L'appartement est situé à La Zenia, dans la province d'Alicante, au sein du complexe Euromarina Zenia Beach. Il s'agit d'un bien achevé en 2013, comprenant deux chambres et deux salles de bains pour une surface de 65 m². L'unité est orientée au sud-ouest et est vendue meublée. Le prix de départ est fixé à 239 000 euros. La propriété se trouve dans une zone urbaine à haute densité, à proximité immédiate des services commerciaux et du littoral méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est localisé dans le secteur urbain de La Zenia, à 601 mètres de la plage Cala Bosque. Le terrain présente une altitude de 22 mètres avec une pente légère de 2,6 % vers la mer. L'environnement est caractérisé par une urbanisation dense et la présence de commodités commerciales accessibles à pied. La zone est intégrée dans le tissu touristique et résidentiel de la Costa Blanca sud.
La configuration propose deux chambres et deux salles de bains sur 65 m², répondant aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une petite famille. L'orientation sud-ouest du balcon optimise l'exposition solaire en fin de journée. La présence de la climatisation et du double vitrage contribue au confort thermique. Le complexe offre des espaces communs incluant une piscine et des jardins, répondant à la demande de loisirs résidentiels.
Ce projet est une construction achevée livrée en 2013. Il ne s'agit pas d'un plan sur carte, mais d'un bien existant disponible immédiatement. L'état général est qualifié d'excellent, avec des finitions en marbre et une installation complète. La structure a traversé la phase de stabilisation initiale, ce qui offre une visibilité sur l'état des parties communes et des finitions.
Ce bien ne dispose pas de parking privé attitré, le stationnement s'effectuant sur la voie publique. Il n'y a pas de jardin privatif, uniquement des zones vertes communes. La surface de 65 m² impose une organisation de l'espace. La localisation en zone urbaine et commerciale peut engendrer une nuisance sonore selon l'activité saisonnière. L'altitude de 22 mètres ne garantit pas une vue dégagée sur la mer depuis le rez-de-chaussée.
Ce logement convient particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire prête à l'emploi sans contraintes de travaux. Il est adapté pour une personne seule, un couple retraité ou une petite famille souhaitant un accès aisé et piétonnier à la plage et aux commerces. Les investisseurs locatifs peuvent y voir un potentiel de rendement en raison de la demande touristique estivale constante sur la Costa Blanca. La configuration en appartement avec piscine commune est appropriée pour ceux qui ne souhaitent pas gérer l'entretien d'une villa individuelle avec jardin privatif. Cependant, l'absence de parking privé attitré peut poser problème aux occupants disposant de plusieurs véhicules. La surface de 65 m² peut également s'avérer restreinte pour des séjours prolongés en famille nombreuse, nécessitant une organisation optimisée de l'espace. De plus, la localisation en zone urbaine dense offre une sécurité accrue grâce à la présence constante de voisins, mais peut décevoir ceux qui privilégient l'isolement total.
Les matériaux de construction correspondent aux standards appliqués en Espagne en 2013. Les sols sont revêtus de marbre, un choix esthétique courant sur la côte pour sa fraîcheur et sa facilité d'entretien face au sable et à la chaleur. Les menuiseries extérieures sont équipées de double vitrage, une caractéristique essentielle pour l'isolation thermique en hiver et la réduction de la chaleur en été, ainsi que pour l'isolation phonique. La cuisine, entièrement équipée, présente des éléments en inox et des armoires blanches conformes aux tendances de l'époque. L'installation de la fibre optique assure une connectivité moderne. Les parties communes, incluant la piscine et les jardins, montrent un entretien régulier. Les finitions intérieures sont décrites comme fonctionnelles et en bon état, sans éléments de luxe architectural excessif, ce qui correspond à un rapport qualité-prix équilibré. L'architecture intègre des protections solaires. Les systèmes de plomberie et d'électricité ont été testés par dix années d'occupation, ce qui élimine les risques de défauts de jeunesse.
Le prix de mise sur le marché est établi à 239 000 euros. Ce tarif couvre un bien entièrement meublé et prêt à habiter. Il est important de prévoir un budget supplémentaire pour les frais de transaction, incluant la TVA réduite ou les frais d'acte, ainsi que les taxes notariées, généralement estimés entre 10 et 12 % du prix d'achat. Ce positionnement tarifaire s'aligne sur le marché actuel des appartements de deux chambres à La Zenia, justifié par la proximité de la plage et les commodités. La disponibilité étant immédiate, l'acquéreur ne fait face aux aléas de construction ni aux paiements échelonnés typiques des biens en cours de développement.
Le quotidien à cet endroit se définit par la marche et la proximité des services. Les habitants peuvent rejoindre la plage à pied en moins de dix minutes et accéder aux supermarchés et pharmacies en quelques minutes. Le matin, l'activité du quartier est modérée, augmentant avec l'ouverture des commerces. L'après-midi, le balcon orienté sud-ouest permet de profiter de la luminosité. La piscine commune sert de lieu de détente central. La densité de l'urbanisation favorise les interactions sociales tout en maintenant une certaine anonymat. L'hiver, la zone reste vivante grâce à la population permanente et la fréquentation des centres commerciaux proches. La circulation automobile est présente mais gérable, et l'accès aux axes routiers vers Torrevieja ou Alicante est direct.
Le quartier de La Zenia offre une densité exceptionnelle de services. À proximité immédiate, le centre commercial Zenia Boulevard, l'un des plus vastes de la province, propose une offre complète de boutiques, de supermarchés, de restaurants et de cinémas. Les infrastructures de santé sont accessibles, avec plusieurs pharmacies et cabinets dentaires dans un rayon de deux kilomètres, tandis que l'hôpital général de Torrevieja est situé à environ dix kilomètres. L'environnement social est cosmopolite, mêlant une communauté internationale de résidents permanents et une affluence touristique saisonnière. La circulation automobile est fluide en dehors des pics estivaux, facilitée par la proximité de la N-332 et l'autoroute AP-7. La vie pratique y est simplifiée par la présence de bureaux et de services de maintenance. Le rythme de vie est modéré en hiver et s'intensifie considérablement durant les mois d'été.
La carte illustre la position du projet au cœur de La Zenia, proche de l'intersection de la N-332 et des accès aux zones résidentielles. On distingue la proximité immédiate du littoral et des plages. Les espaces verts et les terrains de golf sont visibles à l'ouest, tandis que le tissu urbain dense entoure la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia est positionnée stratégiquement sur la Orihuela Costa, segment sud de la Costa Blanca. Elle se situe directement au bord de la mer, contrairement à certains développements résidentiels plus éloignés comme El Raso ou Los Montesinos. Elle sert de point de liaison entre la ville animée de Torrevieja au nord et les zones plus calmes de Pilar de la Horadada au sud. Cette localisation permet un accès équilibré aux infrastructures urbaines majeures tout en conservant le caractère balnéaire de la côte. Elle est particulièrement prisée pour sa centralité par rapport aux grandes infrastructures de la région.
L'accès aux loisirs et aux transports est un atout majeur. Les plages de Cala Bosque et Cala Cerrada sont accessibles à pied en sept à dix minutes, offrant une baignade facile sans besoin de véhicule. Pour les amateurs de golf, trois parcours renommés (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) sont à une courte distance de cinq à dix minutes en voiture. L'aéroport international d'Alicante-Elche, principal hub pour la région, est situé à 42 kilomètres, permettant des trajets d'environ trente-cinq minutes via l'autoroute AP-7. Le centre-ville de Torrevieja, offrant plus de services administratifs et culturels, se trouve à quinze minutes de route. Le quartier est bien desservi par les transports en commun avec huit lignes de bus et cinquante arrêts à proximité, facilitant les déplacements locaux sans voiture.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région profite d'un climat méditerranéen continentalisé sec, caractérisé par plus de 3 844 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne annuelle s'élève à 18,9 °C, avec des hivers doux rarement descendants en dessous de 10 °C. La saison de baignade est particulièrement longue, s'étalant sur six mois, de mai à octobre, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 2,6 % vers le littoral créent un microclimat agréable, limitant l'humidité excessive et les vents forts venant de l'intérieur des terres. Le paysage naturel environnant est composé d'une végétation typique du maquis méditerranéen, adaptée à la sécheresse estivale, bien que fortement aménagé par l'urbanisation touristique. Les précipitations sont rares et concentrées principalement au printemps et à l'automne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte environnante est parsemée de petites criques de sable fin (calas). Playa Cala Bosque, à moins de 700 mètres, et Playa Cala Cerrada sont les plus proches et bénéficient souvent du Pavillon Bleu pour la qualité de leurs eaux et services. Pour les amateurs de navigation, le port de Cabo Roig se trouve à 3,3 kilomètres, offrant des possibilités de location de bateaux. L'offre sportive est diversifiée : outre les trois terrains de golf accessibles en moins de dix minutes, la région dispose de plusieurs centres de fitness, de terrains de paddle et de courts de tennis. La piscine communautaire du complexe offre une alternative pratique pour les jours de mer agitée ou pour ceux qui préfèrent l'eau douce. Les promenades le long du front de mer (Paseo Marítimo) sont également accessibles pour le footing ou la marche. Les installations nautiques comme la plongée ou le jet-ski sont disponibles sur les plages voisines pendant la saison estivale.
Source: OpenStreetMap
La Zenia est positionnée stratégiquement sur la Orihuela Costa, segment sud de la Costa Blanca. Elle se situe directement au bord de la mer, contrairement à certains développements résidentiels plus éloignés comme El Raso ou Los Montesinos. Elle sert de point de liaison entre la ville animée de Torrevieja au nord et les zones plus calmes de Pilar de la Horadada au sud. Cette localisation permet un accès équilibré aux infrastructures urbaines majeures tout en conservant le caractère balnéaire de la côte. Elle est particulièrement prisée pour sa centralité par rapport aux grandes infrastructures de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 29 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juin | 24.2°C | 11 mm |
| Juillet | 27.2°C | 2 mm |
| Août | 27.4°C | 5 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Décembre | 10.6°C | 28 mm |
Plat
Ref: VL567557
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement aux projets similaires, le prix de 239 000 euros pour 65 m² à La Zenia se situe dans une gamme supérieure aux appartements de Torrevieja centre comme 'Apartments Palangre Beach' (160 000 €) ou 'Edificio Sun & Center' (169 000 €). Cette différence de prix s'explique par la qualité de la construction Euromarina et la prime de location liée à la proximité de Zenia Boulevard et des plages. Par rapport à 'Oasis Laguna 2' à El Raso (227 000 €), ce bien offre l'avantage considérable d'être à portée de marche de la mer, alors qu'El Raso nécessite un véhicule pour rejoindre le littoral. Contrairement aux zones très touristiques comme Benidorm, La Zenia conserve une ambiance plus résidentielle en basse saison. La valeur locative y est potentiellement plus stable et élevée que dans les zones rurales de l'intérieur, attirant une clientèle prête à payer plus pour la commodité. En termes d'achalandage, La Zenia est plus dense que Cabo Roig, offrant plus de services mais moins d'exclusivité et de calme que les zones front de mer plus chères. Investir ici signifie choisir un compromis entre la tranquillité d'une villa isolée et l'animation d'un centre-ville.
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