Ta samostojna vila stoji v urbanizaciji Villamartin v občini Orihuela na jugu province Alicante. Zgrajena leta 1970 in zdaj ponujena takoj vseljivo, nepremičnina obsega štiri spalnice in tri kopalnice, razporejene na treh nivojih, s fiksno zahtevano ceno 429.900 €. Tloris vključuje spalnico v glavnem nadstropju, dve spalnici v nadstropju in preurejen spodnji nivo z igralnico, barskim prostorom, dodatno spalnico in kopalnico. Zunaj je prostorno zasebni vrt s prostorom za žar in strešna terasa s pogledom na morje. Club de Golf Villamartin je oddaljen približno 500 metrov, najbližje plaže pa okoli 3,3 kilometra v zračni črti.
V svojem tržnem segmentu se ta vila meri z novogradnjami v širšem koridorju Orihuela, Rojales. Residencial Innova Sun v samem Villamartinu oglašuje stanovanja od 363.500 €; Nueva Daya Villa v Daya Nueva se začne pri 380.000 €; Oceanic Apartments v Rojalesu pa pri 475.000 €. Temeljna razlika se tiče vrste izdelka in zrelosti. Novogradnje ponujajo sodobne gradbene standarde, razvojne garancije in skupne objekte, običajno s stanovanji ali manjšimi vilami pri teh cenah. Ta nepremičnina, pri 429.900 €, ponuja tisto, kar nova gradnja po isti ceni na južni Costa Blanci redko ponuja: samostojno hišo s štirimi spalnicami, preurejeno etažo za zabavo, zasebni bazen na strehi in zrelo vrtno okolje v uveljavljenem naselju z povsem zraslo infrastrukturo. Nasprotna plat je leto gradnje 1970, ki tehnično stanje stavbe postavlja v drugačno kategorijo kot predaja leta 2024, ter odsotnost zasebne garaže. Po lokaciji je Villamartin bližje obali kot Daya Nueva (celinska vas nekaj kilometrov od morja) in za golf bolje pozicioniran kot Rojales. V primerjavi z nakupom neposredno na plažni fronti Orihuela Costa vila zamenja približno tri kilometre oddaljenosti od morja za opazno več hiše in zemljišča na evro ter za višino, ki prinaša pogled na morje s strešne terase. Regionalno tržno okolje podpira obe uporabi: trg stalnih prebivalcev, ki ga privlačijo šole in celoletne storitve, ter najemniški trg, ki ga gonita golf in plažni turizem na treh bližnjih igriščih in obalnih zalivih. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, se morajo zato odločiti predvsem med starostjo stavbe in prostorom ter drugotno med skupnimi objekti in zasebno neodvisnostjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Villamartinu, uveljavljenem stanovanjskem območju v občini Orihuela na južni Costa Blanci. Club de Golf Villamartin je v zračni črti oddaljen približno 500 metrov, dve dodatni golfski igrišči pa sta znotraj treh kilometrov. Najbližje plaže, vključno s Cala Mosca, so v premici oddaljene približno 3,3 kilometra. Približno 29 restavracij, lekarna in več bank deluje znotraj dveh kilometrov od nepremičnine.
Hiša je razporejena na treh nivojih in ponuja štiri spalnice, kar jo naredi primerno za večja gospodinjstva ali za sprejem gostov. Spodnje nadstropje deluje kot cona za zabavo z igralnico in barom. Strešna terasa ponuja pogled na morje, vrt in notranje dvorišče pa nudita prostor za prehranjevanje na prostem. Nameščena je klimatska naprava. S 73 m² vpisane bivalne površine ter spodnjim nivojem in strešno teraso nepremičnina ustreza tako za stalno bivanje kot za uporabo kot drugi dom.
To ni novogradnja, ampak obstoječa hiša, dokončana leta 1970, trenutno takoj vseljiva. Spodnji nivo je bil preurejen v prostor za zabavo, kar kaže, da so med življenjsko dobo nepremičnine bile izvedene obnovitvena dela. Tukaj ne velja postopna predaja načrtov razvijalca; prenos lahko v načelu poteka takoj, ko je postopek nakupa zaključen. Vsi datumi v tem kontekstu so informativni.
Zahtevana cena je fiksna na 429.900 € in ni izhodiščna cena razpona. Parkiranje je omejeno na odprto parkiranje in parkiranje na ulici; zasebna garaža ni omenjena. Vpisana bivalna površina 73 m² je skromna glede na štiri spalnice, saj tri-nivojska postavitev porazdeli prostor navpično. Gradnja izvira iz leta 1970, zato morajo kupci upoštevati starost stavbe v svoji oceni. Podatki o velikosti zemljišča ali skupnih stroških niso na voljo.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice, vendar ima proračun okoli 430.000 €, bo našla malo samostojnih možnosti tako blizu obale; tri-nivojska postavitev daje vsaki generaciji ali članu gospodinjstva določeno mero ločenosti, pri čemer je apartma v kleti primeren za najstnike, obiskujoče sorodnike ali dolgoročne goste. Kupci, ki iščejo drugi dom z možnostjo oddajanja, imajo korist od lokacije: golfska igrišča na peš razdalji, plaže približno 3,3 kilometra stran in velika ponudba restavracij v bližini podpirajo celoletno povpraševanje po najemu na južni Costa Blanci. Tisti, ki načrtujejo trajno selitev, bodo cenili bližino šol, oglas navaja lego blizu šol, skupaj z bankami, lekarno in trgovinskim območjem Zenia Boulevard znotraj približno dveh kilometrov. Hiša je manj očitna za kupce, ki želijo enonadstropno hišo; ena spalnica je v glavnem nadstropju, druge tri pa zahtevajo stopnice. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo zasebno garažo ali obsežno sodobno tehnologijo, saj je parkiranje odprto in na ulici ter gradnja izvira iz leta 1970. Kupci, ki dajejo prednost bivanju na prostem, pogledu na morje s strešne terase in legi ob golfu, bodo tukaj prepoznali svoje želje; tisti, ki dajejo prednost popolnoma novi gradnji ali objektom v varovanem naselju, naj namesto tega razmislijo o novogradnjah v regiji.
Vila je bila dokončana leta 1970 in je bila od takrat delno preurejena, predvsem s pretvorbo spodnjega nivoja v nadstropje za zabavo z igralnico in barom. Fotografije kažejo sodoben notranji slog, s spalnico z okenskimi roletami in stenskimi slikami ter kopalnico s ploščicami na stenah in umivalno omaro. Zunanji prostori uporabljajo terakota ploščice na balkonu in umetno travo okoli bazena na strehi, materiali izbrani za nizko vzdrževanje v sredozemskem podnebju. Upravljanje klime sestoji iz klimatske naprave; podrobnosti o ogrevalnih sistemih, izolacijskih vrednostih ali energijski učinkovitosti niso na voljo. Glede na datum gradnje so strukturni elementi, elektrika in vodovodni instalacijski sistemi stari več kot petdeset let po izvoru, njihovo trenutno stanje pa je mogoče ugotoviti le s tehničnim pregledom, standardni korak za vsakega kupca nepremičnine te starosti v Španiji. Specifikacija kuhinje ni dokumentirana v razpoložljivih podatkih. Kar je mogoče dejansko ugotoviti, je razporeditev: trije nivoji, štiri spalnice, tri kopalnice, strešna terasa s pogledom na morje in podeželje, notranje dvorišče s prostorom za žar in bazen na strehi. Kakovost izdelave pri starejših španskih vilah močno variira glede na zgodovino obnove, ta nepremičnina pa kaže dokaze o posodobitvi vsaj v spodnjem nivoju in kopalnicah. Kupci, ki to primerjajo z novogradnjami, kot so Innova Sun ali Nueva Daya Villa, naj neposredno stehtajo razliko v starosti: sodobna gradnja ponuja aktualne gradbene standarde in garancije, uveljavljena vila te vrste pa običajno za isti denar ponuja več zunanjega prostora in zrelo okolje.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 429.900 €. Za razliko od novogradenj v okolici, ki oglašujejo izhodiščne cene, je to ena sama obstoječa hiša z eno določeno ceno. Za kontekst: novogradnja stanovanja v Residencial Innova Sun v Villamartinu se začnejo pri 363.500 €, Oceanic Apartments v Rojalesu od 475.000 € in Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380.000 €. Te številke niso neposredno primerljive, saj gre za novo gradnjo različnih vrst nepremičnin. Ta vila združuje gradnjo iz leta 1970, preurejen spodnji nivo, štiri spalnice, tri kopalnice in strešno teraso s pogledom na morje po sredinski cenovni ravni za ožje območje. Razpoložljivost je v načelu takojšnja, glede na status takoj vseljivo.
Vsakdanje življenje okoli te vile oblikuje urbanizacija Villamartin: nizko zazidano stanovanjsko okolje, zgrajeno okoli svojega golfskega igrišča, približno tri kilometre v notranjosti od plaž Orihuela Costa. Hiša sama deluje navpično in ne vodoravno. Glavno nadstropje nosi glavne bivalne funkcije in eno spalnico, kar omejuje uporabo stopnic za vsakodnevne rutine. Zgornje nadstropje nosi dve dodatni spalnici, kletni nivo pa deluje kot samostojna cona za goste in prosti čas, z igralnico, barom, četrto spalnico in kopalnico. Ta razporeditev deli hišo na ločene cone: spanje, bivanje in zabava se redko motijo. Jutro lahko preživite na notranjem dvorišču, ki ga fotografije prikazujejo urejenega z žarom in sajenjem, večere pa na strešni terasi, kjer lega omogoča pogled na morje vzdolž obale. Klimatska naprava obvladuje poletne temperature, ki se v najtoplejših mesecih gibljejo med 20 in 26 °C. Za živila in vsakodnevna opravila je nakupovalno središče Zenia Boulevard oddaljeno približno 2,2 kilometra v zračni črti, znotraj dveh kilometrov pa je približno 29 restavracij, lekarna, šest bank in kavarna. Ritem območja se spreminja s sezonami: poleti golfska igrišča in plaže privabljajo obiskovalce, izven počitniškega obdobja pa je urbanizacija precej mirnejša. Avto je tukaj praktično prevozno sredstvo, čeprav širše območje pokriva deset linij javnega prevoza s približno petdesetimi postajališči. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti oddaljeno približno 42 kilometrov, kar mednarodnim lastnikom olajša prihod in odhod.
Neposredna okolica je tista zrele golf urbanizacije. Club de Golf Villamartin je v zračni črti oddaljen približno 500 metrov, Real Club de Golf Campoamor 2,3 kilometra in Las Ramblas de Orihuela 2,9 kilometra, kar prebivalcem daje tri igrišča znotraj kratke vožnje. Vsakodnevne storitve so zgoščene znotraj dveh kilometrov: približno 29 restavracij, lekarna, šest bank in kavarna, zabaviščno območje Villamartin Plaza pa je na kratki razdalji od nepremičnine. Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v provinci, je oddaljeno približno 2,2 kilometra. Obala se začne pri Cala Mosca, približno 3,3 kilometra v zračni črti, sledijo pa zalivi Cala La Mosca in Cala Estaca. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 4,7 kilometra in Real Club Náutico na 7,5 kilometra, pokrivata priveze in vodne športe. Polnjenje električnih vozil je na voljo na treh lokacijah med 2,1 in 2,3 kilometra. Javni prevoz obsega deset linij s petdesetimi postajališči na območju, vendar ostaja avto praktična izbira za večino poti. Večja mesta obdajajo regijo: Murcia na 33 kilometrov v premici, Elche na 36 kilometrov in Cartagena na 42 kilometrov, vsako dosegljivo v eni uri cestne vožnje.
Zemljevid prikazuje položaj vile v naselju Villamartin, neposredno ob golfskem igrišču in kratki razdalji v zaledju zalivov Orihuela Costa. Zenia Boulevard, plaže in tri okoliška golfska igrišča so označena, zato je jasno, kako se storitve združujejo v nekaj kilometrih, postavitev, značilna za južno Costa Blanco, kjer je sredozemsko življenje organizirano okoli golfa in obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villamartin zavzema poseben položaj na južni Costa Blanci: v zaledju plažnega pasu Orihuela Costa, na obmejnem območju z regijo Murcia. Mesto Murcia s približno 463.000 prebivalci leži 33 kilometrov stran v premici; Elche (235.000 prebivalcev) je 36 kilometrov in Cartagena (219.000) 42 kilometrov. To postavlja nepremičnino v sredino koridorja Alicante, Murcia, ki ga oskrbuje letališče Alicante-Elche, približno 42 kilometrov stran. Območje deluje kot stanovanjska in golf destinacija in ne kot samostojno mesto, bližnje obalne novogradnje pa zagotavljajo trgovinsko in prostotovorško infrastrukturo.
Dostopnost deluje na dveh ravneh. Lokalno je vse, kar je potrebnno za vsakdanje življenje, oddaljeno le nekaj minut z avtom: supermarkete in trgovine na Zenia Boulevard približno 2,2 kilometra stran, golf na 0,5 kilometra, plaže na 3,3 kilometre in šole v bližini, kot je navedeno v oglasu. Na regionalni ravni leži letališče Alicante-Elche približno 42 kilometrov stran v zračni črti, kar običajno pomeni približno štirideset minut vožnje, praktična razdalja za redna mednarodna potovanja. Letališče Valencia je približno 174 kilometrov stran, Málaga pa približno 360 kilometrov, kar nepremičnino odločno umešča v prometni koridor Alicante, Murcia. Avtocesta AP-7 povezuje Orihuelo Costo z obema provincaama. Javni prevoz v neposredni bližini obsega deset linij in petdeset postajališč, kar zadostuje za občasne vožnje, ne pa za življenje brez avtomobila. Parkiranje ob sami nepremičnini je odprto in ob cesti, kar v praksi pomeni, da ni rezerviranega mesta. Nadmorska višina 85 metrov pomeni, da vila stoji na rahlo dvigajočem se terenu za obalo, zato je med hišo in plažami potreben kratek vzpon ali spust, v zameno pa strešna terasa ponuja pogled na morje.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Villamartin odločno uvrščajo v sredozemsko območje. Povprečna letna temperatura je 18,9 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C v najtoplejših. Kopanje sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od maja do oktobra, in to določa ritem obalne uporabe nepremičnine. Nadmorska višina 85 metrov daje lokaciji rahlo prednost pred obalo: dovolj, da se s strešne terase odpre pogled na morje, teren pa ostane hojljiv, saj sta golfsko igrišče in naselje umeščena na položna pobočja in ne na strma hribovja. Padavin v razpoložljivih podatkih ni navedenih, vendar je regionalni vzorec suha poletja in osredotočeni jesenski ter pomladanski dež, kar je značilno za južno Costa Blanco. Klimatska naprava, vgrajena v vili, je glavni ukrep hlajenja julija in avgusta. Oglas lokacijo opisuje kot bližje morju in hkrati podeželju, razgled na podeželje z nepremičnine pa potrjuje kmetijsko zaledje za naseljem. Za prebivalce to pomeni življenje na prostem od pomladi do pozne jeseni, saj so notranje dvorišče, prostor za žar in bazen na streši v uporabi velik del leta in ne le v kratkem poletnem oknu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže ležijo komaj več kot tri kilometre stran v zračni črti. Cala Mosca na 3,3 kilometra je najbližja, Playa Cala La Mosca in Playa Cala Estaca pa obe na 3,4 kilometre, majhne zalivi na Orihueli Costi, znani po čistem morju in ne po dolgih peščenih ravnicah. Za vodne dejavnosti prek plavanja je marina Puerto Deportivo Miguel Caballero oddaljena 4,7 kilometra, Real Club Náutico pa 7,5 kilometra. Golf je določujoči šport neposredne okolice: Club de Golf Villamartin je 500 metrov od vrat, eno izmed uveljavljenih igrišč južne Costa Blance, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 kilometra in Las Ramblas de Orihuela na 2,9 kilometra pa dopolnjujeta trio igrišč v kratkem radiju. Fitnes in splošne športne objekte predstavljajo Villamartin Golf na 200 metrov, Sport Center Montepiedra na 4,7 kilometra in Snatch Fitness Center na 4,8 kilometra. Ta kombinacija, trije golfi, dve marini in niz zalivov, pomeni, da prosti čas v običajnem tednu komajda zahteva avto, bazen na strehi same nepremičnine pa podaljšuje kopanje sezono neodvisno od morja.
Vir: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL