Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in La Zenia, an der südlichen Costa Blanca, wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 275.000 € angeboten. Die Immobilie umfasst 81 m² Wohnfläche und wird vollständig möbliert verkauft, inklusive einem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum. Die Wohnanlage verfügt über drei Gemeinschaftspools, einer davon innen und beheizt, sowie über gepflegte Gärten und einen Fitnessbereich. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala Bosque, liegt Luftlinie etwa 0,7 km entfernt, und das Umfeld bietet ein ungewöhnlich breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Zenia, im Gemeindegebiet Orihuela Costa der Provinz Alicante. Die Lage verbindet Nähe zur Küste mit einem dichten Netz an Versorgungseinrichtungen: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 67 Restaurants, 19 Cafés, 5 Apotheken und 8 Banken. Drei Golfplätze liegen in einer Luftlinie von 4,3 km, und die Strände Cala Bosque und Cala Cerrada sind beide etwa 0,7 km entfernt. Murcia liegt Luftlinie 36 km entfernt.
Die Aufteilung bietet bequem Platz für zwei Personen, mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer und einem zweiten Badezimmer für Gäste. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht, und sowohl das Wohnzimmer als auch die offene Küche öffnen sich zur Terrasse. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum in der Anlage und ein Stellplatz in der Garage decken praktische Haushaltsbedürfnisse ab. Klimaanlage und ein Aufzug sind vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wird als bezugsfertig und vollständig möbliert beschrieben, was bedeutet, dass der Käufer direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen kann. Die Übergabe erfolgt sofort; es gibt keine Bauphase, gestaffelte Zahlungen oder Wartezeit. Etwaige Renovierungsentscheidungen beschränken sich daher auf kosmetische Änderungen und nicht auf Ausbauwahl.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 81 m² Wohnfläche, was die Haushaltsgröße und den Platz für Gäste begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Baustandards von den heutigen Neubauvorschriften abweichen. In den Daten wird weder ein Privatgarten noch Meerblick erwähnt, und zu diesem Preispunkt gibt es keine Preisvariation oder Auswahl zwischen Einheiten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine bezugsfertige Zweitwohnung an der Costa Blanca sucht, findet den vollständig möblierten Zustand, die Tiefgarage und die Strandnähe direkt relevant: Auf den Kauf kann die sofortige Nutzung folgen, ohne Möbellieferungen oder Wartezeiten bis zur Fertigstellung. Käufer, die eine teilweise oder vollständige Übersiedlung planen, profitieren von der ganzjährigen Versorgungsinfrastruktur, Apotheken, Banken, Zahnärzte und medizinahe Dienstleistungen innerhalb von zwei Kilometern, sowie vom beheizten Innenpool, der die Schwimmsaison weit über die fünf Monate mit komfortablen Meerestemperaturen hinaus verlängert. Golfer sind eine weitere naheliegende Gruppe: drei 18-Loch-Plätze (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela und Real Club de Golf Campoamor) liegen zwischen 3,0 und 4,3 km Luftlinie entfernt, sodass eine morgendliche Runde ohne lange Fahrt praktikabel ist. Für größere Familien ist die Immobilie weniger geeignet: Mit zwei Schlafzimmern und 81 m² ist der Platz der begrenzende Faktor, und Haushalte, die ein drittes Schlafzimmer oder einen Privatgarten benötigen, müssten woanders suchen. Käufer, die gezielt Neubaustandard suchen, moderne Energieeffizienz, aktuelle Schalldämmung, Entwicklergarantien, sollten das Baujahr 1970 beachten und die Konsequenzen abwägen. Schließlich werden Käufer, die Erreichbarkeit des Meeres zu Fuß schätzen, in der Luftlinienentfernung von 0,7 km zur Playa Cala Bosque bei ebener Strecke eines der stärksten praktischen Argumente für diese konkrete Lage finden.
Das Interieur wird als vollständig renoviert auf modernem Standard beschrieben, und das Fotomaterial untermauert dies: ein modernes Badezimmer mit Glasduschkabine, eine Küche mit Edelstahlgeräten und ein minimalistisches Schlafzimmer. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was einen erheblichen Kosten- und Koordinationspunkt aus dem Kaufprozess nimmt, der Käufer erwirbt faktisch ein funktionsfähiges Zuhause statt einer auszustattenden Rohfläche. Die beiden Badezimmer, davon eines en suite, erscheinen beide in einem einheitlichen zeitgemäßen Stil fertiggestellt. Die offene Küche umfasst einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein praktisches Detail, das Wäsche- und Putzgeräte aus dem Hauptwohnraum heraushält, und sowohl Küche als auch Wohnzimmer sind direkt mit der Terrasse verbunden. Technisch verfügt die Wohnung über Klimaanlage und das Gebäude über einen Aufzug, was für den täglichen Komfort und die Zugänglichkeit in einer über mehrere Etagen verteilten Anlage wichtig ist. Die Gemeinschaftsbereiche sind Teil des Qualitätsbildes: Die Anlage bietet drei Swimmingpools, darunter der auf den Bildern gezeigte beheizte Innenpool, einen Außen-Fitnessbereich zwischen Palmen, Petanque-Plätze und einen Kinderspielplatz, wobei die Gärten als akribisch gepflegt beschrieben werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Gebiet ein konkreter Vermögenswert, wo das Parken auf der Straße nahe der Küste im Sommer unter Druck gerät. Die wichtigste strukturelle Überlegung ist das Baujahr 1970 des Gebäudes selbst: Während das Interieur der Wohnung modernisiert ist, sollten Käufer den allgemeinen Instandhaltungszustand des Gebäudes, die Gemeinschaftsfinanzen und etwaige geplante Arbeiten im Rahmen des üblichen Kaufprozesses prüfen, da diese Faktoren sowohl den Wohnkomfort als auch künftige Kosten beeinflussen.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 275.000 € angeboten, dies ist kein Preis-ab-Angebot innerhalb einer Projektpreisliste, und es gibt keine Vergleichsmöglichkeit zwischen Einheiten. Zur Einordnung: Neubauwohnungen in der weiteren Region beginnen bei etwa 160.000 € in Torrevieja (Apartments Palangre Beach) und 169.000 € (Edificio Sun & Center), während Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso bei 227.000 € startet. Der Angebotspreis hier spiegelt eine fertige, vollständig möblierte Immobilie mit Stellplatz in der Garage, Abstellraum und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen inklusive beheiztem Innenpool wider. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie hängt der endgültige Kaufpreis von der Verhandlung und dem Ergebnis der üblichen rechtlichen Prüfungen ab.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird vom Rhythmus der südlichen Costa Blanca geprägt: einem Wohngebiet mit stark internationaler Bevölkerung, umfangreichen Dienstleistungen und einem Klima, das das Leben im Freien den Großteil des Jahres ermöglicht. Die südlich ausgerichtete Terrasse der Wohnung fungiert als Erweiterung des Wohnraums und ist dank der Ausrichtung vom Frühstück bis zum Abend nutzbar. Die Morgenroutine kann einen Spaziergang zu einer der nahegelegenen Calas umfassen, weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt, und die nahezu ebene Neigung von rund 2,6 % Richtung Strand macht dieser Weg für die meisten Bewohner zu Fuß gut machbar. Innerhalb der Anlage ermöglichen die drei Gemeinschaftspools, darunter ein beheizter Innenpool, das Schwimmen außerhalb der Sommersaison, was relevant ist, da die Wassertemperaturen nur etwa fünf Monate im Jahr komfortables Schwimmen im Meer erlauben. Praktisch funktioniert das Gebiet für viele Besorgungen ohne Auto: Supermärkte, Geschäfte und das Freiluft-Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegen nur wenige Minuten entfernt, und die Dichte an Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken im Umkreis von zwei Kilometern bedeutet, dass der tägliche Bedarf selten eine weite Fahrt erfordert. Für weitere Strecken bedienen neun öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen das weitere Umland. Die Umgebung Villamartín und La Zenia ist außerhalb der Sommermonate ruhiger, wenn die Touristenbevölkerung schrumpft und das Viertel zu einem eher residentialen Tempo zurückkehrt, wobei die Plaza at Villamartín mit ihren Restaurants als lokaler Treffpunkt fungiert. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt, rund 50 Autominuten, und der Flughafen Murcia etwa 40 Minuten.
Das unmittelbare Umfeld ist für ein Küstenwohngebiet außergewöhnlich gut versorgt. Im Radius von zwei Kilometern zählt die Datenlage 67 Restaurants, 19 Cafés, 5 Apotheken, 8 Banken und 4 Zahnärzte, eine Dichte, die bedeutet, dass tägliche Besorgungen, Restaurantbesuche und routinemäßige Versorgung alle in kurzer Reichweite liegen. Das Freiluft-Einkaufszentrum La Zenia Boulevard, eines der größten der Region, liegt wenige Autominuten entfernt und deckt Einkäufe über den Tagesbedarf hinaus ab. Zur Erholung liegen die drei Buchten Cala Bosque, Cala Cerrada und Cala Estaca alle innerhalb von 0,9 km Luftlinie, sodass die Bewohner eine Auswahl an Badestellen in Gehweite bei nahezu ebener Neigung von rund 2,6 % haben. Golf nimmt einen prominenten Platz im lokalen Lebensstil ein: Villamartín (3,0 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) und Campoamor (4,3 km) bilden ein Cluster etablierter 18-Loch-Plätze, und die Villamartín Plaza mit ihren Restaurants und Bars fungiert als soziales Zentrum der Golfgemeinde. Wer andere Sportarten bevorzugt, findet im Sport Center Montepiedra (3,6 km) und Snatch Fitness Center (4,1 km) Alternativen, und zwei Schwimmbäder, Costa Marina (1,8 km) und La Caleta (2,0 km), ergänzen die hauseigenen Einrichtungen der Anlage. Zugang zu einem Yachthafen besteht über den Puerto Deportivo Miguel Caballero, 3,3 km entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an der Ionity-Station La Zenia (0,6 km) oder an Iberdrola- und Eranovum-Ladepunkten innerhalb von 2,2 km laden.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Bezug auf die drei nächstgelegenen Buchten (0,7–0,9 km Luftlinie), das Golfcluster rund um Villamartín und Campoamor sowie die Straßenverbindungen Richtung Torrevieja, Murcia und zu beiden Flughäfen. Das flache Küstengelände zwischen der Immobilie und dem Meer ist in den Konturen der Wohnanlagen erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Zenia liegt in der Orihuela Costa, dem südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante, direkt an der Grenze zur Costa Cálida und zur Region Murcia. Diese Position verleiht dem Ort eine doppelte Ausrichtung: nach Norden Richtung Torrevieja und Alicante sowie nach Süden Richtung Mar Menor und Cartagena. Regionale Bevölkerungszentren, Murcia (36 km), Elche (38 km) und Cartagena (42 km), jeweils Luftlinie, rahmen die Gegend von drei Seiten ein, während die unmittelbare Küstenzone ein Mosaik aus Wohnanlagen ist, die um Golfplätze und Strände herum entstanden sind. Auf der weiteren Costa Blanca ist La Zenia als servicereiche Küstenlage im mittleren Preissegment positioniert: günstiger als die Top-Lagen im Norden der Provinz Alicante, besser versorgt als rein ländliche Dörfer im Landesinneren.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Stärken der Lage. Der nächstgelegene Strand, Playa Cala Bosque, liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung kann geringfügig länger sein, auf ebenem Gelände, das sich zum Spazierengehen und Radfahren eignet. Mit dem Auto sind es zum Flughafen Alicante-Elche etwa 50 Minuten und zum Flughafen Murcia etwa 40 Minuten; die Luftlinienentfernung nach Alicante-Elche beträgt ungefähr 42 km. Die Flughäfen Valencia (etwa 175 km Luftlinie) und Málaga (etwa 361 km) sind weiter entfernte Alternativen. Regionalstädte liegen in sinnvoller Fahrzeit: Murcia mit 36 km, Elche mit 38 km und Cartagena mit 42 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, was für eine Siedlung dieser Größe beachtlich ist und die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege reduziert, obwohl ein Auto für Flughafentransfers, Golf und Ausflüge in die Region die praktische Wahl bleibt. Größere regionale Zentren wie Murcia mit über 460.000 Einwohnern bieten Krankenhäuser, Universitäten und Dienstleistungen, die über das hinausgehen, was die Küstenzone bereitstellt.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches semiarides Mittelmeerklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. In der Praxis bedeutet das milde Winter, in denen das Leben im Freien weitergeht, und warme Sommer, die durch die Küstenlage gemildert werden. Das Meer selbst ermöglicht etwa fünf Monate im Jahr angenehmes Schwimmen bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober, , während der beheizte Innenpool der Anlage das Schwimmen auf die übrigen Monate ausdehnt. Die Höhe von 22 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit dem ebenen Gefälle von 2,6 % Richtung Strand macht die Gegend ohne nennenswerte Anstiege begehbar, ein Kontrast zu den hügeligeren Zonen weiter im Landesinneren entlang der Costa Blanca und der Costa Cálida. Die Niederschlagsmenge ist nach europäischen Maßstäben gering, was Terrassen und Außenbereiche das ganze Jahr über nutzbar hält und der Südausrichtung der Wohnung entgegenkommt, bei der die Terrasse den ganzen Tag über Sonne erhält. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, ein Ausdruck der spanischen Festkultur, die den Lebensrhythmus in den Städten und Dörfern der Region prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Wohnung nächstgelegenen Strände sind die kleinen Buchten, die für die Orihuela Costa typisch sind: Playa Cala Bosque und Playa Cala Cerrada, beide 0,7 km Luftlinie entfernt, sowie Cala Estaca, die Nachbarbucht der Playa Cala Cerrada, mit 0,9 km. Diese Calas sind geschützte Sandbuchten zwischen felsigen Landzungen, typisch für diesen Küstenabschnitt, und ihre Nähe auf ebenem Gelände bedeutet, dass sie realistisch für ein morgendliches Schwimmen oder einen abendlichen Spaziergang genutzt werden können, statt ein Ziel zu sein, das ein Auto erfordert. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit. Der Club de Golf Villamartín, 3,0 km Luftlinie entfernt, ist ein etablierter 18-Loch-Platz, um den herum das Viertel entstanden ist; ergänzt wird er durch Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) und den Real Club de Golf Campoamor (4,3 km), sodass Anwohner drei Plätze in kurzem Radius haben. Für Wassersport abseits des Strands liegt der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero 3,3 km und der Real Club Náutico 6,9 km entfernt. Landsport wird durch das Sport Center Montepiedra (3,6 km), das Snatch Fitness Center (4,1 km), die Fitnessgeräte im Freien innerhalb der Anlage sowie Petanque-Bahnen abgedeckt. Der Aussichtspunkt The View Torrejieja, 5,0 km entfernt, bietet eine erhöhte Perspektive auf die Küste für alle, die einmal einen Wechsel vom Meeresspiegel möchten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL546861
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbarem Angebot im Süden der Costa Blanca nimmt diese Wohnung eine spezifische Position ein. Die drei Referenzprojekte sind Neubauprojekte: Apartments Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Edificio Sun & Center (bezugsfertig) in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Mit einem festen Preis von 275.000 € liegt diese Immobilie über diesen Einstiegspreisen, und der Unterschied bedarf einer Erklärung. Was der Käufer im Gegenzug erhält, ist ein vollständiges Gesamtpaket: komplette Möblierung, einen Tiefgaragenstellplatz, einen Abstellraum sowie Zugang zu einer Anlage mit drei Pools, darunter ein beheizter Innenpool, Positionen, die bei Neubauprojekten üblicherweise separat berechnet werden oder, im Fall der Gemeinschaftseinrichtungen, erst nach Fertigstellung der gesamten Anlage verfügbar sind. Auch die Standortqualität unterscheidet sich. Die Lage in La Zenia verbindet Strandnähe (0,7 km Luftlinie zu zwei Buchten auf ebenem Gelände) mit einem außergewöhnlich dichten Angebot an Einrichtungen und dem Drei-Platz-Golfcluster von Villamartín, Las Ramblas und Campoamor innerhalb eines Radius von 4,3 km. El Raso ist demgegenüber eine ruhigere, weiter im Landesinneren gelegene Wohnanlage nahe Guardamar, weiter vom Meer entfernt, während die Torrevieja-Projekte städtische Lagen sind, bei denen der Strandzugang stärker vom jeweiligen Block abhängt. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Gebäude von 1970 hat andere Dämmstandards, Garantiesituation und Wartungsgeschichte als eine Entwicklung aus den 2020er-Jahren, und Käufer, die beide vergleichen, sollten mögliche Gemeinschaftsarbeiten in die Gesamtkosten einrechnen. Für Haushalte, die unmittelbare Nutzbarkeit, Annehmlichkeiten vor Ort und fußläufigen Strandzugang über Neubaugarantien stellen, konkurriert diese Immobilie mit Substanz statt mit dem Preis pro Quadratmeter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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