شقة بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة 79 م² في سيوداد كيسادا، جنوب مقاطعة أليكانتي، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 339,950 يورو. يقع العقار في بيئة حضرية مع محلات وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، على قطعة أرض بمساحة 135 م². تقع أقرب الشواطئ على كوستا بلانكا على بعد حوالي 5.6 كم بخط مستقيم، بينما تقع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 7–16 كم. تُسلَّم الشقة جاهزة للسكن، وتُباع مفروشة وتشمل تراسين وموقف سيارات خاص ووصولًا إلى مسابح مشتركة. تعرض هذه الصفحة بيانات الموقع الفعلية وتفاصيل البناء والبنية التحتية المحيطة ذات الصلة بقرار الشراء.
داخل Ciudad Quesada نفسها، تهيمن على العرض المماثل مراحل بنغالو وشقق جديدة: تُعرض AREA BEACH V LO MARABÚ المرحلة 1 و2 انطلاقًا من €364,000، والمرحلة 3 و4 من €373,000، وLO MARABU BUNGALOWS المرحلة 2 من €322,000. أمام هذا المشهد، يقع السعر المطلوب الثابت البالغ €339,950 لهذه الشقة القائمة بمساحة 79 م² في منتصف النطاق المحلي, فوق نقطة الدخول الأرخص للمشاريع الجديدة لكن دون المراحل الأكبر. المقايضة هنا زمنية لا نوعية: العروض المماثلة الجديدة توفر معايير بناء حديثة وضمانات المطور واللوائح البنائية الحالية، بينما يقدم هذا العقار التوفر الفوري والتأثيث الكامل وحالة مكتملة دون مخاطر إنشاء أو تسليم. على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا بين سنة البناء المسجلة عام 1970 والحاجة إلى فحص فني من جهة، ومدد الانتظار وجداول الدفع المعتادة لعمليات الشراء على الخارطة في البلدة نفسها من جهة أخرى. من ناحية الموقع، تتشارك جميع هذه المشاريع الموقع الداخلي نفسه في Ciudad Quesada، لذا تكمن العوامل المميزة في معالجة الأرض والمواصفات والمرحلة لا في المسافة إلى الشواطئ أو الجولف. وبشكل أوسع في جنوب كوستا بلانكا، تحقق العقارات الواجهة البحرية في Torrevieja أو Guardamar del Segura علاوة عمومًا على نظيراتها الداخلية، ومسافة 5.6 كم تقريبًا بخط مستقيم إلى الشاطئ هنا هي ثمن الإطار الحضري الأهدأ والغني بالخدمات. فالمشترون الذين تكون أولويتهم الخدمات القريبة للمشي وحمّامان وحالة جاهزة للتسليم بدلًا من صفة المشروع الجديد أو الواجهة الساحلية، ينافس هذا العقار مباشرةً المراحل ذات السعر المبدئي أعلاه؛ أما من يصرّون على منزل يسلّمه المطور، فتبقى البدائل الجديدة في الحي نفسه المعيار الطبيعي للمقارنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في المنطقة الداخلية ضمن الجزء المبني من سيوداد كيسادا، وهي بيئة حضرية بمرافق يومية على الأقدام. يوجد سوبرماركت على بعد 860 م وصيدلية على بعد 819 م؛ ومستشفى على بعد 2.3 كم. تقع شواطئ مثل بلايا ديل مونتكايو وبلايا ديل كامب على بعد 5.6 كم بخط مستقيم، ما يعني أن الوصول إلى الساحل يكون بالسيارة وليس سيرًا على الأقدام. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم.
يوفر المنزل غرفتي نوم مزدوجتين، إحداهما بحمّام ملحق، ومنطقة معيشة ومطبخ مفتوح تتصل بالتراس الرئيسي. يوجد تراس ثانٍ في الخلف يلاصق موقف السيارات الخاص، ويفصل بينهما أشجار فاكهة. تشمل المرافق الإضافية غرفة تخزين وغرفة services ومنطقة حديقة خاصة ونظام إنذار ومسابح مشتركة. تم تركيب تكييف بارد وحار مركزي وتدفئة أرضية في الحمّامات. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل.
الشقة منزل قائم ومكتمل بحالة جاهزة للسكن، وتشير السجلات إلى اكتماله في عام 1970؛ وينبغي التعامل مع هذا التاريخ كمؤشر تقريبي. ولأنه عقار قائم وليس مشروعًا على الخارطة، فلا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار: يمكن أن يتبع الشراء والإشغال الجدول الزمني المعتاد لنقل الملكية. التجديدات أو تحديثات الأنظمة المذكورة في الإعلان هي جزء من الحالة الحالية للعقار وليست أعمالًا مخططًا لها.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فالمسبيحان مشتركان ويُشارك فيهما مع سكان آخرين. وهو يقع في الداخل، فلا توجد إطلالات على البحر والشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. قطعة الأرض البالغة 135 م² متواضعة، والموقف هو مكان واحد يلاصق التراس الخلفي وليس مرآبًا مغلقًا. يوجد نقل عام محليًا لكن تغطيته محدودة، والمطار يقع على مسافة أبعد منه في المدن الساحلية الأقرب إلى أليكانتي. لا تنطبق أي ضمانات لسنة البناء تتجاوز السجل المذكور.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. فالمشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الإدارة على كوستا بلانكا الجنوبية، على مدى قصير بالسيارة من الشواطئ لكن بمرافق يومية قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام، يطابق هذا الملف: التصميم المدمج البالغ 79 م² والتسليم المفروش والمسابح المشتركة تقلل الصيانة، بينما يضيف الحمّامان راحة للضيوف. كما يناسب زوجين ينتقلان بشكل دائم ويعطيان الأولوية للقرب من الخدمات, سوبرماركت وصيدلية ومستشفى ضمن 2.3 كم, على الواجهة البحرية، ويقبلان قيادة من خمس إلى عشر دقائق إلى البحر. قد يجد لاعبو الجولف الموقع عمليًا، مع نادي Club de Golf La Finca على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم وملعبين آخرين ضمن 16 كم. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إطلالات على البحر أو وصولًا مباشرًا للشاطئ أو مسبحًا خاصًا، إذ لا يوجد أي من هذه. الأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر ستجد تصميم غرفتي النوم مقيِّدًا. على المشترين الذين يعتمدون حصريًا على النقل العام التحقق من الاتصالات بعناية؛ فالشبكة موجودة لكن السيارة تبقى الخيار العملي الافتراضي لمعظم الوجهات خارج المدينة. أخيرًا، من يريد مبنى جديدًا تمامًا بضمانات المطور عليه ملاحظة أن هذا مسكن قائم بسنة اكتمال مسجلة هي 1970، وإن كان موصوفًا بأنه يُسلَّم بحالة مجددة وجاهزة للانتقال.
يصف الإعلان داخلًا حديثًا وعمليًا بمطبخ مفتوح مجهز بالأجهزة، مدمج بمنطقة المعيشة. غرفتا النوم مزدوجتان، إحداهما بحمّام ملحق. تُحدَّد أنظمة المناخ بتفصيل: تكييف بارد وحار مركزي في جميع أنحاء المنزل، وتدفئة أرضية في الحمّامات, وهي تركيبة تغطي تبريد الصيف وراحة الشتاء على مستوى الأرضية. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، بما في ذلك خزائن بمرايا مدمجة في غرف النوم مرئية في الصور، إلى جانب مطبخ طعام حديث بمنطقة بار. تشمل التشطيبات الخارجية تراسين ومنطقة حديقة خاصة وأشجار فاكهة توفر حجبًا بين التراس الخلفي وموقف السيارات الخاص. توجد غرفة تخزين وغرفة خدمات، ما يضيف مساحة عملية كثيرًا ما تفتقر إليها شقق بهذا الحجم. الأمن مغطى بنظام إنذار. كما هو الحال مع أي منزل قائم، ينبغي التحقق من الحالة الفعلية للتجهيزات, السباكة والكهرباء والعزل, عبر فحص فني مستقل خلال فترة العناية الواجبة بدلًا من استنتاجها من الإعلان. المناطق المشتركة، بما فيها المسبحان وتراسات الشمس المحيطة، تُصان جماعيًا، وتُقيَّم حالتها على أفضل وجه في الموقع. تعني سنة الاكتمال المسجلة 1970 أن نسيج المبنى يسبق معايير البناء الحالية، لذا ينبغي على المشترين السؤال عن العناصر التي جُدِّدت ومتى.
تُعرض الشقة كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 339,950 يورو, وليس سعرًا يبدأ من على قائمة أسعار. تغطي 79 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 135 م²، بغرفتي نوم وحمّامين، وتُسلَّم مفروشة وبحالة جاهزة للسكن، ما يقلل ميزانية التأثيث الفورية التي يحتاجها المشتري عادة. وللمقارنة، تُسوَّق مشاريع جديدة مماثلة في سيوداد كيسادا من حوالي 322,000 إلى 373,000 يورو، لذا يقع هذا السعر المطلوب ضمن النطاق المحلي للمنطقة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهنًا بإجراءات الشراء الإسبانية المعتادة. التكاليف الجارية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب المحلية غير مذكورة في البيانات المتاحة وينبغي تأكيدها مع البائع.
تُنظَّم الحياة اليومية في هذا العنوان حول الإيقاع العملي لمدينة داخلية على كوستا بلانكا. فالسوبرماركت على بعد 860 م والصيدلية على بعد 819 م يجعلان التسوق الروتيني ممكنًا سيرًا على الأقدام، وتضم المنطقة الأوسع ضمن كيلومترين حوالي خمسة وعشرين مطعمًا وعدة بنوك ومقهى وطبيب أسنان، لذا فإن معظم المهمات لا تتطلب سيارة. أقرب مستشفى على بعد 2.3 كم، ما يضع الرعاية الطبية على مدة وصول قصيرة بالسيارة. يناسب المنزل نفسه أسرة صغيرة: غرفتا نوم مزدوجتان بحمّامين، ومطبخ مفتوح وغرفة معيشة، وتراسان يقسمان الاستخدام الخارجي بين مساحة أمامية متصلة بمنطقة المعيشة وتراس خلفي أكثر هدوءًا بجوار الموقف. توفر المسابح المشتركة، واحدة أمام المبنى وأخرى خلفه، السباحة دون التزامات صيانة خاصة. تدعم بيانات المناخ الحياة الخارجية لمعظم العام, بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر بمياه بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. توصف السيارة بأنها مريحة أكثر من كونها ضرورية تمامًا؛ إذ توفر خمس محطات نقل عام على تسعة خطوط بديلًا جزئيًا للتنقلات المحلية، وإن كانت المسافات إلى الشواطئ والجولف والمطار تتطلب القيادة واقعيًا. تعني البيئة الحضرية أن المحيط المباشر مبنيًا وليس ريفيًا، مع المستويات المقابلة من النشاط وقرب الجيران.
يجمع المحيط بين الراحة الحضرية القابلة للتنقل سيرًا وقيادة معتدلة إلى الساحل. فضمن كيلومترين، يمكن للسكان الوصول إلى حوالي خمسة وعشرين مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى وطبيب أسنان، ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة المدينة. يقع مستشفى على بعد 2.3 كم، وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد حوالي 3.7 كم، مع خيار ثانٍ في Iberdrola Oasis Center على بعد 3.8 كم. المرافق الرياضية قريبة بشكل معقول: Centro Deportivo La Raqueta على 3.4 كم، والمجمع البلدي Polideportivo El Molino على 3.5 كم ونادي تايكوندو على 5.0 كم. للترفيه الساحلي، تقع أقرب الشواطئ, بلايا ديل مونتكايو وبلايا ديل كامب وبلايا دي لا روكيتا, بين 5.6 و5.8 كم بخط مستقيم، لذا ستكون مسافة القيادة الفعلية أطول قليلًا. تقع مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كم بخط مستقيم. يتكون النقل العام من خمس محطات عبر تسعة خطوط، وهو كافٍ للتنقل المحلي لكنه محدود كوسيلة سفر وحيدة. المدن الإقليمية الأكبر, إلتشي على 22 كم ومرسية على 37 كم وأليكانتي على 38 كم بخط مستقيم, تشكل المحيط الأوسع للعمل والتسوق والثقافة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل Ciudad Quesada الحضرية، مع الساحل على بعد 5.6 كم تقريبًا إلى الشرق بخط مستقيم. تشير العلامات إلى أقرب سوبرماركت وصيدلية ومستشفى، وملاعب الجولف المحيطة وشواطئ ساحل Guardamar، مما يعطي صورة واقعية لمسافات التنقل اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Ciudad Quesada موقعًا داخليًا في داخلية Torrevieja بمقاطعة أليكانتي الجنوبية، بين الشريط الساحلي والداخل الزراعي. تقع Elche، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها نحو 234,765 نسمة، على بعد 22 كم بخط مستقيم؛ وMurcia (462,979 نسمة) على بعد 37 كم، وأليكانتي (339,322 نسمة) على بعد 38 كم. وهذا يضع البلدة في مدار ثلاث اقتصادات حضرية كبيرة مع الحفاظ على طابع سكني أصغر حجمًا. على مستوى كوستا بلانكا ككل، يوازن الموقع بين القرب من واجهة البحر والخدمات القريبة للمشي وإمكانية الوصول إلى الجولف ومستويات أسعار أقل عمومًا مقارنة بالعقارات المماثلة على الواجهة الساحلية في المنطقة نفسها.
بالسيارة، يرتبط العنوان بشبكة الطرق العادية في جنوب كوستا بلانكا؛ وموقف السيارات الخاص في قطعة الأرض يغنيك عن البحث اليومي عن موقف في الشارع. يقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم، وهي مسافة تعني رحلة بالسيارة تستغرق نحو نصف ساعة حسب المسار, ويشير تحليل الموقع إلى أن المطار يقع على مسافة أبعد مقارنة بالبلدات الواقعة مباشرة تحت مسارات الطيران. أما مطار فالنسيا فيبعد حوالي 159 كم، ومالقة نحو 369 كم، وهما مهمان للرحلات الأطول فقط. تقع الشواطئ على بعد 5.6–5.8 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها خلال دقائق بالسيارة. وتُعد إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف سمة مميزة للمنطقة: يقع Club de Golf La Finca على بعد 7.1 كم، وClub de Golf Villamartín على بعد 15 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 16 كم، وجميعها مسافات بخط مستقيم. أما الخدمات اليومية فتتركز على مسافة أقرب بكثير, سوبرماركت على بعد 860 م، وصيدلية على بعد 819 م، ومستشفى على بعد 2.3 كم. تتوفر وسائل النقل العام من خمس محطات على تسعة خطوط للرحلات المحلية، ومع ذلك تبقى السيارة وسيلة التنقل العملية لمعظم الوجهات.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Ciudad Quesada على ارتفاع متواضع قدره 69 م فوق سطح البحر، لذا فإن التضاريس حول المنزل مسطحة في معظمها، ولا يتطلب المشي أو ركوب الدراجة أي انحدار يُذكر. المناخ نموذجي لجنوب كوستا بلانكا: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 °C تقريبًا في أبرد شهر و26 °C في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي يبلغ 18.8 °C. فالشتاء معتدل وفقًا لمعايير أوروبا الشمالية، بينما الصيف حار مما يجعل التكييف بارد وحار المحدد في العقار ضرورة عملية لا رفاهية. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تحافظ خلالها مياه البحر على درجة 20 °C أو أكثر، وهو ما يتوافق تقريبًا مع الفترة التي تشهد فيها المسابح المشتركة أكبر استخدام. أما بيانات الأمطار فغير محددة بالتفصيل، لكن النمط المتوسطي للمنطقة يتركز فيه هطول الأمطار خارج أشهر الصيف. الموقع الداخلي، على بضعة كيلومترات من الساحل، يخفف قليلًا من رطوبة البحر مع إبقاء التأثير البحري في متناول اليد لرحلات مسائية إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد ستة كيلومترات تقريبًا بخط مستقيم: Platja del Montcaio وPlatja del Camp على بعد 5.6 كم، وPlatja de La Roqueta على بعد 5.8 كم. وهي الامتدادات الرملية لساحل Guardamar del Segura، المدعومة بالكثبان وغابات الصنوبر، وتوفر السباحة التقليدية والمساحة بدلًا من التطور الكثيف بالمنتجعات. وينبغي التحقق من حالة العلم الأزرق للموسم الحالي مع البلدية، إذ تُراجع هذه التسميات سنويًا. الجولف هو أقوى أصول الترفيه في الجوار: يوفر Club de Golf La Finca (7.1 كم بخط مستقيم) وClub de Golf Villamartín (15 كم) وReal Club de Golf Campoamor (16 كم) ثلاثة خيارات من 18 حفرةً على مسافة قصيرة بالسيارة. تشمل البنية الرياضية الإضافية Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم)، والمركز الرياضي البلدي El Molino (3.5 كم)، ونادي تايكوندو (5.0 كم). أما للإبحار والمطاعم المطلة على الماء، فيقع Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كم. داخل المجمع نفسه، يغطي المسبحان المشتركان وتراساتهما الشمسية السباحة اليومية دون الحاجة للتنقل.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL836523
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL
