Cet appartement fraîchement rénové est situé à La Dama de Noche, une résidence établie à Nueva Andalucía, Marbella. Il offre 3 chambres et 2 salles de bains au troisième étage, avec une cuisine/salon moderne à plan ouvert et une terrasse privée. La propriété a été entièrement remise à neuf et est vendue entièrement meublée. Avec une licence touristique existante, c'est une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel de rendement élevé provenant de locations à court terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier réputé à l'ouest de Marbella. Il se trouve dans un environnement urbain où de nombreuses commodités sont accessibles à pied. La proximité de Puerto Banús et de la plage souligne son emplacement attrayant pour les loisirs et l'accès à la Méditerranée.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un appartement entièrement modernisé dans un quartier établi. La configuration de 3 chambres et 2 salles de bains, dont une salle de bains privative, offre un confort pour les familles ou les invités. La terrasse privée étend l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que les installations communes comme la piscine et les jardins ajoutent un confort supplémentaire.
L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation complète et est comme neuf. Tous les meubles et équipements sont neufs. La résidence, La Dama de Noche, est établie, mais cet appartement a été entièrement modernisé, assurant une disponibilité immédiate pour l'occupation ou la location.
Cet appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis le salon, bien que les plages et le port de plaisance de Puerto Banús soient à proximité. La propriété n'est pas indépendante mais fait partie d'une résidence. Aucune information sur un parking privé n'est disponible, mais il existe un parking souterrain commun ou des places de parking extérieures dans la résidence.
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent un appartement prêt à l'emploi dans un quartier établi et animé, adapté à la fois à un usage personnel et à des fins d'investissement. Si vous souhaitez une résidence de vacances avec un potentiel de revenus locatifs élevés grâce à la location touristique, la licence existante est un avantage majeur. Les couples ou les petites familles recherchant une base confortable avec des commodités dans la résidence et à proximité immédiate s'y sentiront bien. Les golfeurs et les amateurs de yachts bénéficieront de la proximité de terrains de golf de renommée mondiale et du prestigieux Puerto Banús. Les personnes qui privilégient un emplacement central et souhaitent accéder à de nombreuses activités à pied ou en de courts trajets trouveront également ici une solution adaptée. La rénovation récente signifie qu'aucun travail d'entretien immédiat n'est nécessaire, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs qui recherchent un achat sans tracas.
L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation complète et est en excellent état. Cela implique l'utilisation de matériaux et de techniques modernes. Typiquement, ces rénovations comprennent le renouvellement des sols, des murs, des installations sanitaires, de la cuisine et des systèmes électriques. La description « tout est complètement neuf » suggère des finitions de haute qualité conformes aux normes actuelles. Des carrelages de haute qualité ou des planchers en bois, des installations de salle de bains modernes avec option salle de bains privative, une nouvelle cuisine équipée avec des appareils de marque et une climatisation efficace sont à prévoir. La résidence sécurisée offre des commodités supplémentaires telles qu'une piscine commune et des jardins bien entretenus, qui contribuent à la qualité de vie globale.
L'appartement est proposé à partir de 710 000 €. Il dispose de 3 chambres et 2 salles de bains sur une superficie habitable de 115 m². La propriété est immédiatement disponible et a été récemment entièrement rénovée. Les prix dans ce quartier, en particulier pour les propriétés rénovées avec licence touristique dans des résidences établies comme La Dama de Noche, reflètent la forte demande et l'emplacement attrayant. La proximité de Puerto Banús et des terrains de golf est un facteur de prix essentiel. Les variations au sein du projet ou les propriétés similaires dans les environs peuvent différer en prix et en équipement, mais cette offre se positionne dans le segment moyen à supérieur pour les appartements rénovés à neuf dans cet emplacement recherché.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la « Vallée des Millionnaires », est une vaste zone à l'ouest de Marbella, réputée pour ses villas luxueuses, ses terrains de golf de premier ordre et sa proximité avec le glamour de Puerto Banús. Cet appartement est stratégiquement situé dans un environnement urbain où le confort citadin se mêle au style de vie méditerranéen. Les commodités telles que les magasins, les restaurants et les pharmacies sont facilement accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne. L'environnement est caractérisé par des jardins bien entretenus et des espaces communs qui offrent une atmosphère résidentielle paisible au cœur d'une région animée. Le port de plaisance voisin de Puerto Banús propose une vie nocturne trépidante et des boutiques exclusives, tandis que les plages le long de la côte invitent à la détente. L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité d'une résidence établie et la proximité des attractions de Marbella et de Puerto Banús.
Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, offre un environnement dynamique qui combine le confort urbain et le style de vie méditerranéen. L'appartement est situé dans un environnement urbain où supermarchés, restaurants, pharmacies et banques sont à quelques minutes de marche. La proximité de la plage, en particulier Playa de Puerto Banús, est un atout majeur pour les amoureux de la plage. Puerto Banús lui-même est un centre de shopping de luxe, de restauration haut de gamme et de vie nocturne animée, accessible en quelques minutes à pied. Pour les golfeurs, l'emplacement à proximité de nombreux parcours de golf renommés tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas est un avantage essentiel. La dimension internationale de la région se reflète également dans la proximité des écoles internationales. L'atmosphère générale est cosmopolite et offre diverses possibilités de loisirs pour les résidents et les visiteurs.
Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier prestigieux à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité immédiate de Puerto Banús avec son port de plaisance et ses boutiques, ainsi que le positionnement stratégique par rapport au littoral et aux terrains de golf environnants.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette région de la province de Málaga, en Andalousie, est internationalement connue pour son style de vie, ses plages et ses terrains de golf. L'appartement est stratégiquement situé à proximité de l'exclusif Puerto Banús, synonyme de luxe et de yachts. Le paysage environnant est caractérisé par des montagnes et la mer Méditerranée. La Costa del Sol s'étend sur des centaines de kilomètres et offre un mélange de villes côtières animées, de villages paisibles et de nature impressionnante. La position de Nueva Andalucía offre un bon équilibre entre la proximité urbaine de Marbella et les zones plus calmes à l'ouest, comme Estepona.
L'accessibilité de l'appartement est excellente. Les plages sont proches, Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, permettant un accès rapide à la mer. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est d'environ 45 km. Supermarchés et pharmacie sont à quelques minutes à pied (respectivement 353 m et 64 m). Des parcours de golf renommés sont également facilement accessibles, la plupart à moins de 2 km. La région est bien desservie par les transports en commun, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, ce qui facilite les déplacements sans voiture. Pour les automobilistes, la connexion au réseau routier est bonne, bien que la situation centrale dans un environnement urbain puisse entraîner du trafic aux heures de pointe. La proximité de Puerto Banús (0,7 km) et de Marbella (quelques kilomètres) offre un accès à un large éventail de services et d'installations de loisirs.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, avec des variations entre 12°C et 27°C au cours de l'année. La région bénéficie historiquement de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait une destination toute l'année. L'eau de la mer Méditerranée atteint des températures agréables en été, permettant une saison de baignade d'environ 5 mois (à partir de 20°C). L'appartement est situé à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui est typique des zones côtières et implique un terrain plat vers la plage (pente de 0,0 %). Cette combinaison d'ensoleillement abondant, de températures douces et de proximité de la mer crée un environnement de vie agréable et sain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de cet appartement offre de nombreuses possibilités de plage et de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres et invite à la promenade et à la détente au bord de la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, la région est un paradis avec plusieurs terrains de golf de premier plan à moins de 2 km, dont Golf Los Naranjos et The Range. Les activités nautiques et l'atmosphère maritime sont marquées par la proximité du port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km). Les amateurs de sport trouveront également des centres sportifs et des installations à proximité. La diversité des plages, des terrains de golf et des possibilités de loisirs fait de la région un lieu attrayant pour les résidents actifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette région de la province de Málaga, en Andalousie, est internationalement connue pour son style de vie, ses plages et ses terrains de golf. L'appartement est stratégiquement situé à proximité de l'exclusif Puerto Banús, synonyme de luxe et de yachts. Le paysage environnant est caractérisé par des montagnes et la mer Méditerranée. La Costa del Sol s'étend sur des centaines de kilomètres et offre un mélange de villes côtières animées, de villages paisibles et de nature impressionnante. La position de Nueva Andalucía offre un bon équilibre entre la proximité urbaine de Marbella et les zones plus calmes à l'ouest, comme Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL561675
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne grâce à sa rénovation complète et récente et à sa licence touristique. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) offrent des prix d'entrée plus bas, cet appartement est plus proche en prix d'Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), mais se distingue par son emplacement spécifique à Nueva Andalucía et sa proximité immédiate avec Puerto Banús. Les prix au mètre carré à Nueva Andalucía sont généralement plus élevés que dans des zones plus éloignées comme Estepona, en raison de l'exclusivité et de l'infrastructure de premier ordre (golf, port de plaisance). La rénovation et la licence touristique justifient le prix demandé de 710 000 € pour une propriété de ce type, car elle offre une utilisation immédiate et des opportunités de rendement attrayantes pour les investisseurs, par rapport à des projets potentiellement encore non terminés ou de qualité inférieure.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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