Ši atskirai stovinti vila stovi Viljamartino gyvenvietėje, Orihuelos savivaldybėje, Alicantės provincijos pietuose. Pastatyta 1970 metais ir dabar siūloma paruošta gyventi, nekilnojamasis turtas sudaro keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius, išdėstytus trijuose lygiuose, su fiksuota prašoma kaina 429 900 eurų. Planas apima miegamąjį pagrindiniame aukšte, du miegamuosius viršuje ir performuotą apatinį lygį su žaidimų kambariu, baro zona, papildomu miegamuoju ir vonios kambariu. Lauke yra erdvus sodas su grilio zona bei stogo terasa su jūros vaizdu. Club de Golf Villamartin yra maždaug už 500 metrų, o artimiausi paplūdimiai, maždaug už 3,3 kilometro tiesia linija.
Savo rinkos segmente ši vila konkuruoja su naujos statybos būstu projektais platesniame Orihuela, Rojales koridoriuje. Residencial Innova Sun pačiame Villamartine reklamuoja butus nuo 363 500 eurų; Nueva Daya Villa Daya Nueva prasideda nuo 380 000 eurų; o Oceanic Apartments Rojalese, nuo 475 000 eurų. Esminis skirtumas yra produkto tipo ir brandos klausimas. Naujos statybos projektai siūlo šiuolaikinius statybos standartus, rangovų garantijas ir bendrus įrengimus, paprastai tokiomis kainomis butus arba mažesnes vilas. Šis nekilnojamasis turtas už 429 900 eurų siūlo tai, ko tokios pačios kainos naujos statybos būstas pietinėje Costa Blanca retai gali pasiūlyti: atskirai stovintį namą su keturiais miegamaisiais, rekonstriguotą pramogų lygį, privatų baseiną stoge ir brandų sodą įsikūrusioje gyvenvietėje su pilnai susiformavusia infrastruktūra. Kompromisas, 1970 m. staty data, kuri pastato techninę būklę perkelia į kitą kategoriją nei 2024 m. perduodamas objektas, ir privačio garažo nebuvimas. Pagal vietą Villamartinas yra arčiau pakrantės nei Daya Nueva (kaimas žemumose keli kilometrai nuo jūros) ir geriau išdėstytas golfui nei Rojalesas. Palyginti su pirkimu tiesiogiai Orihuela Costa pirmoje linijoje prie jūros, vila mainais už maždaug tris kilometrus atstumo iki jūros gauna pastebimai daugiau namo ir žemės už eurą, be to, aukštį, suteikiantį stogo terasos jūros vaizdą. Regioninė rinkos situacija palaiko abu naudojimo būdus: nuolatinių gyventojų rinką, pritraukiamą mokyklų ir ištisinių paslaugų, ir nuomos rinką, kurią skatina golfo ir paplūdimių turizmas trijuose netoliese esančiuose laukuose ir pakrantės įlankose. Pirkėjai, svarstantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų spręsti visų pirma tarp pastato amžiaus ir erdvės, o antra, tarp bendrų įrengimų ir privataus savarankiškumo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Viljamartine, nusistovėjusioje gyvenamojoje teritorijoje Orihuelos savivaldybėje, pietinėje Kosta Blankos dalyje. Club de Golf Villamartin yra maždaug už 500 metrų tiesia linija, o dar du golfo laukai, už trijų kilometrų. Artimiausi paplūdimiai, įskaitant Cala Mosca, yra maždaug už 3,3 kilometro tiesia linija. Maždaug 29 restoranai, vaistinė ir keli bankai veikia už dviejų kilometrų nuo nekilnojamojo turto.
Namas išdėstytas trijuose lygiuose ir siūlo keturis miegamuosius, todėl tinka didesnėms šeimoms arba svečių priėmimui. Apatinis aukštas veikia kaip pramogų zona su žaidimų kambariu ir baru. Stogo terasa suteikia jūros vaizdą, o sodas ir kiemas, erdvės valgymui lauke. Įrengtas oro kondicionierius. Turint 73 m² registruoto gyvenamojo ploto bei apatinį lygį ir stogo terasą, nekilnojamasis turtas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek naudoti kaip antriems namams.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, baigtas 1970 metais, šiuo metu paruoštas gyventi. Apatinis lygis performuotas į pramogų erdvę, kas rodo, jog per nekilnojamojo turto gyvavimo laikotarpį buvo atlikta renovacijos darbų. Čia netaikomas etapinis perdavimo grafikas ar projektuotojo planavimas; perdavimas iš esmės gali įvykti iškart, kai tik bus baigtas pirkimo procesas. Bet kokios datos šiame kontekste yra orientacinės.
Prašoma kaina fiksuota, 429 900 eurų, ir tai nėra diapazono pradinė kaina. Stovėjimas automobiliui apsiriboja atviru ir gatvės parkavimu; privataus garažo neminima. 73 m² registruotas gyvenamasis plotas yra kuklus, palyginti su keturiais miegamaisiais, nes trijų lygių planas erdvę paskirsto vertikaliai. Statyba datuojama nuo 1970 metų, todėl pirkėjai turėtų įvertinti pastato amžių. Sklypo ploto ar bendrijos mokesčių duomenų nėra.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelis atpažįstamus atvejus. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų, bet biudžetas yra apie 430 000 eurų, bus sunku rasti atskirai stovinčių variantų taip arti pakrantės; trijų lygių planas kiekvienai kartai ar šeimos nariui suteikia tam tikrą atskirumo laipsnį, o rūsio kompleksas tinka paaugliams, atvykstantiems giminaičiams ar ilgalaikiams svečiams. Pirkėjai, ieškantys antrų namų su nuomos potencialu, vertins vietą: golfo laukai pasiekiami pėsčiomis, paplūdimiai maždaug už 3,3 kilometro ir gausus restoranų pasirinkimas netoliese palaiko nuomos paklausą ištisus metus pietinėje Kosta Blankoje. Tie, kurie planuoja nuolatinį persikraustymą, vertins mokyklų artumą, skelbime nurodoma vieta netoli mokyklų, kartu su bankais, vaistine ir Zenia Boulevard prekybos zona maždaug per du kilometrus. Namas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems vieno aukšto būsto; vienas miegamasis yra pagrindiniame aukšte, bet kitiems trims reikia laiptų. Jis taip pat netinka tiems, kurie nori privataus garažo ar pažangios modernios technologijos, nes parkavimas yra atviras ir gatvėje, o statyba datuojama nuo 1970 metų. Pirkėjai, kuriems svarbiausia gyvenimas lauke, jūros vaizdas iš stogo terasos ir vieta šalia golfo lauko, čia atpažins savo pageidavimus; tiems, kurie pirmiausia vertina visiškai naują statybą ar uždaros gyvenvietės patogumus, geriau rinktis naujos statybos alternatyvas regione.
Vila baigta 1970 metais ir vėliau iš dalies pertvarkyta, žymiausiai performavus apatinį lygį į pramogų aukštą su žaidimų kambariu ir baru. Nuotraukos rodo šiuolaikinį interjero stilių: miegamasis su langų žaliuzėmis ir sienų menu, vonios kambarys su plytelėmis ir praustuvas su spintele. Lauko zonose balkone naudojamos terakotos plytelės, o aplink stogo baseiną, dirbtinė žolė, medžiagos parinktos dėl lengvos priežiūros Viduržemio jūros klimate. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius; apie šildymo sistemas, izoliacijos vertes ar energinį naudingumą duomenų nėra. Atsižvelgiant į statybos datą, konstrukciniai elementai, elektros instaliacija ir vandentiekis yra daugiau nei penkiasdešimties metų senumo, o jų dabartinę būklę galima nustatyti tik atlikus techninę apžiūrą, standartinis žingsnis bet kuriam tokio amžiaus nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkėjui. Virtuvės specifikacija turimuose duomenyse nedokumentuota. Faktiškai galima teigti tik tai, koks išdėstymas: trys lygiai, keturi miegamieji, trys vonios kambariai, stogo terasa su jūros ir krašto vaizdu, kiemas su grilio zona ir stogo baseinas. Apdailos kokybė senesnėse Ispanijos vilose labai skiriasi priklausomai nuo renovacijos istorijos, o šis nekilnojamasis turtas rodo atnaujinimo požymių bent jau apatiniame lygyje ir vonios kambariuose. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, tokiomis kaip Innova Sun ar Nueva Daya Vila, turėtų tiesiogiai įvertinti amžiaus skirtumą: moderni statyba siūlo dabartinius statybos standartus ir garantijas, o nusistovėjusi tokio tipo vila už tuos pačius pinigus paprastai siūlo daugiau išorinės erdvės ir subrendusią aplinką.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 429 900 eurų. Skirtingai nei aplinkiniuose naujos statybos projektuose, kurie skelbia pradines kainas, tai yra vienas esamas namas su viena apibrėžta kaina. Kontekstui: naujos statybos butai Residencial Innova Sun Viljamartine prasideda nuo 363 500 eurų, Oceanic Apartments Rochalese, nuo 475 000 eurų, o Nueva Daya Vila Daya Nuevoje, nuo 380 000 eurų. Šie skaičiai nėra tiesiogiai palyginami, nes tai yra nauja statyba ir skirtingi nekilnojamojo turto tipai. Ši vila derina 1970 metų statybą, performuotą apatinį lygį, keturis miegamuosius, tris vonios kambarius ir jūros vaizdo stogo terasą už vidutinės kainos šioje tiesioginėje aplinkoje. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą.
Kasdienį gyvenimą aplink šią vilą formuoja Viljamartino gyvenvietė: žemų pastatų gyvenamoji aplinka, sukurta aplink jos golfo lauką, maždaug už trijų kilometrų nuo Orihuelos Kostos paplūdimių. Pats namas veikia vertikaliai, o ne horizontaliai. Pagrindiniame aukšte yra pagrindinės gyvenimo funkcijos ir vienas miegamasis, kas riboja laiptų naudojimą kasdienėje rutinoje. Viršutiniame aukšte, dar du miegamieji, o rūsyje, savarankiška zona svečiams ir laisvalaikiui su žaidimų kambariu, baru, ketvirtu miegamuoju ir vonios kambariu. Tokia kompozicija namą suskirsto į atskiras zonas: miegojimas, gyvenimas ir pramogos retai trukdo vienas kitam. Rytus galima praleisti kieme, kurį nuotraukose matome su griliu ir želdiniais, o vakarus, stogo terasoje, kur orientacija atveria jūros vaizdą palei visą pakrantę. Oro kondicionierius padeda valdyti vasaros temperatūras, kurios šilčiausiais mėnesiais vidutiniškai svyruoja tarp 20 ir 26 °C. Pirkiniams ir kasdienėms reikmėms Zenia Boulevard prekybos centras yra maždaug už 2,2 kilometro tiesia linija, o dviejų kilometrų spinduliu yra apie 29 restoranai, vaistinė, šeši bankai ir kavinė. Vietovės ritmas keičiasi su sezonais: vasarą golfo laukai ir paplūdimiai vilioja lankytojus, o po atostogų sezono gyvenvietė gerokai ramesnė. Automobilis čia yra praktiškiausias transportas, nors platesnę teritoriją aptarnauja dešimt viešojo transporto maršrutų su maždaug penkiasdešimt stotelių. Alicantės Elčės oro uostas yra maždaug už 42 kilometrų tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas tarptautiniams savininkams paprastas.
Tiesioginė aplinka yra subrendusios golfo gyvenvietės. Club de Golf Villamartin yra maždaug už 500 metrų tiesia linija, Real Club de Golf Campoamor, už 2,3 kilometro, o Las Ramblas de Orihuela, už 2,9 kilometro, todėl gyventojai turi tris laukus netoliese. Kasdienės paslaugos sutelktos per du kilometrus: maždaug 29 restoranai, vaistinė, šeši bankai ir kavinė, o Viljamartino Plazos pramogų zona, netoli nekilnojamojo turto. Zenia Boulevard, vienas didžiausių prekybos centrų provincijoje, yra maždaug už 2,2 kilometro. Pakrantė prasideda nuo Cala Mosca, maždaug už 3,3 kilometro tiesia linija, toliau, Cala La Mosca ir Cala Estaca įlankos. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero už 4,7 kilometro ir Real Club Náutico už 7,5 kilometro, apima švartavimąsi ir vandens sportą. Elektromobilių įkrovimas galimas trijose vietose tarp 2,1 ir 2,3 kilometro. Viešąjį transportą sudaro dešimt maršrutų su penkiasdešimt stotelių zonoje, tačiau automobilis išlieka praktišku pasirinkimu daugumai kelionių. Didesni miestai įrėmina regioną: Mursija už 33 kilometrų tiesia linija, Elčė už 36 kilometrų ir Kartachena už 42 kilometrų, kiekvienas pasiekiamas per valandą keliais.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Villamartino gyvenvietėje, tiesiai šalia golfo lauko ir nedideliu atstumu nuo Orihuela Costa įlankų. Zenia Boulevard, paplūdimiai ir trys aplinkiniai golfo laukai visi pažymėti, todėl aiškiai matyti, kaip patogumai telkiasi kelių kilometrų spinduliu, toks išdėstymas būdingas pietinei Costa Blanca daliai, kur Viduržemio jūros gyvenimo būdas organizuojamas aplink golfą ir pakrantę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Villamartinas užima konkrečią vietą pietinėje Costa Blanca dalyje: žemumose už Orihuela Costa paplūdimių juostos, pasienio zonoje su Murcijos regionu. Murcijos miestas su maždaug 463 000 gyventojų yra 33 kilometrus tiesia linija; Elchė (235 000 gyventojų), 36 kilometrus, o Kartachena (219 000), 42 kilometrus. Tai nekilnojamąjį turtą išdėsto Alicante, Murcijos koridoriaus, kurį aptarnauja maždaug 42 kilometrus nutolęs Alicante-Elche oro uostas, viduryje. Ši vietovė veikia kaip gyvenamoji ir golfo kelionė kryptis, o ne savarankiškas miestas, aplinkiniai pakrantės naujos statybos projektai teikia prekybos ir laisvalaikio infrastruktūrą.
Prieinamumas veikia dviem masteliais. Vietos lygiu viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui, yra kelių minučių važiavimo automobiliu atstumu: supermarketai ir prekybos vietos Zenia Boulevard maždaug 2,2 kilometrų atstumu, golfo laukas 0,5 kilometro, paplūdimiai 3,3 kilometro ir mokyklos netoliese, kaip nurodoma skelbime. Regioniniu lygiu Alicante-Elche oro uostas yra maždaug 42 kilometrus tiesia linija, o tai paprastai reiškia maždaug keturiasdešimties minučių kelionę automobiliu, praktiškas atstumas reguliarioms kelionėms tarptautiniu mastu. Valensijos oro uostas yra maždaug 174 kilometrus, o Malagos, apie 360 kilometrų, todėl nekilnojamasis turtas aiškiai įsikūręs Alicante, Murcijos kelionių koridoriuje. Greitkelis AP-7 jungia Orihuela Costa su abiem provincijomis. Viešasis transportas tiesioginėje aplinkoje sudaro dešimt linijų ir penkiasdešimt stotelbių, to užtenka retoms kelionėms, bet ne gyvenimui be automobilio. Stovėjimas prie pačios vilos yra atviras ir gatvėje, o tai praktiškai reiškia, kad nėra rezervuotos vietos. Aukštis 85 metrai virš jūros lygio reiškia, kad vila stovi ant švelniai kylančio reljefo už pakrantės, todėl tarp namo ir paplūdimių reikia trumpai įveikti pakilimą ar nuokalnę, mainais už tai iš stogo terasos atsiveria jūros vaizdas.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys tvirtai priskiria Villamartiną Viduržemio jūros zonai. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C šilčiausiais. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūros 20 °C ir daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, apytiksliai nuo gegužės iki spalio, ir tai nustato pakrantės nekilnojamojo turto naudojimo ritmą. Aukštis 85 metrai virš jūros lygio suteikia vietovei nedidelį pranašumą prieš pakrantę: pakanka, kad iš stogo terasos atsivertų jūros vaizdas, kartu išlaikant reljefą pėsčiomis pasiekiamą, o golfo laukas ir gyvenvietė išdėstyti švelniuose šlaituose, o ne stačiuose kalnų šlaituose. Kritulių duomenys pateiktoje informacijoje nenurodyti, tačiau regionui būdingi sausi vasaros mėnesiai ir susitelkę rudenį bei pavasarį krituliai, tai tipiška pietinei Costa Blanca daliai. Viloje įrengtas oro kondicionierius yra pagrindinė vėsinimo priemonė liepos ir rugpjūčio mėnesiais. Skelbime aplinka apibūdinama kaip artima ir jūrai, ir kaimo vietovei, o kaimo vaizdai iš nekilnojamojo turto patvirtina už gyvenvietės esantį žemės ūkio užnugarį. Gyventojams tai reiškia gyvenimą lauke nuo pavasario iki vėlaus rudens, o kiemas, kepsninės zona ir baseinas stoge naudojami didžiąją metų dalį, o ne tik trumpą vasaros periodą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra vos daugiau nei trijų kilometrų atstumu tiesia linija. Cala Mosca, esantis 3,3 kilometro atstumu, yra arčiausias, o Playa Cala La Mosca ir Playa Cala Estaca, abu 3,4 kilometro, tai mažos įlankos Orihuela Costa pakrantėje, žinomos dėl skaidraus vandens, o ne ilgų smėlio ruožų. Vandens pramogoms be maudynių jachtų prieplauka Puerto Deportivo Miguel Caballero yra 4,7 kilometro atstumu, o Real Club Náutico, 7,5 kilometro. Golfas yra dominuojanti tiesioginės aplinkos sporto šaka: Club de Golf Villamartin yra 500 metrų nuo durų, vienas iš įsitvirtinusių pietinės Costa Blanca golfo laukų, o Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) ir Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) užbaigia trijų laukų ratą nedideliu spinduliu. Sporto ir bendros fizinio aktyvumo įstaigos apima Villamartin Golf (200 metrų), Sport Center Montepiedra (4,7 km) ir Snatch Fitness Center (4,8 km). Tokia kombinacija, trys golfo laukai, dvi jachtų prieplaukos ir virtinė įlankų, reiškia, kad laisvalaikio galimybės įprastą savaitę beveik nereikalauja automobilio, o baseinas stogo terasoje pratęsia maudynių sezoną nepriklausomai nuo jūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL