דירה זו ממוקמת בעיריית מיחאס, מחוז מלאגה, לאורך הריביירה דל סול, אזור מגורים יוקרתי הממוקם בין מרבייה לפואנגירולה. המיקום משלב את הקרבה לים עם נגישות קלה למרכזים עירוניים, תוך שהוא מציע סביבה עירונית עם מתקנים זמינים במרחק הליכה. הדירה ממוקמת בקומה אמצעית, ונהנית ממיקום דרומי, המבטיח אור טבעי ונופים פנורמיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע מגורים מבוסס, המציע שילוב של שקט וקרבה לשירותים. מיקומה ברובע 'Ángel de Miraflores Urbanization' מבטיח גישה לאזורים ירוקים, בריכות שחייה ומתקנים קהילתיים, התורמים לאווירה של נוחות ושלווה. המרחק הקצר מהחוף ומהעיירות הסמוכות מוסיף ליתרונות המיקום.
דירה זו מיועדת לקונים המחפשים סגנון חיים ים תיכוני, המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לים. האזור מציע מתקנים הנדרשים לחיי יום-יום, כולל מסעדות, בנקים וחנויות, דבר המצמצם את הצורך ברכב לכל פעילות. הנוף הפנורמי והמרפסת מוסיפים ערך למגורים.
מדובר בנכס קיים (Resale) שנבנה כחלק מהתפתחות עירונית באזור. הדירה מוגדרת במצב טוב, אך אינה חלק מפרויקט בנייה חדש. התמונות עשויות שלא לשקף את מצבה הנוכחי של הדירה, וצפייה פנימית אינה אפשרית בשלב זה. מדובר בהזדמנות השקעה עם פוטנציאל.
הנכס נמכר במצב תפוס (Occupied Property). המשמעות היא שהמחיר המצוין מבוסס על רכישת הדירה במצב זה. אם הדירה תהיה פנויה בעת החתימה על השטר הציבורי, המחיר עשוי להיות שונה. צפייה פנימית בדירה אינה מתאפשרת, והתמונות אינן בהכרח משקפות את מצבה הנוכחי.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית באזור שטוף שמש עם גישה נוחה לשירותים. אם אתה מעריך חיים עירוניים אך מעדיף סביבה רגועה יותר, המיקום בריביירה דל סול, קרוב לשפת הים (2.1 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר) אך עדיין במרחק נסיעה קצר מהעיר, יהיה מתאים. זהו פתרון טוב למי שזקוק לנגישות לשדה התעופה (26 ק"מ) אך רוצה לגור באזור עם פחות עומס תיירותי מאשר בערים גדולות יותר. האזור מציע גם אפשרויות רבות לפנאי, כולל מסלולי גולף (במרחק של כ-3 ק"מ) ומרכזי ספורט (1.2 ק"מ). אם אתם מחפשים נכס להשקעה, מצב הנכס כ'תפוס' עשוי להציע הזדמנות ייחודית, אך יש לקחת בחשבון שהתמונות אינן בהכרח משקפות את מצבו הנוכחי וכי צפייה פנימית אינה אפשרית. זהו פתרון עבור מי שמוכן לקבל את המגבלות הללו.
הדירה מתוארת כבעלת מצב 'טוב', כפי שנרמז גם מהתמונות הזמינות, המציגות חדרים עם קירות לבנים וחלונות, וכן חדר אמבטיה. הדירה כוללת מרפסת פרטית ומרפסת מקורה, המאפשרות ליהנות מהאקלים הים תיכוני. המתקנים הקהילתיים של האזור, הכוללים בריכות שחייה ושטחים ירוקים, תורמים לאיכות החיים. עם זאת, מכיוון שהנכס נמכר כ'תפוס' ואינו ניתן לצפייה פנימית, לא ניתן להעריך את איכות הגימור הפנימית, החומרים בהם נעשה שימוש, או את רמת התחזוקה העדכנית. התיאור מתייחס גם למערכות בסיסיות כגון חשמל, מים לשתייה וטלפון.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 255,000 אירו. מחיר זה משקף נכס בגודל 124 מ"ר, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. יש לשים לב כי הנכס נמכר במצב תפוס, והמחיר הסופי עשוי להשתנות אם הנכס יהיה פנוי בעת החתימה. ככזה, המחיר נחשב תחרותי ביחס לאזור. האזור עצמו רשם 3,800 עסקאות נדל"ן, מה המצביע על דינמיות בשוק. זמינות הנכס מוגבלת, ואין אפשרות לצפייה פנימית, מה שמחייב החלטה מבוססת על המידע הקיים.
הריביירה דל סול, מיחאס, מציעה סביבת מגורים המשלבת את היתרונות של עירייה קטנה עם קרבה לעיריות גדולות יותר כמו מרבייה ופואנגירולה. העובדה שהדירה ממוקמת בקומה אמצעית ומכוונת לדרום, מבטיחה ניצול מיטבי של אור טבעי לאורך כל היום, וכן נוף פנורמי. הגישה הנוחה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים (1.2 ק"מ), בנקים (3) ובתי מרקחת (4), מקלה על חיי היומיום. האזור מספק גם אפשרויות בילוי רבות, עם 24 מסעדות ו-7 בתי קפה בטווח 2 ק"מ. בנוסף, נוכחות של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, לצד 2 מרכזי בריאות, מחזקת את האופי המשפחתי והנוח של הסביבה. הפרויקט עצמו ממוקם באזור 'Ángel de Miraflores Urbanization', המאופיין באזורים ירוקים מטופחים, בריכות שחייה ומתקנים קהילתיים, היוצרים אווירה של נוחות ורווחה.
מגורים בריביירה דל סול, מיחאס, מציעים סגנון חיים המשלב נוחות אורבנית עם קירבה לים. המרחק של 1.2 ק"מ מהסופרמרקט, 1.6 ק"מ מבית המרקחת, ו-3 בנקים בקרבת מקום, מבטיחים שצרכי היומיום מסופקים בקלות. נוכחות של 24 מסעדות ו-7 בתי קפה בטווח 2 ק"מ מספקת מגוון אפשרויות בילוי. קרבת הדירה למרכזי ספורט כמו Finca Naundrup ו-Club del Sol (1.2 ק"מ) מאפשרת פעילות גופנית. בנוסף, האזור מתוכנן היטב מבחינת חינוך ובריאות, עם 15 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ו-2 מרכזי בריאות. הגישה למתקנים אלו, לצד 50 תחנות תחבורה ציבורית, מחזקת את האופי הקהילתי והנגיש של המקום.
מפה זו ממחישה את מיקומו של הפרויקט בריביירה דל סול, חלק מעיריית מיחאס, בתוך מחוז מלאגה. היא מציגה את הקרבה לחוף, את המיקום בין הערים המרכזיות, ואת הנגישות לשדה התעופה. המפה מספקת תמונה ויזואלית של הסביבה האורבנית והקירבה לאזורי פנאי כמו חופים ומסלולי גולף.
הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, מחוז מלאגה. הוא ממוקם באזור הריביירה דל סול, השייך לעיריית מיחאס. מיקום זה ממקם אותו בין שני מרכזים עירוניים חשובים: מרבייה ממערב ופואנגירולה ממזרח. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות, מרכזי קניות ואטרקציות תרבותיות. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שהופך אותו ליעד נגיש עבור קונים בינלאומיים. האזור עצמו מאופיין באווירה יוקרתית אך נגישה, עם קהילה בינלאומית מבוססת.
הדירה ממוקמת בנוחות, עם נגישות טובה למגוון שירותים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, דבר המקל על נסיעות בינלאומיות. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-70 ק"מ. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא פואנגירולה, במרחק 7.7 ק"מ. למרות שהאזור מקושר על ידי 4 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, רכב אישי יכול להקל על הניידות, במיוחד לגישה למסלולי גולף כמו Par 3 Course (3.0 ק"מ), Cabopino Golf (3.1 ק"מ) או El Soto Golf (3.2 ק"מ). החופים, כמו Playa de Calahonda, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, ומרכז העירייה של מיחאס (La Cala de Mijas) במרחק 2.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-25°C לאורך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי הוא 3,881, מה שמצביע על כמות אור שמש גבוהה. עונת השחייה, המוגדרת כשבועות בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. הדירה ממוקמת בגובה של 135 מטר מעל פני הים, ונמצאת במרחק של 2.1 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, עם שיפוע של 6.4% מהדירה אל החוף, מה שמעיד על שיפוע תלול יחסית. אזור זה מציע סביבה טבעית ונעימה, המתאימה לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב למספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא Playa de Calahonda - Riviera, במרחק של כ-2.1 ק"מ. חופים נוספים, כמו Playa de Calahonda - Rocas del Mar ו-Playa de Calahonda - Calahonda, נמצאים במרחק דומה (2.2-2.3 ק"מ). אזור זה ידוע בחופיו, וכן במתקני הפנאי הסמוכים. ישנם מספר מגרשי גולף באזור, כולל Par 3 Course (3.0 ק"מ), Cabopino Golf (3.1 ק"מ) ו-El Soto Golf (3.2 ק"מ). בנוסף, ישנם מרכזי ספורט כמו Finca Naundrup ו-Club del Sol במרחק 1.2 ק"מ, המציעים אפשרויות לפעילות גופנית. המרינות של פורטו קאבופינו (3.7 ק"מ) ופואנגירולה (9.2 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, מחוז מלאגה. הוא ממוקם באזור הריביירה דל סול, השייך לעיריית מיחאס. מיקום זה ממקם אותו בין שני מרכזים עירוניים חשובים: מרבייה ממערב ופואנגירולה ממזרח. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות, מרכזי קניות ואטרקציות תרבותיות. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שהופך אותו ליעד נגיש עבור קונים בינלאומיים. האזור עצמו מאופיין באווירה יוקרתית אך נגישה, עם קהילה בינלאומית מבוססת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL026824
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון 'Arosa' במירחאס (החל מ-490,000 אירו) ו-'Waterfall Residences' בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו), הדירה הנוכחית בריביירה דל סול מוצעת במחיר נמוך באופן משמעותי. מחיר זה, 255,000 אירו, ממצב אותה כאופציה אטרקטיבית עבור רוכשים עם תקציב מוגבל יותר, או כהזדמנות השקעה עם פוטנציאל. 'Astra Homes', פרויקט נוסף בפואנגירולה, מוצע החל מ-364,000 אירו, עדיין גבוה יותר מהדירה הנדונה. ההבדל במחירים עשוי לנבוע ממספר גורמים, כולל מצב הנכס (תפוס מול פנוי), גודל, איכות גימור, וכן המוניטין או התכונות הייחודיות של כל פרויקט. מיקומה של הדירה ברובע מגורים מבוסס, המציע מתקנים קהילתיים, תורם לערכה, אך היותה 'נכס תפוס' ללא אפשרות לצפייה פנימית, עשוי להסביר את המחיר התחרותי. בהשוואה לסביבתה, הריביירה דל סול מציעה שילוב של קרבה לים, נגישות נוחה לעיר ולשדה התעופה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור רוכשים בינלאומיים המחפשים הן סגנון חיים והן פוטנציאל השקעה.
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
