Questo appartamento, recentemente ristrutturato, si trova a La Dama de Noche, un'urbanizzazione consolidata a Nueva Andalucía, Marbella. Offre 3 camere da letto e 2 bagni al terzo piano, con una moderna cucina/soggiorno open-space e una terrazza privata. La proprietà è stata completamente rinnovata ed è venduta completamente arredata. Con una licenza turistica in vigore, è un'attraente opportunità di investimento con alto potenziale di rendimento per affitti a breve termine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un noto quartiere a ovest di Marbella. Si trova in un ambiente urbano dove molte comodità sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús e alla spiaggia sottolinea la sua attraente posizione per il tempo libero e l'accesso al Mediterraneo.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano un appartamento completamente modernizzato in una zona consolidata. La configurazione di 3 camere da letto e 2 bagni, di cui un bagno en-suite, offre comfort per famiglie o ospiti. La terrazza privata estende lo spazio abitativo verso l'esterno, mentre i servizi comuni come la piscina e i giardini aggiungono ulteriore comfort.
L'appartamento è stato recentemente completamente ristrutturato ed è come nuovo. Tutti i mobili e gli arredi sono nuovi. L'urbanizzazione, La Dama de Noche, è consolidata, ma questo appartamento è stato ampiamente modernizzato, garantendo disponibilità immediata per l'occupazione o l'affitto.
Questo appartamento non offre vista diretta sul mare dal soggiorno, sebbene le spiagge e il porto turistico di Puerto Banús siano vicini. La proprietà non è indipendente, ma fa parte di un'urbanizzazione. Non sono disponibili informazioni su un posto auto privato, ma esiste un parcheggio sotterraneo comune o posti auto esterni all'interno dell'urbanizzazione.
Questa proprietà è ideale per acquirenti che cercano un appartamento pronto per essere abitato in una zona consolidata e vivace, adatto sia per uso personale che per investimento. Se desiderate una casa vacanze con potenziale di alti redditi da affitto turistico, la licenza esistente è un grande vantaggio. Coppie o piccole famiglie che cercano una base confortevole con servizi nell'urbanizzazione e nelle immediate vicinanze si sentiranno a proprio agio qui. Golfisti e appassionati di yacht beneficeranno della vicinanza a campi da golf di fama mondiale e al prestigioso Puerto Banús. Anche le persone che preferiscono una posizione centrale e desiderano raggiungere numerose attività a piedi o con brevi spostamenti troveranno qui una soluzione adatta. La recente ristrutturazione implica che non sono necessari lavori di manutenzione immediati, il che la rende un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano un acquisto senza complicazioni.
L'appartamento è stato recentemente sottoposto a una ristrutturazione completa e si presenta in eccellenti condizioni. Ciò implica l'uso di materiali e tecniche moderne. Tipicamente, queste ristrutturazioni includono il rinnovo di pavimenti, pareti, impianti sanitari, cucina e impianti elettrici. La descrizione «tutto completamente nuovo» suggerisce finiture di alta qualità che rispettano gli standard attuali. Ci si aspettano piastrelle di alta qualità o pavimenti in legno, moderni sanitari con opzione en-suite, una nuova cucina attrezzata con elettrodomestici di marca e un efficiente sistema di aria condizionata. L'urbanizzazione sicura offre servizi aggiuntivi come una piscina comune e giardini curati, che contribuiscono alla qualità generale della vita.
L'appartamento è offerto a partire da €710.000. Dispone di 3 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 115 m². La proprietà è immediatamente disponibile ed è stata recentemente completamente ristrutturata. I prezzi in questa zona, specialmente per proprietà ristrutturate con licenza turistica in urbanizzazioni consolidate come La Dama de Noche, riflettono l'alta domanda e l'attraente posizione. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf è un fattore di prezzo essenziale. Le variazioni all'interno del progetto o proprietà simili nelle vicinanze possono differire per prezzo e dotazioni, ma questa offerta si posiziona nel segmento medio-alto per appartamenti ristrutturati a nuovo in questa ambita location.
Nueva Andalucía, spesso definita la «Valle dei Milionari», è una vasta area a ovest di Marbella, rinomata per le sue ville di lusso, i campi da golf di prim'ordine e la vicinanza al glamour di Puerto Banús. Questo appartamento è strategicamente situato in un ambiente urbano dove il comfort cittadino si fonde con lo stile di vita mediterraneo. Le comodità come negozi, ristoranti e farmacie sono facilmente raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. L'ambiente è caratterizzato da giardini ben curati e aree comuni che offrono una sensazione di vita residenziale tranquilla nel cuore di una regione vivace. Il vicino porto turistico di Puerto Banús offre una vivace vita notturna e boutique esclusive, mentre le spiagge lungo la costa invitano al relax. La posizione è ideale per coloro che cercano sia la tranquillità di un'urbanizzazione consolidata sia la vicinanza alle attrazioni di Marbella e Puerto Banús.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, offre un ambiente dinamico che combina il comfort urbano con lo stile di vita mediterraneo. L'appartamento è situato in un ambiente urbano dove supermercati, ristoranti, farmacie e banche si trovano a pochi minuti a piedi. La vicinanza alla spiaggia, in particolare Playa de Puerto Banús, è un grande vantaggio per gli amanti del mare. Puerto Banús stessa è un centro di shopping di lusso, gastronomia di alto livello e una vivace vita notturna, a pochi passi di distanza. Per i golfisti, la posizione vicino a numerosi campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas è un vantaggio essenziale. La vocazione internazionale della regione si riflette anche nella vicinanza a scuole internazionali. L'atmosfera generale è cosmopolita e offre diverse opportunità di svago per residenti e visitatori.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere prestigioso a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata a Puerto Banús con il suo porto turistico e i negozi, nonché il posizionamento strategico rispetto alla linea costiera e ai campi da golf circostanti.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della nota Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga, Andalusia, è conosciuta a livello internazionale per il suo stile di vita, le sue spiagge e i suoi campi da golf. L'appartamento è strategicamente situato vicino all'esclusivo Puerto Banús, sinonimo di lusso e yacht. Il paesaggio circostante è caratterizzato da montagne e dal Mar Mediterraneo. La Costa del Sol si estende per centinaia di chilometri e offre un mix di vivaci città costiere, tranquilli villaggi e una natura impressionante. Il posizionamento di Nueva Andalucía offre un buon equilibrio tra la vicinanza urbana a Marbella e le aree più tranquille a ovest, come Estepona.
L'accessibilità dell'appartamento è eccellente. Le spiagge sono vicine, Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, consentendo un rapido accesso al mare. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 45 km. Supermercati e una farmacia sono a pochi minuti a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m). Campi da golf rinomati sono anche facilmente raggiungibili, la maggior parte entro 2 km. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, il che facilita gli spostamenti senza auto. Per gli automobilisti, il collegamento alla rete stradale è buono, anche se la posizione centrale in un ambiente urbano può causare traffico nelle ore di punta. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) e a Marbella (pochi chilometri) offre accesso a una vasta gamma di servizi e strutture per il tempo libero.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con variazioni tra 12°C e 27°C nel corso dell'anno. La regione gode storicamente di 3.856 ore di sole all'anno, il che la rende una destinazione per tutto l'anno. L'acqua del Mar Mediterraneo raggiunge temperature piacevoli in estate, consentendo una stagione balneare di circa 5 mesi (a partire da 20°C). L'appartamento si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, tipica delle zone costiere e implica un terreno pianeggiante verso la spiaggia (pendenza 0,0%). Questa combinazione di abbondante sole, temperature miti e vicinanza al mare crea un ambiente di vita piacevole e sano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di questo appartamento offre numerose opportunità di spiaggia e svago. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri e invita a passeggiate e relax in riva al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la zona è un paradiso con diversi campi da golf di prima classe entro 2 km, tra cui Golf Los Naranjos e The Range. Le attività acquatiche e l'atmosfera marittima sono caratterizzate dalla vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (0,7 km). Gli appassionati di sport troveranno anche centri sportivi e strutture nelle vicinanze. La diversità di spiagge, campi da golf e opportunità ricreative rende la regione un luogo attraente per i residenti attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della nota Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga, Andalusia, è conosciuta a livello internazionale per il suo stile di vita, le sue spiagge e i suoi campi da golf. L'appartamento è strategicamente situato vicino all'esclusivo Puerto Banús, sinonimo di lusso e yacht. Il paesaggio circostante è caratterizzato da montagne e dal Mar Mediterraneo. La Costa del Sol si estende per centinaia di chilometri e offre un mix di vivaci città costiere, tranquilli villaggi e una natura impressionante. Il posizionamento di Nueva Andalucía offre un buon equilibrio tra la vicinanza urbana a Marbella e le aree più tranquille a ovest, come Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL561675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona per la sua recente e completa ristrutturazione e la licenza turistica. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000) offrono prezzi di ingresso inferiori, questo appartamento è più vicino in prezzo ad Alba Benalmádena (da €699.000), ma si distingue per la posizione specifica a Nueva Andalucía e la vicinanza immediata a Puerto Banús. I prezzi al metro quadrato a Nueva Andalucía tendono ad essere più alti rispetto ad aree più lontane come Estepona, a causa dell'esclusività e dell'infrastruttura di prima classe (golf, porto turistico). La ristrutturazione e la licenza turistica giustificano il prezzo di €710.000 per una proprietà di questo tipo, poiché offre immediata utilizzabilità e interessanti opportunità di rendimento per gli investitori, rispetto a progetti potenzialmente non ancora completati o di qualità inferiore.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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