Ця вілла, розташована в районі Ріо-Реаль (Малага), височить на 230 метрів над рівнем моря, пропонуючи панорамний вид на Середземне море та навколишні поля для гольфу. З площею ділянки 5 175 м² та житловою площею близько 2 600 м², маєток включає 10 спалень та 10 ванних кімнат. Унікальність пропозиції полягає у виборі: купити віллу в її поточному андалусійському стилі або повністю перетворити її на сучасну розкішну резиденцію. Окремий гостьовий будинок і павільйон забезпечують необхідну приватність для великих сімей чи проведення заходів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований на пагорбах Ріо-Реаль. Пряма відстань до аеропорту Малаги становить 33 км, а до найближчого пляжу (Playa de la Bajadilla) — 5,3 км. Це тихий житловий район, оточений гольф-полями, проте для повсякденного життя та доступу до міста необхідний особистий транспорт.
Ця нерухомість задовольняє потреби тих, хто цінує приватність та простір. Окремий гостьовий будинок та павільйон дозволяють розділити зони проживання, що ідеально підходить для багатопоколінних сімей або прийому великої кількості гостей. Це також підходить для створення приватного спортзалу або SPA-зони.
Пропонуються два варіанти придбання: існуюча будівля (близько 2 422 м²) в її поточному стані або повна модернізація в сучасному стилі з можливістю збільшення кількості спалень до 12. Терміни виконання робіт та етапи будівництва залежатимуть від обраного плану renovation.
Хоча на території є приватний басейн та сад, висота 230 метрів над рівнем моря ускладнює пішохідний доступ до моря. Для щоденних поїздок у магазини або ресторани необхідний автомобіль. Також велика площа ділянки потребуватиме професійного обслуговування саду.
Цей проект підійде для великих сімей, які регулярно приймають гостей, або для інвесторів, які планують створити бутік-готель або приватний ретрит-центр. Також це гарний вибір для тих, хто шукає спокій на висоті, але хоче залишатися в доступності від Малаги та узбережжя.
Поточна архітектура витримана в традиційному андалусійському стилі: внутрішній дворик (патио) з фонтаном, аркові вікна, високі стелі. Опційний проект модернізації передбачає збереження цих елементів з додаванням скляних фасадів, відкритих планувань та систем "розумного будинку". Будівельні роботи можуть поєднувати традиційну кам'яну кладку із сучасною теплоізоляцією.
Вартість становить від €10 000 000 за поточний стан будівлі. Проект повної модернізації з розширенням до 12 спалень оцінюється в €15 000 000. Ціни відображають розтаювання, площу та універсальність архітектурних рішень, що дозволяють адаптувати будівлю для проживання, оренди чи проведення заходів.
Життя тут будується навколо абсолютної приватності та простору. Ранок починається з видом на море на терасі, день може включати тренування в павільйоні, а вечір — у саду з фонтаном. Багатопоколінна сім'я може жити разом, зберігаючи незалежність завдяки окремому гостьовому будинку. Близькість гольф-полів (Greenlife, Santa María) поєднує активний відпочинок із спокійною атмосферою.
Розташування на висоті 230 метрів забезпечує чисте повітря та прохолоду вночі, на відміну від спекотного узбережжя. Околиці — це переважно гольф-поля (Greenlife Golf, Santa María Golf), що створює тиху атмосферу. Проте для покупки продуктів чи відвідування ресторанів (ближче за все 2–4 км) знадобиться автомобіль.
На карті видно, що вілла розташована на 'балконі Коста-дель-Соль' — на межі моря та гір. Це географічне положення гарантує захищеність та панорамні види на узбережжя та зелені долини.
Ріо-Реаль знаходиться між шумом Малаги та розкішшю Марбельї, пропонуючи переваги обох міст. Пагорби забезпечують вид на море та ізоляцію, що характерно для елітних районів Коста-дель-Соль.
Найближча лікарня знаходиться за 4,5 км, супермаркет — за 3,9 км. До аеропорту Малаги 33 км (по прямій), реально — близько 40–50 хвилин їзди. Пляж Playa de la Bajadilla знаходиться за 5,3 км, яхт-клуб (Marina) — за 5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середня річна температура становить близько 18,2°C, сонячних годин на рік — 3 848. Завдяки висоті 230 метрів тут вночі прохолодніше, ніж на березі моря. Купальний сезон, коли вода тепліша за 20°C, триває близько 4 місяців на рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж (Playa de la Bajadilla) — за 5,3 км, але через горбистий рельєф туди треба їхати на машині. У радіусі 7 км знаходяться кілька гольф-полів (Greenlife Golf, Santa María Golf). Також поруч оглядовий майданчик Mirador de Ojén (2,2 км), що підходить для прогулянок.
Джерело: OpenStreetMap
Ріо-Реаль знаходиться між шумом Малаги та розкішшю Марбельї, пропонуючи переваги обох міст. Пагорби забезпечують вид на море та ізоляцію, що характерно для елітних районів Коста-дель-Соль.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 12.9°C | 59 mm |
| Квітень | 14.6°C | 43 mm |
| Травень | 16.6°C | 35 mm |
| Червень | 20.7°C | 9 mm |
| Липень | 24.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.0°C | 2 mm |
| Вересень | 21.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.6°C | 57 mm |
| Листопад | 13.8°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL147520
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від кондомініумів та таунхаусів у центрі Малаги або Фуенхіроли (наприклад, Astra Homes), цей об'єкт фокусується на 'приватному володінні' та 'просторі'. Тут немає спільних зручностей, але є власний гостьовий будинок та павільйон, що дозволяє розмістити велику родину або провести приватний захід без необхідності покидати територію. Ціноутворення ґрунтується на унікальності локації та розмірі землі, а не лише на ринковій вартості житла.
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на іспанському ринку житла. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та життєздатності, надаючи чесні, що базуються на даних, поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
