Този апартамент с две спални и две бани в Ла Сения, в южната част на Коста Бланка, се предлага готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от 275 000 €. Имотът разполага с 81 м² жилищна площ и се продава напълно обзаведен, заедно с паркомясто в подземен паркинг и склад. Жилищният комплекс включва три общи басейна, един от които закрит и подгряван, както и добре поддържани градини и фитнес зона. Най-близкият плаж, Playa Cala Bosque, се намира на около 0,7 км по права линия, а околният район предлага необичайно богат набор от ежедневни удобства в радиус от два километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Ла Сения, в община Ориуела Коста, провинция Аликанте. Местоположението съчетава близостта до брега с плътна мрежа от услуги: в рамките на два километра има 67 ресторанта, 19 кафенета, 5 аптеки и 8 банки. Три голф игрища се намират на 4,3 км по права линия, а плажовете Cala Bosque и Cala Cerrada са и двата на около 0,7 км. Мурсия е на 36 км по права линия.
Планировката е удобна за двама души, с баня към спалнята в главната спалня и втора баня за гости. Южното изложение носи естествена светлина през целия ден, а дневната и отворената кухня излизат на терасата. Отделно перално помещение, склад в комплекса и паркомясто в гараж покриват практическите битови нужди. Инсталирани са климатик за отопление и охлаждане и асансьор.
Това е имот втора употреба, а не проект за ново строителство. Сградата е от 1970 г., а апартаментът е описан като готов за нанасяне и напълно обзаведен, което означава, че купувачът може да се нанесе веднага след завършване на покупката. Предаването е незабавно; няма фаза на строителство, етапни плащания или период на чакане. Следователно всички решения за ремонт се ограничават до козметични промени, а не до избор довършителни работи.
Имотът предлага две спални и 81 м² жилищна площ, което поставя горна граница на размера на домакинството и пространството за гости. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Сградата е от 1970 г., така че строителните норми се различават от съвременните изисквания за ново строителство. Данните не споменават собствена градина, гледка към морето или асансьор извън изброените характеристики, а на тази цена няма вариация на цената или избор между жилища.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща втора резиденция, готова за нанасяне на Коста Бланка, ще намери състоянието с пълно обзавеждане, подземния паркинг и близостта до плажа за директно подходящи: след покупката може да последва незабавно ползване, без логистика по обзавеждане или чакане на завършване. Купувачи, планиращи частично или пълно преместване, се възползват от инфраструктурата с целогодишни услуги, аптеки, банки, зъболекари и медицински услуги в рамките на два километра, и от подгрявания закрит басейн, който удължава плувния сезон значително отвъд петте месеца с комфортни морски температури. Голфърите са друга естествена група: три игрища с 18 дупки (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela и Real Club de Golf Campoamor) се намират между 3,0 и 4,3 км по права линия, което прави сутрешния рунд практичен без дълъг път с кола. Имотът е по-малко очевиден за по-големи семейства: с две спални и 81 м² пространството е ограничаващият фактор, а домакинства, нуждаещи се от трета спалня или собствена градина, ще трябва да търсят другаде. Купувачи, които конкретно търсят стандарти на ново строителство, модерна енергийна ефективност, съвременна шумоизолация, гаранции на строителя, трябва да отбележат датата на строителство 1970 г. и да преценят последствията. Накрая, купувачи, които ценят пешеходен достъп до морето, ще установят, че разстоянието от 0,7 км по права линия до Playa Cala Bosque, при равен наклон, е един от най-силните практически аргументи за това конкретно местоположение.
Интериорът е описан като напълно реновиран до модерен стандарт, а фотоматериалът го потвърждава: модерна баня със стъклена душ кабина, кухня с неръждаеми уреди и минималистична спалня. Апартаментът се продава напълно обзаведен, което премахва съществен разход и координация от процеса на покупка, купувачът реално придобива функциониращ дом, а не черупка за обзавеждане. Двете бани, една от които баня към спалнята, изглеждат завършени в последователен съвременен стил. Отворената кухня включва отделно перално помещение, практичен детайл, който държи пералните и почистващите уреди извън основното жизнено пространство,, а кухнята и дневната се свързват директно с терасата. Технически апартаментът разполага с климатик, а сградата с асансьор, което има значение за ежедневния комфорт и за достъпността в комплекс, разположен на няколко нива. Общите части са част от качествената картина: комплексът предлага три басейна, включително показанияя в снимките подгряван закрит басейн, открита фитнес зона сред палми, игрища за петанк и детска площадка, а градините са описани като прецизно поддържани. Паркомястото в подземния паркинг е конкретно предимство в този район, където уличното паркиране близо до брега е под натиск през лятото. Основното конструктивно съображение е датата на строителство 1970 г. на самата сграда: макар интериорът на апартамента да е модернизиран, купувачите трябва да проверят общото състояние на поддръжката на сградата, финансите на етажната собственост и планираните работи чрез стандартния процес на прехвърляне, тъй като тези фактори влияят както на комфорта на живот, така и на бъдещите разходи.
Апартаментът се предлага като имот втора употреба с фиксирана обявена цена от 275 000 €, това не е начална цена в ценова листа на проект и няма вариация между жилища за сравнение. За контекст, апартаменти в ново строителство в по-широкия регион започват от около 160 000 € в Торевиеха (Apartments Palangre Beach) и 169 000 € (Edificio Sun & Center), докато Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso започва от 227 000 €. Обявената цена тук отразява завършен, напълно обзаведен имот с паркомясто в гараж, склад и достъп до общи съоръжения, включително подгряван закрит басейн. Както при всяка покупка от вторичния пазар, крайната цена на транзакцията зависи от преговорите и изхода от стандартните правни проверки.
Ежедневието около този апартамент е оформено от ритъма на южната Коста Бланка: жилищен район с многобройно международно население, обширни услуги и климат, който позволява живот на открито през по-голямата част от годината. Южно изложената тераса на апартамента функционира като удължение на жизненото пространство, използваема от закуската до вечерта благодарение на изложението. Сутрешната рутина може да включва разходка до една от близките калас, на по-малко от километър по права линия, а равният наклон от около 2,6% към плажа прави тази разходка по силите на повечето жители пеша. В рамките на комплекса трите общи басейна, включително подгряван закрит басейн, позволяват плуване извън летния сезон, което е съществено, имайки предвид че температурите на морето позволяват комфортно плуване около пет месеца в годината. На практика районът функционира без кола за много задачи: супермаркети, магазини и откритият търговски център La Zenia Boulevard са описани като на няколко минути, а плътността на ресторанти, кафенета, аптеки и банки в рамките на два километра означава, че ежедневните покупки рядко изискват дълъг път. За по-дълги пътувания девет линии градски транспорт с петдесет спирки обслужват по-широкия район. Околната зона Вилямартин и Ла Сения е по-спокойна извън летните месеци, когато туристическото население намалява и кварталът се връща към по-жилищен ритъм, като Пласата във Вилямартин с нейните ресторанти служи като местна срещна точка. Летището Аликанте-Елче е на около 42 км по права линия, около 50 минути с кола, а летището в Мурсия, на около 40 минути.
Непосредствените околности са изключително добре обслужени за крайбрежен жилищен район. В радиус от два километра данните за удобствата отчитат 67 ресторанта, 19 кафенета, 5 аптеки, 8 банки и 4 зъболекарски кабинета, плътност, която означава, че ежедневните задачи, вечерята навън и рутинните грижи са на кратко разстояние. Откритият търговски център La Zenia Boulevard, един от най-големите в региона, е на няколко минути с кола и покрива пазаруването отвъд ежедневните нужди. За отдих трите калата Cala Bosque, Cala Cerrada и Cala Estaca са всички в рамките на 0,9 км по права линия, което дава на жители избор на места за къпане на пешеходно разстояние при равен наклон от около 2,6%. Голфът заема видимо място в местния начин на живот: Villamartín (3,0 км), Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Campoamor (4,3 км) образуват клъстер от утвърдени игрища с 18 дупки, а Пласата Вилямартин с нейните ресторанти и барове функционира като социален център на голф общността. За тези, които предпочитат други спортове, Sport Center Montepiedra (3,6 км) и Snatch Fitness Center (4,1 км) предлагат алтернативи, а два плувни басейна, Costa Marina (1,8 км) и La Caleta (2,0 км), допълват собствените съоръжения на комплекса. Достъп до яхтено пристанище има в Puerto Deportivo Miguel Caballero, на 3,3 км. Собствениците на електромобили могат да зареждат при Ionity La Zenia (0,6 км) или на точки на Iberdrola и Eranovum в рамките на 2,2 км.
Картата показва положението на апартамента спрямо трите най-близки залива (0,7–0,9 км по права линия), голф клъстера около Villamartín и Campoamor и пътните връзки към Torrevieja, Murcia и двете летища. Равният крайбрежен терен между имота и морето се вижда от очертанията на урбанизациите.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Zenia се намира в Orihuela Costa, най-южната крайбрежна ивица на провинция Аликанте, директно на границата с Costa Cálida и региона на Мурсия. Това положение ѝ дава двойна ориентация: към Torrevieja и Аликанте на север и към Mar Menor и Cartagena на юг. Регионалните населени центрове, Murcia (36 км), Elche (38 км) и Cartagena (42 км), всички по права линия, обграждат района от три страни, докато непосредствената крайбрежна зона е мозайка от жилищни урбанизации, изградени около голф игрища и плажове. В по-широкия мащаб на Costa Blanca La Zenia се позиционира като крайбрежно местоположение, богато на услуги и със средни цени: по-достъпно от елитните зони на север от провинция Аликанте и по-добре обслужено от чисто селските вътрешни села.
Достъпността е един от практичните плюсове на местоположението. Най-близкият плаж, Playa Cala Bosque, се намира на 0,7 км по права линия, реалното разстояние по пътя може да е малко по-голямо, при равен наклон, подходящ за разходки и колоездене. С кола до летище Alicante-Elche се стига за около 50 минути, а до летище Murcia, за около 40 минути; правото разстояние до Alicante-Elche е приблизително 42 км. Летищата във Valencia (около 175 км по права линия) и Málaga (около 361 км) са по-далечни алтернативи. Регионалните градове са в разумно време за път с кола: Murcia на 36 км, Elche на 38 км и Cartagena на 42 км по права линия. Има обществен транспорт с 9 линии и 50 спирки в района, което е значително за селище от този мащаб и намалява зависимостта от колата за местни пътувания, макар че колата остава практичният избор за трансфери до летището, голф и регионални пътувания. По-големи регионални центрове като Murcia, с над 460 000 жители, осигуряват болници, университети и услуги, каквито крайбрежната зона не предлага.
| До плажа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен полусух средиземноморски профил: средните месечни температури варират от 11°C в най-студения месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна от 18,9°C. На практика това означава меки зими, при които животът на открито продължава, и топли лета, смекчени от крайбрежното положение. Само море позволява комфортно плуване около пет месеца в годината, при температури на водата от 20°C нагоре, приблизително от май до октомври, докато подгряваният закрит басейн в комплекса удължава сезона за плуване през останалите месеци. Надморската височина от 22 метра, съчетана с равния наклон от 2,6% към плажа, прави района удобен за разходки без значителни изкачвания, в контраст с по-хълмистите зони навътре по Costa Blanca и Costa Cálida. Валежите са ниски по европейски стандарти, което поддържа терасите и откритите пространства използваеми през по-голямата част от годината и пасва на южното изложение на апартамента, при което терасата получава слънце през целия ден. Местният календар включва 32 официални празника годишно, отражение на испанската фестивална култура, която оформя ритъма на живот в градовете и селата из целия регион.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките до апартамента плажове са малките характерни за Orihuela Costa заливи: Playa Cala Bosque и Playa Cala Cerrada, и двата на 0,7 км по права линия, както и съседният на Playa Cala Cerrada Cala Estaca на 0,9 км. Тези calas са защитени пясъчни заливи между скалисти носове, типични за този участък от брега, а близостта им при равен терен означава, че реалистично могат да се използват за сутрешно плуване или вечерна разходка, вместо да са дестинация, изискваща кола. Голфът е вторият стълб на местния отдих. Club de Golf Villamartín, на 3,0 км по права линия, е утвърдено игрище с 18 дупки, около което се е развила кварталът, а към него се присъединяват Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,3 км), така че жителите имат три игрища в тесен радиус. За водни развлечения отвъд плажа, яхтеното пристанище Puerto Deportivo Miguel Caballero е на 3,3 км, а Real Club Náutico, на 6,9 км. Сухоземните спортове са покрити от Sport Center Montepiedra (3,6 км), Snatch Fitness Center (4,1 км), фитнес уредите на открито в самия комплекс и петанк терените. Огледната точка The View Torrejieja, на 5,0 км, предлага възвишена гледка към крайбрежието за тези, които искат промяна от морското равнище.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL546861
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравнимото предложение в южната част на Costa Blanca този апартамент заема конкретна позиция. Трите референтни проекта са ново строителство: Apartments Palangre Beach в Torrevieja от €160,000, Edificio Sun & Center (готов за нанасяне) в Torrevieja от €169,000 и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso от €227,000. При фиксирана цена от €275,000 този имот е над тези входни цени и разликата се нуждае от обяснение. Какво получава купувачът в замяна: завършен пакет, пълно обзавеждане, подземно паркомясто, склад и достъп до комплекс с три басейна, включително подгряван закрит, позиции, които при ново строителство обикновено се заплащат отделно или, що се отнася до общите съоръжения, са налични едва след предаване на целия проект. Качеството на местоположението също се различава. Позицията в La Zenia съчетава близост до плажа (0,7 км по права линия до два залива при равен терен) с изключително плътна мрежа от услуги и голф клъстера от три игрища Villamartín, Las Ramblas и Campoamor в радиус от 4,3 км. El Raso, напротив, е по-спокойна вътрешна урбанизация близо до Guardamar, по-далеч от морето, а проектите в Torrevieja са градски местоположения, при които достъпът до плажа зависи повече от конкретната сграда. Компромисът е възрастта: сграда от 1970 г. носи различни стандарти за изолация, гаранционна позиция и история на поддръжка в сравнение с проект от 2020-те години, и купувачите, които сравняват двете, трябва да включат потенциални общи ремонта в общата цена на притежанието. За домакинства, които приоритизират непосредствена използваемост, съоръжения на място и пешеходен достъп до плажа пред гаранциите на новото строителство, този имот се конкурира по същество, а не по цена на квадратен метър.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR