Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto La Zeniassa, Etelä-Costa Blancalla, on tarjolla muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 275 000 €. Kohteen asuinpinta-ala on 81 m², ja se myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien maanalainen autopaikka ja varasto. Asuinalueeseen kuuluu kolme yhteistä uima-allasta, joista yksi on sisäallas ja lämmitetty, sekä hoidetut puutarhat ja kuntosalialue. Lähin ranta, Playa Cala Bosque, sijaitsee noin 0,7 km:n päässä linnuntietä, ja ympäröivä alue tarjoaa poikkeuksellisen laajan valikoiman arjen palveluja kahden kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Zeniassa, Alicanten maakunnan Orihuela Costan kunnassa. Sijainti yhdistää läheisen rannikon tiheään palveluverkkoon: kahden kilometrin säteellä on 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, 5 apteekkia ja 8 pankkia. Kolme golfkenttää sijaitsee 4,3 km:n etäisyydellä suoraa linjaa pitkin, ja Cala Bosquen sekä Cala Cerradan rannat ovat molemmat noin 0,7 km:n päässä. Murcia on 36 km:n päässä linnuntietä.
Asumussuunnittelu palvelee kahta henkilöä mukavasti: päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja toinen kylpyhuone on vieraiden käytössä. Etelään avautuva suuntaus tuo luonnonvaloa koko päivän ajaksi, sekä olohuone että avokeittiö avautuvat terassille. Erillinen kodinhoitohuone, varasto asuinalueella ja autotallipaikka kattavat kodin käytännön tarpeet. Asennossa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja hissi.
Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on kuvattu muuttovalmiiksi ja täysin kalustetuksi, mikä tarkoittaa, että ostaja voi muuttaa suoraan kaupan valmistuttua. Luovutus on välitön; ei rakennusvaihetta, vaiheittaisia maksuja tai odotusaikaa. Mahdolliset remonttipäätökset rajoittuvat näin ollen kosmeettisiin muutoksiin, ei viimeistelyvalintoihin.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 81 m² asuintilaa, mikä asettaa rajan kotitalouden koolle ja tilalle vieraille. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Rakennus on peräisin vuodelta 1970, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Aineisto ei mainitse omaa puutarhaa tai merinäköalaa, eikä tällä hintapisteellä ole hintavaihtelua tai asuntovaihtoehtoja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii muuttovalmista toista kotia Costa Blancalta, täysin kalustettu kunto, maanalainen autopaikka ja rannan läheisyys ovat suoraan merkityksellisiä: ostoa voi seurata välitön käyttöönotto ilman kalustuslogistiikkaa tai valmistumisen odotusaikoja. Osittaista tai täyttä muuttoa suunnittelevat ostajat hyötyvät ympärivuotisesta palveluinfrastruktuurista, apteekit, pankit, hammaslääkärit ja terveyteen liittyvät palvelut kahden kilometrin säteellä, sekä lämmitetystä sisäaltaasta, joka jatkaa uintikautta selvästi meriveden mukavan lämpötilan viiden kuukauden yli. Golfaajat ovat toinen luonteva ryhmä: kolme 18-reikäistä kenttää (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ja Real Club de Golf Campoamor) sijaitsevat 3,0–4,3 km:n etäisyydellä linnuntietä, mikä tekee aamukierroksesta käytännöllisen ilman pitkää ajomatkaa. Kohde on vähemmän itsestäänselvyys suurille perheille: kahdella makuuhuoneella ja 81 m²:lla tila on rajoittava tekijä, ja kolmatta makuuhuonetta tai omaa puutarhaa tarvitsevien kotitalouksien on etsittävä muualta. Nimenomaan uudiskohteen standardeja, modernia energiatehokkuutta, nykyistä ääneneristystä, rakentajan takuita, arvostavien ostajien tulee huomioida vuoden 1970 rakennusvuosi ja punnita sen vaikutukset. Lopuksi: merelle kävelyllä pääsyn arvostavat ostajat huomaavat, että 0,7 km:n suora etäisyys Playa Cala Bosqueen loivalla kaltevuudella on yksi vahvimmista käytännön argumenteista juuri tälle sijainnille.
Sisätila on kuvattu täysin remontoiduksi modernille tasolle, ja kuva-aineisto tukee tätä: moderni kylpyhuone lasisella suihkukehyksellä, keittiö ruostumattomasta teräksestä valmistetuilla laitteilla ja minimalistinen makuuhuone. Asunto myydään täysin kalustettuna, mikä poistaa merkittävän kustannus- ja koordinointierän ostoprosessista, ostaja hankkii käytännössä toimivan kodin, ei kalustettavaa kuorta. Molemmat kylpyhuoneet, joista yksi on oma kylpyhuone, näyttävät viimeistellyltä yhtenäisellä nykyaikaisella tyylillä. Avokeittiöön kuuluu erillinen kodinhoitohuone, käytännön yksityiskohta, joka pitää pyykin- ja siivousvälineet pois pääasuisesta tilasta, sekä keittiö ja olohuone yhdistyvät suoraan terassiin. Teknisesti asunnossa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), ja rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee arkimukavuuden ja saavutettavuuden kannalta useiden kerrosten alueella. Yhteiset tilat ovat osa laatukokonaisuutta: alueella on kolme uima-allasta, mukaan lukien kuvissa näkyvä lämmitetty sisäallas, palmujen keskelle sijoitettu ulkokuntosalialue, petanque-kentät ja lasten leikkikenttä, ja puutarhat on kuvattu huolellisesti hoidetuiksi. Maanalainen autopaikka on konkreettinen etu tällä alueella, jossa kadunvarsipysäköinti rannikon läheisyydessä on paineessa kesäisin. Tärkein rakenteellinen huomio on rakennuksen oma vuosi 1970: vaikka asunnon sisätila on modernisoitu, ostajien tulee tarkistaa rakennuksen yleinen kunto, taloyhtiön talous ja suunnitellut työt tavanomaisen kaupankäynnin prosessin kautta, sillä nämä tekijät vaikuttavat sekä asumismukavuuteen että tuleviin kustannuksiin.
Asunto tarjotaan käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 275 000 €, kyseessä ei ole projektin hinnaston alkaen-hinta, eikä asuntojen välillä ole vertailtavaa vaihtelua. Vertailun vuoksi: laajemmalla alueella uudiskohteena olevat asunnot alkavat noin 160 000 eurosta Torreviejassa (Apartments Palangre Beach) ja 169 000 eurosta (Edificio Sun & Center), kun taas Oasis Laguna 2 Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 eurosta. Tämän kohteen pyyntihinta heijastaa valmista, täysin kalustettua kohdetta autotallipaikalla, varastolla ja yhteiskäytön mukavuuksilla, mukaan lukien lämmitetty sisäallas. Kuten kaikissa käytetyn asunnon ostossa, lopullinen kauppahinta riippuu neuvottelusta ja tavanomaisten oikeudellisten tarkastusten lopputuloksesta.
Arki tämän asunnon ympärillä muotoutuu Etelä-Costa Blancaan rytmin mukaan: asuinalue, jolla on vahva kansainvälinen väestö, laajat palvelut ja ilmasto, joka pitää ulkoilman mahdollisena suurimman osan vuodesta. Asunnon etelään avautuva terassi toimii oleskelutilan jatkeena ja on käytettävissä aamiaisesta iltaan suuntauksen ansiosta. Aamurutiini voi sisältää kävelyn yhteen lähistön calista, alle kilometrin päässä linnuntietä, ja noin 2,6 %:n loiva kaltevuus rantaan päin tekee kävelystä hallittavan useimmille asukkaille. Asuinalueella kolme yhteistä allasta, mukaan lukien lämmitetty sisäallas, mahdollistavat uimisen kesäkauden ulkopuolella, mikä on merkityksellistä, koska meriveden lämpötila mahdollistaa mukavan uimisen noin viisi kuukautta vuodessa. Käytännössä alue toimii ilman autoa monissa asiointeissa: supermarketit, liikkeet ja La Zenia Boulevard -avokauppakeskus sijaitsevat muutaman minuutin päässä, ja ravintoloiden, kahviloiden, apteekkien ja pankkien tiheys kahden kilometrin säteellä tarkoittaa, että päivittäisistä hankinnoista harvoin tarvitaan pitkää matkaa. Pidempiä matkoja varten yhdeksän julkisen liikenteen linjaa viidelläkymmenellä pysäkillä palvelevat laajempaa aluetta. Ympäröivä Villamartínin ja La Zenian alue on hiljaisempi kesäkuukausien ulkopuolella, kun turistiväestö vähenee ja naapurusto palautuu asuinalueen rytmiin, ja Villamartínin Plaza ravintoloineen toimii paikallisena kohtaamispaikkana. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä linnuntietä, noin 50 minuutin ajomatka, ja Murcian lentokenttä noin 40 minuutin päässä.
Lähiympäristö on poikkeuksellisen hyvin palveltu rannikon asuinalueeksi. Kahden kilometrin säteellä palveluaineisto laskee 67 ravintolaa, 19 kahvilaa, 5 apteekkia, 8 pankkia ja 4 hammaslääkäriä, tiheys, joka tarkoittaa, että päivittäisasiointi, ulkona syöminen ja rutiinihoito ovat kaikkia lyhyen matkan päässä. La Zenia Boulevard -avokauppakeskus, yksi alueen suurimmista, on muutaman minuutin ajomatkan päässä ja kattaa shoppailun arjen tarpeiden lisäksi. Virkailuun kolme poukamaa, Cala Bosque, Cala Cerrada ja Cala Estaca, ovat kaikki 0,9 km:n sisällä linnuntietä, mikä antaa asukkaille valinnanvaran uimapaikoissa kävelymatkan päässä noin 2,6 %:n loivalla kaltevuudella. Golfilla on näkyvä paikka paikallisessa elämäntavassa: Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Campoamor (4,3 km) muodostavat klusterin vakiintuneita 18-reikäisiä kenttiä, ja Villamartínin Plaza ravintoloineen ja baareineen toimii golfiyhteisön sosiaalisena keskuksena. Muita lajeja suosiville Sport Center Montepiedra (3,6 km) ja Snatch Fitness Center (4,1 km) tarjoavat vaihtoehtoja, ja kaksi uima-allasta, Costa Marina (1,8 km) ja La Caleta (2,0 km), täydentävät alueen omia tiloja. Vesille pääsy on mahdollista Puerto Deportivo Miguel Caballeron venesatamassa 3,3 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat ladata Ionity La Zeniassa (0,6 km) tai Iberdrolan ja Eranovumin pisteissä 2,2 km:n sisällä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa kolmeen lähimpään lahteen (0,7–0,9 km linnuntietä), Villamartínin ja Campoamorin golfklusteriin sekä maantieyhteyksiin Torreviejaan, Murciaan ja molemmille lentokentille. Tasainen rannikkomaasto kohteen ja meren välillä näkyy asuinalueiden korkeuskäyrissä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zenia sijaitsee Orihuela Costassa, Alicanten maakunnan eteläisimmällä rannikkokaistalla, suoraan Costa Cálidan ja Murcian alueen rajalla. Tämä sijainti antaa sille kaksisuuntaisen aseman: pohjoiseen päin Torrevieja ja Alicante, etelään päin Mar Menor ja Cartagena. Alueen väestökeskukset, Murcia (36 km), Elche (38 km) ja Cartagena (42 km), kaikki linnuntietä, kehystävät aluetta kolmelta suunnalta, kun taas välitön rannikkovyöhyke on mosaiikki golfkenttien ja rantojen ympärille rakennettuja asuinalueita. Laajemmassa Costa Blancan kontekstissa La Zenia on palvelurikas, keskihintainen rantakohtaluokka: edullisempi kuin Alicanten maakunnan pohjoisen prime-alueet, paremmin palveltu kuin puhtaasti maaseudun sisämaan kylät.
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Lähin ranta, Playa Cala Bosque, on linnuntietä 0,7 km:n päässä, todellinen ajomatka voi olla hieman pidempi, tasaisessa maastossa, joka sopii kävelylle ja pyöräilylle. Autolla Alicante-Elchen lentokenttä on noin 50 minuutin ja Murcian lentokenttä noin 40 minuutin päässä; linnuntietä Alicante-Elcheen on noin 42 km. Valencian lentokenttä (noin 175 km linnuntietä) ja Málaga (noin 361 km) ovat kaukaisempia vaihtoehtoja. Alueen kaupungit ovat järkevän ajomatkan päässä: Murcia 36 km, Elche 38 km ja Cartagena 42 km linnuntietä. Julkinen liikenne on käytettävissä 9 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, mikä on huomattavaa näin pienelle asutuskeskukselle ja vähentää autoriippuvuutta paikallisissa matkoissa, vaikka auto pysyy käytännöllisimpänä valintana lentokenttäkuljetuksiin, golfiin ja aluematkoihin. Suuremmat aluekeskukset kuten Murcia, jossa on yli 460 000 asukasta, tarjoavat sairaaloita, yliopistoja ja palveluita, joita rannikkovyöhyke ei tarjoa.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen puolikuivaan välimerelliseen profiiliin: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa leutoja talvia, jolloin ulkoilu jatkuu, ja lämpimiä kesää, joita rannikkosijainti lieventää. Meri itsessään mahdollistaa mukavan uimisen noin viisi kuukautta vuodessa, vesilämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun, kun taas kompleksin lämmitetty sisäuima-allas ulottaa uintikauden jäljellä oleville kuukausille. 22 metrin korkeus merenpinnasta yhdistettynä tasaiseen 2,6 %:n kaltevuuteen rantaa kohti tekee alueesta helposti käveltävän ilman merkittäviä nousuja, vastakohtana Costa Blanca ja Costa Cálidan sisämaaston kukkuloille. Sadanta on matala eurooppalaisittain mitattuna, mikä pitää terassit ja ulkotilat käytettävissä suurimman osan vuotta ja sopii asunnon etelään avautuvaan suuntaukseen, jossa terassi saa aurinkoa koko päivän. Paikallisessa kalenterissa on 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, heijastus espanjalaisesta festivaalikulttuurista, joka muokkaa elämän rytmiä alueen kaupungeissa ja kylissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Asunnosta lähimpänä ovat Orihuela Costalle ominaiset pienet lahdet: Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada, molemmat 0,7 km:n linnuntietä, sekä Playa Cala Cerradan naapuri Cala Estaca 0,9 km:n päässä. Nämä calat ovat suojattuja hiekkalahdia kallioniemien välissä, tyypillisiä tälle rannikko-osuudelle, ja niiden läheisyys tasaisessa maastossa tarkoittaa, että niitä voi realistisesti käyttää aamu-uintiin tai iltakävelyyn sen sijaan, että ne olisivat autoa vaativa kohde. Golf on paikallisen vapaa-ajankäytön toinen pilari. Club de Golf Villamartín, 3,0 km linnuntietä, on vakiintunut 18-reikämä kenttä, jonka ympärille asuinalue kehittyi, ja sitä täydentävät Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (4,3 km), joten asukkailla on käytettävissään kolme kenttää lyhyen säteen sisällä. Rantauksen lisäksi vesiaktiviteetteja tarjoaa Puerto Deportivo Miguel Caballeron venesatama 3,3 km:n ja Real Club Náutico 6,9 km:n päässä. Maaurheilut kattaa Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km), kompleksin oma ulkokuntosali ja petank-kentät. The View Torrejieja -näköalapaikka, 5,0 km:n päässä, tarjoaa kohotetun näköalan rannikolle niille, jotka haluavat vaihtelua merenpinnan tasosta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL546861
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Eteläisen Costa Blancan vertailukelpoiseen tarjontaan asetettuna tämä asunto omaa tietyn aseman. Kolme referenssiprojektia ovat uudiskohteita: Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Edificio Sun & Center (muuttovalmis) Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Kiinteällä 275 000 €:n hinnallaan tämä kohde on näiden aloitushintojen yläpuolella, ja ero vaatii selityksen. Ostaja saa vastineeksi valmiin paketin: täysi kalustus, maanenalainen autopaikka, varasto ja pääsy kolmen uima-altaan kompleksiin mukaan lukien lämmitetty sisäallas, asioita, jotka uudiskohteissa yleensä laskutetaan erikseen tai, yhteistilojen osalta, ovat käytettävissä vasta kun koko kohde on valmis. Myös sijainnin laatu eroaa. La Zenian sijainti yhdistää rantaläheisyyden (0,7 km linnuntietä kahteen lahteen tasaisessa maastossa) poikkeuksellisen tiheään palveluverkkoon sekä Villamartínin, Las Ramblasin ja Campoamorin kolmen kentän golfklusteriin 4,3 km:n säteellä. El Raso taas on rauhallisempi sisämaan asuinalue Guardamarin lähellä, kauempana merestä, kun taas Torreviejan projektit ovat kaupunkisijainteja, joissa rantaan pääsy riippuu enemmän tietystä lohkosta. Kompromissi on ikä: 1970-luvun rakennuksella on erilaiset eristysstandardit, takuuasema ja kunnossapitohistoria kuin 2020-luvun kohteella, ja ostajien, jotka vertailevat näitä kahta, tulisi ottaa mahdolliset yhtiötöiden kustannukset huomioon kokonaisomistuskustannuksissa. Talouksille, jotka asettavat välittömän käyttökelpoisuuden, paikan päällä olevat tilat ja käveltävän rantapääsyn uudiskohteiden takuiden edelle, tämä kohde kilpailee substanssilla eikä neliöhinnalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR