דירה בעלת שני חדרי שינה באוריאולה, אליקנטה, הממוקמת באזור אורבני עם גישה למתקנים ציבוריים במרחק הליכה. הנכס בשטח של 50 מטר רבוע עם מרפסת פרטית, מוכן למגורים מיידית עם ריהוט מלא ומיזוג אוויר. הבניין, שהושלם בשנת 1970, כולל בריכת שחייה משותפת וחניה פרטית. מיקומו הפנימי-יבשתי מציע איזון בין גישה לתשתיות עירוניות לבין השקט יחסי. הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס להשקעה, במרחק 25 ק"מ מהחופים של קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני באוריאולה, עיר הממוקמת במחוז אליקנטה. מרכז העיר ומתקנים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. האזור ממוקם במרחק כ-19 ק"מ ממורסיה ו-30 ק"מ מאלצ'ה, עם גישה לתשתיות תחבורה ציבורית כולל תחנת רכבת במרחק 2 ק"מ. גובה הנכס הוא כ-20 מטר מעל פני הים.
הדירה בת 50 המטרים הרבועים מציעה שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מקום מגורים פונקציונלי. המטבח המשולב עם חדר המגורים יוצר חלל פתוח ונוח לשימוש יומיומי. המרפסת הפרטית מאפשרת אירוח ובילוי פנאי בחלל פרטי. הנכס מצויד במיזוג אוויר להתמודדות עם הקיץ החם וכולל חדר אחסון לארגון החפצים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה יציבה ומבוססת באזור. הנכס עבר שיפוץ ותחזוקה לאורך השנים, כפי שניתן ללמוד מהמצב הטוב של המתקנים המשותפים כמו בריכת השחייה. כבניין ותיק, הוא מציע יסודות איתנים ומבנה שהוכיח את עמידותו לאורך זמן. כל היחידות בבניין כבר אוכלסו, מה שיוצר קהילה יציבה במקום.
הנכס אינו מציע נוף לים, שכן הוא ממוקם בחלק הפנימי-יבשתי של האזור, כ-25 ק"מ מהחופים. לא קיימים מתקני פאר יוקרתיים כמו ספא או מכון כושר פרטי במתחם. גודל הדירה הוא צנוע (50 מ"ר) ולכן אינה מתאימה למשפחות גדולות. החניה היא פרטית אך לא מקורה.
Ref: VL489292
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או לאנשים בודדים המחפשים דירה פונקציונלית במחיר סביר באזור עם אקלים נוח. המיקום העירוני מציע פתרון אידיאלי למי שמעדיף לחיות בסביבה עם גישה לשירותים בסיסיים בהליכה, בלי הצורך ברכב לצרכים יומיומיים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה ארוכת טווח לאוכלוסייה המקומית, שכן אוריאולה היא עיר אוניברסיטאית עם ביקוש קבוע לדיור. המחיר הסביר יחסית והגודל הנוח הופכים אותו לאטרקטיבי לדיירים מקומיים. זוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים מתון ימצאו בנכס זה פתרון מעשי - קרוב מספיק לשירותים רפואיים (בית חולים במרחק 8 ק"מ) אך עם עלות מחיה נמוכה יותר מאשר באתרי התיירות הגדולים. גם משפחות צעירות המתחילות את דרכן יכולות למצוא בנכס זה נקודת מוצא נוחה, עם גישה לבתי ספר (5 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ) ושירותים נלווים. הנכס יכול לשמש גם כבסיס לחופשות סוף שבוע בחופי קוסטה בלנקה הקרובים, הנמצאים בנסיעה קצרה.
הדירה כוללת ריהוט מלא ומותאם, כפי שניתן לראות בתמונות החדרים עם ארונות מובנים, מיטות ומטבח מאובזר. הרצפות בנויות בחומר עמיד המתאים לאקלים המקומי, עם אריחים באזורים הרטובים כמו המטבח וחדר האמבטיה. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים הכוללים מקרר, כיריים וכנראה גם מכונת כביסה קטנה, כפי שניתן להסיק מנוכחות מתלה הכביסה במרפסת. הארונות בחדרי השינה כוללים דלתות הזזה חלקות, מה שמסייע בחיסכון במקום בחדרים הקטנים יחסית. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בנכס, מרכיב חיוני באקלים של אליקנטה שבו הטמפרטורות בקיץ יכולות להגיע ל-28°C ומעלה. המערכת כנראה כוללת גם חימום לחורף המתון. החלק החיצוני כולל מרפסת פרטית עם שטח פתוח לבילוי ומתקני צל כמו מטרייה. המרפסת כוללת גם פינת ברביקיו, המאפשרת אירוח ובישול בחוץ. המתחם המשותף של הבניין כולל בריכת שחייה המתוחזקת ברמה סבירה, עם ריהוט גינה ומתקני צל. האיכות הכללית של הבנייה נראית יציבה, עם קירות חזקים וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי. הבניין הוותיק (מ-1970) עבר כנראה שדרוגים לאורך השנים כדי לשמור על ערכו.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא €176,900, מה שממקם אותה בטווח המחירים הסביר לאזור אוריאולה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-€160,000) ו-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (החל מ-€169,000), המחיר תחרותי תוך התחשבות בכך שהנכס כולל ריהוט מלא ומוכן למגורים מיידית. ההשקעה בנכס מסוג זה באזור אוריאולה נחשבת יציבה יחסית, עם פוטנציאל להשכרה לתושבים מקומיים או לתיירים המחפשים נופש זול יותר מאשר באזורי החוף היוקרתיים. חשוב לציין שהדירה נמכרת עם חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת, המוסיפים ערך להשקעה.
הנכס באוריאולה מציע אורח חיים עירוני עם גישה נוחה למתקנים הבסיסיים בהליכה. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית, ואז הליכה קצרה לבית קפה קרוב לקניית לחם טרי. מרכז העיר אוריאולה, במרחק הליכה, מציע מגוון חנויות, בנקים ומשרדים לצרכים יומיומיים. בצהריים, ניתן להכין ארוחה במטבח המאובזר לאחר קניות בסופרמרקט הסמוך הנמצא רק 183 מטר מהדירה. לאחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום מוצל למנוחה או לפעילות מים בלי צורך לנסוע לחוף. בשעות אחר הצהריים המאוחרות, ניתן לטייל ברחובות העיר ההיסטוריים של אוריאולה או לבקר באחד הפארקים הקרובים. עם רדת הערב, מגוון המסעדות הקרובות (31 תוך 2 ק"מ) מציעות אפשרויות לארוחת ערב בלי צורך להשתמש ברכב. לסופי שבוע, ניתן לנצל את המיקום המרכזי לביקור בערים הסמוכות כמו מורסיה או אלצ'ה, או לנסוע לחופים של קוסטה בלנקה הנמצאים בנסיעה קצרה של כ-25 דקות. החיים במקום משלבים נוחות עירונית עם אפשרות לברוח לים או לטבע בסוף השבוע.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה, עם 31 מסעדות, 11 בתי מרקחת, 17 בנקים ו-18 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ בלבד. מיקום זה מספק עצמאות תפקודית מלאה ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 13 קווי אוטובוס המקשרים את השכונה עם שאר חלקי העיר והאזור. תחנת הרכבת אוריאולה מיגל הרננדס נמצאת במרחק 2 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות לערים הגדולות כמו אליקנטה, מורסיה או ולנסיה ללא צורך ברכב פרטי. המרחקים למתקנים הרפואיים סבירים - בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8 ק"מ, וכן קיימים 7 מרפאות שיניים ברדיוס 2 ק"מ. גם מרכזי הספורט העירוניים נגישים, עם שלושה מרכזי כושר במרחק 1.7-1.9 ק"מ. האזור כולל גם 5 בתי ספר בטווח הקרוב, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. הפארקים והאזורים הירוקים בעיר מפוזרים באופן שווה, עם נקודות תצפית כמו מיראדור דל פלמראל (2.5 ק"מ) המציעות נוף יפה על הסביבה. התנועה באזור אופיינית לעיר בגודל בינוני, עם עומסי תנועה מתונים ברוב שעות היום. החניה ברחובות זמינה אם כי לפעמים דורשת חיפוש בשעות העומס. עם זאת, הנכס כולל חניה פרטית, מה שמקל על המצב.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס באוריאולה, עיר הממוקמת בפרובינציית אליקנטה. ניתן לראות כי העיר מוקפת בשטחים חקלאיים פוריים, עם רכס הרי סיירה דה אוריאולה במזרח. הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף יחסית, קרוב למרכז העיר ולתשתיות העירוניות העיקריות. הכבישים המובילים לחופי קוסטה בלנקה ולערים הגדולות כמו מורסיה ואלצ'ה מסומנים בבירור.
אוריאולה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית אליקנטה, בגבול בין קהילת ולנסיה לאזור מורסיה. מיקום זה הופך אותה למעין צומת בין שני אזורים חשובים בדרום-מזרח ספרד. העיר נמצאת במרחק של 19 ק"מ בלבד ממורסיה, העיר הרביעית בגודלה בספרד, ובמרחק 30 ק"מ מאלצ'ה, עיר חשובה נוספת באזור. בניגוד לערי החוף של קוסטה בלנקה הנמצאות במרחק 25 ק"מ, אוריאולה מציעה אורח חיים עירוני יותר, עם תשתית חינוכית, רפואית ותרבותית מפותחת. העיר משמשת כמרכז אזורי ליישובים קטנים יותר בסביבה, ומציעה מגוון רחב של שירותים ותעסוקה. מיקומה של אוריאולה, על כבישים ראשיים המחברים את מדריד עם לבאנטה, הופך אותה לנקודת גישה נוחה לאזורים שונים במזרח ספרד.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 25 ק"מ, כולל קאלה דה לו פרי, פלאיה קאלה לה מוסקה ופלאיה רוסיו דל מאר. נסיעה לחופים אלה אורכת כ-25-30 דקות ברכב, דרך כבישים מהירים המחברים את אוריאולה עם קוסטה בלנקה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב פרטי או כשעה בתחבורה ציבורית. שדות תעופה נוספים בטווח גדול יותר הם ולנסיה (161 ק"מ) ומאלגה (353 ק"מ). מסלולי הגולף הבולטים באזור כוללים את מועדון הגולף לה פינקה (13 ק"מ), מונטפרינסיפה גולף (18 ק"מ) ולאס קולינאס גולף אנד קאנטרי קלאב (21 ק"מ). מרחקים אלה הופכים אותם לנגישים ליום גולף, עם נסיעה של 15-25 דקות לכל מסלול. הערים הגדולות בסביבה - מורסיה (19 ק"מ), אלצ'ה (30 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ) - מציעות מגוון רחב של שירותים, בילויים ותרבות. נסיעה למרכזי ערים אלה אורכת 20-40 דקות, תלוי בתנועה. עבור טיפולים רפואיים מיוחדים, בית החולים האוניברסיטאי במורסיה נמצא במרחק 30 דקות נסיעה, ומציע שירותים רפואיים ברמה גבוהה.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אוריאולה נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,844 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, עם טווח חודשי של 10-28°C בממוצע. הקיצים חמים אך לחות נמוכה יחסית לאזורי חוף, והחורפים מתונים עם טמפרטורות נעימות. עונת השחייה אורכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C מבסוף האביב עד אמצע הסתיו. גובה הנכס - כ-20 מטר מעל פני הים - תורם לאקלים הנוח, עם זרמי אוויר טבעיים המקלים על החום בקיץ. הסביבה הטבעית כוללת את רכס ההרים סיירה דה אוריאולה הממוקם בקצה העיר, המציע נופים מרשימים ושבילי הליכה. נקודות התצפית כמו קרוס דה לה מואלה (3.1 ק"מ) מספקות פנורמה של האזור כולו. האזור מתאפיין בצמחייה ים תיכונית טיפוסית עם עצי זית, חרובים וצמחייה מקומית המותאמת לאקלים היבש. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם רוב הגשם יורד בחודשי הסתיו והאביב, וקיץ יבש וארוך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק 25 ק"מ מהנכס נמצאים חופי הים של קוסטה בלנקה, כולל 10 חופים המחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. בין החופים הבולטים ניתן למנות את ברנאנקו רוביו, קאבו רוח'חה - לה קאלטה, קאלה קאפיטאן, קאלה סראדה וקאלה אסטאקה. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם שירותים כמו מקלחות, בתי קפה ונגישות לנכים. מסלולי הגולף באזור פזורים במרחקים של 13-21 ק"מ מהנכס. מועדון הגולף לה פינקה (13 ק"מ) נחשב לאחד המסלולים האיכותיים ביותר באזור, עם 18 גומות אתגריות ומתקנים מצוינים. מונטפרינסיפה גולף (18 ק"מ) ולאס קולינאס גולף אנד קאנטרי קלאב (21 ק"מ) מציעים חלופות נוספות לחובבי הענף. באזור העיר אוריאולה עצמה נמצאים מספר מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי כושר במרחק 1.7-1.9 ק"מ מהנכס. מרכז הכושר העירוני (CAF) והפולידפורטיבו מוניסיפל פתוחים לציבור הרחב, ומציעים מגוון פעילויות ספורטיביות. כמו כן, קיים בעיר אולם ספורט רב-תכליתי (פביון מוניסיפל ברנרדו רואיז) המארח אירועי ספורט ותרבות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אוריאולה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית אליקנטה, בגבול בין קהילת ולנסיה לאזור מורסיה. מיקום זה הופך אותה למעין צומת בין שני אזורים חשובים בדרום-מזרח ספרד. העיר נמצאת במרחק של 19 ק"מ בלבד ממורסיה, העיר הרביעית בגודלה בספרד, ובמרחק 30 ק"מ מאלצ'ה, עיר חשובה נוספת באזור. בניגוד לערי החוף של קוסטה בלנקה הנמצאות במרחק 25 ק"מ, אוריאולה מציעה אורח חיים עירוני יותר, עם תשתית חינוכית, רפואית ותרבותית מפותחת. העיר משמשת כמרכז אזורי ליישובים קטנים יותר בסביבה, ומציעה מגוון רחב של שירותים ותעסוקה. מיקומה של אוריאולה, על כבישים ראשיים המחברים את מדריד עם לבאנטה, הופך אותה לנקודת גישה נוחה לאזורים שונים במזרח ספרד.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.3°C | 28 mm |
| אפריל | 16.8°C | 30 mm |
| מאי | 20.0°C | 31 mm |
| יוני | 24.3°C | 11 mm |
| יולי | 27.3°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו באוריאולה מציעה ערך טוב למחיר של €176,900. למשל, פרויקט APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחיל ממחיר של €160,000, אך ממוקם באזור תיירותי צפוף יותר עם עלויות מחיה גבוהות יותר. פרויקט EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה דורש השקעה החל מ-€169,000, אך שוב - באזור תיירותי עם חיי לילה סואבים ורמת רעש גבוהה יותר. לעומת זאת, פרויקט OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו דורש השקעה גבוהה בהרבה החל מ-€227,000, וממוקם באזור פרברי יוקרתי יותר אך עם פחות תשתיות עירוניות בהישג יד. היתרון המרכזי של הנכס באוריאולה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין תשתית עירונית מפותחת. בניגוד לאזורי החוף, אוריאולה מציעה אורח חיים ספרדי אותנטי יותר, עם אוכלוסייה מקומית יציבה ולא רק תיירים זמניים. זה מתרגם לחנויות ומסעדות הפועלות כל השנה, ולא רק בעונה התיירותית. מבחינת אקלים, אוריאולה נהנית מטמפרטורות דומות לאזורי החוף, אך עם לחות נמוכה יותר בקיץ, מה שהופך את החום לנסבל יותר. בחורף, המרחק מהים גורם לטמפרטורות לילה נמוכות קלות, אך עדיין נעימות בהשוואה לצפון אירופה. השקעה בנכס באוריאולה נחשבת יציבה יותר מבחינה כלכלית, עם ביקוש קבוע לדיור מצד אוכלוסייה מקומית וסטודנטים, בניגוד לאזורי החוף שתלויים יותר בתיירות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID