Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v urbanizácii Villamartin v obci Orihuela na juhu provincie Alicante. Postavená v roku 1970 a v súčasnosti ponúkaná pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch spální a troch kúpeľní rozložených na troch podlažiach, s pevnou požadovanou cenou 429 900 €. Dispozícia zahŕňa spálňu na hlavnom podlaží, dve spálne v hornom podlaží a prestavané spodné podlažie s herňou, barom, ďalšou spálňou a kúpeľňou. Vonku sa nachádza priestranná záhrada s grilovacím miestom a strešná terasa s výhľadom na more. Club de Golf Villamartin leží približne 500 metrov odtiaľto a najbližšie pláže sú vo vzdialenosti asi 3,3 kilometra vzdušnou čiarou.
Vo vlastnom trhovom segmente táto vila konkuruje novostavbám v širšom koridore Orihuela, Rojales. Residencial Innova Sun v samotnom Villamartine inzeruje apartmány od 363 500 €; Nueva Daya Villa v Daya Nueva začína na 380 000 €; a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Podstatný rozdiel spočíva v type produktu a jeho zrelosti. Novostavby ponúkajú súčasné stavebné normy, developerské záruky a spoločné zariadenia, zvyčajne vo forme apartmánov alebo menších víl v týchto cenových hladinách. Táto nehnuteľnosť za 429 900 € ponúka to, čo nová výstavba v rovnakej cene na južnej Costa Blanca len zriedka: samostatne stojaci dom so štyrmi spálňami, prestavanú úroveň na zábavu, súkromný strešný bazén a zrelú záhradnú scenériu v etablovanom rezidenčnom komplexe s plne dorastenou infraštruktúrou. Protiváhou je rok výstavby 1970, ktorý zaraďuje technický stav budovy do inej kategórie než predanie v roku 2024, a absencia súkromnej garáže. Po stránke polohy je Villamartin bližšie k pobrežiu než Daya Nueva (vnútrozemská obec niekoľko kilometrov od mora) a má lepšiu pozíciu pre golf než Rojales. V porovnaní s kúpou priamo na pobreží Orihuela Costa vila vymieňa približne tri kilometre vzdialenosti od mora za citeľne viac domu a pozemku za euro, plus prevýšenie, ktoré vytvára výhľad na more zo strešnej terasy. Regionálny trhny kontext podporuje obe využitia: trh stálych obyvateľov priťahovaný školami a celoročnou vybavenosťou a trh prenájmov poháňaný golfovou a plážovou turistikou na troch neďalekých ihriskách a pobrežných zátokách. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by sa teda mali rozhodovať primárne medzi vekom budovy a priestorom a sekundárne medzi spoločnými zariadeniami a súkromnou nezávislosťou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí vo Villamartine, etablovanej rezidenčnej oblasti v obci Orihuela na južnej Costa Blanca. Club de Golf Villamartin je vzdialený približne 500 metrov vzdušnou čiarou a ďalšie dve golfové ihriská sa nachádzajú do troch kilometrov. Najbližšie pláže vrátane Cala Mosca ležia asi 3,3 kilometra priamočiaro. Približne 29 reštaurácií, lekáreň a niekoľko bánk pôsobí v okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti.
Dom je rozložený na troch podlažiach a ponúka štyri spálne, vďaka čomu je vhodný pre väčšie domácnosti alebo na ubytovanie hostí. Spodné podlažie funguje ako zóna zábavy s herňou a barom. Strešná terasa poskytuje výhľad na more, zatiaľ čo záhrada a patio dávajú priestor na stravovanie vonku. Nainštalovaná je klimatizácia. S 73 m² registrovanej obytnej plochy plus spodným podlažím a strešnou terasou sa nehnuteľnosť hodí ako na trvalé bývanie, tak na použitie ako druhý domov.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom dokončený v roku 1970, v súčasnosti pripravený na nasťahovanie. Spodné podlažie bolo prestavané na zábavný priestor, čo naznačuje, že počas existencie nehnuteľnosti sa vykonali rekonštrukčné práce. Tu sa neuplatňuje žiadny etapový plán odovzdania ani developerské plánovanie; prevod môže v zásade prebehnúť hneď, ako sa dokončí proces kúpy. Akékoľvek dátumy v tomto kontexte sú len orientačné.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 429 900 € a nejde o východiskovú cenu rozsahu. Parkovanie je obmedzené na voľné parkovanie a parkovanie na ulici; súkromná garáž nie je uvedená. Registrovaná obytná plocha 73 m² je vzhľadom na štyri spálne skromná, pretože trojpodlažová dispozícia rozdeľuje priestor vertikálne. Stavba pochádza z roku 1970, takže kupujúci by mali do svojho hodnotenia zohľadniť vek budovy. Údaje o výmere pozemku ani komunitných poplatkoch nie sú k dispozícii.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne, ale pracuje s rozpočtom okolo 430 000 €, nájde málo samostatne stojacich možností takto blízko pri pobreží; trojpodlažová dispozícia dáva každej generácii alebo členovi domácnosti istý stupeň súkromia, pričom apartmán v suteréne je vhodný pre tínedžerov, navštevujúcich príbuzných alebo dlhodobých hostí. Kupujúci hľadajúci druhý domov s potenciálom prenájmu profitujú z lokality: golfové ihriská v pešej dostupnosti, pláže zhruba 3,3 kilometra odtiaľto a veľká ponuka reštaurácií v okolí podporujú celoročný dopyt po prenájme na južnej Costa Blanca. Tí, ktorí plánujú trvalé sťahovanie, ocenia blízkosť škôl, ponuka uvádza lokalitu v blízkosti škôl, spolu s bankami, lekárňou a obchodnou zónou Zenia Boulevard do asi dvoch kilometrov. Dom je menej zrejmou voľbou pre kupujúcich, ktorí chcú jednopodlažný dom; jedna spálňa je na hlavnom podlaží, ale ďalšie tri vyžadujú schody. Nehodí sa ani pre tých, ktorí chcú súkromnú garáž alebo rozsiahle moderné technológie, keďže parkovanie je voľné na ulici a stavba pochádza z roku 1970. Kupujúci, ktorí uprednostňujú život vonku, výhľad na more zo strešnej terasy a polohu pri golfovom ihrisku, tu nájdu svoje preferencie; tí, ktorí uprednostňujú úplne novú výstavbu alebo zariadenia uzavretého rezidenčného komplexu, by mali miesto toho zvážiť novostavby v regióne.
Vila bola dokončená v roku 1970 a odvtedy čiastočne prestavaná, najvýraznejšie premenou spodného podlažia na zábavné podlažie s herňou a barom. Fotografie naznačujú súčasný interiérový štýl, so spálňou so žalúziami na oknách a obrazmi na stenách a kúpeľňou s obkladmi a umývadlom s skrinkou. Vonkajšie priestory používajú terakotové dlažby na balkóne a umelú trávu okolo strešného bazéna, materiály vybrané kvôli nízkej údržbe v stredomorskom podnebí. Klimatizácia tvorí systém regulácie teploty; o vykurovacích systémoch, izolačných hodnotách ani energetickej účinnosti nie sú k dispozícii žiadne údaje. Vzhľadom na dátum výstavby sú konštrukčné prvky, elektroinštalácie a inštalácie viac ako päťdesiat rokov staré pôvodom a ich súčasný stav možno zistiť len technickou kontrolou, štandardný krok pre každého kupujúceho nehnuteľnosti tohto veku v Španielsku. Špecifikácia kuchyne nie je v dostupných údajoch zdokumentovaná. Fakty možno uviesť usporiadanie: tri podlažia, štyri spálne, tri kúpeľne, strešná terasa s výhľadom na more a vidiek, patio s grilovacím miestom a strešný bazén. Kvalita dokončenia v starších španielskych vilách sa výrazne líši v závislosti od rekonštrukčnej histórie a táto nehnuteľnosť vykazuje známky modernizácie aspoň v spodnom podlaží a kúpeľniach. Kupujúci, ktorí to porovnávajú s novostavbami ako Innova Sun alebo Nueva Daya Villa, by mali priamo zvážiť rozdiel vo veku: moderná výstavba ponúka súčasné stavebné normy a záruky, zatiaľ čo etablovaná vila tohto typu zvyčajne ponúka za rovnaké peniaze viac vonkajšieho priestoru a zrelé okolie.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 429 900 €. Na rozdiel od novostavieb v okolí, ktoré uvádzajú východiskové ceny, ide o jediný existujúci dom s jednou stanovenou cenou. Pre kontext: novostavby apartmánov v Residencial Innova Sun vo Villamartine začínajú od 363 500 €, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €. Tieto údaje nie sú priamo porovnateľné, pretože sa týkajú novej výstavby rôznych typov nehnuteľností. Táto vila spája stavbu z roku 1970, prestavané spodné podlažie, štyri spálne, tri kúpeľne a strešnú terasu s výhľadom na more za strednú cenu pre bezprostredné okolie. Dostupnosť je v zásade okamžitá, vzhľadom na stav pripravený na nasťahovanie.
Každodenný život okolo tejto vily formuje urbanizácia Villamartin: nízkopodlažné rezidenčné prostredie postavené okolo golfového ihriska, približne tri kilometre vo vnútrozemí od pláží Orihuela Costa. Samotný dom funguje skôr vertikálne než horizontálne. Hlavné podlažie obsahuje hlavné obývacie funkcie a jednu spálňu, čo obmedzuje používanie schodov pri každodenných rutinách. Horné podlažie nesie ďalšie dve spálne, zatiaľ čo suterén funguje ako samostatná zóna pre hostí a oddych, s herňou, barom, štvrtou spálňou a kúpeľňou. Toto usporiadanie delí dom na odlišné zóny: spanie, bývanie a zábava sa navzájom zriedka rušia. Rány možno tráviť na patiu, ktoré fotografie ukazujú vybavené grilom a výsadbou, a večery na strešnej terase, kde orientácia poskytuje výhľad na more pozdĺž pobrežia. Klimatizácia zvláda letné teploty, ktoré v najteplejších mesiacoch priemerne dosahujú 20 až 26 °C. Na nákupy a každodenné pochôdzky leží nákupné centrum Zenia Boulevard približne 2,2 kilometra vzdušnou čiarou a v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza okolo 29 reštaurácií, lekáreň, šesť bánk a kaviareň. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: v lete golfové ihriská a pláže priťahujú návštevníkov, while mimo turistickej sezóny je urbanizácia podstatne pokojnejšia. Automobil je tu praktickým dopravným prostriedkom, hoci širšie okolie obsluhuje desať liniek verejnej dopravy s približne päťdesiatimi zastávkami. Letisko Alicante-Elche leží zhruba 42 kilometrov vzdušnou čiarou, čo medzinárodnym majiteľom uľahčuje príchod a odchod.
Bezprostredné okolie je okolie zrelej golfovej urbanizácie. Club de Golf Villamartin leží asi 500 metrov vzdušnou čiarou, Real Club de Golf Campoamor 2,3 kilometra a Las Ramblas de Orihuela 2,9 kilometra, čo obyvateľom dáva tri ihriská na krátku jazdu autom. Denné vybavenosť je sústredená do dvoch kilometrov: približne 29 reštaurácií, lekáreň, šesť bánk a kaviareň, pričom zábavná oblasť Villamartin Plaza je krátko od nehnuteľnosti. Zenia Boulevard, jedno z najväčších nákupných centier v provincii, leží približne 2,2 kilometra odtiaľto. Pobrežie začína pri Cala Mosca, asi 3,3 kilometra vzdušnou čiarou, nasledujú zátoky Cala La Mosca a Cala Estaca. Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero vo vzdialenosti 4,7 kilometra a Real Club Náutico vo vzdialenosti 7,5 kilometra, pokrývajú vyzdvihnutie lodí a vodné športy. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii na troch miestach medzi 2,1 a 2,3 kilometra. Verejnú dopravu tvorí desať liniek s päťdesiatimi zastávkami v oblasti, hoci automobil zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest. Väčšie mestá rámcujú región: Murcia vo vzdialenosti 33 kilometrov priamočiaro, Elche 36 kilometrov a Cartagena 42 kilometrov, každé dosiahnuteľné do hodiny cestou po ceste.
Mapa zobrazuje polohu vily v rezidenčnom komplexe Villamartin, priamo pri golfovom ihrisku a krátkom kus vo vnútrozemí od zátok Orihuela Costa. Zenia Boulevard, pláže a tri okolité golfové ihriská sú všetky vyznačené, čo dáva jasnú predstavu o tom, ako sa vybavenosť zhromažďuje v rámci niekoľkých kilometrov, usporiadanie typické pre južnú Costa Blanca, kde je stredomorský život organizovaný okolo golfu a pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Villamartin zaujíma špecifickú pozíciu na južnej Costa Blanca: vo vnútrozemí za pobrežným pásom Orihuela Costa, v pohraničnej zóne s regiónom Murcia. Murcia s približne 463 000 obyvateľmi leží 33 kilometrov v priamej línii; Elche (235 000 obyvateľov) je 36 kilometrov a Cartagena (219 000) 42 kilometrov. To situuje nehnuteľnosť do stredu koridoru Alicante, Murcia obsluhovaného letiskom Alicante-Elche vo vzdialenosti približne 42 kilometrov. Oblasť funguje skôr ako rezidenčná a golfová destinácia než samostatné mesto; komerčnú a voľnočasovú infraštruktúru poskytujú neďaleké pobrežné developerské projekty.
Dostupnosť funguje na dvoch úrovniach. Lokálne sa všetko potrebné pre každodenný život nachádza niekoľko minút autom: supermarkety a obchody v Zenia Boulevard vo vzdialenosti približne 2,2 kilometra, golfové ihrisko 0,5 kilometra, pláže 3,3 kilometra a školy podľa ponuky v okolí. Regionálne sa letisko Alicante-Elche nachádza približne 42 kilometrov vzdušnou čiarou, čo zvyčajne znamená jazdu autom okolo štyridsiatich minút, praktická vzdialenosť pre pravidelné medzinárodné cestovanie. Letisko vo Valencii je vzdialené približne 174 kilometrov a Málaga asi 360 kilometrov, čo nehnuteľnosť jednoznačne situuje do dopravného koridoru Alicante, Murcia. Diaľnica AP-7 prepája Orihuela Costa s oboma provinciami. Verejnú dopravu v okolitom priestore tvorí desať liniek a päťdesiat zastávok, čo stačí na príležitostné cesty, ale nie na život bez auta. Parkovanie priamo pri nehnuteľnosti je otvorené a na ulici, čo v praxi znamená bez vyhradeného miesta. Nadmorská výška 85 metrov znamená, že vila stojí na mierne stúpajúcom teréne za pobrežím, takže medzi domom a plážami je krátke stúpanie alebo klesanie, čo ako protihodnotu prináša výhľad na more zo strešnej terasy.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje jednoznačne zaraďujú Villamartin do stredomorskej zóny. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C, pričom mesačné priemy sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v najteplejších. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od mája do októbra, a určuje rytmus pobrežného využívania nehnuteľnosti. Nadmorská výška 85 metrov dáva lokalite mierne prevýšenie nad pobrežím: dosť na to, aby sa zo strešnej terasy otvoril výhľad na more, no terén zostáva schodný, golfové ihrisko a uzavretý rezidenčný komplex sú rozložené na miernych svahoch, nie na strmých kopcoch. Zrážky nie sú v dostupných údajoch uvedené, ale regionálny vzorec predstavuje suché letá a sústredené jesenné a jarné zrážky, typické pre južnú časť Costa Blanca. Klimatizácia, nainštalovaná vo vile, je hlavným opatrením na chladenie počas júla a augusta. Okolie je v ponuke opísané ako blízko mora aj vidieka a výhľad na krajinu z nehnuteľnosti potvrdzuje poľnohospodárske zázemie za rezidenčným komplexom. Pre obyvateľov to znamená život vonku od jari do neskorého jesena, pričom patio, grilovacia zóna a strešný bazén sú v prevádzke veľkú časť roka, nie iba počas krátkeho letného okna.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú len niečo cez tri kilometre vzdušnou čiarou. Cala Mosca vo vzdialenosti 3,3 kilometra je najbližšia, pričom Playa Cala La Mosca a Playa Cala Estaca obe 3,4 kilometra, malé zátoky na Orihuela Costa známe skôr čistou vodou než dlhými piesočnými plážami. Pre vodnú rekreáciu nad rámec plávania sa marína Puerto Deportivo Miguel Caballero nachádza 4,7 kilometra odtiaľto a Real Club Náutico 7,5 kilometra. Golf je určujúcim športom najbližšieho okolia: Club de Golf Villamartin je 500 metrov od dverí, jedno z etablovaných ihrísk južnej Costa Blanca, pričom Real Club de Golf Campoamor 2,3 kilometra a Las Ramblas de Orihuela 2,9 kilometra dopĺňajú trojicu ihrísk v krátkom okruhu. Fitness a všeobecné športové zariadenia zahŕňajú Villamartin Golf 200 metrov, Sport Center Montepiedra 4,7 kilometra a Snatch Fitness Center 4,8 kilometra. Táto kombinácia, tri golfové ihriská, dve maríny a pás zátok, znamená, že voľnočasové možnosti počas bežného týždňa takmer nepotrebujú auto a strešný bazén priamo na nehnuteľnosti predlžuje plaveckú sezónu nezávisle od mora.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL