Questa villa indipendente si trova nell'urbanizzazione di Villamartin, nel comune di Orihuela, nel sud della provincia di Alicante. Costruita nel 1970 e ora offerta pronta consegna, l'immobile comprende quattro camere da letto e tre bagni distribuiti su tre livelli, con un prezzo richiesto fisso di €429.900. La disposizione include una camera da letto al piano principale, due camere da letto al piano superiore e un livello inferiore ristrutturato con sala giochi, zona bar, una camera da letto aggiuntiva e un bagno. All'esterno vi sono un ampio giardino con zona grill e un solarium con vista mare. Il Club de Golf Villamartin si trova a circa 500 metri, e le spiagge più vicine sono a circa 3,3 chilometri in linea d'aria.
Nel proprio segmento di mercato, questa villa compete con le nuove costruzioni nel più ampio corridoio Orihuela, Rojales. Residencial Innova Sun a Villamartin stesso pubblicizza appartamenti a partire da €363.500; Nueva Daya Villa a Daya Nova parte da €380.000; e Oceanic Apartments a Rojales inizia da €475.000. La differenza essenziale riguarda il tipo di prodotto e la maturità. I progetti di nuova costruzione offrono standard costruttivi attuali, garanzie dello sviluppatore e servizi condominiali, tipicamente con appartamenti o ville più piccole a queste fasce di prezzo. Questo immobile, a €429.900, offre ciò che la nuova costruzione allo stesso prezzo raramente fa sulla Costa Blanca meridionale: una villa indipendente con quattro camere da letto, un livello svago riconvertito, una piscina privata sul tetto e un giardino maturo, in un'urbanizzazione consolidata con infrastrutture pienamente sviluppate. Il compromesso è la data di costruzione del 1970, che colloca le condizioni tecniche dell'edificio in una categoria diversa da una consegna del 2024, e l'assenza di un garage privato. A livello di posizione, Villamartin è più vicina alla costa rispetto a Daya Nueva (un villaggio dell'entroterra a diversi chilometri dal mare) ed è meglio posizionata per il golf rispetto a Rojales. Rispetto all'acquisto direttamente fronte mare sulla Orihuela Costa, la villa scambia circa tre chilometri di distanza dal mare con notevolmente più casa e terreno per euro, oltre all'elevazione che produce la vista mare del solarium. Il contesto di mercato regionale supporta entrambi gli usi: il mercato dei residenti permanenti attratto da scuole e servizi tutto l'anno, e il mercato degli affitti guidato dal turismo golfistico e balneare sui tre campi vicini e sulle calette costiere. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero quindi decidere principalmente tra età dell'edificio e spazio, e secondariamente tra servizi condominiali e indipendenza privata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Villamartin, una zona residenziale consolidata nel comune di Orihuela, nella parte meridionale della Costa Blanca. Il Club de Golf Villamartin dista circa 500 metri in linea d'aria, con altri due campi da golf entro tre chilometri. Le spiagge più vicine, tra cui Cala Mosca, si trovano a circa 3,3 chilometri in linea retta. Circa 29 ristoranti, una farmacia e diverse banche operano entro due chilometri dall'immobile.
La casa è distribuita su tre livelli e offre quattro camere da letto, adatta quindi a famiglie numerose o per ospitare parenti e amici. Il piano inferiore funziona come zona svago con sala giochi e bar. Il solarium offre vista mare, mentre il giardino e il patio offrono spazio per pasti all'aperto. È installata l'aria condizionata. Con 73 m² di superficie abitabile registrata, più il livello inferiore e il solarium, l'immobile si presta sia alla residenza permanente sia all'uso come seconda casa.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente completato nel 1970, attualmente pronta consegna. Il livello inferiore è stato trasformato in uno spazio per lo svago, il che indica che durante la vita dell'immobile sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione. Qui non si applica alcuna consegna per fasi né pianificazione dello sviluppatore; il trasferimento può in linea di principio avvenire non appena concluso il processo di acquisto. Eventuali date in questo contesto sono indicative.
Il prezzo richiesto è fisso a €429.900 e non è un prezzo di partenza. Il parcheggio è limitato a parcheggio all'aperto e in strada; non è indicato un garage privato. La superficie abitabile registrata di 73 m² è modesta rispetto alle quattro camere da letto, poiché la disposizione su tre livelli distribuisce lo spazio in verticale. La costruzione risale al 1970, quindi gli acquirenti devono considerare l'età dell'edificio nella loro valutazione. Non sono disponibili dati sulla superficie del terreno né sulle spese condominiali.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto ma con un budget intorno ai €430.000 troverà poche opzioni indipendenti così vicine alla costa; la disposizione su tre livelli offre a ogni generazione o membro della famiglia un certo grado di indipendenza, con la suite nel seminterrato adatta ad adolescenti, parenti in visita o ospiti a lungo termine. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con potenziale di affitto beneficiano della posizione: campi da golf a pochi passi, spiagge a circa 3,3 chilometri e una vasta offerta di ristoranti nelle vicinanze sostengono la domanda di affitto tutto l'anno nella Costa Blanca meridionale. Chi pianifica un trasferimento permanente apprezzerà la vicinanza alle scuole, l'annuncio indica la posizione come vicina alle scuole, insieme a banche, una farmacia e l'area commerciale Zenia Boulevard entro circa due chilometri. La casa è meno indicata per chi desidera una casa su un solo piano; una camera da letto si trova al piano principale, ma le altre tre richiedono l'uso delle scale. Non si adatta nemmeno a chi cerca un garage privato o tecnologie moderne avanzate, poiché il parcheggio è all'aperto e in strada e la costruzione risale al 1970. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto, la vista mare da un solarium e una posizione accanto al campo da golf riconosceranno qui le proprie preferenze; chi privilegia una costruzione totalmente nuova o i servizi di un complesso residenziale recintato dovrebbe invece considerare le alternative di nuova costruzione nella regione.
La villa è stata completata nel 1970 e da allora è stata parzialmente riorganizzata, in modo particolare con la conversione del livello inferiore in un piano per lo svago con sala giochi e bar. Le fotografie indicano uno stile interno contemporaneo, con una camera da letto con tapparelle e quadri alle pareti, e un bagno con pareti piastrellate e mobile con lavabo. Le zone esterne usano piastrelle in cotto sul balcone ed erba sintetica attorno alla piscina sul tetto, materiali scelti per la bassa manutenzione nel clima mediterraneo. Il controllo del clima si basa sull'aria condizionata; non sono disponibili dettagli sui sistemi di riscaldamento, sui valori di isolamento o sulle prestazioni energetiche. Considerata la data di costruzione, gli elementi strutturali, gli impianti elettrici e idraulici hanno origine di oltre cinquant'anni fa, e il loro stato attuale può essere accertato solo tramite un'ispezione tecnica, un passaggio standard per qualsiasi acquirente di un immobile di questa età in Spagna. La specifica della cucina non è documentata nei dati disponibili. Ciò che si può affermare in modo fattuale è la disposizione: tre livelli, quattro camere da letto, tre bagni, un solarium con vista mare e sulla campagna, un patio con zona grill e una piscina sul tetto. La qualità delle finiture nelle ville spagnole più datate varia notevolmente a seconda della storia di ristrutturazione, e questo immobile mostra segni di ammodernamento almeno nel livello inferiore e nei bagni. Gli acquirenti che lo confrontano con alternative di nuova costruzione come Innova Sun o Nueva Daya Villa devono valutare direttamente la differenza di età: la costruzione moderna offre standard edilizi e garanzie attuali, mentre una villa consolidata di questo tipo offre in genere più spazio esterno e un contesto maturo a parità di spesa.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €429.900. A differenza delle nuove costruzioni nelle zone circostanti, che pubblicizzano prezzi di partenza, questa è una singola casa esistente con un prezzo definito. Per contesto: gli appartamenti di nuova costruzione a Residencial Innova Sun a Villamartin partono da €363.500, gli Oceanic Apartments a Rojales da €475.000 e la Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €380.000. Queste cifre non sono direttamente comparabili, poiché riguardano nuove costruzioni di tipologie di immobili diverse. Questa villa unisce una costruzione del 1970, un livello inferiore ristrutturato, quattro camere da letto, tre bagni e un solarium con vista mare a un punto di prezzo di fascia media per la zona immediata. La disponibilità è in linea di principio immediata, dato lo stato pronta consegna.
La vita quotidiana intorno a questa villa è segnata dall'urbanizzazione di Villamartin: un contesto residenziale a bassa densità costruito attorno al suo campo da golf, a circa tre chilometri nell'entroterra rispetto alle spiagge di Orihuela Costa. La casa stessa si sviluppa in verticale piuttosto che in orizzontale. Il piano principale ospita le funzioni principali della vita quotidiana e una camera da letto, il che limita l'uso delle scale nella routine giornaliera. Il piano superiore ospita altre due camere da letto, mentre il livello seminterrato funziona come zona autonoma per ospiti e svago, con sala giochi, bar, una quarta camera da letto e un bagno. Questa disposizione divide la casa in zone distinte: dormire, vivere e intrattenere raramente si disturbano a vicenda. Le mattinate possono trascorrersi sul patio, che le fotografie mostrano attrezzato con grill e piante, e le serate sul solarium, dove l'esposizione regala una vista mare lungo la costa. L'aria condizionata gestisce le temperature estive, che nei mesi più caldi si mantengono in media tra i 20 e i 26 °C. Per la spesa e le commissioni quotidiane, il centro commerciale Zenia Boulevard si trova a circa 2,2 chilometri in linea d'aria, e entro un raggio di due chilometri vi sono circa 29 ristoranti, una farmacia, sei banche e un caffè. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: in estate i campi da golf e le spiagge attirano visitatori, mentre fuori dal periodo vacanziero l'urbanizzazione è notevolmente più tranquilla. L'auto è il mezzo di trasporto più pratico qui, anche se l'area più ampia è servita da dieci linee di trasporto pubblico con circa cinquanta fermate. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 chilometri in linea d'aria, rendendo semplici arrivo e partenza per i proprietari internazionali.
I dintorni immediati sono quelli di un'urbanizzazione golfistica matura. Il Club de Golf Villamartin dista circa 500 metri in linea d'aria, il Real Club de Golf Campoamor 2,3 chilometri e Las Ramblas de Orihuela 2,9 chilometri, offrendo agli abitanti tre campi a breve tempo di percorrenza in auto. I servizi quotidiani sono concentrati entro due chilometri: circa 29 ristoranti, una farmacia, sei banche e un caffè, con la zona ricreativa di Villamartin Plaza a breve distanza dall'immobile. Lo Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della provincia, si trova a circa 2,2 chilometri. La costa inizia a Cala Mosca, a circa 3,3 chilometri in linea d'aria, seguita dalle calette di Cala La Mosca e Cala Estaca. Due porti turistici, il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 4,7 chilometri e il Real Club Náutico a 7,5 chilometri, coprono ormeggi e sport acquatici. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile in tre punti tra 2,1 e 2,3 chilometri. Il trasporto pubblico comprende dieci linee con cinquanta fermate nella zona, anche se l'auto rimane la scelta più pratica per la maggior parte degli spostamenti. Città più grandi delimitano la regione: Murcia a 33 chilometri in linea d'aria, Elche a 36 chilometri e Cartagena a 42 chilometri, ciascuna raggiungibile entro un'ora su strada.
La mappa mostra la posizione della villa nell'urbanizzazione di Villamartin, direttamente accanto al campo da golf e a breve distanza nell'entroterra dalle calette di Orihuela Costa. Zenia Boulevard, le spiagge e i tre campi da golf circostanti sono tutti indicati, dando un quadro chiaro di come i servizi si concentrino entro pochi chilometri, un layout tipico della Costa Blanca meridionale, dove la vita mediterranea è organizzata attorno al golf e alla costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villamartin occupa una posizione specifica sulla Costa Blanca meridionale: nell'entroterra della fascia balneare di Orihuela Costa, nella zona di confine con la regione di Murcia. La città di Murcia, con circa 463.000 abitanti, si trova a 33 chilometri in linea retta; Elche (235.000 abitanti) è a 36 chilometri e Cartagena (219.000) a 42 chilometri. Ciò colloca l'immobile nel punto medio del corridoio Alicante, Murcia servito dall'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 42 chilometri. L'area funziona come destinazione residenziale e golfistica piuttosto che come città a sé stante, con le vicine urbanizzazioni costiere a fornire l'infrastruttura commerciale e ricreativa.
L'accessibilità funziona su due scale. A livello locale, tutto il necessario per la vita quotidiana si trova a pochi minuti d'auto: supermercati e negozi a Zenia Boulevard a circa 2,2 chilometri, il campo da golf a 0,5 chilometri, le spiagge a 3,3 chilometri e scuole nelle vicinanze secondo l'annuncio. A livello regionale, l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 chilometri in linea d'aria, il che si traduce tipicamente in un viaggio di circa quaranta minuti, una distanza pratica per i viaggi internazionali regolari. L'aeroporto di Valencia si trova a circa 174 chilometri e Malaga a circa 360 chilometri, collocando l'immobile saldamente nel corridoio di viaggio Alicante, Murcia. L'autostrada AP-7 collega Orihuela Costa con entrambe le province. Il trasporto pubblico nell'area immediata consiste di dieci linee e cinquanta fermate, sufficiente per spostamenti occasionali ma non per uno stile di vita senza auto. Il parcheggio presso l'immobile stesso è aperto e in strada, il che in pratica significa nessun posto riservato. L'altitudine di 85 metri sul livello del mare fa sì che la villa si trovi su un terreno dolcemente rialzato dietro la costa, richiedendo una breve salita o discesa tra la casa e le spiagge, e offrendo in cambio la vista mare dal solarium.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano Villamartin saldamente nella zona mediterranea. La temperatura media annua è di 18,9 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C nei mesi più freschi ai 26 °C nei più caldi. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio a ottobre, e segna il ritmo dell'uso costiero dell'immobile. L'altitudine di 85 metri sul livello del mare conferisce al sito un leggero rialzo rispetto alla linea di costa: abbastanza da aprire la vista mare dal solarium mantenendo il terreno percorribile a piedi, con il campo da golf e l'urbanizzazione disposti su pendii dolci piuttosto che su ripide colline. Le precipitazioni non sono specificate nei dati disponibili, ma il pattern regionale prevede estati secche e piogge concentrate in autunno e primavera, tipico della Costa Blanca meridionale. L'aria condizionata, installata nella villa, è la principale misura di raffrescamento durante luglio e agosto. L'ambientazione è descritta nell'annuncio come vicina sia al mare che alla campagna, e le viste sulla campagna dall'immobile confermano il retroterra agricolo dietro l'urbanizzazione. Per i residenti, questo si traduce in una vita all'aperto dalla primavera al tardo autunno, con il patio, l'area barbecue e la piscina sul tetto in uso per gran parte dell'anno anziché in una ristretta finestra estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a poco più di tre chilometri in linea d'aria. Cala Mosca a 3,3 chilometri è la più vicina, con Playa Cala La Mosca e Playa Cala Estaca entrambe a 3,4 chilometri, piccole calette sulla Orihuela Costa note per l'acqua limpida più che per lunghi tratti di sabbia. Per il divertimento acquatico oltre al nuoto, il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 4,7 chilometri e il Real Club Náutico a 7,5 chilometri. Il golf è lo sport distintivo dell'area immediata: il Club de Golf Villamartin si trova a 500 metri dalla porta, uno dei campi affermati della Costa Blanca sud, con il Real Club de Golf Campoamor a 2,3 chilometri e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 chilometri a completare un terzetto di campi entro un breve raggio. Le strutture fitness e sportive in generale includono il Villamartin Golf a 200 metri, lo Sport Center Montepiedra a 4,7 chilometri e lo Snatch Fitness Center a 4,8 chilometri. Questa combinazione, tre campi da golf, due porti turistici e una serie di calette, significa che le opzioni per il tempo libero richiedono a malapena l'auto durante una normale settimana, e la piscina sul tetto dell'immobile stesso prolunga la stagione balneare indipendentemente dal mare.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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