Este apartamento, recentemente renovado, está localizado em La Dama de Noche, uma urbanização estabelecida em Nueva Andalucía, Marbella. Oferece 3 quartos e 2 casas de banho no terceiro andar, com uma cozinha/sala de estar moderna em plano aberto e um terraço privado. A propriedade foi completamente renovada e é vendida totalmente mobilada. Com uma licença turística em vigor, é uma oportunidade de investimento atraente com alto potencial de retorno para alugueres de curta duração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, um bairro conhecido a oeste de Marbella. Situa-se num ambiente urbano onde muitas comodidades são acessíveis a pé. A proximidade de Puerto Banús e da praia sublinha a sua localização atrativa para lazer e acesso ao Mediterrâneo.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um apartamento totalmente modernizado numa zona estabelecida. A configuração de 3 quartos e 2 casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa, oferece conforto para famílias ou hóspedes. O terraço privado expande o espaço de vida para o exterior, enquanto as instalações comuns como a piscina e os jardins adicionam conforto extra.
O apartamento foi recentemente renovado na totalidade e está como novo. Todos os móveis e equipamentos são novos. A urbanização, La Dama de Noche, está estabelecida, mas este apartamento foi amplamente modernizado, garantindo disponibilidade imediata para ocupação ou aluguer.
Este apartamento não oferece vista direta para o mar a partir da sala, embora as praias e a marina de Puerto Banús estejam próximas. A propriedade não é independente, mas faz parte de uma urbanização. Não há informação sobre um lugar de estacionamento privado, mas existe estacionamento subterrâneo comum ou lugares exteriores dentro da urbanização.
Esta propriedade é ideal para compradores que procuram um apartamento pronto a habitar numa área estabelecida e animada, adequado tanto para uso pessoal como para fins de investimento. Se deseja uma residência de férias com potencial de altos rendimentos de aluguer turístico, a licença existente é uma grande vantagem. Casais ou famílias pequenas que procuram uma base confortável com comodidades na urbanização e nas proximidades sentir-se-ão bem aqui. Golfistas e entusiastas de iates beneficiarão da proximidade a campos de golfe de renome mundial e ao prestigiado Puerto Banús. Pessoas que preferem uma localização central e desejam aceder a inúmeras atividades a pé ou em curtas viagens também encontrarão aqui uma solução adequada. A recente renovação significa que não são necessárias obras de manutenção imediatas, o que a torna uma opção atrativa para compradores que procuram uma aquisição descomplicada.
O apartamento foi recentemente submetido a uma renovação completa e encontra-se em excelente estado. Isto implica a utilização de materiais e técnicas modernas. Tipicamente, estas renovações incluem a renovação de pisos, paredes, instalações sanitárias, cozinha e sistemas elétricos. A descrição «tudo completamente novo» sugere acabamentos de alta qualidade que cumprem os padrões atuais. Esperam-se azulejos de alta qualidade ou pisos de madeira, instalações de casa de banho modernas com opção privativa, uma nova cozinha equipada com eletrodomésticos de marca e um sistema de ar condicionado eficiente. A urbanização segura oferece comodidades adicionais como uma piscina comum e jardins bem cuidados, que contribuem para a qualidade de vida geral.
O apartamento é oferecido a partir de 710.000 €. Possui 3 quartos e 2 casas de banho numa área habitacional de 115 m². A propriedade está imediatamente disponível e foi recentemente renovada na totalidade. Os preços nesta área, especialmente para propriedades renovadas com licença turística em urbanizações estabelecidas como La Dama de Noche, refletem a alta procura e a localização atrativa. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe é um fator de preço essencial. Variações dentro do projeto ou propriedades semelhantes nas imediações podem diferir em preço e equipamento, mas esta oferta posiciona-se no segmento médio a alto para apartamentos renovados a estrear nesta localização procurada.
Nueva Andalucía, frequentemente referida como o «Vale dos Milionários», é uma vasta área a oeste de Marbella, conhecida pelas suas luxuosas vilas, campos de golfe de primeira classe e proximidade com o glamoroso Puerto Banús. Este apartamento está estrategicamente localizado num ambiente urbano onde o conforto citadino se combina com o estilo de vida mediterrânico. As comodidades como lojas, restaurantes e farmácias são facilmente acessíveis a pé, facilitando a vida quotidiana. O ambiente é caracterizado por jardins bem cuidados e áreas comuns que proporcionam uma sensação de vida residencial tranquila no coração de uma região vibrante. A marina vizinha de Puerto Banús oferece uma vida noturna animada e boutiques exclusivas, enquanto as praias ao longo da costa convidam ao relaxamento. A localização é ideal para quem procura a tranquilidade de uma urbanização estabelecida e a proximidade das atrações de Marbella e Puerto Banús.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, oferece um ambiente dinâmico que combina o conforto urbano com o estilo de vida mediterrânico. O apartamento está situado num ambiente urbano onde supermercados, restaurantes, farmácias e bancos estão a poucos minutos a pé. A proximidade da praia, especialmente a Playa de Puerto Banús, é um grande atrativo para os amantes do mar. O próprio Puerto Banús é um centro de compras de luxo, gastronomia requintada e uma vida noturna animada, a uma curta distância a pé. Para os golfistas, a localização perto de inúmeros campos de golfe de renome, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, é uma vantagem essencial. A orientação internacional da região também se reflete na proximidade de escolas internacionais. A atmosfera geral é cosmopolita e oferece diversas oportunidades de lazer para residentes e visitantes.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, um bairro prestigioso a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata de Puerto Banús com a sua marina e lojas, bem como o posicionamento estratégico em relação à linha costeira e aos campos de golfe circundantes.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da província de Málaga, Andaluzia, é internacionalmente conhecida pelo seu estilo de vida, praias e campos de golfe. O apartamento está estrategicamente localizado perto da exclusiva Puerto Banús, sinónimo de luxo e iates. A paisagem circundante é marcada por montanhas e pelo Mar Mediterrâneo. A Costa del Sol estende-se por centenas de quilómetros e oferece uma mistura de cidades costeiras animadas, aldeias tranquilas e natureza impressionante. O posicionamento de Nueva Andalucía oferece um bom equilíbrio entre a proximidade urbana de Marbella e as áreas mais calmas a oeste, como Estepona.
A acessibilidade do apartamento é excelente. As praias estão próximas, Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, permitindo um acesso rápido ao mar. A distância até ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km. Supermercados e uma farmácia estão a poucos minutos a pé (353 m e 64 m respetivamente). Campos de golfe de renome também são de fácil acesso, a maioria a menos de 2 km. A área está bem servida por transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, o que facilita a mobilidade sem carro. Para os condutores, a ligação à rede rodoviária é boa, embora a localização central num ambiente urbano possa causar trânsito nas horas de ponta. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e a Marbella (poucos quilómetros) oferece acesso a uma vasta gama de serviços e instalações de lazer.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A região beneficia historicamente de 3.856 horas de sol por ano, o que a torna um destino durante todo o ano. A água do Mar Mediterrâneo atinge temperaturas agradáveis no verão, permitindo uma estação de banhos de cerca de 5 meses (a partir de 20°C). O apartamento está situado a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que é típico de áreas costeiras e implica um terreno plano em direção à praia (inclinação de 0,0%). Esta combinação de sol abundante, temperaturas amenas e proximidade ao mar cria um ambiente de vida agradável e saudável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira deste apartamento oferece numerosas oportunidades de praia e lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros e convida a passeios e relaxamento à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, a área é um paraíso com vários campos de golfe de primeira classe a menos de 2 km, incluindo Golf Los Naranjos e The Range. As atividades aquáticas e a atmosfera marítima são marcadas pela proximidade da marina de Puerto Banús (0,7 km). Os entusiastas do desporto também encontrarão centros desportivos e instalações nas proximidades. A diversidade de praias, campos de golfe e oportunidades de lazer torna a região um local atrativo para residentes ativos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da província de Málaga, Andaluzia, é internacionalmente conhecida pelo seu estilo de vida, praias e campos de golfe. O apartamento está estrategicamente localizado perto da exclusiva Puerto Banús, sinónimo de luxo e iates. A paisagem circundante é marcada por montanhas e pelo Mar Mediterrâneo. A Costa del Sol estende-se por centenas de quilómetros e oferece uma mistura de cidades costeiras animadas, aldeias tranquilas e natureza impressionante. O posicionamento de Nueva Andalucía oferece um bom equilíbrio entre a proximidade urbana de Marbella e as áreas mais calmas a oeste, como Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL561675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se pela sua recente e completa renovação e pela sua licença turística. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) oferecem preços de entrada mais baixos, este apartamento está mais próximo em preço de Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €), mas distingue-se pela localização específica em Nueva Andalucía e pela proximidade imediata a Puerto Banús. Os preços por metro quadrado em Nueva Andalucía tendem a ser mais elevados do que em áreas mais distantes como Estepona, devido à exclusividade e à infraestrutura de primeira classe (golfe, marina). A renovação e a licença turística justificam o preço de 710.000 € para uma propriedade deste tipo, pois oferece disponibilidade imediata e oportunidades de retorno atrativas para investidores, em comparação com projetos potencialmente ainda não concluídos ou de menor qualidade.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de propriedades espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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