立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカボ・ロイグの海岸沿いに直接位置しており、プレヤ・カラ・ラ・カレータビーチまでわずか77メートルです。この都市的な海岸環境は、必要なサービスへの近接性を保ちながら、直近のビーチアクセスを提供します。平坦な地形（勾配0.0％）は、居住地と近隣施設間の移動を容易にし、すべてがコンパクトで歩きやすい近所環境にあります。
この45㎡のアパートは、1つの寝室と1つのバスルームの構成で基本的な住宅要件を満たします。南向きの向きは、1日中の自然光の曝露を最大化します。エアコンは温暖な月の気候制御を提供します。完全に家具付きであることは、即時の移住費用を削減します。エレベーターの存在は、特に移動能力に懸念がある居住者や食料品を運ぶ必要がある人々にとって、アクセシビリティを追加します。
もともと1970年に完成したこの建物は、カボ・ロイグ地域の確立された建設を表しています。アパートは内装を近代化するために改装が行われましたが、元の構造的完全性を維持しています。完全に完成したプロジェクトとして、建設の遅延なく即時の入居が可能です。建物のエレベーターインフラは、集合住宅開発で多階層のアクセシビリティが優先されていた時期を示しています。
物件の45㎡の面積は、広大なもてなしやホームオフィスのためのスペースを制限します。1970年に完成した建物での位置は、現代のエネルギー効率基準を欠いていることを意味します。単一のバスルーム構成は、複数の居住者がいる世帯にとって課題を提示する可能性があります。駐車場の利用可能性は物件の文書に指定されておらず、道路駐車の解決策が必要となる可能性があります。
Ref: VL113033
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、いくつかの認識可能な生活状況に対応します。より大きな物件の財政的コミットメントなしに地中海の隠れ家を探す国際的な買い手のためのアクセスしやすい第二の住居として機能します。完全に家具付きで、すぐに住める状態は、第二の住居を確立する際に通常必要とされる準備時間を最小限に抑えます。投資家にとって、ビーチ、レストラン、ゴルフコースへの近接性は、観光業界での賃貸可能性を作り出します。その適度な価格ポイントは、地域のより高価な代替品と比較して有利な投資収益率をもたらす可能性があります。3つのゴルフコースへの近接性は、特にゴルフ観光の賃貸に適しています。退職者または半退職者は、単一階のレイアウト（エレベーターアクセス付き）と日常必需品への歩行可能な位置に価値を見出すかもしれません。気候制御された内装と医療施設への近接性は、高齢の居住者のための快適な年間を通じた生活をサポートします。若い専門家やカップルは、この物件をスターターホームとして利用する可能性があり、コンパクトなサイズは最小限のメンテナンスを必要としながら、海岸生活の恩恵を提供します。ムルシア（37 km）やアリカンテ（44 km空港）などの大きな都市への近接性は、雇用の機会を提供しながら、望ましい生活環境を維持します。直近のビーチアクセスとレクリエーション設備は、屋外活動に焦点を当てたワークライフバランスをサポートします。
アパートの品質は1970年代の起源とその後の改装を反映しています。画像は、耐久性と冷却特性のために選択された地中海の建設に典型的なタイル張りの廊下とバスルームの仕上げを示しています。バスルームと階段の木製要素は、機能的なデザイン内の美的な温かみへの注意を示しています。バスルームにはシャワーユニットと実用的なタオルラックの位置が特徴で、コンパクトなレイアウトでのスペース効率の考慮を示唆しています。寝室には組み込み収納と金庫が含まれており、改装プロセスで組織的な計画とセキュリティの考慮の両方が示されています。廊下の画像に見られるエレベーターロビーは、アクセシビリティに焦点を当てた建物インフラを示しており、この時代の建物には常に存在するわけではありません。共通エリアの木製の手すりと大理石の床の組み合わせは、メンテナンスの考慮事項と視覚的魅力のバランスを示唆しています。エアコンの取り付けは、地中海の気候での快適さに不可欠な近代化を表していますが、特定のエネルギー効率評価は利用可能な文書で指定されていません。完全に家具付きであることは、構造的な更新だけでなく、包括的なインテリアデザイン計画が含まれていたことを示し、調和のとれた生活環境を作り出します。画像に見える材料は、市場での物件の位置付けに適した、贅沢な仕上げよりも機能的な耐久性を示唆しています。南向きの向きは自然光を最大化し、日中のエネルギー要件を潜在的に削減しながら、快適な生活雰囲気を作り出します。
このアパートは€124,995で価格設定されており、コスタブランカ地域の下の価格帯に位置しています。この価格は、1970年代の45㎡1ベッドルーム物件のステータスを反映しており、改装が行われているにもかかわらずです。トレビエハなどの近隣地域の同様の物件と比較して、€160,000から始まるため、この物件は不動産市場へのよりアクセスしやすいエントリーポイントを提供します。価格設定戦略は、予算重視の買い手や投資家にアピールするように設計されているようです。その完全に家具付きの状態は、追加の家具費用を排除することで即時価値を追加します。示唆的な価格設定は、この時代の物件に典型的な市場でいくらかの交渉の柔軟性が存在する可能性があることを示唆しています。利用可能性の制限は示されておらず、標準的な購入手続きの完了後にすぐに移転できることを示しています。
このカボ・ロイグのアパートは、海岸へのアクセシビリティと利便性を中心としたライフスタイルを促進します。朝のルーティンは、プレヤ・カラ・ラ・カレータまでのわずか77メートルの散歩から始まり、日の出の景色を楽しむことができます。南向きのテラスは、屋外のリビングスペースの拡張を提供し、地中海の気候を楽しみながら朝のコーヒーに適しています。毎日の必需品は、たった335メートル離れたスーパーマーケットで簡単に対応でき、車なしで買い物ができます。アパートのコンパクトな45㎡のレイアウトは、内装のメンテナンスよりも屋外の楽しみに焦点を当てた、雑然としていないライフスタイルをサポートします。完全に家具付きであることは、家具のない物件に引っ越す際に典型的な移行期間を排除し、占有時に即座の機能性を意味します。夕方の活動には、2キロメートル以内の56軒のレストランの1つでの食事が含まれる可能性があり、広範な旅行なしで多様性を提供します。複数のゴルフコース（3.8〜4.6 km離れた場所）への近接性は、愛好家のためのレクリエーションオプションを提供します。平坦な地形と歩行可能な距離は、日常生活の用事が徒歩で達成できる環境を作り出し、スペインの海岸での典型的なリラックスした屋外志向の日常リズムに貢献します。薬局、銀行、医療サービスの存在は、日常生活の著しい中断なしに実用的なニーズが満たされることを保証します。
アパートの環境は、近接性にある必須のインフラで便利な日常生活を促進します。10軒のレストラン、カフェ、小売店が2キロメートル以内に集中しており、車なしでのダイニングや社交の即時のオプションを作り出します。この半径内に6軒の薬局と銀行が存在することは、実用的なヘルスケアと金融のニーズに対応します。ヘルスケアへのアクセシビリティには、11キロメートル離れた病院が含まれ、緊急サービスの利用可能性と居住地の静けさをバランスさせています。公共交通機関の10路線と地域全体の50停留所が、個人の車の所有なしに周辺地域への接続性を提供します。この立地は特にゴルフ愛好家に利益をもたらし、3つのコース（クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール）がすべて4.6キロメートル以内にあり、定期的なプレイの利便性を提供します。マリーナへのアクセスはプエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェーロ（2.3 km）とレアル・クラブ・ナウティコ（7.9 km）で利用可能で、ボート活動と水辺での食事の機会を提供します。スポーツセンター・モンテピエドラ（2.6 km）は、ゴルフやビーチ活動を超える追加のフィットネスおよびレクリエーション施設を提供します。即近の近所全体の平坦な地形（勾配0.0％）は歩行可能性を高め、特に毎日の運動や用事に有益です。これらの設備の組み合わせは、広範な旅行なしに毎日の必需品とレクリエーション活動がアクセス可能な環境を作り出します。
地図は東に地中海海を伴うコスタブランカ沿岸の南部セクターにカボ・ロイグを位置づけ、その直接的な沿岸の向きを示しています。可視化は、北東のアリカンテと南西のカルタヘナの間の主要な都市中心地間の戦略的な位置を明らかにします。地図は、即近の地域のビーチの集中とトレビエハなどの近隣自治体への比較的短い距離を示し、地域の統合された沿岸開発パターンを強調しています。
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カボ・ロイグは、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ地域にあるコスタブランカ地域内で戦略的な位置を占めています。この立地は、大きな都市中心部へのアクセスを保ちながら、沿岸生活とバランスをとります。ムルシア（462,979人）から37キロメートル、エルチェ（234,765人）から38キロメートル、カルタヘナ（218,943人）から43キロメートルに位置し、その沿岸的性格を維持しながら重要な人口中心地への近接性を維持します。この位置付けは、観光インフラと住宅開発が集中しているコスタブランカの開発された南沿岸回廊内にカボ・ロイグを位置づけます。この地域はこれらの大きな都市の設備と経済活動の恩恵を受けながら、明確に沿岸的な生活様式を維持しています。アリカンテ県の文脈内で、カボ・ロイグは都市のアクセシビリティと沿岸生活の好みを橋渡しする確立された住宅および観光地を表しています。
ビーチアクセスは例外的で、プレヤ・カラ・ラ・カレータはアパートからわずか77メートルに位置し、直近の海岸の楽しみを可能にします。プレヤ・フォシル（491メートル）やプレヤ・カラ・カピタン（0.9 km）などの追加のビーチが、短い散歩距離で多様性を提供します。ゴルフ施設は近くに集中しており、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが3.8キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラが4.0キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが4.6キロメートルです。これらの距離は、愛好家にとって定期的なゴルフ参加を便利にします。空港へのアクセスは主に約44キロメートル離れたアリカンテ-エルチェ（ALC）経由で、これは合理的な35〜40分のドライブを表します。176キロメートル離れたバレンシア空港は特定のフイルートの代替案を提供しますが、361キロメートル離れたマラガ-コスタデルソルは遠い第3の選択肢です。ムルシア（37 km）、エルチェ（38 km）、カルタヘナ（43 km）などの都市中心部は、40〜50分のドライブで大きな都市の設備を提供します。EV充電インフラは1.3キロメートル以内に複数のステーションで確立されており、1970年代の起源にもかかわらず電気自動車の所有をサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カボ・ロイグの立地は、年間3,846時間の日照時間を特徴とする地中海性気候の恩恵を受け、アパートの南向きの向きに特に有利な豊富な自然光を作り出します。年平均気温18.9℃は、年間を通じて快適な生活をサポートします。5ヶ月間の水泳シーズン（水温≥20℃）は通常5月から9月まで続き、ビーチの利用を最大化します。海抜22メートルの高さは、すぐ近くの沿岸地域と比較してわずかな冷却利点を提供しながら、地中海性気候の恩恵を維持します。12〜27℃の温度範囲は、穏やかな冬と極端な暑さのピークのない温暖な夏を作り出します。平坦な地形（勾配0.0％）は、標高の変化に関連する微気候を避けながら、即近の近所全体で一貫した気候体験に貢献します。物件の気候制御（エアコン）は夏の暑い期間に対応しますが、南向きの向きはピークの午後の時間帯に追加の冷却を必要とする可能性があります。気象データは年間32回の地域の祝日を示しており、地域には年間のリズムに統合された多くの文化的および季節的な祝祭があることを示唆しています。豊富な日照、適度な温度、そして延長されたビーチシーズンの組み合わせは、屋外での生活が1年の約4分の3で可能な環境を作り出し、生活様式のパターンと物件の利用に大きな影響を与えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチへのアクセシビリティはこの物件の主要な利点であり、プレヤ・カラ・ラ・カレータまでわずか77メートルです。この近接性は、自発的なビッチ訪問と日常のルーティンへの海岸活動の定期的な統合を可能にします。この特定のビーチのブルーフラッグステータスは利用可能なデータでは確認されていませんが、即近の地域のビーチの集中は維持された品質基準を示唆しています。ゴルフ施設はカボ・ロイグの近くに特に集中しており、3つのコースが4.6キロメートル以内にあります。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.8 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（4.0 km）、そしてレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（4.6 km）が、広範な旅行なしにゴルフ愛好家に多様性を提供します。この集中は、ゴルフ観光と定期的なプレイの機会の行き先アピールを作り出します。スポーツセンター・モンテピエドラ（2.6 km）は、ビーチとゴルフ活動を超える追加のレクリエーション施設を提供します。ビジャマルティンゴルフ施設（3.9 km）は、ゴルフコース自体に追加のサービスを提供します。コスタ・マリーナ（0.9 km）や水泳プール・ラ・カレータ（1.0 km）などの水泳プールは、5ヶ月間の水泳シーズン中の海泳の代替案を提示します。このビーチの近接性、ゴルフコースの集中、そしてスポーツ施設の組み合わせは、年のほとんどの期間にわたって活動的なライフスタイルをサポートするレクリエーション豊富な環境を作り出します。
出典: OpenStreetMap
カボ・ロイグは、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ地域にあるコスタブランカ地域内で戦略的な位置を占めています。この立地は、大きな都市中心部へのアクセスを保ちながら、沿岸生活とバランスをとります。ムルシア（462,979人）から37キロメートル、エルチェ（234,765人）から38キロメートル、カルタヘナ（218,943人）から43キロメートルに位置し、その沿岸的性格を維持しながら重要な人口中心地への近接性を維持します。この位置付けは、観光インフラと住宅開発が集中しているコスタブランカの開発された南沿岸回廊内にカボ・ロイグを位置づけます。この地域はこれらの大きな都市の設備と経済活動の恩恵を受けながら、明確に沿岸的な生活様式を維持しています。アリカンテ県の文脈内で、カボ・ロイグは都市のアクセシビリティと沿岸生活の好みを橋渡しする確立された住宅および観光地を表しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 31 mm |
| 2月 | 11.9°C | 21 mm |
| 3月 | 14.4°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.2°C | 9 mm |
| 7月 | 26.1°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.9°C | 40 mm |
| 11月 | 15.7°C | 37 mm |
| 12月 | 12.2°C | 30 mm |
平坦
周辺地域の同様の物件と比較して、このカボ・ロイグのアパートはコスタブランカ不動産市場へのよりアクセスしやすいエントリーポイントを提示します。近くのトレビエハでは、アパート・パラングレ・ビーチのような比較物件が€160,000から始まり、この物件よりも約€35,000の大幅なプレミアムを表しています。同様に、トレビエハのエディフィシオ・サン＆センターは€169,000から始まり、このカボ・ロイグ物件の競争力のある価格設定をさらに強調しています。価格差は、オアシス・ラグーナ2のような新しい開発物と比較するとさらに顕著になり、都市化ラソの€227,000から始まり、このカボ・ロイグ物件のほぼ2倍の価格です。これらの比較は、この物件を地域の手頃なオプションとして位置づけますが、建物の年齢と設備に対応するトレードオフがあります。即近のカボ・ロイグ地域内で、この物件は例外的なビーチの近接性によって区別されます - プレヤ・カラ・ラ・カレータまでたった77メートルです。地域の他の物件がより新しい建設や追加の設備を提供するかもしれませんが、このような直近のビーチアクセスをこの価格で提供できるものはほとんどありません。4.6キロメートル以内に3つのゴルフコースが集中することは、より手頃な価格の同様の物件では一致できないレクリエーション価値を追加します。確立された都市環境におけるこの物件の位置は、より孤立した地域の新しい開発とは異なり、周辺地域が発展するのを待つことなく即時のインフラへのアクセスを提供します。この確立された性質は、近隣の性格と利用可能なサービスに関する確実性を提供します。
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