Questo appartamento con due camere da letto e due bagni a La Zenia, nella Costa Blanca meridionale, è offerto pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €275.000. L'immobile misura 81 m² di spazio abitabile e viene venduto completamente arredato, completo di posto auto nel parcheggio sotterraneo e di un ripostiglio. Il complesso residenziale comprende tre piscine condominiali, di cui una coperta e riscaldata, oltre a giardini curati e un'area fitness. La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, si trova a circa 0,7 km in linea d'aria, e la zona circostante offre una gamma insolitamente ampia di servizi quotidiani entro un raggio di due chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Zenia, nel comune di Orihuela Costa, in provincia di Alicante. La posizione combina la vicinanza alla costa con una fitta rete di servizi: entro due chilometri ci sono 67 ristoranti, 19 caffè, 5 farmacie e 8 banche. Tre campi da golf si trovano entro 4,3 km in linea d'aria, e le spiagge di Cala Bosque e Cala Cerrada sono entrambe a circa 0,7 km. Murcia si trova a 36 km in linea d'aria.
La distribuzione ospita comodamente due persone, con un bagno en suite nella camera da letto principale e un secondo bagno per gli ospiti. L'esposizione a sud porta luce naturale per tutta la giornata, e sia il soggiorno che la cucina a vista si aprono sulla terrazza. Una lavanderia separata, un ripostiglio nel complesso e un posto auto nel garage coprono le esigenze pratiche della casa. Sono installati l'aria condizionata e un ascensore.
Si tratta di un immobile usato, non di un progetto di nuova costruzione. L'edificio risale al 1970 e l'appartamento è descritto come pronta consegna e completamente arredato, il che significa che l'acquirente può trasferirsi immediatamente dopo il completamento dell'acquisto. La consegna è immediata; non ci sono fasi di costruzione, pagamenti scaglionati o tempi di attesa. Eventuali decisioni di ristrutturazione sono quindi limitate a modifiche estetiche e non a scelte di completamento.
L'immobile offre due camere da letto e 81 m² di spazio abitabile, il che pone un limite alle dimensioni del nucleo familiare e allo spazio per gli ospiti. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. L'edificio risale al 1970, quindi gli standard costruttivi differiscono dalle attuali normative per le nuove costruzioni. I dati non menzionano un giardino privato, una vista mare o un ascensore oltre alla caratteristica elencata, e a questo livello di prezzo non esiste alcuna variazione di prezzo o scelta di unità.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa pronta all'uso sulla Costa Blanca troverà direttamente rilevanti le condizioni completamente arredate, il parcheggio sotterraneo e la vicinanza alla spiaggia: all'acquisto può seguire un uso immediato, senza logistica di arredamento o tempi di attesa per il completamento. Gli acquirenti che pianificano un trasferimento parziale o totale beneficiano dell'infrastruttura di servizi tutto l'anno, farmacie, banche, dentisti e servizi medici affini entro due chilometri, e della piscina coperta riscaldata, che prolunga la stagione natatoria ben oltre i cinque mesi di temperature marine confortevoli. I golfisti sono un altro gruppo naturale: tre percorsi da 18 buche (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor) si trovano tra 3,0 e 4,3 km in linea d'aria, rendendo pratica una partita mattutina senza lunghi spostamenti in auto. L'immobile è meno scontato per famiglie numerose: con due camere da letto e 81 m², lo spazio è il fattore limitante, e i nuclei che necessitano di una terza camera da letto o di un giardino privato dovrebbero guardare altrove. Gli acquirenti che cercano specificamente standard di nuova costruzione, prestazioni energetiche moderne, isolamento acustico attuale, garanzie del promotore, dovrebbero notare la data di costruzione del 1970 e valutarne le implicazioni. Infine, gli acquirenti che danno valore all'accesso al mare a piedi troveranno nella distanza in linea d'aria di 0,7 km da Playa Cala Bosque, su un pendio piatto, uno degli argomenti pratici più forti a favore di questa precisa posizione.
L'interno è descritto come completamente ristrutturato secondo uno standard moderno, e il materiale fotografico lo conferma: un bagno moderno con doccia in vetro, una cucina con elettrodomestici in acciaio inox e una camera da letto minimalista. L'appartamento viene venduto completamente arredato, il che elimina una voce significativa di costi e coordinamento dal processo di acquisto, l'acquirente acquisisce di fatto una casa funzionante anziché un guscio da completare. I due bagni, uno en suite, appaiono entrambi rifiniti in uno stile contemporaneo coerente. La cucina a vista comprende una lavanderia separata, un dettaglio pratico che tiene la biancheria e le attrezzature per le pulizie fuori dal principale spazio vitale, e sia la cucina che il soggiorno si collegano direttamente alla terrazza. A livello tecnico, l'appartamento ha l'aria condizionata e l'edificio dispone di un ascensore, il che conta per il comfort quotidiano e per l'accessibilità in un complesso sviluppato su più livelli. Le aree condominiali fanno parte del quadro qualitativo: il complesso offre tre piscine, tra cui la piscina coperta riscaldata mostrata nelle immagini, un'area fitness all'aperto immersa tra le palme, campi da petanca e un parco giochi per bambini, con giardini descritti come meticolosamente curati. Il posto auto nel parcheggio sotterraneo è un vantaggio concreto in questa zona, dove il parcheggio in strada vicino alla costa è sotto pressione in estate. La principale considerazione strutturale è la data di costruzione del 1970 dell'edificio stesso: mentre l'interno dell'appartamento è modernizzato, gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato generale di manutenzione dell'edificio, i bilanci della comunità e eventuali lavori pianificati attraverso il consueto processo di compravendita, poiché questi fattori influenzano sia il comfort abitativo sia i costi futuri.
L'appartamento è offerto come immobile usato a un prezzo richiesto fisso di €275.000, non si tratta di un prezzo a partire da all'interno di un listino di progetto, e non ci sono variazioni tra le unità da confrontare. Per contesto, gli appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia partono da circa €160.000 a Torrevieja (Apartments Palangre Beach) e €169.000 (Edificio Sun & Center), mentre Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso parte da €227.000. Il prezzo richiesto qui riflette un immobile completato, completamente arredato, con posto auto nel garage, ripostiglio e accesso alle strutture condominiali tra cui una piscina coperta riscaldata. Come per ogni acquisto di usato, il prezzo finale della transazione dipende dalla negoziazione e dall'esito dei consueti controlli legali.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è segnata dal ritmo della Costa Blanca meridionale: una zona residenziale con una forte popolazione internazionale, servizi estesi e un clima che consente la vita all'aperto per la maggior parte dell'anno. La terrazza esposta a sud dell'appartamento funziona come un'estensione dello spazio abitabile, utilizzabile dalla colazione fino alla sera grazie all'orientamento. La routine mattutina può includere una passeggiata verso una delle calette vicine, a meno di un chilometro in linea d'aria, e la pendenza piatta di circa il 2,6% verso la spiaggia rende quella passeggiata percorribile a piedi per la maggior parte dei residenti. All'interno del complesso, le tre piscine condominiali, tra cui una piscina coperta riscaldata, consentono di nuotare al di fuori della stagione estiva, cosa rilevante dato che le temperature del mare consentono un nuoto confortevole per circa cinque mesi all'anno. Nella pratica, la zona funziona senza auto per molte commissioni: supermercati, negozi e il centro commerciale all'aperto La Zenia Boulevard sono descritti come a pochi minuti di distanza, e la densità di ristoranti, caffè, farmacie e banche entro due chilometri significa che la spesa quotidiana raramente richiede lunghi spostamenti. Per i viaggi più lunghi, nove linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate servono l'area più ampia. La zona circostante di Villamartín e La Zenia è più tranquilla fuori dai mesi estivi, quando la popolazione turistica si riduce e il quartiere torna a un ritmo più residenziale, con la Plaza at Villamartín e i suoi ristoranti che fungono da punto di ritrovo locale. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 km in linea d'aria, circa 50 minuti in auto, e l'aeroporto di Murcia a circa 40 minuti.
I dintorni immediati sono eccezionalmente ben serviti per una zona residenziale costiera. Entro un raggio di due chilometri, i dati sui servizi contano 67 ristoranti, 19 caffè, 5 farmacie, 8 banche e 4 dentisti, una densità che significa che commissioni quotidiane, cene fuori e cure di routine sono tutte a portata di mano. Il centro commerciale all'aperto La Zenia Boulevard, uno dei più grandi della regione, si trova a pochi minuti in auto e copre gli acquisti oltre il quotidiano. Per il tempo libero, le tre calette di Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca sono tutte entro 0,9 km in linea d'aria, offrendo ai residenti una scelta di luoghi per il bagno a pochi passi su una pendenza piatta di circa il 2,6%. Il golf occupa un posto di rilievo nello stile di vita locale: Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Campoamor (4,3 km) formano un gruppo di consolidati percorsi da 18 buche, e la Plaza di Villamartín con i suoi ristoranti e bar funge da centro sociale della comunità del golf. Per chi preferisce altri sport, lo Sport Center Montepiedra (3,6 km) e lo Snatch Fitness Center (4,1 km) offrono alternative, e due piscine, Costa Marina (1,8 km) e La Caleta (2,0 km), integrano le strutture del complesso. L'accesso al porto turistico è disponibile al Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 3,3 km. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a Ionity La Zenia (0,6 km) o ai punti Iberdrola ed Eranovum entro 2,2 km.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto alle tre calette più vicine (0,7–0,9 km in linea d'aria), al cluster di golf attorno a Villamartín e Campoamor e ai collegamenti stradali verso Torrevieja, Murcia e i due aeroporti. Il terreno costiero pianeggiante tra l'immobile e il mare è visibile nelle isoipse delle urbanizzazioni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia si trova nella Orihuela Costa, la fascia costiera più a sud della provincia di Alicante, direttamente sul confine con la Costa Cálida e la regione di Murcia. Questa posizione le conferisce un doppio orientamento: verso Torrevieja e Alicante a nord, e verso il Mar Menor e Cartagena a sud. I centri popolati regionali, Murcia (36 km), Elche (38 km) e Cartagena (42 km), tutti in linea d'aria, incorniciano la zona da tre lati, mentre la fascia costiera immediata è un mosaico di urbanizzazioni residenziali costruite attorno a campi da golf e spiagge. Nella più ampia Costa Blanca, La Zenia si posiziona come una località costiera ricca di servizi e a prezzo medio: più accessibile delle zone di pregio del nord della provincia di Alicante, meglio servita dei villaggi puramente rurali dell'entroterra.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici della posizione. La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, si trova a 0,7 km in linea d'aria, la distanza stradale effettiva potrebbe essere leggermente maggiore, su un pendio pianeggiante adatto a piedi e in bicicletta. In auto, l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 50 minuti e l'aeroporto di Murcia circa 40 minuti; la distanza in linea d'aria da Alicante-Elche è di circa 42 km. Gli aeroporti di Valencia (circa 175 km in linea d'aria) e di Málaga (circa 361 km) rappresentano alternative più lontane. Le città regionali sono entro una distanza ragionevole in auto: Murcia a 36 km, Elche a 38 km e Cartagena a 42 km in linea d'aria. I trasporti pubblici sono disponibili con 9 linee e 50 fermate nella zona, un dato considerevole per un centro abitato di queste dimensioni, che riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali, anche se l'auto rimane la scelta più pratica per i trasferimenti in aeroporto, il golf e i viaggi regionali. I centri regionali più grandi, come Murcia, con oltre 460.000 abitanti, offrono ospedali, università e servizi che vanno oltre quanto disponibile nella zona costiera.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo mediterraneo semi-arido: le temperature medie mensili variano da 11°C nel mese più freddo a 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,9°C. In pratica, questo significa inverni miti in cui la vita all'aperto continua e estati calde mitigate dalla posizione costiera. Il mare stesso permette un bagno confortevole per circa cinque mesi l'anno, con temperature dell'acqua di 20°C o superiori, all'incirca da maggio a ottobre, mentre la piscina interna riscaldata del complesso estende il nuoto ai mesi restanti. L'altitudine di 22 metri sopra il livello del mare, combinata con il pendio pianeggiante del 2,6% verso la spiaggia, rende la zona percorribile a piedi senza salite significative, in contrasto con le zone più collinari dell'entroterra lungo la Costa Blanca e la Costa Cálida. Le precipitazioni sono basse secondo gli standard europei, il che mantiene le terrazze e gli spazi all'aperto utilizzabili per la maggior parte dell'anno e si adatta all'esposizione a sud dell'appartamento, dove la terrazza riceve il sole per tutto il giorno. Il calendario locale comprende 32 giorni festivi all'anno, un riflesso della cultura delle feste spagnola che segna il ritmo della vita nei paesi e nei villaggi di tutta la regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine all'appartamento sono le piccole calette caratteristiche della Orihuela Costa: Playa Cala Bosque e Playa Cala Cerrada, entrambe a 0,7 km in linea d'aria, e Cala Estaca, vicina a Playa Cala Cerrada, a 0,9 km. Queste calas sono calette sabbiose riparate tra promontori rocciosi, tipiche di questo tratto di costa, e la loro vicinanza su un terreno pianeggiante significa che possono realisticamente essere usate per un bagno mattutino o una passeggiata serale, anziché essere una meta che richiede l'auto. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale. Il Club de Golf Villamartín, a 3,0 km in linea d'aria, è un campo a 18 buche ben affermato attorno al quale si è sviluppato il quartiere, ed è affiancato da Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,3 km), offrendo agli residenti tre campi entro un raggio breve. Per gli sport acquatici oltre alla spiaggia, il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 3,3 km e il Real Club Náutico a 6,9 km. Gli sport a terra sono coperti dallo Sport Center Montepiedra (3,6 km), dallo Snatch Fitness Center (4,1 km), dalle attrezzature fitness all'aperto nel complesso stesso e dai campi di petanque. Il punto panoramico The View Torrejieja, a 5,0 km, offre una prospettiva elevata sulla costa per chi vuole un cambiamento rispetto al livello del mare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL546861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a un'offerta comparabile nel sud della Costa Blanca, questo appartamento occupa una posizione specifica. I tre progetti di riferimento sono nuove costruzioni: Apartments Palangre Beach a Torrevieja a partire da €160.000, Edificio Sun & Center (pronta consegna) a Torrevieja a partire da €169.000, e Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso a partire da €227.000. A un prezzo fisso di €275.000, questo immobile si colloca sopra quei prezzi di ingresso, e la differenza va spiegata. Ciò che l'acquirente riceve in cambio è un pacchetto completo: arredamento integrale, un posto auto nel parcheggio sotterraneo, un ripostiglio e l'accesso a un complesso con tre piscine, tra cui una interna riscaldata, voci che nei progetti di nuova costruzione vengono tipicamente fatturate a parte o, nel caso delle strutture comuni, sono disponibili solo una volta consegnato l'intero complesso. Anche la qualità della posizione è diversa. La posizione di La Zenia combina la vicinanza alla spiaggia (0,7 km in linea d'aria da due calette su un terreno pianeggiante) con una rete di servizi eccezionalmente fitta e il cluster di tre campi da golf di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor entro un raggio di 4,3 km. El Raso, al contrario, è un'urbanizzazione dell'entroterra più tranquilla vicino a Guardamar, più lontana dal mare, mentre i progetti di Torrevieja sono posizioni urbane dove l'accesso alla spiaggia dipende più dal singolo edificio. Il compromesso è l'età: un edificio del 1970 ha standard di isolamento, garanzie e storia manutentiva diversi rispetto a un progetto degli anni 2020, e gli acquirenti che confrontano i due dovrebbero includere potenziali lavori condominiali nel costo totale di proprietà. Per le famiglie che privilegiano l'usabilità immediata, le strutture in loco e l'accesso pedonale alla spiaggia rispetto alle garanzie della nuova costruzione, questo immobile compete sulla sostanza anziché sul prezzo al metro quadro.
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