פנטהאוז זה ממוקם בסביבה אורבנית צפופה במאלגה, במרחק הליכה קצר מתחנות הרכבת המרכזיות. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 85 מטר רבוע, ונבנה בשנת 1999. למרות השיוך לשם 'Mijas Golf', נתוני המיקום מצביעים על קירבה ישירה למרכז העיר ולחופים, עם גישה מהירה לתשתיות עירוניות נרחבות. הנכס כולל טרסות וסולריום, ומציע אפשרויות אחסון וחניה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מטרופוליטני סמוך לנהר גוואדלמדינה. הקרבה לתחנות הרכבת אל פרצ'ל ומאלגה מריה זמברנו מגדירה את המיקום כצומת תחבורתי מרכזי. הסביבה המיידית מאופיינת בצפיפות בניינים גבוהה ובזמינות מיידית של שירותים עירוניים, כאשר מרכז העיר ההיסטורי והנמל נגישים בקלות.
הפריסה הפנימית תומכת במגורים עירוניים יעילים, עם מטבח קומפקטי למחצה ואזור מחיה פתוח. הנוכחות של טרסות מרובות מאפשרת חללי חוץ פרטיים למנוחה, מה שמפצה על השטח הפנימי המוגבל. קיומו של רישיון תיירות מצביע על התאמה לשימושים מגוונים, כולל השכרה לטווח קצר. חדרי האמבטיה המרובים משפרים את הנוחות למשפחות או אורחים.
הבניין הושלם בשנת 1999, מה שמציב אותו כנכס יסוד ולא כבנייה חדשה. המצב המדווח הוא 'מצוין', מה שמרמז על תחזוקה שוטפת. אין תוכניות בנייה פעילות באתר, וכל שינויים עתידיים יהיו כפופים לתקנות העירוניות של מאלגה. זמינות הנכס למכירה היא מיידית.
הנכס אינו מציע סביבה שקטה או מבודדת, והוא חשוף לרעש עירוני אופייני. השטח הפנימי של 85 מטר רבוע מגביל את האפשרויות להרחבה או לקליטה של משפחות גדולות. על אף השם, הנתונים מצביעים כי מגרש הגולף אינו צמוד, אלא דורש נסיעה, וכן הבניין אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שיפוצים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים קירבה מלאה לשירותים עירוניים, כגון משפחות עם ילדים בגיל בית ספר הזקוקים לגישה לחינוך ותחבורה. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהשכרת נכסים בשל הרישיון התיירותי והביקוש למגורים במרכז העיר. זוגות בגיל פרישה המעוניינים בחיים עירוניים עם גישה לתרבות ובילויים ימצאו במקום זה פתרון מתאים, אך עליהם לשקול את הרעש והחוסר בשטחים ירוקים גדולים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהמהירות העירונית.
הנכס, שנבנה בסוף שנות ה-90, משתמש בחומרים מסורתיים כגון רצפות קרמיקה המתאימות לאקלים המקומי. המטבח הקומפקטי מצביע על פתרונות חיסכון במקום, בעוד שארונות הקיר המשולבים מציעים אחסון מסודר. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות, פריט שנחשב קלאסי ופחות שכיח בבנייה המודרנית. המצב המתואר כ'מצוין' מצביע על תחזוקה טובה, אך יש לבדוק את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה בשל גיל הבניין. הטרסות מספקות הרחבה חשובה לחלל המחיה.
המחיר המדווח עומד על 315,000 יורו עבור יחידה זו. ביחס לשוק המקומי במרכז מאלגה, מחיר זה משקף נכס ותיק עם גודל בינוני ומיקום מרכזי. הכללת מקום חניה וחדר אחסון בעסקה מוסיפה ערך מעשי. יש לציין כי יתכנו שונות בתמחור בהתאם למצב הפנימי המדויק ולקומה. השוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים מראה כי המחיר תחרותי בהתחשב בתשתית העירונית הזמינה.
החיים במקום זה מאופיינים בקצב אורבני ודינמי. מיקומו המרכזי מאפשר גישה רגלית לשוק המקורה אטרקציות מרכזי, שירותים מוניציפליים ותחבורה ציבורית נרחבת. הסביבה מתאימה לאנשים המעדיפים להיות קרובים לפעילות העירונית, עם אפשרויות בילוי רבות בסביבה הקרובה. עם זאת, הצפיפות והתנועה באזור עשויות להוות גורם משמעותי בחיי היומיום. הקרבה לחופים מאפשרת פעילות ימית קבועה, אך הדגש הוא על אורח חיים עירוני לעומת אווירת נופש כפרית.
הסביבה היא אורבנית לחלוטין, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות. הקרבה לבתי חולים ולמרכזי בריאות מבטיחה כיסוי רפואי מיידי. רשת התחבורה הציבורית, הכוללת רכבות ואוטובוסים, היא צפופה ומספקת קישוריות גבוהה לכל חלקי העיר ומחוצה לה. עם זאת, האזור סובל מעומסי תנועה בשעות השיא ורעש סביבתי. הנוכחות של מלונות ומתקני תיירות רבים מוסיפה לאופי הקוסמופוליטי אך גם לתחלופה גבוהה של אנשים ברחוב.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך רשת התחבורה והשירותים של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים הדרומי, לתחנות הרכבת המרכזיות ולנקודות העניין המרכזיות בעיר. המרחקים לנמל התעופה ולמגרשי הגולף מסומנים, ומראים את האיזון בין חיי עיר לבין אפשרויות פנאי אזוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, המשמשת כבירת האזור וכמרכז תרבותי וכלכלי. מיקום זה מציב אותו כנקודת מוצא אידיאלית לגישה לשאר חלקי הקוסטה דל סול, הן לכיוון המערב (מרבייה, אסטפונה) והן לכיוון המזרח. בניגוד ליעדים הפרבריים, המיקום כאן מספק חיים עירוניים מלאים ללא תלות ברכב פרטי לצרכים היומיומיים. המרחק לערים הגדולות האחרות כמו גרנדה או סביליה נגיש באמצעות רכבת המהירה מתחנת María Zambrano הסמוכה.
חופים עירוניים מוכרים כמו פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה סן אנדרס נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 עד 1.8 קילומטר, מה שמאפשר גישה רגלית קבועה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-7.9 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Club de Golf Málaga Parador, נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים ודורשים שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה. המרינות ומתקני הספורט הימי נגישים גם הם במרחק קצר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב בחללי החוץ של הנכס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, והטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 18.9 מעלות. הנכס נמצא בגובה נמוך של 13 מטרים מעל פני הים, מה תורם לנוחות במהלך הקיץ. עם זאת, המיקום האורבני עלול להגביר את החום בשעות הלילה בשל אפקט האי העירוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לחופים עירוניים המוכרים בדגל הכחול שלהם, המשרתים את האוכלוסייה המקומית והתיירים. מתקני הספורט בסביבה מגוונים וכוללים מרכזי כושר, מגרשי ספורט ומתקני אימון. עבור חובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בטווח של 10 קילומטרים. המרינות הסמוכות, כמו Marina Real, מציעות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. נקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba וגיברלפארו נמצאות במרחק קצר ומספקות נופים פנורמיים על העיר והים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, המשמשת כבירת האזור וכמרכז תרבותי וכלכלי. מיקום זה מציב אותו כנקודת מוצא אידיאלית לגישה לשאר חלקי הקוסטה דל סול, הן לכיוון המערב (מרבייה, אסטפונה) והן לכיוון המזרח. בניגוד ליעדים הפרבריים, המיקום כאן מספק חיים עירוניים מלאים ללא תלות ברכב פרטי לצרכים היומיומיים. המרחק לערים הגדולות האחרות כמו גרנדה או סביליה נגיש באמצעות רכבת המהירה מתחנת María Zambrano הסמוכה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL622190
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Lantana Residencial במיחאס המחירים נמוכים יותר (מ-205,000 יורו), אך המיקום במרכז מאלגה מציע גישה בלתי אמצעית לתשתיות מטרופוליניות שאין בפרברים. פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מציע מחירים דומים (מ-269,950 יורו) אך בסביבה חופית שקטה יותר ופחות עירונית. הפרויקט הנוכחי מתאים למי שמעדיף את חיי העיר על פני השלווה הפרברית. Etherna Homes באסטפונה יקר יותר משמעותית (מ-239,000 יורו ליחידות קטנות יותר או דומות), ומייצג שוק יוקרתי אחר. היתרון הברור של נכס זה הוא הקירבה לתחבורה ציבורית מרכזית, בניגוד לרוב הפרויקטים החדשים הדורשים רכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID