טאונהאוס זה במייחאס קוסטה מציע חוויית מגורים באחד האזורים הוותיקים של קוסטה דל סול. הנכס הושלם בשנת 1987 ומספק שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד על פני 91 מ"ר של שטח מגורים. הנכס כולל נוף לים וממוקם בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה. המיקום משלב נגישות לצרכים יומיומיים עם קרבה לחוף הים התיכון, ומציע איזון בין נוחות לאורח חיים חופי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם במייחאס קוסטה, המשמש כהרחבה המסחרית והמגורים העיקרית של פואנג'ירולה. המיקום שלו מציע גישה נוחה הן למתקנים אורבניים והן לאטרקציות חופיות. הנכס ממוקם בגובה 335 מטר מעל פני הים, מה שמספק נופים מוגבהים לכיוון הים התיכון תוך שמירה על קרבה סבירה לשירותים חיוניים וקישורי תחבורה באזור.
נכס זה מתאים לצרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד על פני 91 מ"ר. פריסת הטאונהאוס כוללת מטבח, חדר מגורים ומרפסת סגורה, עם שטח גינה פרטי. הכיוונים המרובים (מזרח, דרום-מזרח, דרום-מערב, מערב) מספקים אור טבעי משתנה במהלך היום. המתקנים המשותפים כולל בריכות משחקות ושטחים ירוקים מרחיבים את שטח המחיה השמיש מעבר למידות הפנימיות.
כנכס שהושלם בשנת 1987, טאונהאוס זה מייצג בנייה ותיקה באזור מגורים בשל. מצב הבנייה מצביע על מוכנות לאכלוס מיידי לאחר שיפוץ. גיל הנכס מרמז על שיטות בנייה מסורתיות האופייניות לתקופה, עם תשתית הקהילה כבר מפותחת לחלוטין. המצב הנוכחי דורש עדכון, במיוחד בתצורת חדר האמבטיה ושילוב המטבח-חדר המגורים על פי שיפוצים שכנים.
הנכס אינו מציע חדרי אמבטיה מרובים, מה שמבדיל אותו מתקני טאונהאוס מודרניים. השיפוע התלול של 7.5% לכיוון החוף עלול להציג אתגרי ניידות לחלק מהדיירים. תצורת חדר האמבטיה הבודד והצורך בשיפוץ מייצג מגבלות פונקציונליות. הנכס אינו כולל חניה פרטית או מתקני טעינת רכב חשמלי ייעודיים, תלוי בחניה משותפת ובתחנות טעינה ציבוריות סמוכות.
Ref: VL143936
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
טאונהאוס זה מתאים לקונים המחפשים נכס ותיק בסביבה אורבנית-חופית בשלה. אלה המוכנים לקחת על עצמם פרויקטי שיפוץ ימצאו ערך מיוחד, מכיוון שהנכס דורש עדכונים כדי להגיע לפוטנציאל המלא שלו. הפריסה עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד מתאימה לזוגות, משפחות קטנות, או אלו הזקוקים למקום לאורחים מדי פעם. לקונים בינלאומיים המחפשים בית שני ימצאו יתרון בקרבה לשדה התעופה (14 ק"מ), המקלה על נסיעות, בעוד שהמתקנים הקהילתיים מתחזקים את הנכס בתקופות היעדרות. האקלים עם ארבעה חודשי עונת שחייה תומך בביקורים סדירים במהלך עונות שונות. משקיעים מזהים את הפוטנציאל של הנכס להערכה דרך שיפוצים ואפשרויות הרחבה, במיוחד בהתחשב בכך שנכסים שכנים כבר יישמו בהצלחה שיפורים כגון הוספת חדר אמבטיה שני ומודרניזציה של פריסות. המיקום באזור עם 3,800 עסקאות נדל�ן מצביע על תנאי שוק פעילים הנוחים למכירה עתידית. הנכס מתאים במיוחד לאלה המעריכים שכונות ותיקות עם תשתית מפותחת על פני פיתוחים חדשים. דיירים המעדיפים גישה למתקנים במרחק הליכה ונהנים ממתקנים קהילתיים כמו בריכות משותפות יעריכו סביבה זו. השילוב בין נוחות אורבנית לקרבה חופית הופך את זה למתאים לאלה המחפשים אורח חיים מאוזן ללא בידוד.
הטאונהאוס משקף תקני בנייה אופייניים לשנת 1987, הדורשים שיפוץ מקיף כדי לעמוד בציפיות בנות זמננו. הארונות המובנים הקיימים מייצגים פתרונות אחסון מובנים ששומרים על פונקציונליות אך עלולים לדרוש עדכון. תצורת חדר האמבטיה עם חדר אמבציה אחד מלא לשני חדרי שינה עוקבת אחר דפוסי שימוש במרחב ישנים יותר שהתפתחו מאז בעיצובי טאונהאוס מודרניים. מצב הנכס מתואר כדורש שיפוץ, במיוחד ציין שנכסים שכנים יישמו בהצלחה עדכונים כולל הוספת חדרי אמבציה שניים ויצירת מטבחים פתוחים-חדרי מגורים. שיפוצים מתועדים אלה ביחידות דומות מספקים מסלול שיפוץ ברור ומדגימים את הפוטנציאל של הנכס למודרניזציה. האזורים המשותפים הכוללים בריכות מחוממות וגינות נוי מצביעים על איכות במתקנים משותפים שנשמרו לאורך זמן. התקנות מיזוג אוויר מצביעות על התאמות לשליטה באקלים, אם כי יעילות המערכת עלולה לדרוש הערכה במהלך השיפוץ. הכיוונים המרובים התומכים באור טבעי לאורך כל היום מדגימים מיקום מחשבתי בעיצוב המקורי. חומרים וגימורים מתקופת הבנייה של 1987 כנראה דורשים החלפה או רענון כדי להתיישר עם תקנים נוכחיים. תהליך השיפוץ מציע הזדמנויות לשיפור יעילות אנרגטית, עדכון מערכות אינסטלציה וחשמל, ומודרניזציה של פריסות פנימיות תוך שמירה על המבנה הבסיסי של הנכס והנופים הרצויים.
הטאונהאוס מוצע במחיר של €369,000, המייצג את נקודת הכניסה לבעלות במיקום הוותיק של מייחאס קוסטה. תמחור זה ממקם את הנכס מתחת לפיתוחים חדשים יותר באותו אזור, כגון גרין ואלי המתחילים ב-€460,000 ואקווה גרדנס באסטפונה ב-€524,600. גיל הנכס והצורך בשיפוצים נלקחו בחשבון בהערכת הערך, המציע פוטנציאל לעליית ערך דרך שיפורים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, טאונהאוס זה מספק כניסה נגישה לשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. המחיר משקף את שטח המגורים של 91 מ"ר והכללת מתקנים קהילתיים כגון בריכות ושטחים נוף. ההכנסה החציונית באזור של €16,450 מצביעה על כך שנכס זה נמצא בטווח הנגיש לקונים מקומיים תוך שמירה על משיכה לרוכשים בינלאומיים המחפשים מיקומים ותיקים.
חיי היומיום בטאונהאוס זה במייחאס קוסטה מאזנים בין נוחות אורבנית לקרבה חופית. הבוקרים מתחילים עם אפשרות ליהנות מהגינה הפרטית הפונה מזרחה, ואחריהם גישה נוחה לסופרמרקטים ובתי מרקחת קרובים במרחק של 250 מטר. המיקום מאפשר ביקורים קבועים בבתי קפה ומסעדות מקומיות, עם 31 מתקנים ברדיוס של 2 ק"מ המציעים מגוון. הקהילה עם הבריכות המשותפות מספקת אפשרויות פנאי ללא צורך בחברות במקומות אחרים. אחר הצהריים ניתן לבלות במרפסות עם נוף לים או להשתמש במרפסת הכניסה הפונה מערבה לשמש אחר הצהריים. הקרבה לנקודות תצפית מרובות במרחק של 1.2 ק"מ מציעה הזדמנויות לטיולים קצרים עם נופים פנורמיים. לחובבי גולף, מספר מגרשים נגישים במרחק של 6 ק"מ, תומכים במשחק קבוע ללא נסיעות ארוכות. הערבים נהנים מהמיקום המוגבה של הנכס עם נוף לפואנג'ירולה והים התיכון. הסביבה האורבנית מבטיחה פעילות תמידית, בעוד שקהילת המגורים שומרת על תחושת שכונה. גודל החלקה המוגבל של 37 מ"ר דורש שימוש יעיל בשטח חיצוני אך גם מפחית את דרישות התחזוקה. מיקום הנכס תומך הן במגורים קבועים והן במגורים מחזוריים, עם מתקנים המתוחזקים כל השנה על ידי הקהילה ללא תלות בדפוסי תפוסה אישיים.
סביבת הטאונהאוס מספקת קישוריות מעשית לתשתית חיונית. הסביבה האורבנית של מייחאס קוסטה מבטיחה גישה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב, תומכת במשפחות עם מתקני חינוך. נוכחותם של 31 מסעדות, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת בתוך 2 ק"מ יוצרת נוחות לדרישות יומיות ללא תלות בתחבורה. נגישות לשירותי בריאות כוללת 2 מרכזי בריאות בסביבה ובית חולים במרחק 6.7 ק"מ, מספקת תשתית תמיכה רפואית. חיבור הנכס לתחבורה ציבורית דרך 50 תחנות אוטובוס ו-8 קווי תחבורה תומך בניידות לאלה ללא כלי רכב. תחנות הרכבת הקרובות של קרווח'ל (4.4 ק"מ) ופואנג'ירולה (5.8 ק"מ) מציעות חיבורים אזוריים מעבר לאזור המיידי. האופי המסחרי המפותח של מייחאס קוסטה כהרחבת המגורים העיקרית של פואנג'ירולה מבטיח זמינות שירותים כל השנה, בניגוד לאזורי תיירות עונתיים. קביעות זו תורמת ליציבות קהילתית ותחזוקה עקבית של תשתיות. פעילות שוק הנדל"ן באזור, עם 3,800 עסקאות, מצביעה על חיוניות כלכלית והשקעה מתמשכת בשכונה. השילוב בין קרבה למרכזים אורבניים (מאלגה 24 ק"מ, מארבליה 24 ק"מ) עם שירותים מקומיים יוצר סביבה המאזנת נגישות עם קנה מידה קהילתי. תשתית זו תומכת הן במגורים קבועים והן בשימוש כבית שני ללא הפרעות עונתיות בשירותים.
המפה ממחישה את מיקום הטאונהאוס במייחאס קוסטה, ומציגה את הקשר שלו לפואנג'ירולה, קו החוף הים תיכוני, והפיתוח האורבני הסובב. גובהו המוגבה של הנכס ב-335 מטר מעל פני הים נעשה ברור, יחד עם מיקומו האסטרטגי בין מאלגה למארבליה. המפה מדמיינת את הקרבה לחופים, מגרשי גולף, ותשתיות תחבורה המאפיינות את נגישות ויתרונות אורח החיים של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הטאונהאוס תופס עמדה אסטרטגית בתוך קוסטה דל סול, במיוחד במייחאס קוסטה, המתפקדת כהרחבת המגורים העיקרית של פואנג'ירולה. מיקום זה ממקם את הנכס בין מאלגה (24 ק"מ מזרחה) למארבליה (24 ק"מ מערבה), שני מרכזים עירוניים עיקריים באזור. מיקום מרכזי זה מספק גישה לשירותים ולמתקנים של שתי הערים הגדולות יותר מבלי לדרוש מגורים ישירים באף אחת מהן. המצב של הנכס בתוך מייחאס קוסטה מייצג את דפוס העיור החופי האופייני למקטע זה של קוסטה דל סול, שם קהילות מגורים התרחבו בין מרכזי עיירה קיימים. המיקום נהנה מהתשתית והשירותים של פואנג'ירולה תוך שמירה על קרבה לאטרקציות מארבליה למערב ולמשאבים היסטוריים ומנהליים של מאלגה למזרח, יוצר עמדה מאוזנת בגאוגרפיה של האזור.
הנכס מציע גישה אסטרטגית למתקנים מרכזיים של קוסטה דל סול. גישה לחופים כוללת את פלאיה טורבלנקה-קרווח'ל ב-4.4 ק"מ, פלאיה דה טורבלנקה ב-4.6 ק"מ, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס ב-5.0 ק"מ, המספקים אפשרויות מרובות בטווח נסיעה קצר. חופים אלה מציעים חוויות ים תיכוניות ללא צורך בנסיעות ארוכות. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה פואנג'ירולה (6.0 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות הימיות מעבר לביקורים בחוף. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרשים מרובים: קאמפו לוס לאגוס ב-5.6 ק"מ, קאמפו לוס אוליבוס ב-5.7 ק"מ, ולאורו גולף ב-6.5 ק"מ, המאפשרים משחק סדיר במגרשים שונים ללא זמן נסיעה משמעותי. ריכוז מתקני הגולף הזה תומך באלו המעדיפים את הספורט באורח חייהם. קישוריות לשדה התעופה מובטחת דרך מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-15 ק"מ, מה שהופך נסיעות בינלאומיות ליחסית נוחות. התשתית האורבנית כוללת טעינת רכב חשמלי בסופרצ'רג'ר פואנג'ירולה (3.7 ק"מ), התומכת בתחבורה בת קיימא. השילוב של מתקנים חופיים, פנאי ותחבורה בטווח של 6-7 ק"מ מספק גישה מקיפה לאטרקציות ומתקנים מרכזיים של קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C וטווחים עונתיים בין 14-26°C. אקלים ממוזג זה תומך במגורים נוחות כל השנה ללא קיצוניות טמפרטורה. בגובה 335 מטר מעל פני הים, הגובה מספק אפקטים של קירור מתון בהשוואה לנכסים חופיים מיידיים תוך שמירה על תנאים ים תיכוניים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, המקלות על פעילויות מימיות סדירות. הכיוונים המרובים של הנכס (מזרח, דרום-מזרח, דרום-מערב, מערב) מייעלים חשיפה לשמש לאורך היום, יוצרים מיקרו-אקלימים משתנים סביב הבניין ובאזורי גינה שונים. השיפוע של 7.5% לכיוון החוף תורם לניקוז טבעי ומשפיע על שינויי טמפרטורה מקומיים. דפוסי הגובה והכיוון משפיעים על רמות לחות וחשיפה לרוחות חוף דומיננטיות. תנאי האקלים המקומיים תומכים במחייה בחוץ למשך חלקים משמעותיים מהשנה, במיוחד מהאביב ועד הסתיו. 32 חגים מקומיים בשנה מצביעים על מקצבים תרבותיים הקשורים לדפוסים עונתיים ואקלימיים, עם פעילויות קהילתיות המשקפות את תנאי מזג האוויר הנוחים המאפיינים מיקום זה בקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הטאונהאוס מספק גישה למספר חופי Blue Flag בתוך 5 ק"מ, כולל פלאיה טורבלנקה-קרווח'ל, פלאיה דה טורבלנקה, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס. חופים אלה מציעים אזורי שחייה מוסדרים עם מתקנים וניהול סביבתי העומדים בתקנים אירופיים. הקרבה תומכת בביקורים סדירים בחוף ללא צורך בתכנון או זמן נסיעה מורחב. מתקני הגולף נפוצים במיוחד, עם שלושה מגרשים מרכזיים במרחק 6.5 ק"מ: קאמפו לוס לאגוס, קאמפו לוס אוליבוס, ולאורו גולף. ריכוז זה תומך בחוויות גולף משתנות על פני עיצובי מגרשים ורמות קושי שונות. נוכחותם של מגרשים מרובים מקלה על השתתפות בקהילות גולף ותחרויות. הזדמנויות ספורט מתרחבות מעבר לגולף לכלול טניס ופאדל במועדון הטניס והפאדל לו האד (2.7 ק"מ) ושחייה עירונית בפיסינה מוניסיפאל (1.5 ק"מ). מכון החינוך התיכוני וילה דה מייחאס (1.1 ק"מ) ופולידפורטיבו חואן רואה סאנצ'ס (1.5 ק"מ) מספקים תשתית ספורט נוספת. שילוב זה של גישה לחוף, מתקני גולף ומרכזי ספורט יוצר הזדמנויות פנאי מקיפות התומכות באורחות חיים פעילים לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
הטאונהאוס תופס עמדה אסטרטגית בתוך קוסטה דל סול, במיוחד במייחאס קוסטה, המתפקדת כהרחבת המגורים העיקרית של פואנג'ירולה. מיקום זה ממקם את הנכס בין מאלגה (24 ק"מ מזרחה) למארבליה (24 ק"מ מערבה), שני מרכזים עירוניים עיקריים באזור. מיקום מרכזי זה מספק גישה לשירותים ולמתקנים של שתי הערים הגדולות יותר מבלי לדרוש מגורים ישירים באף אחת מהן. המצב של הנכס בתוך מייחאס קוסטה מייצג את דפוס העיור החופי האופייני למקטע זה של קוסטה דל סול, שם קהילות מגורים התרחבו בין מרכזי עיירה קיימים. המיקום נהנה מהתשתית והשירותים של פואנג'ירולה תוך שמירה על קרבה לאטרקציות מארבליה למערב ולמשאבים היסטוריים ומנהליים של מאלגה למזרח, יוצר עמדה מאוזנת בגאוגרפיה של האזור.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
הנכס הנוכחי במייחאס קוסטה מציע ערך תחרותי בשוק הנדל"ן המקומי כאשר משווים אותו לפרויקטים דומים באזור. בעוד הטאונהאוס הזה מוצע במחיר של €369,000, פרויקטים חדשים יותר כמו Greenity באותו אזור מתחילים במחיר של €342,000, ואילו Green Valley במייחאס קוסטה מתחילים במחיר גבוה יותר של €460,000. באסטפונה, Acqua Gardens מתחילים במחירים של €524,600, מה שממחיש את היתרון היחסי של הנכס הנוכחי. ההבדלים במחירים משקפים את גיל הנכס, מצבו הנוכחי הדורש שיפוצים, והפוטנציאל להשקעה. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר מציעים תכנון מודרני וסיום איכותי, הנכס הנוכחי מציע ערך נוסף במחיר נמוך יותר עם אפשרות להתאמה אישית לפי טעמו של הקונה. מיקומו של הנכס באזור מייחאס קוסטה מספק יתרון על פני אזורים פחות מפותחים, עם תשתית בסיסית קיימת וקרבה לשירותים. בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה, מייחאס קוסטה מציעה חיבור טוב יותר לשדה התעופה של מאלגה ולמתקנים העיקריים של החוף, תוך שמירה על מרחק סביר מהאטרקציות של מארבליה. מבחינת שוק ההשקעות, הנכס מציע הזדמנות לערך גדל דרך שיפוצים ושדרוגים, במיוחד בהתחשב בכך שנכסים סמוכים כבר ביצעו שינויים מוצלחים כמו הוספת חדר אמבטיה שני ופתיחת המטבח לחלל המגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID