Эта отдельно стоящая вилла расположена в жилом комплексе Вильямартин в муниципалитете Ориуэла, на юге провинции Аликанте. Построенная в 1970 году и сейчас предлагаемая готовой к заселению, недвижимость насчитывает четыре спальни и три ванные комнаты, распределённые по трём уровням, с фиксированной запрашиваемой ценой €429 900. Планировка включает спальню на основном этаже, две спальни наверху и переоборудованный нижний уровень с игровой комнатой, барной зоной, дополнительной спальней и ванной комнатой. Снаружи есть просторный сад с зоной гриля и терраса на крыше с видом на море. Гольф-клуб Club de Golf Villamartin находится примерно в 500 метрах, а ближайшие пляжи, примерно в 3,3 километрах по прямой.
В своём рыночном сегменте эта вилла конкурирует с новостройками в более широком коридоре Ориуэла, Рохалес. Residencial Innova Sun в самом Вильямартине рекламирует апартаменты от €363 500; Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве стартует от €380 000; а Oceanic Apartments в Рохалесе начинается от €475 000. Ключевое различие касается типа продукта и зрелости. Новостройки предлагают современные строительные стандарты, гарантии застройщика и общие объекты, как правило, в виде апартаментов или вилл меньшего размера в этих ценовых диапазонах. Эта недвижимость за €429 900 предлагает то, что новое строительство по той же цене на южной Коста-Бланке редко даёт: отдельно стоящий дом с четырьмя спальнями, переоборудованным развлекательным уровнем, собственным бассейном на крыше и зрелым садом в устоявшемся жилом комплексе с полностью развитой инфраструктурой. Обратной стороной является год постройки 1970, который относит техническое состояние здания к иной категории, чем сдача 2024 года, а также отсутствие собственного гаража. По расположению Вильямартин ближе к побережью, чем Дайя-Нуэва (внутренняя деревня в нескольких километрах от моря), и лучше подходит для гольфа, чем Рохалес. По сравнению с покупкой непосредственно на первой линии пляжа Ориуэла-Косты вилла меняет примерно три километра расстояния до моря на заметно больше дома и земли за евро, плюс возвышенность, обеспечивающую вид на море с террасы на крыше. Региональный рыночный контекст поддерживает оба варианта использования: рынок постоянных жителей, привлекаемых школами и круглогодичной инфраструктурой, и рынок аренды, движимый гольф- и пляжным туризмом на трёх близлежащих полях и в прибрежных бухтах. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, следует решать в первую очередь между возрастом здания и пространством, а во вторую, между общими объектами комплекса и частной независимостью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Вильямартине, устоявшемся жилом районе муниципалитета Ориуэла на юге Коста-Бланки. Гольф-клуб Club de Golf Villamartin находится примерно в 500 метрах по прямой, а ещё два поля для гольфа, в пределах трёх километров. Ближайшие пляжи, включая Калю Моска, находятся примерно в 3,3 километрах по прямой. Около 29 ресторанов, аптека и несколько банков работают в пределах двух километров от недвижимости.
Дом распределён по трём уровням и предлагает четыре спальни, что делает его подходящим для больших семей или для размещения гостей. Нижний этаж выполняет функцию зоны отдыха с игровой комнатой и баром. Терраса на крыше обеспечивает вид на море, а сад и патио дают пространство для еды на открытом воздухе. Установлен кондиционер. С 73 м² зарегистрированной жилой площади плюс нижний уровень и терраса на крыше недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома.
Это не новостройка, а существующий дом, завершённый в 1970 году и в настоящее время готовый к заселению. Нижний уровень был переоборудован в зону отдыха, что указывает на проведение ремонтных работ в течение срока эксплуатации недвижимости. Никакого поэтапного графика сдачи или застройщика здесь нет; передача в принципе может состояться, как только процесс покупки будет завершён. Любые даты в этом контексте являются ориентировочными.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €429 900 и не является стартовой ценой диапазона. Парковка ограничена открытой парковкой и парковкой на улице; частный гараж не упоминается. Зарегистрированная жилая площадь 73 м² скромна относительно четырёх спален, поскольку трёхуровневая планировка распределяет пространство вертикально. Строительство датируется 1970 годом, поэтому покупателям следует учитывать возраст здания в своей оценке. Данные о площади участка или взносах за обслуживание комплекса отсутствуют.
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых ситуаций. Семье, которой нужны четыре спальни при бюджете около €430 000, будет сложно найти отдельные варианты так близко к побережью; трёхуровневая планировка даёт каждому поколению или члену семьи определённую обособленность, а люкс в цоколе подходит для подростков, приезжающих родственников или долгосрочных гостей. Покупатели, ищущие второй дом с потенциалом сдачи в аренду, выигрывают от расположения: поля для гольфа в пешей доступности, пляжи примерно в 3,3 километрах и большое количество ресторанов поблизости поддерживают круглогодичный арендный спрос на юге Коста-Бланки. Те, кто планирует постоянный переезд, оценят близость школ, объявление отмечает расположение рядом со школами, вместе с банками, аптекой и торговой зоной Zenia Boulevard в пределах примерно двух километров. Дом менее очевиден для покупателей, желающих одноэтажное жильё; одна спальня находится на основном этаже, но до остальных трёх нужна лестница. Он также не подходит тем, кто хочет частный гараж или обширные современные технологии, поскольку парковка открытая и уличная, а строительство датируется 1970 годом. Покупатели, для которых приоритетны жизнь на открытом воздухе, вид на море с террасы на крыше и расположение у поля для гольфа, узнают здесь свои предпочтения; тем, кто в приоритете ставит совершенно новое строительство или удобства закрытого жилого комплекса, стоит вместо этого рассмотреть новостройки в регионе.
Вилла была завершена в 1970 году и с тех пор частично перепланирована, в первую очередь через переоборудование нижнего уровня в развлекательный этаж с игровой комнатой и баром. Фотографии указывают на современный интерьерный стиль: спальня с оконными жалюзи и настенным декором, ванная комната с кафельными стенами и тумбой с раковиной. На открытых площадках использована терракотовая плитка на балконе и искусственная трава вокруг бассейна на крыше, материалы, выбранные за простоту ухода в средиземноморском климате. Климат-контроль состоит из кондиционера; данные об отопительных системах, значениях теплоизоляции или энергоэффективности отсутствуют. С учётом даты постройки несущие конструкции, электропроводка и сантехника имеют возраст более пятидесяти лет, и их текущее состояние можно установить только посредством технической инспекции, стандартного шага для любого покупателя недвижимости такого возраста в Испании. Спецификация кухни в доступных данных не задокументирована. Фактически можно констатировать устройство: три уровня, четыре спальни, три ванные комнаты, терраса на крыше с видом на море и окрестности, патио с зоной гриля и бассейн на крыше. Качество отделки в старых испанских вилах сильно варьируется в зависимости от истории ремонта, и эта недвижимость показывает признаки обновления как минимум в нижнем уровне и ванных комнатах. Покупателям, сравнивающим её с новостройками, такими как Innova Sun или Nueva Daya Villa, следует напрямую взвесить разницу в возрасте: современное строительство предлагает действующие строительные нормы и гарантии, тогда как устоявшаяся вила такого типа обычно предлагает больше внешнего пространства и зрелую среду за те же деньги.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €429 900. В отличие от новостроек в окрестностях, которые рекламируют стартовые цены, это единственный существующий дом с одной определённой ценой. Для контекста: новостройки-апартаменты в Residencial Innova Sun в Вильямартине начинаются от €363 500, Oceanic Apartments в Рохалесе, от €475 000, а Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, от €380 000. Эти цифры напрямую не сопоставимы, так как они касаются нового строительства других типов недвижимости. Эта вилла объединяет конструкцию 1970 года, переоборудованный нижний уровень, четыре спальни, три ванные комнаты и террасу на крыше с видом на море по средней для ближайшей области цене. Доступность в принципе немедленная, учитывая статус готовности к заселению.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы формируется жилым комплексом Вильямартин: малоэтажной жилой средой, построенной вокруг поля для гольфа, примерно в трёх километрах от пляжей Ориуэла-Коста вглубь суши. Сам дом устроен вертикально, а не горизонтально. Основной этаж вмещает главные жилые функции и одну спальню, что ограничивает использование лестниц в повседневных делах. Верхний этаж содержит ещё две спальни, а цокольный уровень работает как самостоятельная зона для гостей и отдыха, с игровой комнатой, баром, четвёртой спальней и ванной комнатой. Такое расположение делит дом на отдельные зоны: сон, жизнь и развлечения редко мешают друг другу. Утра можно проводить в патио, которое на фотографиях показано с грилем и озеленением, а вечера, на террасе на крыше, где ориентация обеспечивает вид на море вдоль побережья. Кондиционер справляется с летними температурами, которые в самые тёплые месяцы составляют в среднем от 20 до 26 °C. За продуктами и повседневными делами торговый центр Zenia Boulevard находится примерно в 2,2 километрах по прямой, а в радиусе двух километров есть около 29 ресторанов, аптека, шесть банков и кафе. Ритм района меняется вместе с сезонами: летом поля для гольфа и пляжи привлекают посетителей, а вне отпускного периода жилой комплекс заметно тише. Практичным видом транспорта здесь является автомобиль, хотя более широкая область обслуживается десятью линиями общественного транспорта с примерно пятьюдесятью остановками. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 километрах по прямой, что делает прибытие и отъезд простыми для международных владельцев.
Ближайшее окружение, это зрелый гольф-комплекс. Гольф-клуб Club de Golf Villamartin находится примерно в 500 метрах по прямой, Real Club de Golf Campoamor, в 2,3 километрах, а Las Ramblas de Orihuela, в 2,9 километрах, что даёт жителям три поля в короткой поездке на автомобиле. Повседневные удобства сосредоточены в пределах двух километров: примерно 29 ресторанов, аптека, шесть банков и кафе, а развлекательная зона Villamartin Plaza, на небольшом расстоянии от недвижимости. Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров провинции, находится примерно в 2,2 километрах. Побережье начинается с Кали-Моски примерно в 3,3 километрах по прямой, за которой следуют бухты Кала-Ла-Моска и Кала-Эстака. Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Miguel Caballero в 4,7 километрах и Real Club Náutico в 7,5 километрах, охватывают стоянку и водные виды спорта. Зарядка для электромобилей доступна в трёх местах на расстоянии от 2,1 до 2,3 километров. Общественный транспорт насчитывает десять линий с пятьюдесятью остановками в области, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для большинства поездок. Более крупные города обрамляют регион: Мурсия в 33 километрах по прямой, Эльче в 36 километрах и Картахена в 42 километрах, каждый достижим в течение часа по дороге.
Карта показывает расположение виллы в жилом комплексе Вильямартин, прямо рядом с полем для гольфа и на небольшом удалении от бухт Ориуэла-Косты в глубине территории. Zenia Boulevard, пляжи и три окружающих поля для гольфа отмечены на карте, что даёт ясное представление о том, как объекты инфраструктуры сосредоточены в пределах нескольких километров, планировка, типичная для южной Коста-Бланки, где средиземноморская жизнь организована вокруг гольфа и побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вильямартин занимает определённое положение на южной Коста-Бланке: в глубине от пляжной полосы Ориуэла-Косты, в пограничной зоне с регионом Мурсия. Город Мурсия с населением около 463 000 человек находится в 33 километрах по прямой; Эльче (235 000 жителей), в 36 километрах, а Картахена (219 000), в 42 километрах. Это ставит недвижимость в середину коридора Аликанте, Мурсия, обслуживаемого аэропортом Аликанте, Эльче в примерно 42 километрах. Район функционирует как жилой и гольф-ориентированный, а не как самостоятельный город: коммерческую и развлекательную инфраструктуру обеспечивают близлежащие прибрежные комплексы.
Доступность работает на двух уровнях. На местном уровне всё необходимое для повседневной жизни находится в нескольких минутах езды на автомобиле: супермаркеты и магазины в Zenia Boulevard примерно в 2,2 километрах, поле для гольфа в 0,5 километра, пляжи в 3,3 километрах и школы поблизости, согласно объявлению. На региональном уровне аэропорт Аликанте, Эльче находится примерно в 42 километрах по прямой, что обычно означает поездку на автомобиле около сорока минут, практичное расстояние для регулярных международных поездок. Аэропорт Валенсии находится примерно в 174 километрах, а Малаги, около 360 километров, что надёжно размещает недвижимость в туристическом коридоре Аликанте, Мурсия. Автострада AP-7 соединяет Ориуэла-Косту с обеими провинциями. Общественный транспорт в непосредственной близости состоит из десяти маршрутов и пятидесяти остановок, чего достаточно для нечастых поездок, но не для жизни без автомобиля. Парковка у самой недвижимости открытая, на улице, что на практике означает отсутствие зарезервированного места. Высота 85 метров над уровнем моря означает, что вилла стоит на полого возвышающейся местности за побережьем, поэтому между домом и пляжами придётся немного подняться или спуститься, а взамен терраса на крыше открывает вид на море.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные однозначно относят Вильямартин к средиземноморской зоне. Среднегодовая температура составляет 18,9 °C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C в самые тёплые. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь, и задаёт ритм использования недвижимости на побережье. Высота 85 метров над уровнем моря слегка приподнимает участок над береговой линией: этого достаточно, чтобы открыть вид на море с террасы на крыше, но при этом местность остаётся удобной для прогулок, а поле для гольфа и жилой комплекс располагаются на пологих склонах, а не на крутых холмах. Данные об осадках отсутствуют, однако региональная картина типична для южной Коста-Бланки: сухое лето и сконцентрированные дожди осенью и весной. Кондиционер с обогревом и охлаждением, установленный в вилле, является основной мерой охлаждения в июле и августе. В объявлении окружение описывается как близкое и к морю, и к сельской местности, а вид на природу с участка подтверждает наличие сельскохозяйственных угодий за жилым комплексом. Для жильцов это означает жизнь на свежем воздухе с весны до поздней осени: патио, зона барбекю и бассейн на крыше используются большую часть года, а не в узком летнем окне.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся чуть более чем в трёх километрах по прямой. Cala Mosca в 3,3 километрах, самый близкий, Playa Cala La Mosca и Playa Cala Estaca, оба в 3,4 километрах: небольшие бухты на Ориуэла-Косте, известные прозрачной водой, а не длинными песчаными полосами. Для активного отдыха на воде помимо купания яхтенная марина Puerto Deportivo Miguel Caballero находится в 4,7 километрах, а Real Club Náutico, в 7,5 километрах. Гольф, главный спорт ближайшей округи: Club de Golf Villamartin расположен в 500 метрах от дверей и является одним из признанных полей южной Коста-Бланки, а Real Club de Golf Campoamor в 2,3 километрах и Las Ramblas de Orihuela в 2,9 километрах дополняют тройку полей в небольшом радиусе. Спортивные объекты включают Villamartin Golf в 200 метрах, Sport Center Montepiedra в 4,7 километрах и Snatch Fitness Center в 4,8 километрах. Такое сочетание, три поля для гольфа, две яхтенные марины и цепочка бухт, означает, что для досуга в обычную неделю автомобиль практически не нужен, а бассейн на крыше самой недвижимости продлевает купальный сезон независимо от моря.
Источник: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL