立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートはリビエラ・デル・ソルに位置し、マルベージャとフエンヒローラの間にあります。立地は良好で、スーパーマーケットまで73m、薬局まで212mと日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。海岸部に近く、都市部の利便性と住宅地の静けさを兼ね備えた環境にあります。
2ベッドルームの構成は小規模な家族やカップルに適しています。西向きの私有庭園は午後のリラックスした時間を過ごすのに最適で、共同プールもレクリエーション施設として利用できます。完全に家具付きで、収納室と地下駐車場があり、実用的な居住ニーズに応えます。エアコン完備で一年中快適に過ごせます。
この物件は1970年に完成しており、新築ではありませんが、「優良」状態に維持されています。長年の実績があり、インフラも整備されています。成熟した開発エリアにあるため、新規開発地域にあるような不確実要素がなく、周辺環境も安定しています。
プールは共同利用のため、専用プールはありません。1970年築のため、最新のエネルギー効率基準には満たない可能性があります。1階の物件のため、上層階のような眺望は限られます。15㎡の私有庭園は比較的狭く、84㎡の居住スペースは大家族には適していないかもしれません。
Ref: VL664019
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アクセス可能な沿岸地域で手入れの行き届いたセカンドホームを探している個人やカップルに適しています。2ベッドルームの構成は、小さな家族や頻繁に客を迎えるカップルに対応できます。完全に家具付きであるため、改修プロジェクトではなく、すぐに使えるソリューションを求める人々に適しています。 マルベージャとフエンヒローラの間の位置は、より忙しい環境に直接住むことなく、両方の大きな都市中心部へのアクセスを望む人々に魅力があります。地域内の15の小学校と10の中学校への近さは子供を持つ家族に適しており、近くの24軒のレストランと7軒のカフェは定住者のための社会的機会を創出します。 物件の西向きの庭園の向きは、朝の日当たりよりも午後の屋外活動を楽しむ個人に適しています。1970年に建設された開発の確立された性質は、まだ性格を形成している新規開発地域よりも、熟成した近隣環境を好む人々を惹きつけます。私有庭園と共同プールの組み合わせは、個人的な屋外空間と共有レクリエーション施設の両方を求める人々の要望に応えます。
アパートの仕上げの品質は「優良」状態評価で示されており、1970年の建設以来の長い歴史を通じて高水準の材料とメンテナンスが行われていることを示唆しています。大理石の床は地中海の物件に典型的な耐久性があり、美しく、気候に適した熱特性を提供し、居住スペース全体に視覚的な連続性をもたらします。 完全に設備されたキッチンには食洗機とオーブンなどの内蔵家電が含まれており、完全で機能的な調理空間を反映しています。ベッドルームの作り付け収納棚は、84㎡の居住エリアの効率を最大化する組み込み収納ソリューションを提供します。冷暖房完備のエアコンシステムは、地中海の気候での夏と冬の両方の快適性に不可欠な気候制御能力を示しています。 光ファイバー設備は現代的な技術的インフラを示し、現代の生活のための接続性要件をサポートしています。ユーティリティルームの存在は、家電の使用を主要な居住エリアから分離する実用的な計画を示しています。覆われたテラスは、様々な天候状態での屋外利用可能エリアを拡大し、直射日光や時折の雨から保護を提供します。
このアパートは275,000ユーロで提供されており、この確立されたリビエラ・デル・ソル開発エリアにある2ベッドルームのグランドフロアユニットの市場価値を表しています。この価格には完全な家具が含まれており、即時入居のための追加投資を不要にします。物件の評価は84㎡の居住スペース、私有庭園、および良好な維持状態が管理された都市化での位置を反映しています。 トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）といった地域の代替物件と比較して、この物件は中〜高価格帯に位置します。価格設定は、物件の優良な状態、西向きの庭園、地下駐車場、保管施設を考慮したものです。中央所得が16,450ユーロのマラガ県の現在の市場状況では、価格交渉の余地があることを示しています。
このリビエラ・デル・ソルのアパートでの日常生活は利便性に中心が置かれています。スーパーマーケットが73メートル、薬局が212メートルという距離にあり、日常生活に必要な買い物が車なしで可能です。西向きの私有庭園では、太陽が空を横切る午後を過ごすことができ、暖かい月には共同プールでリフレッシュできます。 都市的な環境は2キロ圏内に24件のレストランがあり、車を使わずに食事の選択肢を提供します。複数のビーチへのアクセスは、6.4%の坂道があるものの、交通手段なしでも可能です。開発エリアの熟した景観とヤシの木が、住宅生活と休暇の雰囲気を融合させた地中海の環境を作り出します。 地域内の4つの公共交通機関の路線は、必要なときに大きな都市中心部へ接続し、近くの50の停留所が公共交通機関への利便なアクセスを確保します。年間3,881時間の日照は、年間のほとんどで屋外活動を可能にし、テラスでの生活を支援します。ここでの生活は、都市の利便性と地中海沿岸地域に特有のゆったりとしたペースを組み合わせたものです。
このリビエラ・デル・ソルアパートの周辺環境は、居住の利便性と沿岸部へのアクセシビリティを組み合わせたものです。2キロメートル圏内に24件のレストラン、4件の薬局、3件の銀行、7件のカフェがあり、交通手段なしで日常生活のニーズに応える自給自足な近隣環境を作り出しています。73メートル離れたスーパーマーケットと642メートル離れた病院への近接性は、徒歩圏内での必須サービスを提供します。 開発の交通ネットワークへの接続には、50の近くの停留所を持つ4つの公共交通機関の路線が含まれており、必要に応じて車なしで周辺地域へのアクセスを可能にしています。8.7キロメートル離れたフエンヒローラの鉄道駅は地域的な接続を提供し、26キロメートルの直線距離にあるマラガ空港は国内および国際的な旅行を容易にします。 地域のインフラは恒久的な居住者と季節的訪問者の両方をサポートしており、直近に10軒のホテルと2,131のベッドがあり、観光と地元の居住生活のバランスを示しています。2つの健康センターと医療施設の存在は医療ニーズに対応し、地域内の15の小学校と10の中学校は家族の生活ニーズをサポートします。
地図は、コスタ・デル・ソルに沿ってマルベージャとフエンヒローラの間に位置するリビエラ・デル・ソル内のこのアパートの位置を示しています。物件は、ビーチ、ゴルフコース、都市施設への近接性の恩恵を受けながら、住宅性格を維持しています。交通ネットワークは地域をマラガ空港と地域中心地に接続します。地図は、より広いコスタ・デル・ソル地域内のこの場所の魅力を定義するアクセシビリティと住宅環境のバランスを示しています。
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リビエラ・デル・ソルは、コスタ・デル・ソルに沿ってマルベージャとフエンヒローラの間に戦略的に位置し、両方の大きな都市中心部への近接性の恩恵を受けながら、独自の住宅性格を維持するバランスの取れた位置を提供します。この位置付けは、マラガ県の主要な国際的なゲートウェイであるマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約26キロメートルの、コスタ・デル・ソルの確立された沿岸回廊内に物件を配置します。 地域の開発は、数十年にわたるインフラ開発の恩恵を受けながら、地中海沿岸と内陸の山岳地域へのアクセシビリティを維持する、コスタ・デル・ソルの成熟したセクションを表しています。地域の人気は3,800件の不動産取引によって証明され、活発な市場条件を示しています。海抜135メートルの標高は即時の沿岸地域からのわずかな地理的区別を提供し、眺望と温度調節の可能性を提供しながら、ビーチや都市施設へのアクセシビリティを維持します。
このアパートは沿岸部のアメニティへの優れたアクセシビリティを提供しており、プレーヤ・デ・ラ・マラゲータ（1.3キロメートル）、プレーヤ・デ・サン・アンドレス（1.8キロメートル）、プレーヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2キロメートル）など、数多くのビーチが短い距離にあります。最も近いビーチであるプレーヤ・デ・カラホンダ・リビエラは2.1キロメートル離れていますが、6.4%の坂道があるため、移動能力に関する考慮が必要です。 ゴルフ施設は readily利用可能であり、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロメートル）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11キロメートル）がすべて合理的な運転距離内にあります。追加のゴルフオプションには、パー3コース（3.0キロメートル）、エル・ソト・ゴルフ（3.2キロメートル）、カボピノ・ゴルフ（3.2キロメートル）が含まれ、愛好家に多様性を提供しています。 マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は物件から26キロメートルの直線距離に位置し、航空便の接続を提供します。マルベージャやフエンヒローラのような大きな都市中心部は近くに位置し、ショッピング、ダイニング、文化のオプションを拡大しています。プエルト・カボピノ（3.7キロメートル）とプエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラ（9.2キロメートル）のマリーナは、海洋活動とウォーターフロントでのダイニング体験へのアクセスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リビエラ・デル・ソル地域は、年平均気温17.9℃、季節による変動が12℃〜25℃の地中海性気候の恩恵を受けています。これにより、温度の極端な上下なしの一年中の居住に適した穏やかな条件が生まれます。地域は年間約3,881時間の日照を受け、豊富な自然光を提供し、屋外での生活をサポートしています。 水泳シーズンは水温が20℃以上に達する4ヶ月間続き、暖かい期間中の沿岸の水泳活動を可能にします。物件の西向きの配置は午後の日照を捉え、特に寒冷な月に太陽光への曝露を最大化することが受動的な加熱に貢献するため価値があります。 海抜135メートルに位置することで、眺望と即時の沿岸地域とのわずかな温度調整を提供します。ビーチへの6.4%の坂道は景観に影響を与え、沿岸地域へのアクセスの容易さに影響します。地域環境は年に32回の祝日を経験し、地域の文化的カレンダーを反映し、一年を通じて季節の目印を提供します。これらの気候特性の組み合わせが、屋外のテラスや庭園を一年のほとんどで機能的に保ち、屋内と屋外の生活空間を融合させる地中海のライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の位置は、プレーヤ・デ・ラ・マラゲータ、プレーヤ・デ・サン・アンドレス、プレーヤ・デ・ラ・ミセリコルディアを含む複数のビーチへのアクセスを提供します。情報はこれらのビーチのブルーフラッグ認定を指定していませんが、それらの都市的性格はマラガ海岸線の標準的な整備された施設を示唆しています。 レクリエーションの機会はビーチを越えて、地域内の多数のゴルフ施設に広がっており、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが含まれます。最も近いゴルフオプションには、約3キロメートルに位置するパー3コース、エル・ソト・ゴルフ、カボピノ・ゴルフがあり、定期的なプレイのアクセシビリティを提供します。 スポーツ施設は、フィンカ・ナウンドルップとクラブ・デル・ソルによって代表され、両方とも物件から1.2キロメートルに位置し、構造化された運動活動を提供しています。1.4キロメートルのラ・シエスタ・ゴルフクラブが別の専門的なレクリエーションオプションを追加します。地域の開発した性質は沿岸沿いの様々な水上スポーツをサポートし、都市化の共同プールはビーチへの旅行なしで便利な水泳を提供します。プエルト・カボピノとプエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラのマリーナは、ボート活動とウォーターフロントでのダイニング体験のオプションを提供し、陸上の活動を越えたレクリエーションの可能性を拡大します。
出典: OpenStreetMap
リビエラ・デル・ソルは、コスタ・デル・ソルに沿ってマルベージャとフエンヒローラの間に戦略的に位置し、両方の大きな都市中心部への近接性の恩恵を受けながら、独自の住宅性格を維持するバランスの取れた位置を提供します。この位置付けは、マラガ県の主要な国際的なゲートウェイであるマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約26キロメートルの、コスタ・デル・ソルの確立された沿岸回廊内に物件を配置します。 地域の開発は、数十年にわたるインフラ開発の恩恵を受けながら、地中海沿岸と内陸の山岳地域へのアクセシビリティを維持する、コスタ・デル・ソルの成熟したセクションを表しています。地域の人気は3,800件の不動産取引によって証明され、活発な市場条件を示しています。海抜135メートルの標高は即時の沿岸地域からのわずかな地理的区別を提供し、眺望と温度調節の可能性を提供しながら、ビーチや都市施設へのアクセシビリティを維持します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 61 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.4°C | 37 mm |
| 5月 | 17.4°C | 34 mm |
| 6月 | 21.4°C | 7 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.1°C | 10 mm |
| 10月 | 18.5°C | 54 mm |
| 11月 | 14.7°C | 78 mm |
| 12月 | 12.2°C | 69 mm |
急勾配
このリビエラ・デル・ソルアパートは、確立された位置、実用的なアメニティ、手頃な価格の組み合わせにより、地域の代替案とは対照的です。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）と比較して、この物件は類似の価格ポイントを提供しますが、トーレ・デル・マルに向かう東部セクションよりも、マルベージャとフエンヒローラの間のより確立されたコスタ・デル・ソル回廊内の位置という利点があります。 ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と対比すると、この物件はより高い価格をコマンドしますが、スーパーマーケットがわずか73メートルという優れたインフラアクセシビリティを反映しています。ミハスの代替案はより手頃ですが、このリビエラ・デル・ソルアパートが1970年以来の成熟した地位によって提供される即時の近隣統合が不足している可能性があります。 エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）に対して、この物件はコスタ・デル・ソルの最も発達した地域内のより中心的な位置を提供します。エステポナは沿岸のより西部の位置を表し、マラガ空港から約26キロメートル離れており、国際的な訪問者のアクセシビリティに影響を与える可能性があります。 このリビエラ・デル・ソルアパートの地域的利点は、都市のアクセシビリティと住宅環境の間のバランスの取れた位置、5十年にわたって証明されたインフラネットワーク、そして新しい開発がまだ確立している可能性のある沿岸の魅力と必須サービスへの包括的な近接性にあります。
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