הדירה מוכנה לאכלוס ומציעה 3 חדרי שינה, מה שממקם אותה כחלופה אטרקטיבית למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב. פרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, אך לרוב אינם כוללים מרפסת בסדר גודל כזה או את אותה רמת מוכנות לאכלוס. Etherna Homes 2 באסטפונה, למשל, הוא פרויקט חדש המציע מחירים החל מ-259,000 אירו, אך ללא המאפיין המרכזי של מרפסת גדולה כפי שנמצא בנכס זה. השוק באזור מאופיין במגוון, ודירה זו בולטת בשל שילוב המרפסת הגדולה, המיקום העירוני והמוכנות המיידית לאכלוס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
