マラガのリオ・レアル地区に位置するこの別邸は、標高230メートルの高台にあり、地中海と周辺のゴルフコースを見下ろすパノラマの眺望を提供しています。敷地面積は5,175平方メートル、建築面積は約2,600平方メートルを誇り、10の寝室と10のバスルームを備えています。このプロパティは、現在のアンダルシアスタイルのまま購入するか、モダンなラグジュアリービラに全面改装するかを選択できる、独自のバイナリーオプションを提示しています。プライベートな客室棟や独立したパビリオンを含むこの敷地は、大規模な家族滞在や接待に適したプライベートな空間を実現しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はリオ・レアルの丘陵地帯に位置し、マラガ空港までの直線距離は33キロメートル、最寄りの海岸（Playa de la Bajadilla）までは5.3キロメートルです。周囲はゴルフコースに囲まれた静寂な住宅地ですが、日常の移動には自動車が必須となる環境にあり、市街地へのアクセスは車に依存します。
この物件は、プライバシーと広大なスペースを重視する多世帯家族や、大規模な接待を行うニーズに対応します。独立した客室棟とパビリオンにより、主居とゲストとの居住空間を分離可能で、10人を超える宿泊施設を必要とするシナリオや、プライベートジム、ウェルネススペースを求めるライフスタイルに適合します。
売買オプションとして、既存の建物（約2,422平方メートル）をそのまま購入するプランと、12の寝室へ増築しつつモダンな設計へ全面刷新するプランが提示されています。施工段階やスケジュールは、選択する改装プランの詳細契約に依存するため、引渡し時期は個別の協議事項となります。
敷地内にはプライベートプールや庭園がありますが、物件は標高230メートルの高台にあるため、海への徒歩でのアクセスは困難であり、日常的な買い物や食事には車での移動が不可欠です。また、敷地が非常に広大であるため、庭園の維持管理には専門業者の継続的な関与が必要です。
このプロパティは、親族や友人を大人数で定期的に招待する機会が多い、あるいは複数世帯が同居するご家族に適しています。また、広大な土地と建物を活かしたブティックホテル風の宿泊施設や、プライベートなリトリート施設としての運用を検討している投資家にとっても魅力的です。標高が高く静寂な環境を求めつつ、マラガ市や海岸へのアクセスを維持したいと考える方に合致します。
現在の建物は伝統的なアンダルシア様式で、中庭には噴水があり、アーチ型の開口部や高天井が特徴です。オプションとなる改装プランでは、これらを保存しつつ、オープンプランのリビングやインドア・アウトドアをつなぐモダンなガラスファサード、最新のスマートホームシステムの導入が検討されています。施工においては、現存する石積みや伝統的な工法を尊重しつつ、現代的な断熱・空調システムへの統合が可能です。
価格は既存状態で1,000万ユーロから始まります。一方で、建物の全面改装と寝室数の増加を含むモダンな開発プランでは、1,500万ユーロという価格設定が示されています。この価格設定は、敷地の広さ、眺望、そして多様な使用用途（宿泊、イベント、投資）に対応できる建物構造に基づいています。
この物件で生活は、完全なプライバシーと広大な空間を中心に展開します。朝は地中海を望むテラスで目覚め、日中はパビリオンを利用したフィットネスやエンターテインメント、そして夕暮れ時には庭園の噴水を眺めながら過ごすというリズムが考えられます。多世代家族が同居しても、独立した客室棟により各世帯の距離感を保ちながら、同じ敷地内で生活することが可能です。近隣には高級ゴルフコースが点在し、アクティブなライフスタイルと静寂な隠遁生活のバランスを提供します。
標高230メートルの場所に位置し、地中海の湿気を含んだ風が直接届くことは少なく、年間を通して穏やかな気候です。周囲はゴルフコース（Greenlife Golf, Santa María Golf）が主体であり、夜間の照明による光害も少ないエリアです。ただし、日常の生活物資の調達やレストランでの食事は、直線距離で約2～4キロメートル離れた場所にあるため、車での移動が日常の中心となります。
地図で確認できる通り、この物件は海と山の境界線に位置する「コスタ・デル・ソルのバルコニー」のような場所です。海岸線とゴルフコースを見下ろすこの位置関係は、海に近いながらも標高の高さによる静寂を保つという、当地の地理的優位性を示しています。
コスタ・デル・ソルの中でも、マラガ市内の喧騒から離れ、マルベヤのリゾートエリアに近いという、二つの都市の利便性を持つ位置にあります。山際（山の手）に位置することで、海を望みながらもプライバシーが確保されるという、この地域特有の「上級住宅地」の特性を持っています。
最寄りの医療機関（Hospital）は直線距離で4.5キロメートル、スーパーマーケットは3.9キロメートルの距離にあります。国際空港（マラガ空港）へのアクセスは約33キロメートルですが、これは直線距離であり、実際の移動は道路状況により約40～50分を要します。海へはPlaya de la Bajadillaへ5.3キロメートル、マリーナへは約5キロメートルの距離です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は約18.2度、年間日照時間は3,848時間に達します。標高230メートルにあるため、海岸沿いの平地よりも夜間の気温が下がりやすく、空気は澄んでいます。冬季の山並みの雪景色や、春季の花々が見えるという特徴があります。海水温が20度以上のシーズンは年間4ヶ月間あり、プライベートプールの利用時期は、標高の高さにより海岸部より少し短くなる可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）は直線距離で5.3キロメートルですが、丘陵地帯からの移動を考慮するとドライブが必要です。近隣には多数のゴルフコース（Greenlife Golf, Santa María Golf）が7キロメートル圏内にあり、ゴルフライフスタイルの中心地に位置します。また、近くのMirador de Ojénは、当地から約2.2キロメートルの距離にあり、登山や散歩の目的地として適しています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの中でも、マラガ市内の喧騒から離れ、マルベヤのリゾートエリアに近いという、二つの都市の利便性を持つ位置にあります。山際（山の手）に位置することで、海を望みながらもプライバシーが確保されるという、この地域特有の「上級住宅地」の特性を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL147520
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガやフエンギロラの中心部にあるコンドミニアムやタウンハウス（Astra Homesなど）と比較すると、この物件は「プライベートな所有」と「広大な空間」に特化しています。近隣のリゾートホテルのように共有のアメニティはありませんが、その代わりに敷地内にプライベートな客室棟やパビリオンを有しており、多世代家族の永住や、大規模なプライベートパーティを開催するためのインフラが備わっています。価格帯においても、不動産の資産価値というよりは、稀有なロケーションと土地の広さに重きを置いた設定となっています。
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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