يوفر هذا المبنى الواقع في قلب قرية أوهين الخلابة، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من ماربيا، إمكانات هائلة لتطوير مشروع سكني أو سياحي عالي العائد. تم بناء المبنى عام 1958، وهو مثالي للتجديد الكامل أو إعادة البناء. تتيح إمكانية التوسع إلى مساحة مبنية إجمالية تبلغ حوالي 1000 متر مربع مرونة فريدة لتكييف التصميم مع أنواع مختلفة من المشاريع. اعتمادًا على التخطيط الحضري والتصميم المعماري، هناك إمكانية لبناء ما يصل إلى 16 شقة، مما يجعله مثاليًا لسوق الإسكان السياحي أو السكني أو الإيجار للعطلات. يقع العقار في موقع متميز محاط بالخدمات والمطاعم، مع سهولة الوصول إلى ماربيا، ويجمع بين سحر البيئة الطبيعية لجبال سييرا دي لاس نيفيس والقرب من ديناميكية سوق العقارات في كوستا ديل سول والطلب عليه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المبنى في قلب قرية أوهين، وهي بلدة هادئة تقع في الجبال خلف ماربيا. على الرغم من وقوعه في بيئة ريفية، إلا أنه يقع على مسافة قريبة من المتاجر والمطاعم وطرق النقل الرئيسية، مما يوفر مزيجًا من الهدوء والراحة.
هذا العقار مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانات للتجديد والتطوير. حجمه وموقعه يسمحان بتلبية احتياجات متنوعة، من إنشاء وحدات سكنية إلى تطوير أماكن إقامة متعلقة بالسياحة.
تم بناء المبنى عام 1958 ويتطلب حاليًا تجديدًا. يوفر العقار إمكانية التوسع إلى ما يقرب من 1000 متر مربع من المساحة المبنية، مما يوفر فرصة لتطوير هياكل جديدة أو تحديث كبير للهيكل الحالي.
يتطلب المبنى حاليًا تجديدًا شاملاً أو إعادة بناء. تبلغ مساحته الحالية 443 مترًا مربعًا، ولم يتم استغلال إمكاناته بالكامل بعد. تكمن جاذبية العقار في إمكاناته التحويلية بدلاً من حالته المثالية الفورية للسكن.
هذا العقار مناسب للمستثمرين أو المطورين الذين يتطلعون إلى مشروع تطوير. على وجه الخصوص، أولئك الذين يسعون إلى الاستفادة من قطاع السياحة المتنامي في كوستا ديل سول أو المهتمين بتجديد مبنى تاريخي. إنها فرصة ممتازة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء مجمع سكني كبير أو فندق بوتيكي في بيئة جبلية هادئة. يقع على بعد 15 دقيقة من ماربيا والشاطئ، مما يجعله جذابًا لكل من السياح الذين يبحثون عن عطلة على الشاطئ وأولئك الذين يفضلون هدوء الجبال مع سهولة الوصول إلى البحر.
تم بناء المبنى عام 1958 ويتطلب حاليًا تجديدًا شاملاً أو إعادة بناء. في حين أنه لم يتم الكشف عن تفاصيل محددة حول المواد والتشطيبات، فإن إمكانية التوسع إلى ما يقرب من 1000 متر مربع من المساحة المبنية وإمكانية استيعاب ما يصل إلى 16 شقة تشير إلى القدرة على تطبيق معايير تشطيب عالية وفقًا لمتطلبات المشروع الجديد أثناء تجديده. يجب على المشترين المحتملين إجراء العناية الواجبة لتحديد المواد والتشطيبات النهائية خلال مرحلة التجديد أو إعادة البناء.
يبدأ سعر هذا المبنى من 480,000 يورو، بمساحة 443 مترًا مربعًا، ويحتوي على 16 غرفة نوم و 16 حمامًا. يمكن توسيع المساحة المبنية الإجمالية للعقار إلى ما يقرب من 1000 متر مربع، مع إمكانية تطوير ما يصل إلى 16 شقة. توفر إمكانية التوسع هذه فرصة كبيرة للمستثمرين لزيادة القيمة. توفر نقطة السعر الأولية نقطة دخول جذابة مقارنة بأسعار العقارات في المناطق الساحلية المجاورة مثل ماربيا، خاصة بالنظر إلى العوائد المحتملة من التطوير.
تقع قرية أوهين في جبال الأندلس، وتوفر أسلوب حياة ريفيًا هادئًا مع سهولة الوصول إلى المدن الصاخبة في كوستا ديل سول. يبلغ عدد سكان البلدة حوالي 4755 نسمة، وتحتفظ بسحرها الإسباني التقليدي مع توفير الخدمات الأساسية مثل 5 مطاعم وصيدلية واحدة وبنكين ومقهيين في دائرة نصف قطرها 2 كم. تجعل المدارس الابتدائية والثانويتان المتاحان منه مكانًا مناسبًا للعائلات. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.7 درجة مئوية، مع 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية، على الرغم من أن موسم السباحة يمتد لأربعة أشهر فقط. يقع في منطقة مرتفعة تبلغ 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على الجبال، ويوفر خلفية هادئة تتراوح من المناظر الحضرية إلى المناظر الطبيعية.
توفر قرية أوهين أسلوب حياة جبليًا هادئًا، وتقع على بعد 6.7 كم (خط مستقيم) فقط من شواطئ ومرافق ماربيا. تتوفر الضروريات داخل القرية، مثل صيدلية على بعد 150 مترًا وسوبر ماركت على بعد 5.1 كم، مما يضمن سهولة الوصول الأساسية. مع متوسط دخل سنوي يبلغ 16,450 يورو في المقاطعة، توفر المنطقة 6 مرافق رياضية ومدرستين ثانويتين، مما يشير إلى التركيز على جودة حياة السكان. يوفر 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17.7 درجة مئوية مناخًا ممتعًا، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية، على الرغم من أن موسم السباحة يقتصر على 4 أشهر فقط.
تقع قرية أوهين في منطقة جبلية شمال ماربيا، بمقاطعة مالاغا. توضح الخريطة موقعها بالنسبة للمدن المجاورة والساحل وطرق النقل الرئيسية، بما في ذلك الطريق إلى المطار.
تقع أوهين في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من المناطق الداخلية لكوستا ديل سول. تقع بالقرب من الوجهات الساحلية الشهيرة مثل ماربيا (جنوبًا) وميخاس (شرقًا)، وهي أيضًا متاخمة للمدن الجبلية مثل إستان (غربًا) وكوين (شمالًا). يوفر هذا الموقع الجغرافي فرصة للاستمتاع بكل من حيوية ووسائل الراحة في كوستا ديل سول وهدوء وجمال المناطق الداخلية.
تقع الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا على بعد حوالي 6.7 كم (خط مستقيم). يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 34 كم (خط مستقيم). يقع أقرب سوبر ماركت ومستشفى على بعد 5.1 كم و 6.5 كم على التوالي. تتمتع القرية نفسها بسهولة الوصول إلى المرافق، بما في ذلك صيدلية على بعد 150 مترًا. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 7.9 كم، بالإضافة إلى العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك مضمار التدريب للجولف جرين لايف، على بعد 9.1 كم. بسبب التضاريس، يلزم وجود سيارة للتنقل اليومي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع أوهين على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر في جبال سييرا دي لاس نيفيس، مما يوفر مناخًا جبليًا أكثر برودة بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 10 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.7 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ولكن موسم السباحة (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) يقتصر على 4 أشهر. تتميز المنطقة بمناظر جبلية خلابة محاطة بالمناظر الطبيعية، مما يجعلها جذابة لعشاق الهواء الطلق. في حين أن المناخ لطيف بشكل عام، يجب مراعاة المسافة النسبية من الشواطئ والارتفاع العالي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا باخاديلا، على بعد حوالي 6.7 كم (خط مستقيم). تبدأ العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك مضمار التدريب للجولف جرين لايف، في نطاق 9.1 كم. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة 6 مرافق رياضية. في حين أن الشواطئ قريبة نسبيًا، فإن القرية نفسها تركز بشكل أكبر على التجربة الجبلية بدلاً من الأنشطة الشاطئية.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع أوهين في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من المناطق الداخلية لكوستا ديل سول. تقع بالقرب من الوجهات الساحلية الشهيرة مثل ماربيا (جنوبًا) وميخاس (شرقًا)، وهي أيضًا متاخمة للمدن الجبلية مثل إستان (غربًا) وكوين (شمالًا). يوفر هذا الموقع الجغرافي فرصة للاستمتاع بكل من حيوية ووسائل الراحة في كوستا ديل سول وهدوء وجمال المناطق الداخلية.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 60 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.7°C | 59 mm |
| أبريل | 14.8°C | 43 mm |
| مايو | 17.0°C | 35 mm |
| يونيو | 21.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمناطق أخرى في كوستا ديل سول، يوفر هذا المبنى في أوهين فرصة استثمارية فريدة. على سبيل المثال، يبدأ Acqua Gardens في إستيبونا من 418,800 يورو، ويبدأ Aby Upper من 320,000 يورو، لكنها مشاريع شقق جديدة وليست مبنى كاملاً بإمكانات تجديد. يبدأ Alba Benalmádena في بنالمادينا من 699,000 يورو، ولكنه أيضًا نوع مختلف من التطوير. يقدم هذا العقار في أوهين، على الرغم من الحاجة إلى العمل الكبير، إمكانات توسعة كبيرة (تصل إلى 1000 متر مربع) وعدد الشقق (تصل إلى 16)، مما يوفر اقتصاديات حجم كبيرة وعائدًا محتملاً أعلى. مقارنة بالمناطق المركزية في ماربيا، يتيح السعر الابتدائي الأقل في أوهين (بدءًا من 480,000 يورو) للمستثمرين فرصة لتطوير مشروع واسع النطاق في منطقة أكثر جاذبية من حيث التكلفة، مع الاستمرار في الاستفادة من شعبية كوستا ديل سول وسهولة الوصول إليها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
