立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・パロマ（バヒア・デ・ラス・ロカス）と呼ばれるマニルバの住宅エリアに位置しています。直線距離で約1.3kmの場所にプレイア・デ・ラ・チュレラ海岸があり、海へのアクセスが可能です。近隣には Restaurant Schemma などの飲食店が点在しており、日常的な生活拠点としての基盤を形成しています。
5つの寝室と4つのバスルームを備え、大人数の家族や頻繁な来客にも対応可能な間取りです。地下には多目的室があり、ホームオフィスやゲストルームとして用途に合わせて調整できます。個別に制御可能なエアコンと一部バスルームの床暖房により、年間を通じて快適な室温環境が保たれます。
施工状況は「Excellent（優良）」とされ、建物は竣工後の経年による劣化が最小限に抑えられています。南東向きの方位は、午前中から日中にかけての自然光の取り込みを最大化し、通気性を高める要因となります。共有施設としてのプールとジムは、すでに利用可能な状態にあります。
この物件は直線距離で21kmの場所に空港がありますが、公共交通機関でのアクセスには車での移動を伴う必要がある場合があります。最寄りのスーパーマーケットまでは約2.9km、薬局は約3.8kmの距離にあり、日常の買い物にはある程度の移動が求められます。都市部の密集した商業施設とは異なり、静寂な住宅環境であるため、徒歩圏内に賑やかな繁華街はありません。
Ref: VL189776
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、複数の寝室を必要とする拡大家族や、親戚が長期滞在する可能性がある世帯に適しています。また、在宅勤勤務（WFH）を行う必要があるが、居住スペースと仕事スペースを物理的に分離したいと考える者にとり、地下フロアの存在は有利に働きます。スペインの沿岸部での生活を楽しみつつも、主要な観光地の喧騒から離れた、落ち着いた環境を求めるリタイア層や、週末のリトリートとして利用する所有者にも適合します。ゴルフ愛好家には、ソトグランデやフィンカ・コルテシンといった主要なゴルフコースまでの距離が、6.6km〜8.2kmとアクセス可能な範囲内である点が魅力的です。
物件内には「Ensuite Bathroom（個室バスルーム）」が複数配置され、プライバシーへの配慮がなされています。キッチンには「Fitted Wardrobes（造り付け収納）」が設置されており、収納スペースの確保がなされています。外装には耐候性の高い素材が使用され、カバーテラスは直射日光を避けつつ屋外生活を可能にします。冷暖房設備は、個別のルームコントロールが可能なシステムを採用しており、不在の部屋への無駄なエネルギー消費を抑制します。
価格は€499,900から設定されています。この価格帯には、274㎡の居住スペース、5つの寝室、および敷地内の共用プールとジムの使用権が含まれます。類似の広さを持ち、海眺望とプライベートガレージを備えたタウンハウスと比較すると、当地域においては標準的な市場価格帯に位置します。
このタウンハウスでの日常は、4つのフロアを縦横に使う動線によって特徴づけられます。メインフロアにはリビング、ダイニング、そしてオープンプランのキッチンが配置されており、カバー付きテラスを通じてプライベートガーデンへと続いています。朝食は東向きのテラスでとり、その後、南東の穏やかな気候の中で過ごすことができます。2階には3つの寝室があり、最上階には専用バスルームとソラリウムを備えたマスタースイートが位置しています。地下には車2台分のガレージと多目的室があり、ここをワークスペースや娯楽室として利用することで、生活空間と機能空間を明確に分離することができます。ソラリウムからは地中海を眺めながら、夕日を観察することも可能です。
ラ・パロマ地区は、標高137mの高台に位置するため、海からの湿気を軽減し、空気の循環が良い環境です。年間の日照時間は約3,845時間に達し、年間平均気温は18.4°Cです。これは冬季も穏やかであり、夏季も海風により過度な蒸し暑さが緩和されることを意味します。年間32日の地域の祝日があり、文化的な祝祭が生活のリズムに組み込まれています。徒歩圏内にはレストランが8軒あり、地元の食文化を楽しむ機会があります。
地図は、物件が標高137mの高台に位置し、南東向きの眺望を確保していることを示しています。海岸線までは約1.3km、ラ・ドゥケサの港までは約3.4kmの距離が確認できます。
この物件は、コスタ・デル・ソールの西端部、マニルバ自治体に位置しています。より高級なリゾート地であるソトグランデまでは約数kmの距離にあり、そのインフラストラクチャーを利用しつつ、静かな住宅価格帯で住むことが可能です。エストポナやマルベヤといった主要都市へのアクセスも、沿岸道路（A-7）を通じて容易です。
直線距離で21kmの位置にマラガ空港があり、国際線へのアクセスが可能です。最寄りのビーチであるプレイア・デ・ラ・チュレラまでは約1.3km、ラ・ドゥケサまでは約3.4kmです。日常の買い物には約2.9km離れたスーパーマーケットへの移動が必要です。公共交通機関は、周辺に6つの路線と36のバス停があり、車なしでの移動は完全には不可能ではありませんが、効率的な移動には車の利用が推奨されます。医療機関は約10km、急病対応可能な病院へのアクセスも車で確保されています。
| Gibraltar (GIB) | 27 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
南東向きの立地は、真夏の強烈な西日を避けつつ、午前中から穏やかな日差しを取り込むことができます。周辺の丘陵地帯からの風を取り込むことで、夏季の夜の寝苦しさを軽減する効果が期待されます。標高137mという高度は、海沿いの平地よりも涼しく、また霧の影響を受けにくい微気候を形成しています。水泳シーズンは年間約5ヶ月続き、5月中旬から10月中旬までの屋外活動に適した気候が続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は約1.3km先のプレイア・デ・ラ・チュレラであり、徒歩または短時間のドライブでアクセス可能です。約6.6km離れたソトグランデのゴルフクラブや、約8.2km離れたフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなど、高規格なゴルフ場が近隣に複数存在します。また、敷地内にはジムが完備されており、悪天候の日や自宅でのトレーニングを希望する居住者のニーズに応えています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソールの西端部、マニルバ自治体に位置しています。より高級なリゾート地であるソトグランデまでは約数kmの距離にあり、そのインフラストラクチャーを利用しつつ、静かな住宅価格帯で住むことが可能です。エストポナやマルベヤといった主要都市へのアクセスも、沿岸道路（A-7）を通じて容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
マニルバのラ・パロマ地区は、隣接するソトグランデやエストポナと比較して、より住宅価格が抑えられている傾向があります。例えば、ミハスのArosaプロジェクト（€490,000〜）と同等の価格帯ですが、こちらは海に近い立地を提供します。一方、フエンヒローラのWaterfall Residences（€720,000〜）と比較すると、単価が低く設定されています。この地区は、マニルバ全域の「静かな居住地」という特性を持ちつつ、必要なインフラ（スーパーマーケット、レストラン）へのアクセスを維持しています。類似物件であるAstra Homes（€364,000〜）と比較すると、本物件はより広い床面積と寝室数を提供しており、ファミリー向けのスペックが高いことが特徴です。
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸部について深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータ主導のアドバイスを提供します。
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