Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas La Zenia, pietinėje Costa Blanca pakrantėje, parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 275 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro 81 m² gyvenamojo ploto ir parduodamas su visais baldais, taip pat su vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje ir sandėliuku. Gyvenamajame komplekse yra trys bendri baseinai, iš kurių vienas vidaus ir šildomas, taip pat prižiūrimi sodai ir sporto zona. Artimiausias paplūdimys, Playa Cala Bosque, yra maždaug 0,7 km atstumu tiesia linija, o aplinkinėje teritorijoje neįprastai platus kasdieninių paslaugų pasirinkimas yra dviejų kilometrų spinduliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra La Zenia, Orihuela Costa savivaldybėje, Alikantės provincijoje. Vieta derina artumą prie jūros su tankia paslaugų infrastruktūra: dviejų kilometrų spinduliu yra 67 restoranai, 19 kavinių, 5 vaistinės ir 8 bankai. Trys golfo laukai yra iki 4,3 km atstumu tiesia linija, o Cala Bosque ir Cala Cerrada paplūdimiai abu yra maždaug 0,7 km atstumu. Mursija yra 36 km atstumu tiesia linija.
Išplanavimas patogiai tinka dviem žmonėms, pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo, o antrasis vonios kambarys skirtas svečiams. Pietų krypties orientacija visą dieną teikia natūralios šviesos, o svetainė ir atvira virtuvė tiesiogiai veda į terasą. Atskira ūkinė patalpa, sandėliukas komplekse ir vieta garaže patenkina praktinius buities poreikius. Įrengti oro kondicionierius ir liftas.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1970 m., o butas apibūdinamas kaip paruoštas gyventi ir su visais baldais, t. y. pirkėjas gali įsikelti iškart po pirkimo sutarties įforminimo. Būstas atiduodamas nedelsiant; jokios statybos fazės, etapinio mokėjimo ar laukimo laikotarpio nėra. Todėl bet kokie renovacijos sprendimai apsiriboja tik kosmetiniais pokyčiais, o ne baigimo darbų pasirinkimais.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 81 m² gyvenamojo ploto, o tai riboja šeimos dydį ir vietą svečiams. Privataus baseino nėra; maudymosi galimybės yra bendros. Pastatas kilęs iš 1970 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių. Duomenyse nėra minimas privatus sodas, jūros vaizdas ar liftas už išvardytų charakteristikų ribų, o šioje kainos riboje nėra jokio kainos svyravimo ar vienetų pasirinkimo.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti iš karto gyvenamo antrojo būsto Costa Blanca pakrantėje, ras tiesiogiai aktualius visus baldus, požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir artumą prie paplūdimio: po pirkimo būstą galima naudoti iškart, be baldų logistikos ar laukimo laikotarpio. Pirkėjai, planuojantys dalinį ar visišką persikėlimą, naudosis ištisus metus veikiančia paslaugų infrastruktūra, vaistinėmis, bankais, odontologais ir su medicina susijusiomis paslaugomis dviejų kilometrų spinduliu, bei šildomu vidaus baseinu, kuris žymiai pratęsia maudymosi sezoną už penkių mėnesių patogios jūros temperatūros ribų. Golfą žaidžiantys žmonės yra kita natūrali grupė: trys 18 duobučių laukai (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ir Real Club de Golf Campoamor) yra 3,0–4,3 km atstumu tiesia linija, todėl rytinis žaidimas yra praktiškas be ilgos kelionės automobiliu. Šis nekilnojamasis turtas mažiau savaime suprantamas didesnėms šeimoms: su dviem miegamaisiais ir 81 m² plotas yra ribojantis veiksnys, o šeimos, kurioms reikia trečio miegamojo ar privataus sodo, turėtų ieškoti kitur. Pirkėjai, konkrečiai ieškantys naujos statybos standartų, modernaus energinio naudingumo, dabartinių akustinių izoliacijos standartų, rangovų garantijų, turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos datą ir įvertinti jos padarinius. Galiausiai pirkėjai, vertinantys pėsčiomis pasiekiamą jūrą, ras, kad 0,7 km atstumas tiesia linija iki Playa Cala Bosque paplūdimio, lygiu paviršiumi, yra vienas iš stipriausių praktinių argumentų šioje konkrečioje vietoje.
Interjeras apibūdinamas kaip visiškai renovuotas pagal modernius standartus, o fotografine medžiaga tai patvirtina: modernus vonios kambarys su stikline dušo kabina, virtuvė su nerūdijančio plieno prietaisais ir minimalistiškas miegamasis. Butas parduodamas su visais baldais, o tai pašalina didelę išlaidų ir koordinavimo dalį iš pirkimo proceso, pirkėjas iš esmės įsigyja veikiantį būstą, o ne kiautą, kurį reikia įrengti. Abu vonios kambariai, vienas jų, prie miegamojo, atrodo baigti nuosekliu šiuolaikišku stiliumi. Atviroje virtuvėje yra atskira ūkinė patalpa, praktiska detalė, kuri laiko skalbimo ir valymo įrangą atokiau nuo pagrindinės gyvenamosios erdvės, o virtuvė ir svetainė tiesiogiai jungiasi su terasa. techniškai bute yra oro kondicionierius, o pastate, liftas, kas svarbu kasdieniam komfortui ir prieinamumui komplekse, išsidėsčiusiame keliuose lygiuose. Bendros erdvės yra kokybės vaizdo dalis: kompleksas siūlo tris baseinus, įskaitant vaizduose rodomą vidaus šildomą baseiną, lauko sporto zoną tarp palmių, petankos aikštelius ir vaikų žaidimų aikštelę, o sodai apibūdinami kaip kruopščiai prižiūrimi. Vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje šioje vietoje yra konkretus turtas, nes gatvių parkavimas netoli pakrantės vasarą patiria spaudimą. Pagrindinis struktūrinis aspektas yra paties pastato 1970 m. statybos data: nors buto interjeras modernizuotas, pirkėjai turėtų patikrinti pastato bendrą techninę būklę, bendrijos finansus ir planuojamus darbus per standartinį pirkimo procesą, nes šie veiksniai daro įtaką ir gyvenimo komfortui, ir būsimoms išlaidoms.
Butas parduodamas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 275 000 €, tai ne kaina nuo projekto kainoraštyje, todėl nėra vienetų, kuriuos būtų galima lyginti. Kontekstui: naujos statybos butai platesniame regione prasideda maždaug nuo 160 000 € Torreviechoje (Apartments Palangre Beach) ir 169 000 € (Edificio Sun & Center), o Oasis Laguna 2 Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 €. Prašoma kaina čia atspindi užbaigtą, su baldais parduodamą nekilnojamąjį turtą su vieta garaže, sandėliuku ir prieiga prie bendrų įrengimų, įskaitant šildomą vidaus baseiną. Kaip ir bet kokio antrinės rinkos būsto pirkimo atveju, galutinė sandorio kaina priklauso nuo derybų ir standartinių teisinių patikrų rezultatų.
Kasdienį gyvenimą aplink šį butą formuoja pietinės Costa Blanca ritmas: gyvenamoji vietovė su didele tarptautine bendruomene, plačiomis paslaugomis ir klimatu, leidžiančiu didžiąją metų dalį gyventi lauke. Buto terasa, orientuota į pietus, veikia kaip gyvenamosios erdvės pratęsimas ir dėl orientacijos naudotina nuo pusryčių iki vakaro. Ryto rutina gali apimti pasivaikščiojimą iki vienos iš netoliese esančių įlankų, mažiau nei kilometro atstumu tiesia linija, o maždaug 2,6 % nuolydis link paplūdimio daro šį pasivaikščiojimą pėsčiomis įveikiamą daugumai gyventojų. Komplekse esantys trys bendri baseinai, įskaitant šildomą vidaus baseiną, leidžia maudytis ne tik vasaros sezono metu, o tai svarbu, nes jūros temperatūra patogiam maudymuisi tinka maždaug penkis mėnesius per metus. Praktiškai vietovėje daugelį reikalų galima atlikti be automobilio: supermarketai, parduotuvės ir atviras prekybos centras La Zenia Boulevard yra už kelių minučių, o restoranų, kavinių, vaistinių ir bankų tankis dviejų kilometrų spinduliu reiškia, kad kasdieniams pirkiniams retai reikia ilgos kelionės. Ilgesnėms kelionėms platesnę teritoriją aptarnauja devynios viešojo transporto linijos su penkiasdešimt stotelių. Aplinkinė Villamartín ir La Zenia zona yra ramesnė ne vasaros mėnesiais, kai turistų mažėja ir rajonas grįžta prie ramesnio gyvenamojo ritmo, o Plaza at Villamartín ir jo restoranai veikia kaip vietos susitikimų taškas. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 42 km atstumu tiesia linija, maždaug 50 minučių kelionės automobiliu, o Mursijos oro uostas, maždaug 40 minučių.
Netoliese esanti aplinka yra išskirtinai gerai aprūpinta pakrantės gyvenamajai vietovei. Dviejų kilometrų spinduliu paslaugų duomenys skaičiuoja 67 restoranus, 19 kavinių, 5 vaistines, 8 bankus ir 4 odontologus, toks tankis reiškia, kad kasdieniai reikalai, vakarienės ne namuose ir įprasta priežiūra visi yra netoliese. Atviras prekybos centras La Zenia Boulevard, vienas didžiausių regione, yra už kelių minučių kelionės automobiliu ir padengia pirkimus, išsiskiriančius už kasdienių poreikių ribų. Poilsiai trys įlankos, Cala Bosque, Cala Cerrada ir Cala Estaca, visos yra iki 0,9 km atstumu tiesia linija, todėl gyventojai gali rinktis maudymosi vietas pėsčiomis pasiekiamame atstume lygiu, maždaug 2,6 % nuolydžiu. Golfas užima svarbią vietą vietos gyvenimo būde: Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ir Campoamor (4,3 km) sudaro įsitvirtinusių 18 duobučių laukų grupę, o Villamartín Plaza su savo restoranais ir barais veikia kaip golfo bendruomenės socialinis centras. Tiems, kurie teikia pirmenybę kitiems sportams, Sport Center Montepiedra (3,6 km) ir Snatch Fitness Center (4,1 km) siūlo alternatyvas, o du baseinai, Costa Marina (1,8 km) ir La Caleta (2,0 km), papildo paties komplekso įrengimus. Prieiga prie jachtų prieplaukos yra Puerto Deportivo Miguel Caballero, 3,3 km atstumu. Elektromobilių savininkai gali krauti automobilius Ionity La Zenia (0,6 km) arba Iberdrola ir Eranovum punktose iki 2,2 km spinduliu.
Žemėlapyje matyti buto padėtis trijų artimiausių įlankų (0,7–0,9 km tiesia linija), golfo laukų spiečiaus aplink Villamartín ir Campoamor bei kelių jungčių link Torreviechos, Murcijos ir abiejų oro uostų atžvilgiu. Tarp nekilnojamojo turto ir jūros esantis lygus pakrantės reljefas matomas gyvenviečių kontūruose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Zenia yra Orihuela Costa, piečiausioje Alikantės provincijos pakrantės juostoje, tiesiogiai ant ribos su Costa Cálida ir Murcijos regionu. Ši padėtis suteikia dvilypę orientaciją: į Torreviecha ir Alikantę šiaurėje bei į Mar Menor ir Kartacheną pietuose. Regiono gyventojų centrai, Murcija (36 km), Elčė (38 km) ir Kartachena (42 km) tiesia linija, apjuosia teritoriją iš trijų pusių, o pati pakrantės zona yra gyvenamųjų uždarų gyvenviečių, įsikūrusių aplink golfo laukus ir paplūdimius, mozaika. platesnėje Costa Blanca teritorijoje La Zenia yra paslaugomis turtinga, vidutinės kainos pakrantės vietovė: prieinamesnė nei šiaurinės Alikantės provincijos prestižinės zonos, geriau aprentauta nei grynai kaimo vidaus gyvenvietės.
Prieinamumas yra vienas praktinių šios vietovės pranašumų. Artimiausias paplūdimys, Playa Cala Bosque, yra už 0,7 km tiesia linija, realus atstumas keliu gali būti šiek tiek didesnis, lygiu reljefu, tinkančiu pėstiesiems ir dviratininkams. Automobiliu iki Alicante-Elche oro uosto važiuojama maždaug 50 minučių, o iki Murcijos oro uosto, apie 40 minučių; tiesaus atstumo linija iki Alicante-Elche yra maždaug 42 km. Valensijos oro uostas (maždaug 175 km tiesia linija) ir Malagos (apie 361 km) yra tolimesnės alternatyvos. Regiono miestai yra progreso kelionės automobiliu atstumu: Murcija, 36 km, Elčė, 38 km ir Kartachena, 42 km tiesia linija. Vietomis galima naudotis viešuoju transportu, teritorijoje yra 9 maršrutai ir 50 stotelių, kas tokio dydžio gyvenvietei yra nemažai ir sumažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms, tačiau automobilis išlieka praktiškas pasirinkimas važiuojant į oro uostą, golfo lauką ir po regioną. Didesni regiono centrai, tokie kaip Murcija su daugiau nei 460 000 gyventojų, teikia ligonines, universitetus ir paslaugas, kurių pakrantės zona neturi.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipišką pusiau sausringo Viduržemio jūros klimato profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,9°C. Praktiškai tai reiškia švelnias žiemas, kai lauko gyvenimas tęsiasi, ir šiltas vasaras, kurias švelnina pakrantės padėtis. Jūra pati savaite suteikia patogų maudymąsi maždaug penkis mėnesius per metus, kai vandens temperatūra siekia 20°C ar daugiau, maždaug nuo gegužės iki spalio, o komplekso šildomas vidaus baseinas pratęsia plaukimą likusiais mėnesiais. Vietovė yra 22 metrų aukštyje virš jūros lygio, o kartu su lygiu, apie 2,6 % nuolydžiu link paplūdimio, sritis išlieka lengvai pasiekiama pėsčiomis be didelių įkalnių, priešingai nei kalvotesnėse zonose toliau nuo pakrantės Costa Blanca ir Costa Cálida regionuose. Kritulių pagal Europos standartus iškrenta nedaug, tad terasos ir lauko erdvės išlieka naudojamos didžiąją metų dalį, o tai tinka buto pietų krypties orientacijai, kai terasa saulės šviesą gauna visą dieną. Vietiniame kalendoriuje yra 32 neršto dienos per metus, tai ispanų švenčių kultūros, formuojančios gyvenimo ritmą regiono miestuose ir miesteliuose, atspindys.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi prie buto paplūdimiai yra mažos įlankos, būdingos Orihuela Costa pakrantei: Playa Cala Bosque ir Playa Cala Cerrada, abi už 0,7 km tiesia linija, ir gretima Playa Cala Cerrada įlanka Cala Estaca, už 0,9 km. Šios kalas yra užuovėjoje įsikūrę smėlėti įlankėlės tarp uolingų kyšulių, būdingos šiai pakrantės atkarpai, o jų artumas lygioje vietovėje reiškia, kad jas realiai galima naudoti rytiniam maudymuisi ar vakariniam pasivaikščiojimui, o ne važiuoti automobiliu. Golfas yra antras vietos laisvalaikio ramstis. Club de Golf Villamartín, už 3,0 km tiesia linija, yra gerai įsitvirtinęs 18 duobučių golfo laukas, aplink kurį formavosi aplinkinis rajonas, o prie jo prisijungia Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ir Real Club de Golf Campoamor (4,3 km), todėl gyventojai turi tris laukus nedideliu spinduliu. Vandens pramogoms už paplūdimio ribų Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtų prieplauka yra už 3,3 km, o Real Club Náutico, už 6,9 km. Sportui sausumoje yra Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km), lauko treniruokliai pačiame komplekse ir petanque aikštelės. View Torrejieja apžvalgos aikštelė, už 5,0 km, siūlo pakylėtą pakrantės perspektyvą tiems, kas nori atsitraukti nuo jūros lygio.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Ref: VL546861
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiu pasiūlymu pietinėje Costa Blanca dalyje, šis butas užima konkrečią padėtį. Trys atskaitos projektai yra naujos statybos būstas: Apartments Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 EUR, Edificio Sun & Center (paruoštas gyventi) Torreviechoje nuo 169 000 EUR ir Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso nuo 227 000 EUR. Už fiksuotą 275 000 EUR kainą šis nekilnojamasis turtas yra aukščiau už tas įėjimo kainas, o skirtumą reikia paaiškinti. Tai, ką pirkėjas gauna mainais, yra užbaigtas paketas: pilnas apipavidalinimas baldais, požeminė automobilio stovėjimo vieta, sandėliukas ir prieiga prie komplekso su trimis baseinais, įskaitant šildomą vidaus baseiną, punktai, kurie naujos statybos projektuose paprastai apmokestinti atskirai arba, kalbant apie bendras aikšteles, prieinami tik užbaigus visą projektą. Skiriasi ir vietos kokybė. La Zenia padėtis derina paplūdimio artumą (0,7 km tiesia linija iki dviejų įlankų lygioje vietovėje) su itin tankia paslaugų tinklo struktūra ir trijų laukų golfo spiečiumi, Villamartín, Las Ramblas ir Campoamor, per 4,3 km spinduliu. El Raso, priešingai, yra ramesnė uždara gyvenvietė toliau nuo jūros, netoli Guardamar, o Torreviechos projektai yra miestinėse vietose, kur priklausomybė nuo paplūdimio labiau priklauso nuo konkretaus bloko. Kompromisas yra amžius: 1970 m. pastatas turi kitokius izoliacijos standartus, garantijų padėtį ir priežiūros istoriją nei 2020-ųjų statybos, o pirkėjai, lygindami abu variantus, turėtų įtraukti galimus bendrijos darbus į bendras nuosavybės išlaidas. Namų ūkiams, kurie prioritetu teikia nedelsiamam naudojimui, aikštelėse esančioms patogumų infrastruktūrai ir pėsčiomis pasiekiamam paplūdimiui, o ne naujos statybos garantijoms, šis nekilnojamasis turtas konkuruoja turiniu, o ne kaina už kvadratinį metrą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR