See kahetoaline, kahe vannitoaga korter La Zenias, Costa Blanca lõunaosas, pakutakse sissekolimisvalmis fikseeritud küsitava hinnaga 275 000 eurot. Kinnisvara üldpind on 81 m² ja see müüakse täielikult mööbliga, koos maa-aluse parkimiskohaga ja panipaigaga. Elamukompleksis on kolm ühist basseini, neist üks sisebassein soojendusega, lisaks hooldatud aed ja jõusaal. Lähim rand, Playa Cala Bosque, asub linnulennult umbes 0,7 km kaugusel ning ümbritsevas piirkonnas on ebatavaliselt lai igapäevaste teenuste valik kahe kilomeetri raadiuses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub La Zenias, Alicante provintsi Orihuela Costa vallas. Asukoht ühendab rannaläheduse tiheda teenuste võrgustikuga: kahe kilomeetri sees on 67 restorani, 19 kohvikut, 5 apteeki ja 8 panka. Kolm golfiväljakut asuvad otsejoones kuni 4,3 km kaugusel ning Cala Bosque'i ja Cala Cerrada rannad mõlemad umbes 0,7 km kaugusel. Murcia asub linnulennult 36 km kaugusel.
Planeering sobib mugavalt kahele inimesele: peamagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba ja külalistele teine vannituba. Lõunasuunaline asend toob kogu päeva jooksul loomulikku valgust ning nii elutuba kui avatud köök avanevad terrassile. Eraldi abiruum, panipaik kompleksis ja parkimiskoht garaažis katavad praktilised leibkonnavajadused. Paigaldatud on konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja lift.
See on järelturu kodu, mitte uusarendus. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja korter on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ja täielikult mööbliga, mis tähendab, et ostja saab pärast tehingu lõpetamist kohe sisse kolida. Üleandmine on viivitamatu; ehitusfaasi, etapiviisilisi makseid ega ooteaega ei ole. Seetõttu piirduvad kõik renoveerimisotsused kosmeetiliste muudatustega, mitte viimistlusvalikutega.
Kinnisvaras on kaks magamistuba ja 81 m² elamispinda, mis seab piiri leibkonna suurusele ja ruumile külalistele. Privaatne bassein puudub; ujumisvõimalused on ühised. Hoone pärineb 1970. aastast, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse nõuetest. Andmed ei maini privaatset aeda ega merevaadet ning selle hinnaga ei eksisteeri hinnakõikumisi ega valikut ühikute vahel.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Paar, kes otsib sissekolimisvalmis teist kodu Costa Blancal, leiab otsest huvi täielikult sisustatud seisukorra, maa-aluse parkimise ja ranna läheduse vastu: pärast ostu saab kodu kohe kasutada, ilma mööbli logistikata ega viimistluse ooteaegadeta. Ostjad, kes plaanivad osalist või täielikku ümberasumist, saavad kasu aastaringsest teenuste infrastruktuurist, apteekid, pangad, hambaarstid ja meditsiinilähedased teenused kahe kilomeetri sees, ning soojendusega sisebasseinist, mis pikendab ujumishooaega oluliselt üle viie mugava meretemperatuuri kuu. Golfimängijad on loomulik rühm: kolm 18 rajaga väljakut (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ja Real Club de Golf Campoamor) asuvad linnulennult 3,0–4,3 km kaugusel, muutes hommikuse ringi praktiliseks ilma pika autosõiduta. Suurematele peredele on kinnisvara vähem ilmselge: kahe magamistoaga ja 81 m² juures on piiravaks teguriks ruum ning leibkonnad, kes vajavad kolmandat magamistuba või privaatset aeda, peaksid otsima mujalt. Ostjad, kes otsivad konkreetselt uusarenduse standardeid, kaasaegne energiatõhusus, praegune heliisolatsioon, arendaja garantiid, peaksid arvestama 1970. aasta ehitusaastaga ja kaaluma selle tagajärgi. Lõpuks: ostjad, kelle jaoks on oluline jalgsi merele pääsemine, leiavad, et 0,7 km otsejoones kaugus Playa Cala Bosque'ini tasasel teel on üks tugevamaid praktilisi argumente selle asukoha kasuks.
Siseviimistlus on kirjeldatud kui täielikult renoveeritud kaasaegsele tasemele ning fotomaterjal toetab seda: kaasaegne vannituba klaasdušikabiiniga, köök roostevabast terasest kodumasinatega ja minimalistlik magamistuba. Korter müüakse täielikult mööbliga, mis eemaldab ostuprotsessist olulise kulu- ja koordineerimiskoha, ostja omandab sisuliselt toimiva kodu, mitte viimistlemist vajava kesta. Mõlemad vannitoad, neist üks magamistoaga ühendatud, paistavad viimistletud ühtses kaasaegses stiilis. Avatud köök sisaldab eraldi abiruumi, praktiline detail, mis hoiab pesu- ja puhastusvahendid peamise eluruumi eest, ning nii köök kui elutuba ühenduvad otse terrassiga. Tehniliselt on korteris konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja hoones lift, mis on oluline igapäevase mugavuse ja ligipääsetavuse jaoks kompleksis, mis levib mitmele tasandile. Ühised alad on osa kvaliteedipildist: kompleksis on kolm basseini, sealhulgas piltidel näidatud soojendusega sisebassein, palmide vahel asuv välijõusaal, petank-väljakud ja laste mänguväljak, aedade kohta kasutatakse kirjeldust "imeluselt hooldatud". Maa-alune parkimiskoht on selles piirkonnas konkreetne väärtus, kus tänavaparkimine ranna lähedal on suvel surve all. Peamine struktuuriline kaalutlus on hoone 1970. aasta ehitusaeg: kuigi korteri siseviimistlus on moderniseeritud, peaksid ostjad tavapärase ostu-müügi protsessi käigus kontrollima hoone üldist hooldusseisundit, haldustasusid ja plaanitud töid, sest need mõjutavad nii elamismugavust kui tulevasi kulusid.
Korterit pakutakse kui järelturu kodu fikseeritud küsitava hinnaga 275 000 eurot, see ei ole projekti hinnakirja alghind ega ole ühikute vahel midagi võrrelda. Võrdluseks: uusarenduse korterid laiemas piirkonnas algavad umbes 160 000 eurost Torreviejas (Apartments Palangre Beach) ja 169 000 eurost (Edificio Sun & Center), samas kui Oasis Laguna 2 Urbanización El Rasos algab 227 000 eurost. Siinne küsitav hind peegeldab valmis, täielikult mööbliga kinnisvara koos parkimiskoha, panipaiga ja ligipääsuga ühistele mugavustele, sealhulgas soojendusega sisebasseinile. Nagu iga järelturu ostu puhul, sõltub lõplik tehinguhind läbirääkimistest ja tavapäraste juriidiliste kontrollide tulemustest.
Selle korteri ümber toimuv igapäevaelu kannab Costa Blanca lõunaosa rütmi: elamupiirkond tugeva rahvusvahelise elanikkonnaga, ulatuslike teenustega ja kliimaga, mis võimaldab õuesviibimist suurema osa aastast. Korterit lõunasuunaline terrass toimib eluruumi laiendusena ning asendi tõttu kasutatav hommikusöögist õhtuni. Hommikurutiini võib kuuluda jalutuskäik ühte lähedal asuvasse calasse, vähem kui kilomeetri kaugusele linnulennult, ja umbes 2,6% tasane rannapoole kalde tõttu on see jalgsi enamiku elanike jaoks jõukohane. Kompleksis võimaldavad kolm ühist basseini, sealhulgas soojendusega sisebassein, ujumist väljaspool suvehooaega, mis on oluline, arvestades, et meretemperatuur võimaldab mugavat ujumist umbes viis kuud aastas. Praktiliselt saab paljud asjad tehtud autota: supermarketid, poed ja La Zenia Boulevardi väliskaubanduskeskus asuvad kirjelduse kohaselt mõne minuti kaugusel ning restoranide, kohvikute, apteekide ja pankade tihedus kahe kilomeetri sees tähendab, et igapäevaste ostude jaoks harva pikka teekonda vaja on. Pikemateks reisideks teenindavad laiemat piirkonda üheksa ühistranspordi liini viiekümne peatusega. Ümbritsev Villamartíni ja La Zenia tsoon on väljaspool suvekuusid rahulikum, kui turistide arv väheneb ja naabruskond naaseb elamulisemale rütmile, kus Villamartíni plats oma restoranidega toimib kohaliku kokkusaamiskohana. Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 42 km kaugusel, umbes 50 minutilise sõidu kaugusel autoga, ja Murcia lennujaam umbes 40 minuti kaugusel.
Lähim ümbrus on rannaäärase elamupiirkonna kohta erakordselt hästi teenindatud. Kahe kilomeetri raadiuses loendab teenuste andmed 67 restorani, 19 kohvikut, 5 apteeki, 8 panka ja 4 hambaarsti, tihedus, mis tähendab, et igapäevased asjad, söömine väljas ja tavapärane arstiabi on kõik lühikese ulatuses. La Zenia Boulevardi väliskaubanduskeskus, üks suuremaid piirkonnas, asub mõne minuti kaugusel autoga ja katab igapäevastest vajadustest ulatuva ostlemise. Vabaajaks asuvad kõik kolm lahte, Cala Bosque, Cala Cerrada ja Cala Estaca, linnulennult 0,9 km piires, andes elanikele valiku ujumiskohtadest jalutuskäigu kaugusel umbes 2,6% tasasel teel. Golfil on kohalikus eluviisis silmapaev koht: Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Campoamor (4,3 km) moodustavad kobar väljakujunenud 18 rajaga väljakuid ning Villamartíni plats oma restoranide ja baaridega toimib golfi-kogukonna sotsiaalse keskmena. Teiste spordialade eelistajatele pakuvad alternatiive Sport Center Montepiedra (3,6 km) ja Snatch Fitness Center (4,1 km), ning kaks basseini, Costa Marina (1,8 km) ja La Caleta (2,0 km), täiendavad kompleksi enda võimalusi. Jahisadam on saadaval Puerto Deportivo Miguel Caballeros, 3,3 km kaugusel. Elektriauto omanikud saavad laadida Ionity La Zenias (0,6 km) või Iberdrola ja Eranovumi laadimispunktides 2,2 km piires.
Kaart näitab korteri asendit võrreldes kolme lähima lahuga (0,7–0,9 km linnulennult), Villamartíni ja Campoamori golfikobaraga ning teedega Torrevieja, Murcia ja mõlema lennujaama suunas. Tasane rannikumaastik kinnisvara ja mere vahel on nähtav elamurajoonide kontuurides.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Zenia asub Orihuela Costas, Alicante provintsi lõunapoolseimas rannikuribas, otse Costa Cálida ja Murcia piirkonna piiril. See asend annab talle kahe suunalise orientatsiooni: põhja suunas Torrevieja ja Alicante poole, lõuna suunas Mar Menori ja Cartagena poole. Piirkondlikud keskused, Murcia (36 km), Elche (38 km) ja Cartagena (42 km), kõik sirgjoones, raamivad ala kolmelt küljelt, samas kui vahetu rannikuvöönd on golfiväljakute ja randade ümber ehitatud elamurajoonide mosaiik. Laiemas Costa Blanca kontekstis paigutub La Zenia teenusterohke keskmise hinnaga rannikuasukohana: taskukohasem kui Alicante provintsi põhjaosa peamistest tsoonidest, paremini teenindatud kui puhtalt maapiirkonna külad.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha praktilisi tugevusi. Lähim rann, Playa Cala Bosque, jääb linnulennult 0,7 km kaugusele, tegelik teekonna pikkus võib olla veidi suurem, ja sealne tasane tõus sobib nii jalgsi kui jalgrattaga liikumiseks. Autoga on Alicante-Elche lennujaam umbes 50 minuti ja Murcia lennujaam umbes 40 minuti kaugusel; sirgjooneline kaugus Alicante-Elcheni on umbes 42 km. Valencia lennujaam (umbes 175 km sirgjoones) ja Málaga (umbes 361 km) on kaugemad alternatiivid. Piirkonna linnad asuvad mõistliku sõiduulatuses: Murcia 36 km, Elche 38 km ja Cartagena 42 km kaugusel sirgjoones. Ühistransport on olemas, piirkonnas on 9 liini ja 50 peatust, mis on sellise suurusega asulale märkimisväärne ja vähendab autosõltuvust kohalikel sõitudel, ehkki auto jääb praktiliseks valikuks lennujaamasse sõiduks, golfi ja piirkondlikeks reisideks. Suuremad piirkondlikud keskused nagu Murcia üle 460 000 elanikuga pakuvad haiglaid, ülikoole ja teenuseid, mis rannikuvööndist kaugemale ulatuvad.
| Kaugus rannast | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele poolkuivale Vahemere-profiilile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 11°C kõige külmemas kuus kuni 26°C kõige soojemas kuus, aasta keskmine on 18,9°C. Praktikas tähendab see mahedaid talvi, mil väliselu jätkub, ja soojaid suvi, mida rannikuasend leevendab. Meri ise võimaldab umbes viis kuud aastas mugavat ujumist, veetemperatuuril 20°C või üle selle, umbes maist oktoobrini, samas kui kompleksi soojendusega sisebassein pikendab ujumist ülejäänud kuudele. Kõrgus 22 meetrit merepinnast koos tasase, 2,6%-lise langusega ranna suunas teeb piirkonnast hõlpsasti jalutatava ilma oluliste mäkketõusudeta, vastandina Costa Blanca ja Costa Cálida sisemaa künklikumatele aladele. Sademed on Euroopa mõistes väikesed, mis hoiab terrassid ja väliruumid suurema osa aastast kasutatavana ja sobib korteri lõunasuunalise asendiga, kus terrass saab päikest kogu päeva jooksul. Kohalik kalender sisaldab 32 riigipüha aastas, peegeldades Hispaania festivalikultuuri, mis kujundab piirkonna linnade ja külade elurütmi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Korterile lähimad rannad on Orihuela Costale iseloomulikud väikesed lahed: Playa Cala Bosque ja Playa Cala Cerrada, mõlemad 0,7 km kaugusel sirgjoones, ning Playa Cala Cerrada naaber Cala Estaca 0,9 km kaugusel. Need calad on varjatud liivarannad kaljuneemude vahel, mis on tüüpiline sellele rannikulõigule, ja nende lähedus tasasel maastikul tähendab, et neid saab reaalselt kasutada hommikuseks ujumiseks või õhtuseks jalutuskäiguks, mitte ei pea autoga sihtkohta sõitma. Golf on kohaliku vaba aja teine sammas. Club de Golf Villamartín, 3,0 km kaugusel linnulennult, on hästiväljaehitanud 18 auguga golfiväljak, mille ümber naabruskond arenes, ja sellega liituvad Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (4,3 km), andes elanikele kolm väljakut lühikeses raadiuses. Rannast kaugemale ulatuva vesivabaaja jaoks asub jahisadam Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km ja Real Club Náutico 6,9 km kaugusel. Maaspordiga tegelevad Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km), kompleksi enda välised jõusaaliseadmed ja petanque-väljakud. Vaatepunkt The View Torrejieja, 5,0 km kaugusel, pakub kõrgemat vaadet rannikule neile, kes soovivad merepinnast vaheldust.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Ref: VL546861
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes võrdse pakkumisega Lõuna-Costa Blancal hõivab see korter konkreetse positsiooni. Kolm võrdlusprojekti on uusarendused: Apartments Palangre Beach Torreviejas alates 160 000 €, Edificio Sun & Center (sissekolimisvalmis) Torreviejas alates 169 000 € ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos alates 227 000 €. Kindlaks määratud 275 000 € hinnaga asub see kinnisvara nende sisestushindadest kõrgemal, ja vahet tuleb selgitada. See, mida ostja vastu saab, on lõpetatud pakett: täielik sisustus, maa-alune parkimiskoht, panipaik ja ligipääs kompleksile kolme basseiniga, sealhulgas soojendusega sisebasseiniga, üksused, mis uusarenduste puhul arvestatakse tavaliselt eraldi või, ühiste rajatiste puhul, on kättesaadavad alles siis, kui kogu arendus on valmis. Ka asukoha kvaliteet erineb. La Zenia positsioon ühendab ranna läheduse (0,7 km sirgjoones kahe lahuni tasasel maastikul) erakordselt tiheda teenindusvõrgustikuga ja kolme väljakuga golfikobaraga Villamartín, Las Ramblas ja Campoamor 4,3 km raadiuses. El Raso on seevastu rahulikum sisemaa elamurajoon Guardamari lähedal, kaugemal merest, samas kui Torrevieja projektid on linnalised asukohad, kus ranna juurdepääs sõltub rohkem konkreetsest blokist. Kompromiss on vanus: 1970. aasta hoone kandis erinevaid soojustusstandardeid, garantiitingimusi ja hooldusajalugu kui 2020. aastate arendus, ja ostjad peaksid kahe võrreldes arvestama võimalikke ühistutöid kogu omandamiskulus. Perede jaoks, kes seavad kohese kasutatavuse, asukohal olevad rajatised ja jalutuskäigu kaugusel ranna ees uusarenduse garantiide ees, konkureerib see kinnisvara sisuga, mitte ruutmeetri hinnaga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR