Ovaj stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u La Zeniji, na južnoj Costa Blanci, nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 275.000 €. Nekretnina ima 81 m² stambenog prostora i prodaje se potpuno namještena, uključujući parkirno mjesto u podzemnoj garaži i spremište. Stambeni kompleks uključuje tri zajednička bazena, od kojih je jedan zatvoreni i grijani, uz održavane vrtove i fitness zonU. Najbliža plaža, Playa Cala Bosque, udaljena je približno 0,7 km zračne linije, a okolno područje nudi neuobičajeno širok raspon svakodnevnih sadržaja u radijusu od dva kilometra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u La Zeniji, u općini Orihuela Costa u pokrajini Alicante. Lokacija kombinira blizinu obale s gustoćom sadržaja: u radijusu od dva kilometra nalazi se 67 restorana, 19 kafića, 5 ljekarni i 8 banaka. Tri golf igrališta nalaze se unutar 4,3 km zračne linije, a plaže Cala Bosque i Cala Cerrada obje su udaljene oko 0,7 km. Murcia je udaljena 36 km zračne linije.
Raspored udobno služi dvjema osobama, uz vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu i drugu kupaonicu za goste. Južna orijentacija donosi prirodno svjetlo tijekom cijelog dana, a dnevni boravak i otvorena kuhinja izlaze na terasu. Odvojena praonica rublja, spremište u kompleksu i mjesto u garaži pokrivaju praktične kućanske potrebe. Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dizalo.
Radi se o postojećem domu, a ne o novogradnji. Zgrada datira iz 1970. godine, a stan se opisuje kao useljiv i potpuno namješten, što znači da se kupac može useliti odmah nakon završetka kupnje. Predaja je neposredna; ne primjenjuje se građevinska faza, plaćanje u obrocima ni razdoblje čekanja. Odluke o renoviranju stoga su ograničene na kozmetske promjene, a ne na izbor dovršetka.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 81 m² stambenog prostora, što postavlja gornju granicu veličini kućanstva i prostoru za goste. Nema privatnog bazena; plivački sadržaji su zajednički. Zgrada potječe iz 1970. godine, pa se građevinski standardi razlikuju od današnjih propisa za novogradnju. Podaci ne spominju privatni vrt, pogled na more niti dizalo izravno iz podataka izvan navedenog sadržaja, a na ovoj cijeni ne postoji varijacija cijene ni izbor između jedinica.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži drugi dom spreman za useljenje na Costa Blanci pronaći će da su stanje potpune namještenosti, podzemna garaža i blizina plaže izravno relevantni: kupnji može odmah slijediti upotreba, bez logistike namještanja i vremena čekanja na dovršetak. Kupci koji planiraju djelomično ili potpuno preseljenje imaju koristi od infrastrukture usluga tijekom cijele godine, ljekarne, banke, zubari i medicinski srodne usluge u radijusu od dva kilometra, te od grijanog zatvorenog bazena, koji sezoni plivanja produljuje znatno dulje od pet mjeseci ugodne temperature mora. Igrači golfa još su jedna prirodna skupina: tri igrališta s 18 rupâ (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela i Real Club de Golf Campoamor) nalaze se između 3,0 i 4,3 km zračne linije, što jutarnju rundu čini praktičnom bez duže vožnje. Nekretnina je man samo po sebi razumljiva za veće obitelji: s dvije spavaće sobe i 81 m² prostor je ograničavajući čimbenik, a kućanstva kojima treba treća spavaća soba ili privatni vrt morali bi tražiti drugdje. Kupci koji posebno traže standarde novogradnje, modernu energetsku učinkovitost, suvremenu zvučnu izolaciju, jamstva izvođača, trebaju uzeti u obzir godinu gradnje 1970. i odvagnuti implikacije. Naposljetku, kupci kojima je važan pješački pristup moru pronaći će da je udaljenost od 0,7 km zračne linije do plaže Playa Cala Bosque, po ravnom terenu, jedan od najjačih praktičnih argumenata za ovu konkretnu lokaciju.
Enterijer je opisan kao potpuno obnovljen prema modernom standardu, a fotografski materijal to podupire: moderna kupaonica s staklenim kabinom tuša, kuhinja s uređajima od nehrđajućeg čelika i minimalistička spavaća soba. Stan se prodaje potpuno namješten, što iz procesa kupnje uklanja značajnu stavku troška i koordinacije, kupac učinkovito stječe funkcionalan dom, a ne okvir za opremanje. Čini se da su obje kupaonice, jedna uz spavaću sobu, dovršene u dosljednom suvremenom stilu. Otvorena kuhinja uključuje odvojenu praonicu rublja, praktičan detalj koji drži opremu za pranje i čišćenje izvan glavnog stambenog prostora, a kuhinja i dnevni boravak izravno se povezuju s terasom. Tehnički, stan ima klima-uređaj (grijanje i hlađenje), a zgrada ima dizalo, što je važno za svakodnevnu udobnost i pristupačnost u kompleksu koji se prostire kroz više razina. Zajednički prostori dio su slike kvalitete: kompleks nudi tri bazena, uključujući zatvoreni grijani bazen prikazan na slikama, vanjsku fitness zonu smještenu među palmama, terene za petanque i dječje igralište, a vrtovi su opisani kao besprijekorno održavani. Parkirno mjesto u podzemnoj garaži konkretan je adut na ovom području, gdje ulično parkiranje blizu obale ljeti dolazi pod pritisak. Glavno strukturno razmatranje je godina gradnje same zgrade, 1970.: iako je enterijer stana moderniziran, kupci bi kroz standardni postupak prenosa vlasništva trebali provjeriti opće stanje održavanja zgrade, financije zajednice i planirane radove, budući da ti čimbenici utječu i na udobnost stanovanja i na buduće troškove.
Stan se nudi kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 275.000 €, ovo nije početna cijena u cjeniku projekta i ne postoji varijacija između jedinica za usporedbu. Za kontekst, novogradnja u široj regiji počinje od otprilike 160.000 € u Torrevieji (Apartments Palangre Beach) i 169.000 € (Edificio Sun & Center), dok Oasis Laguna 2 u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €. Tražena cijena ovdje odražava dovršenu, potpuno namještenu nekretninu s mjestom u garaži, spremištem i pristupom zajedničkim sadržajima, uključujući grijani zatvoreni bazen. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, konačna transakcijska cijena ovisi o pregovorima i ishodu standardnih pravnih provjera.
Svakodnevni život oko ovog stana oblikuje ritam južne Costa Blance: stambeno područje s brojnim međunarodnim stanovništvom, opsežnim uslugama i klimom koja život na otvorenom čini mogućim veći dio godine. Južno orijentirana terasa stana funkcionira kao produžetak stambenog prostora, upotrebljiva od doručka do večeri zahvaljujući orijentaciji. Jutarnja rutina može uključiti šetnju do jedne od obližnjih cala, manje od kilometar zračne linije, a ravni nagib od oko 2,6% prema plaži čini tu šetnju izvedivom pješice za većinu stanovnika. Unutar kompleksa tri zajednička bazena, uključujući grijani zatvoreni bazen, omogućuju plivanje izvan ljetne sezone, što je relevantno s obzirom na to da temperatura mora omogućuje ugodno plivanje oko pet mjeseci godišnje. Praktično, područje funkcionira bez automobila za mnoge potrebe: supermarketi, trgovine i otvoreni trgovački centar La Zenia Boulevard opisuju se kao nekoliko minuta udaljenosti, a gustoća restorana, kafića, ljekarni i banaka u radijusu od dva kilometra znači da svakodnevne namirnice rijetko zahtijevaju dugo putovanje. Za duže putove, devet linija javnog prometa s pedeset stajališta opslužuje šire područje. Okolna zona Villamartín i La Zenia mirnija je izvan ljetnih mjeseci, kada se turistička populacija smanjuje i četvrt se vraća smirenijem stambenom ritmu, pri čemu Plaza u Villamartínu s restoranima djeluje kao lokalno mjesto okupljanja. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je otprilike 42 km zračne linije, oko 50 minuta autom, a zračna luka Murcia oko 40 minuta.
Neposredna okolina iznimno je dobro opskrbljena za stambeno područje uz obalu. U radijusu od dva kilometra podaci o sadržajima bilježe 67 restorana, 19 kafića, 5 ljekarni, 8 banaka i 4 zubara, gustoća koja znači da su svakodnevne namirnice, izlasci na večeru i rutinska njega sve na kratkoj udaljenosti. Otvoreni trgovački centar La Zenia Boulevard, jedan od najvećih u regiji, udaljen je nekoliko minuta autom i pokriva kupovinu iznad svakodnevnih potreba. Za rekreaciju, tri uvale Cala Bosque, Cala Cerrada i Cala Estaca sve su unutar 0,9 km zračne linije, dajući stanovnicima izbor kupališta na pješačkoj udaljenosti po ravnom terenu s nagibom od oko 2,6%. Golf zauzima istaknuto mjesto u lokalnom načinu života: Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Campoamor (4,3 km) čine klaster etabliranih igrališta s 18 rupâ, a Villamartín Plaza s restoranima i barovima djeluje kao društveno središte golf zajednice. Za one koji preferiraju druge sportove, Sport Center Montepiedra (3,6 km) i Snatch Fitness Center (4,1 km) nude alternative, a dva bazena, Costa Marina (1,8 km) i La Caleta (2,0 km), nadopunjuju vlastite sadržaje kompleksa. Pristup marini dostupan je u Puerto Deportivo Miguel Caballero, 3,3 km udaljenosti. Vlasnici električnih vozila mogu se puniti na Ionity La Zenia (0,6 km) ili na točkama Iberdrola i Eranovum unutar 2,2 km.
Karta prikazuje položaj stana u odnosu na tri najbliže uvale (0,7–0,9 km zračne linije), golf klaster oko Villamartína i Campoamora te cestovne veze prema Torrevieji, Murciji i objema zračnim lukama. Ravni obalni teren između nekretnine i mora vidljiv je u konfiguraciji naselja.
Približno područje · točna adresa na upit
La Zenia se nalazi u Orihueli Costa, najjužnijem obalnom pojasu pokrajine Alicante, izravno na granici s Costa Cálidom i regijom Murcia. Taj položaj daje mu dvostruku orijentaciju: prema Torrevieji i Alicanteu na sjeveru te prema Mar Menoru i Cartageni na jugu. Regionalni populacijski centri, Murcia (36 km), Elche (38 km) i Cartagena (42 km), sve zračnom linijom, okružuju područje s tri strane, dok je neposredni obalni pojas mozaik stambenih naselja izgrađenih oko golf igrališta i plaža. Na široj Costa Blanci La Zenia je pozicionirana kao bogata uslugama obalna lokacija srednje cijene: pristupačnija od vrhunskih zona sjeverne pokrajine Alicante, bolje opskrbljena od čisto ruralnih sela u unutrašnjosti.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti ove lokacije. Najbliža plaža, Playa Cala Bosque, nalazi se 0,7 km zračne linije, stvarna udaljenost cestom može biti nešto veća, na ravnom terenu pogodnom za pješačenje i biciklizam. Autom se do zračne luke Alicante-Elche stiže za otprilike 50 minuta, a do zračne luke Murcia za oko 40 minuta; zračna udaljenost do Alicante-Elche iznosi približno 42 km. Zračna luka Valencia (oko 175 km zračne linije) i Málaga (oko 361 km) služe kao udaljenije alternative. Regionalni gradovi nalaze se u razumnoj vožnji: Murcia na 36 km, Elche na 38 km i Cartagena na 42 km zračne linije. Javni prijevoz je dostupan s 9 linija i 50 stajališta u okolici, što je znatno za naselje ove veličine i smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne putove, iako automobil ostaje praktičan izbor za transfere do zračne luke, golf i regionalna putovanja. Veći regionalni centri poput Murcije, s više od 460.000 stanovnika, nude bolnice, sveučilišta i usluge koje nadilaze ponudu obalnog pojasa.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan semi-aridni mediteranski profil: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,9°C. U praksi to znači blage zime u kojima se život na otvorenom nastavlja i topla ljeta ublažena obalnim položajem. More samo po sebi omogućuje ugodno kupanje oko pet mjeseci godišnje, pri temperaturama vode od 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada, dok grijani zatvoreni bazen u kompleksu produljuje sezonu plivanja na ostale mjesece. Nadmorska visina od 22 metra, u kombinaciji s ravnim nagibom od 2,6% prema plaži, čini područje pješački dostupnim bez značajnih uspona, u kontrastu s brežuljkastijim zonama u unutrašnjosti uz Costa Blancu i Costa Cálidu. Padaline su niske po europskim standardima, što terase i vanjske prostore održava upotrebljivima veći dio godine i odgovara južnoj orijentaciji stana, pri čemu terasa prima sunce tijekom cijelog dana. Lokalni kalendar uključuje 32 neradna dana godišnje, odraz španjolske festivalne kulture koja oblikuje ritam života u gradovima i selima diljem regije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže stanu su male uvale karakteristične za Orihuelu Costa: Playa Cala Bosque i Playa Cala Cerrada, obje na 0,7 km zračne linije, te susjedna uvala Cala Estaca na 0,9 km. Te su calas zaklonjene pješčane uvale smještene između stjenovitih rtova, tipične za ovaj dio obale, a njihova blizina na ravnom terenu znači da se realno mogu koristiti za jutarnje kupanje ili večernju šetnju, a ne kao odredište koje zahtijeva automobil. Golf je drugi stup lokalne rekreacije. Club de Golf Villamartín, 3,0 km zračne linije, etablirano je igralište s 18 rupa oko kojeg se razvio ovaj kvart, a pridružuju mu se Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,3 km), što stanovnicima daje tri igrališta u kratkom radijusu. Za vodenu rekreaciju izvan plaže, marina Puerto Deportivo Miguel Caballero nalazi se 3,3 km, a Real Club Náutico 6,9 km. Kopnene sportove pokrivaju Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km), vanjska oprema za fitness u samom kompleksu i tereni za petanque. Vidikovac The View Torrejieja, 5,0 km udaljen, nudi uzdignutu perspektivu obale za one koji žele promjenu od razine mora.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL546861
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi sa sličnom ponudom na južnoj Costa Blanci ovaj stan zauzima specifičan položaj. Tri referentna projekta su novogradnja: Apartments Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Edificio Sun & Center (useljivo) u Torrevieji od 169.000 € i Oasis Laguna 2 Faza II u Urbanización El Raso od 227.000 €. Po fiksnoj cijeni od 275.000 € ova se nekretnina nalazi iznad tih ulaznih cijena, a razlika treba objašnjenje. Ono što kupac zauzvrat dobiva je dovršen paket: potpuno namještaj, podzemno parkirno mjesto, spremište i pristup kompleksu s tri bazena uključujući grijani zatvoreni, stavke koje se u projektima novogradnje obično naplaćuju zasebno ili su, u slučaju zajedničkih sadržaja, dostupne tek kad se preda cijeli projekt. Razlikuje se i kvaliteta lokacije. Položaj u La Zeniji kombinira blizinu plaže (0,7 km zračne linije do dvije uvale na ravnom terenu) s iznimno gustom mrežom sadržaja i golf klasterom od tri igrališta Villamartín, Las Ramblas i Campoamor u radijusu od 4,3 km. El Raso je, naprotiv, mirnije naselje u unutrašnjosti blizu Guardamara, dalje od mora, dok su torreviejski projekti urbane lokacije gdje pristup plaži više ovisi o konkretnom bloku. Kompromis je starost: zgrada iz 1970. ima drugačije standarde izolacije, jamstveni položaj i povijest održavanja od projekta iz 2020-ih, a kupci koji ih uspoređuju trebali bi uključiti potencijalne radove zajednice u ukupni trošak vlasništva. Za kućanstva koja prioritet daju trenutnoj upotrebljivosti, sadržajima u sklopu objekta i pješačkom pristupu plaži nad jamstvima novogradnje, ova nekretnina konkurira sadržajem, a ne cijenom po kvadratnom metru.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR