Tato samostatně stojící vila stojí v rezidenčním areálu Villamartín v obci Orihuela na jihu provincie Alicante. Postavena v roce 1970 a nyní nabízena připravená k nastěhování, nemovitost nabízí čtyři ložnice a tři koupelny rozložené na třech podlažích, s pevnou požadovanou cenou 429 900 €. Dispozice zahrnuje ložnici v hlavním podlaží, dvě ložnice v patře a přestavěné spodní podlaží s hernou, barem, další ložnicí a koupelnou. Venku se nachází prostorná zahrada s grilovacím koutkem a střešní terasa s výhledem na moře. Club de Golf Villamartín leží přibližně 500 metrů daleko a nejbližší pláže jsou vzdušnou čarou asi 3,3 kilometru daleko.
Ve vlastním tržním segmentu tato vila konkuruje novostavbám v širším koridoru Orihuela, Rojales. Residencial Innova Sun ve samotném Villamartinu inzeruje byty od 363 500 €; Nueva Daya Villa v Daya Nueva začíná na 380 000 €; a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Podstatný rozdíl spočívá v typu produktu a jeho vyspělosti. Novostavby nabízejí současné stavební standardy, záruky developera a společná zařízení, typicky ve formě bytů nebo menších vil v těchto cenových hladinách. Tato nemovitost za 429 900 € nabízí to, co nová výstavba ve stejné ceně na jižní Costa Blance zřídka poskytuje: samostatně stojící dům se čtyřmi ložnicemi, přestavěné podlaží pro zábavu, vlastní střešní bazén a vzrostlou zahradu v etablované urbanizaci s plně vyvinutou infrastrukturou. Protiváhou je rok výstavby 1970, který řadí technický stav budovy do jiné kategorie než kolaudace 2024, a absence vlastní garáže. Po lokální stránce leží Villamartin blíže pobřeží než Daya Nueva (vnitrozemská vesnice několik kilometrů od moře) a má lepší pozici pro golf než Rojales. Ve srovnání s nákupem přímo na pobřeží Orihuela Costy vila vyměňuje zhruba tři kilometry vzdálenosti od moře za znatelně více domu a pozemku za euro, plus převýšení, které dává střešní terase výhled na moře. Regionální tržní kontext podporuje oba způsoby využití: trh stálých obyvatel přitahovaný školami a celoročním vybavením i trh pronájmů poháněný golfovou a plážovou turistikou na třech okolních hřištích a pobřežních zátokách. Kupující, kteří váží tuto nemovitost proti novostavbám, by se proto měli rozhodovat primárně mezi stářím budovy a prostorem a sekundárně mezi společnými zařízeními a soukromou nezávislostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve Villamartín, zavedené rezidenční oblasti v obci Orihuela na jižní Costa Blance. Club de Golf Villamartín je vzdušnou čarou vzdálen přibližně 500 metrů a další dvě golfová hřiště leží do tří kilometrů. Nejbližší pláže, včetně Cala Mosca, jsou v přímé vzdálenosti asi 3,3 kilometru. Přibližně 29 restaurací, lékárna a několik bank působí v okruhu dvou kilometrů od nemovitosti.
Dům je rozložen do tří podlaží a nabízí čtyři ložnice, díky čemuž vyhovuje větším domácnostem nebo ubytování hostů. Spodní podlaží slouží jako zóna pro zábavu s hernou a barem. Střešní terasa poskytuje výhled na moře, zatímco zahrada a patio nabízejí prostor pro venkovní stolování. Nainstalovaná je klimatizace. S 73 m² registrované obytné plochy plus spodním podlažím a střešní terasou se nemovitost hodí jak k trvalému bydlení, tak jako druhý domov.
Nejde o novostavbu, ale o starší dům dokončený v roce 1970, který je v současnosti připraven k nastěhování. Spodní podlaží bylo přestavěno na zábavní prostor, což naznačuje, že během existence nemovitosti proběhly renovační práce. Neplatí zde žádný etapový harmonogram předávání ani developerské plánování; předání se v zásadě může uskutečnit, jakmile bude proces koupě dokončen. Jakákoli data jsou v tomto kontextu pouze orientační.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 429 900 € a nejedná se o výchozí cenu v nějakém rozpětí. Parkování je omezeno na volné parkování a parkování na ulici; soukromá garáž není zmíněna. Registrovaná obytná plocha 73 m² je vzhledem ke čtyřem ložnicím skromná, protože třípodlažní dispozice rozděluje prostor vertikálně. Stavba pochází z roku 1970, takže kupující by měli zohlednit stáří budovy ve svém hodnocení. Údaje o výměře pozemku nebo poplatcích za správu rezidence nejsou k dispozici.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice, ale pracuje s rozpočtem kolem 430 000 €, najde málo samostatně stojících možností tak blízko pobřeží; třípodlažní dispozice dává každé generaci nebo členovi domácnosti určitou míru soukromí, přičemž apartmá v suterénu vyhovuje dospívajícím dětem, navštěvujícím příbuzným nebo dlouhodobým hostům. Kupující hledající druhý domov s potenciálem pronájmu profitují z polohy: golfová hřiště v pěší dostupnosti, pláže zhruba 3,3 kilometru daleko a velká nabídka restaurací v okolí podporují celoroční poptávku po pronájmech na jižní Costa Blance. Ti, kdo plánují stěhování na trvalo, ocení blízkost škol, inzerát uvádí lokalitu blízko škol, spolu s bankami, lékárnou a nákupní oblastí Zenia Boulevard do asi dvou kilometrů. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí jednopodlažní bydlení; jedna ložnice je v hlavním podlaží, ale ostatní tři vyžadují schody. Rovněž nevyhovuje těm, kdo chtějí soukromou garáž nebo rozsáhlé moderní technologie, protože parkování je volné a na ulici a stavba pochází z roku 1970. Kupující, kterým na venkovním bydlení, výhledu na moře ze střešní terasy a poloze u golfového hřiště záleží, zde své preference poznají; ti, kdo upřednostňují zcela novou výstavbu nebo vybavenost uzavřené rezidence, by měli místo toho zvážit novostavby v regionu.
Vila byla dokončena v roce 1970 a od té doby byla částečně přestavěna, především přeměnou spodního podlaží na zábavní podlaží s hernou a barem. Fotografie naznačují moderní interiérový styl, s ložnicí se stínítky na oknech a obrazy na stěnách a koupelnou s obklady a umyvadlovou skříňkou. Venkovní prostory využívají terakotové dlažby na balkoně a umělého trávníku kolem střešního bazénu, materiály vybrané kvůli nenáročné údržbě ve středomořském podnebí. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty; údaje o topných systémech, izolačních hodnotách nebo energetické účinnosti nejsou k dispozici. Vzhledem k datu výstavby jsou nosné konstrukce, elektroinstalace a vodoinstalace původem starší než padesát let a jejich současný stav lze zjistit pouze technickou prohlídkou, standardním krokem pro každého kupujícího nemovitosti tohoto stáří ve Španělsku. Specifikace kuchyně není v dostupných datech zdokumentována. Fakticky lze uvést uspořádání: tři podlaží, čtyři ložnice, tři koupelny, střešní terasa s výhledem na moře a venkov, patio s grilovacím koutkem a střešní bazén. Kvalita provedení u starších španělských vil se značně liší v závislosti na historii renovací a tato nemovitost vykazuje známky modernizace alespoň ve spodním podlaží a koupelnách. Kupující, kteří ji srovnávají s novostavbami jako Innova Sun nebo Nueva Daya Villa, by měli přímo zvážit rozdíl ve stáří: moderní výstavba nabízí aktuální stavební normy a záruky, zatímco zavedená vila tohoto typu obvykle nabízí za stejné peníze více venkovního prostoru a zralé okolí.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 429 900 €. Na rozdíl od novostaveb v okolí, které inzerují výchozí ceny, jde o jediný existující dům s jednou stanovenou cenou. Pro srovnání: novostavby bytů v Residencial Innova Sun ve Villamartín začínají od 363 500 €, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €. Tyto údaje nejsou přímo srovnatelné, protože se týkají nové výstavby různých typů nemovitostí. Tato vila kombinuje stavbu z roku 1970, přestavěné spodní podlaží, čtyři ložnice, tři koupelny a střešní terasu s výhledem na moře za střední cenovou hladinu pro nejbližší okolí. Dostupnost je v zásadě okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Každodenní život kolem této vily formuje rezidenční areál Villamartín: nízkopodlažní obytná oblast postavená kolem golfového hřiště, zhruba tři kilometry ve vnitrozemí od pláží Orihuela Costa. Samotný dům funguje spíše vertikálně než horizontálně. Hlavní podlaží obsahuje hlavní obytné funkce a jednu ložnici, což omezuje používání schodů při každodenní rutině. Horní podlaží nese další dvě ložnice, zatímco suterén funguje jako samostatná zóna pro hosty a volný čas, s hernou, barem, čtvrtou ložnicí a koupelnou. Toto uspořádání dělí dům na odlišné zóny: spánek, bydlení a zábava se vzájemně neruší. Ráno lze trávit na patiu, které fotografie ukazují vybavené grilem a výsadbou, a večery na střešní terase, kde orientace poskytuje výhled na moře podél pobřeží. Klimatizace zvládá letní teploty, které v nejteplejších měsících v průměru dosahují 20 až 26 °C. Pro nákupy a denní pochůzky leží nákupní centrum Zenia Boulevard přibližně 2,2 kilometru vzdušnou čarou a v okruhu dvou kilometrů je asi 29 restaurací, lékárna, šest bank a kavárna. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: v létě golfová hřiště a pláže přitahují návštěvníky, mimo turistickou sezónu je rezidenční areál výrazně klidnější. Praktickým dopravním prostředkem je zde auto, i když širší oblast obsluhuje deset linek veřejné dopravy s asi padesáti zastávkami. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 kilometrů vzdušnou čarou, což mezinárodním majitelům usnadňuje příjezd a odjezd.
Nejbližší okolí tvoří zralý golfový rezidenční areál. Club de Golf Villamartín leží asi 500 metrů vzdušnou čarou, Real Club de Golf Campoamor 2,3 kilometru a Las Ramblas de Orihuela 2,9 kilometru, takže obyvatelé mají tři hřiště na krátkou jízdu autem. Denní vybavenost je soustředěna do dvou kilometrů: přibližně 29 restaurací, lékárna, šest bank a kavárna, přičemž zábavní oblast Villamartin Plaza je nedaleko od nemovitosti. Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center v provincii, leží přibližně 2,2 kilometru daleko. Pobřeží začíná u Cala Mosca, asi 3,3 kilometru vzdušnou čarou, následují zátoky Cala La Mosca a Cala Estaca. Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero ve 4,7 kilometru a Real Club Náutico v 7,5 kilometru, pokrývají kotvení a vodní sporty. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na třech místech ve vzdálenosti 2,1 až 2,3 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří deset linek s padesáti zastávkami v oblasti, ale pro většinu cest zůstává praktickou volbou auto. Větší města rámují region: Murcia ve vzdálenosti 33 kilometrů vzdušnou čarou, Elche 36 kilometrů a Cartagena 42 kilometrů, každé dostupné do hodiny po silnici.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizaci Villamartin, přímo vedle golfového hřiště a nedaleko ve vnitrozemí od zátok Orihuela Costy. Zenia Boulevard, pláže a tři okolní golfová hřiště jsou vyznačeny, což dává jasnou představu o tom, jak se vybavenost koncentruje v páru kilometrech, uspořádání typické pro jižní Costa Blancu, kde je středomořský život organizován kolem golfu a pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin zaujímá specifickou pozici na jižní Costa Blance: ve vnitrozemí za plážovým pásem Orihuela Costy, v pohraniční zóně s regionem Murcie. Město Murcie s přibližně 463 000 obyvateli leží 33 kilometrů vzdušnou čarou; Elche (235 000 obyvatel) je 36 kilometrů a Cartagena (219 000) 42 kilometrů. Nemovitost se tak nachází ve středu koridoru Alicante, Murcie obsluhovaného letištěm Alicante-Elche, vzdáleným zhruba 42 kilometrů. Oblast funguje spíše jako rezidenční a golfová destinace než jako samostatné město; okolní pobřežní developmenty poskytují obchodní a volnočasovou infrastrukturu.
Dostupnost funguje na dvou úrovních. V místním měřítku je vše potřebné pro každodenní život v dosahu několika minut autem: supermarkety a obchody v Zenia Boulevard zhruba 2,2 kilometry daleko, golfové hřiště 0,5 kilometru, pláže 3,3 kilometry a školy v okolí podle inzerátu. V regionálním měřítku leží letiště Alicante-Elche přibližně 42 kilometrů vzdušnou čarou, což obvykle znamená asi čtyřicetiminutovou jízdu autem, praktická vzdálenost pro pravidelné mezinárodní cestování. Letiště Valencia je zhruba 174 kilometrů daleko a Málaga asi 360 kilometrů, což nemovitost řadí pevně do dopravního koridoru Alicante, Murcie. Dálnice AP-7 spojuje Orihuelu Costu s oběma provinciemi. Veřejná doprava v bezprostředním okolí zahrnuje deset linek a padesast zastávek, což stačí na občasné cesty, ale ne na život bez auta. Parkování u samotné nemovitosti je volné na ulici, což v praxi znamená, že rezervované parkovací stání zde není. Nadmořská výška 85 metrů znamená, že vila stojí na mírně se zvedajícím terénu za pobřežím, takže mezi domem a plážemi je nutný krátký stoupání nebo sestup, výměnou za to však střešní terasa nabízí výhled na moře.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí Villamartin jednoznačně do středomořské zóny. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C, měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v nejteplejších. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října, a ta určuje rytmus využívání nemovitosti na pobřeží. Nadmořská výška 85 metrů dává lokalitě mírnou převahu nad pobřežní čárou: dost na to, aby se ze střešní terasy otevřel výhled na moře, ale zároveň terén zůstává schůdný, s golfovým hřištěm a urbanizací rozloženými na mírných svazích, nikoli na strmých stráních. Úhrny srážek nejsou v dostupných datech uvedeny, ale regionální vzorec odpovídá suchým létům a soustředěným podzimním a jarním dešťům, typickým pro jižní Costa Blancu. Klimatizace, kterou vila má, je hlavním opatřením pro chlazení během července a srpna. Prostředí je v inzerátu popsáno jako blízké moři i venkovu a výhledy do krajiny z nemovitosti potvrzují zemědělské zázemí za urbanizací. Pro obyvatele to znamená venkovní život od jara až do pozdního podzimu, kdy jsou patio, grilovací zóna a střešní bazén v provozu velkou část roku, nikoli pouze v krátkém letním okně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží přibližně tři kilometry vzdušnou čarou. Cala Mosca ve vzdálenosti 3,3 kilometru je nejblíže, Playa Cala La Mosca i Playa Cala Estaca jsou obě 3,4 kilometru daleko, malé zátoky na Orihuela Costě, známé spíše čistou vodou než dlouhými písečnými plážemi. Pro vodní rekreaci mimo plavání leží přístav pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 kilometru daleko a Real Club Náutico 7,5 kilometru. Golf je určujícím sportem bezprostředního okolí: Club de Golf Villamartin je 500 metrů od prahu domu, jedno ze zavedených hřišť jižní Costa Blancy, a Real Club de Golf Campoamor ve 2,3 kilometrech spolu s Las Ramblas de Orihuela ve 2,9 kilometrech doplňují trojici hřišť v krátkém okruhu. Fitness a sportoviště zahrnují Villamartin Golf 200 metrů daleko, Sport Center Montepiedra 4,7 kilometru a Snatch Fitness Center 4,8 kilometru. Tato kombinace, tři golfová hřiště, dvě maríny a řada zátok, znamená, že volnočasové aktivity v běžném týdnu téměř nepotřebují auto a střešní bazén u samotné nemovitosti prodlužuje koupací sezónu nezávisle na moři.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL