Ez az önálló villa San Fulgencióban található, a parttól beljebb fekvő faluban, Alicante tartományban, a Costa Blanca déli részén. Az ingatlan 1970-ből származik, egy hálószobát, egy fürdőszobát és 53 négyzetméter lakóteret kínál, és fix irányáron, 210 000 euróért érhető el. Tartozik hozzá saját medence, saját kert, légkondicionálás, barbecue-rész, valamint garázs és szabad parkolóhely. A napi kényelmi szolgáltatások kéznél vannak: a gyógyszertár kb. 136 méterre, a szupermarket 3 kilométeren belül található, Guardamar strandjai pedig légvonalban kb. hét kilométerre fekszenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Fulgencio a partvidéktől beljebb fekszik, sík terepen, alacsonyan elhelyezkedő településen. A falu elhelyezkedése miatt a napi szolgáltatások könnyen elérhetők: a gyógyszertár kb. 136 méterre, a szupermarket 2,8 kilométerre, a kórház 4,1 kilométerre található, mind légvonalban mérve. Strandok, mint a Platja Babilònia és a Platja Centre kb. 6,8–6,9 kilométerre fekszenek, ami azt jelenti, hogy a tengerpart rövid autóútra van, nem sétatávolságra.
Az ingatlan kompakt, egyemeletes lakhelyként működik, egy hálószobával és egy fürdőszobával, 53 négyzetméteren. A külső tér itt jelentős súlyt kap: saját medence, saját kert, barbecue-rész és fedett patio adja a fő életteret bővítő elemeket a meleg hónapokban. Légkondicionálás van beépítve. Parkolás garázsban és a telken lévő szabad tereken is lehetséges.
Ez egy létező otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1970-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal lakható. Nincs átadási szakasz, foglalási struktúra vagy fejlesztői fizetési ütemterv. A vásárlóknak az 1970-es építési dátumot okként kell kezelniük arra, hogy ingatlanmegtekintés és felmérés során felmérjék az épület, a szerelvények és a medence jelenlegi műszaki állapotát.
Egy hálószobával és 53 négyzetméter lakóterülettel az ingatlan nem kínál teret egy növekvő háztartás számára vagy több vendég beltéri fogadására. Ez egy önálló, létező otthon, nem egy közös létesítményekkel rendelkező lakópark része. A strand légvonalban kb. hét kilométerre van, így a parti látogatások autót igényelnek. Nincs információ a telekméretre vagy az éves fenntartási költségekre vonatkozóan, mint az IBI ingatlanadó és a közös költség.
Ref: VL569826
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan felismerhető helyzetekhez illik. Egyedülálló vagy pár, aki alacsony költségű otthont keres a Costa Blancán saját külső térrel, szokatlan kombinációnak találja a medence, kert és patio hármasát ezen az árszinten. Azok a vásárlók, akik télen vagy nyáron Spanyolországban terveznek tartózkodni, de nem igényelnek több hálószobát, egyszerűen karbantarthatónak találják az egyemeletes, 53 négyzetméteres elrendezést. Akik a gyógyszertár sétatávolságon belüli elérését és a szupermarket közelségét értékelik, és nem turistaüdülőhelyen szeretnének lakni, azoknak megfelel San Fulgencio falusi jellege, ahol széles körben beszélnek angolul és a lakosok nagy része külföldről származik. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik a telket és a magánéletet helyezik előtérbe a belső alapterülettel szemben, mivel a külső zónák hordozzák az élet értékének nagy részét. Kevésbé illik két vagy több hálószobát igénylő háztartásokhoz, felújítás nélkül modern hőtechnikai színvonalat kereső vásárlókhoz, vagy azokhoz, akik gyalog szeretnének a strandhoz menni: a legközelebbi homok kb. 6,8 kilométerre van légvonalban. A befektetőknek észre kell venniük a helyi piaci kontextust: San Fulgencióban évente kb. 849 ingatlan-adásvétel zajlik, ami aktív, de mérsékelt méretű piacot jelez, és a tartományi medián jövedelem 15 750 euró árérzékeny bérlői közönségre utal, nem prémium szegmensre.
Az 1970-es építésű villa megelőzi a jelenlegi építési előírásokat és modern szigetelési szabványokat, és nem szolgáltattak energetikai tanúsítványra vonatkozó adatokat. A fényképek látható bizonyítékai egy korszerűsített fürdőszobát mutatnak mintás padlóburkolattal, egy rendben lévő nappalit és funkcionális külső területekat, beleértve a fedett patiót. Légkondicionálás van felszerelve, ami ebben az éghajlatban nyáron a hűtést, a hűvösebb hónapokban az alapfűtést fedezi. A medence, a barbecue, a kert és a garázs állandó telekjellemzők, amelyek csökkentik a külső infrastruktúrába irányuló további befektetés szükségességét. Ezen túl nincs információ a tetőszerkezetről, elektromos szerelvényről, vízvezetékről, üvegezésről vagy a medenceszerelvény műszaki állapotáról. A vásárlóknak a teljes műszaki felmérést szabványos lépésként kell kezelniük: ebben a korban lévő ingatlannál a vezetékek, a párazárás, valamint a medence szivattyú- és szűrőrendszerének állapota közvetlenül befolyásolja a biztonságot és az éves fenntartási költségeket. A fix 210 000 eurós irányár a legtöbb költségvetésben helyet hagy egy ilyen vizsgálatra és célzott fejlesztésekre, például a konyhára vagy az üvegezésre, anélkül hogy megközelítené az ugyanebben a községben lévő újépítésű alternatívák árát.
Az irányár fixen 210 000 euró; ez egy létező otthon, nem árlistás lakópark, így nincs induló ár. Ezen a szinten az ingatlan a közeli újépítésű, összehasonlítható ingatlanok alatt áll: a lakások ugyanebben a községben 233 900 eurótól indulnak, Rojales-ben a lakások 475 000 eurótól, Daya Nuevában a villák 453 000 eurótól. Az ár azt tükrözi, amit az épület kora (1970), a kompakt lakóterület és az egyetlen hálószoba jelent, ezt ellensúlyozza a saját medence, a saját kert, a garázs és a patio megléte. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész és közvetlen átruházásra kínálják. A vásárlóknak külön költségvetést kell tervezniük a vásárlási költségekre, közjegyzői díjakra és a műszaki vizsgálat során azonosított felújítási munkákra.
A villa egy szerény, a szabadban zajló életmódot támogat. A beltéri tér 53 négyzetméterre korlátozódik, egy hálószobával, egy fürdőszobával és egy két kanapéval és televízióval bútorozott nappalival, így a napi élet az év nagy részében nagyrészt a szabadba tevődik át. A fényképek egy étkezésre használt fedett patiót, védett külső teret, valamint fákkal és piknikasztallal rendelkező kerti részt mutatnak, saját medencével és barbecue-val. Ez az elrendezés inkább hosszú szabadtéri ebédekre, késő délutáni úszásra és a patión töltött estékre utal, mint a beltérben töltöttekre. Az éghajlat támogatja ezt a mintát: a havi átlaghőmérsékletek 12–26 °C között mozognak, az éves átlag 18,8 °C, a fürdőszezon, amikor a tengervíz eléri legalább a 20 °C-ot, kb. öt hónapig tart. San Fulgencio maga élő falu, nem üdülőhely. A kb. 9800 lakosból nagy többség külföldi eredetű, és az angol a legszélesebb körben beszélt nyelv a településen, ami formálja a társadalmi szövetet és a helyi szolgáltatások körét. Négy étterem és négy kávézó található két kilométeren belül, továbbá egy községi medence 0,8 kilométerre és egy sportközpont 0,9 kilométerre. Az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen: a gyógyszertár kétperces sétára, a szupermarket 3 kilométeren belül van, míg a strandok, golfpályák és nagyobb városok vezetést igényelnek.
San Fulgencióban a napi élet a falu és annak közvetlen környéke köré szerveződik. A gyógyszertár 136 méterre áll az ingatlantól, négy étterem és négy kávézó található két kilométeren belül, a szupermarket pedig 2,8 kilométerre légvonalban. Az egészségügyet két egészségügyi központ fedezi a községben, és egy kórház 4,1 kilométerre. Sportra és kikapcsolódásra a községi medence 0,8 kilométerre, a községi sportközpont 0,9 kilométerre van, további sportközponttal Daya Vieja településen 3,0 kilométerre. Az oktatási kínálat tizenhárom általános iskolát és öt középiskolát foglal magában a tágabb körzetben. A tömegközlekedés kilenc vonalból és tizennégy megállóból áll, ami támogatja a helyi mobilitást, bár a térségi utazás autóval könnyebb. A legközelebbi elektromos járműtöltő pont, egy Iberdrola-helyszín, 7,7 kilométerre van. Nagyobb városok keretezik a területet: Elche (kb. 235 000 lakos) 17 kilométerre, Alicante (kb. 339 000) 33 kilométerre és Murcia (kb. 463 000) 38 kilométerre van, mind légvonalban mérve. Ez a lakosoknak falusi nyugalmat ad városi szolgáltatásokkal, kórházakkal, bevásárlással és kultúrával harminc-negyven perces autóúton belül.
A térkép az ingatlant San Fulgencio falusi szövetében mutatja, a guardamari partvidémtől beljebb. Vegye figyelembe, hogy minden látható távolság légvonalban értendő; a strandokhoz, golfpályákhoz és a repülőtérhez vezető közúti távolságok valamivel hosszabbak. A patika a sarkon túl található, míg a partvonal körülbelül hét kilométerre keletre húzódik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Fulgencio a belső, szárazföldi fekvésű pozíciót foglalja el Alicante tartomány déli felében, a Segura-folyó mezőgazdasági vidéke és a partvidék között, légvonalban körülbelül 17 kilométerre Elchétől, 33 kilométerre Alicantétól és 38 kilométerre Murciától. Ez a Costa Blanca és a Murcia régió találkozási pontjára helyezi, két repülőtér gyakorlati távolságán belül, az Alicante-Elche repülőtér pedig mindössze 23 kilométerre van légvonalban. A partvidéki üdülővárosokhoz képest a falu alacsonyabb népsűrűséget, erősen nemzetközi lakosságot és vidéki környezetet kínál, miközben rövid autóútra marad a guardamari strandoktól és három nagyváros szolgáltatásaitól.
A villa a szárazföld belsejében fekszik, a partvonal légvonalban körülbelül hét kilométerre van: a Platja Babilònia 6,8 kilométerre, a Platja Centre 6,9 kilométerre és a Platja dels Tossals 6,9 kilométerre, így a tényleges vezetési távolság valamivel hosszabb. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 23 kilométerre található, így az észak-európai járatok rövid autóútra elérhetők; a valenciai repülőtér körülbelül 154 kilométerre, a málagai repülőtér pedig körülbelül 371 kilométerre van. A golfozók számára a Club de Golf La Finca 8,5–9,5 kilométerre helyezkedik el, további pályákkal Elchében (16 kilométer) és Villamartínban (19 kilométer). A Marina de les Dunes jachtkikötője 5,7 kilométerre van az ingatlantól. A strandkirándulásokhoz, a repülőtéri transzferekhez és a golfhoz hasznos egy autó, de a 136 méterre lévő patika és a sétatávolságra vagy rövid kerékpártávolságra elérhető falusi szolgáltatások miatt nem minden napi teendőhöz szükséges autó. Tizennégy tömegközlekedési megálló kilenc vonalon további alternatívát kínál a helyi közlekedéshez.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio körülbelül egy méterrel a tengerszint felett, sík terepen fekszik, így az ingatlan környezetében nincsenek dombok vagy lépcsőzés, a gyaloglás és a kerékpározás pedig könnyű. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,8°C, a havi átlagok télen körülbelül 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek, ami azt jelenti, hogy a telek enyhék, a nyarak pedig elég melegek a folyamatos szabadtéri élethez. A strandszezont, amelyet a legalább 20°C-os tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, és a saját medence otthon meghosszabbítja ezt az időszakot, mivel akkor használható, amikor a tulajdonosok szeretnék, nem pedig akkor, amikor a tenger meleg. A csapadék a nyáron kívül koncentrálódik, ami a dél-spanyol partvidékre jellemző. A sík, alacsonyan fekvő táj inkább mezőgazdasági, mint hegyes, nyílt horizontokkal, és olyan kilátópontokkal, mint a Mirador del Molino (3,3 kilométer) és a Mirador de la Noria (3,4 kilométer), amelyek rövid kirándulási célpontokat kínálnak a falu és a Segura-folyó vidéke közötti zöldövezetben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Guardamar del Segura-i partvonalon találhatók, légvonalban körülbelül 6,8–6,9 kilométerre: a Platja Babilònia, a Platja Centre és a Platja dels Tossals széles homokos strandok, amelyeket dűnék és fenyvesek öveznek. Egy rövid autóút ezért lefedi a teljes strandnapot, azzal a kompromisszummal, hogy a partvonal nincs sétatávolságra. Az otthon közelebbi kikapcsolódáshoz a városi uszoda (0,8 kilométer) és a sportközpont (0,9 kilométer) napi testedzési lehetőségeket nyújt, egy nyilvános medence pedig 2,2 kilométerre van. A golf a régió erőssége: a Club de Golf La Finca, a tartomány egyik ismertebb szárazföldi pályája, 8,5 kilométerre fekszik, Elchében golfsuli (16 kilométer), valamint Villamartín (19 kilométer) található. A Marina de les Dunes jachtkikötője 5,7 kilométerre kínál vitorlázási és vízisport-lehetőségeket. Helyi szinten a kilátópontok, valamint a közösségi helyszínek tánca és társasági programjai egészítik ki azt a szabadidős kínálatot, amely inkább a falusi életre és a szabadtérre, mint a tömegturizmusra épül, bár a térségben hét szálloda összesen körülbelül ezer ággyal működik.
Forrás: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
A közvetlen piacán belül ez a villa az ártartomány belépő szintjén helyezkedik el. A legközelebbi újépítésű összehasonlító ingatlan, a San Fulgenciában lévő Apartamentos Saito 233 900 €-tól indul, e felett a villa fix 210 000 €-s irányárának, annak ellenére, hogy lakásokat kínál önálló, telkes ingatlan helyett. Távolabb a Nueva Daya Villa Daya Nuevában 453 000 €-tól, az Oceanic Apartments Rojalesban 475 000 €-tól indul, mindkettő több mint duplája ennek az ingatlannak az árának. A különbséget a kor és a méret magyarázza: ez egy 53 négyzetméteres, egy hálószobás ház 1970-ből, míg az összehasonlító ingatlanok modern műszaki paraméterekkel rendelkező újépítésű ingatlanok, a villa esetében pedig nagyobb alapterülettel. Az újépítésű prémium ebben a folyosóban tehát jelentős, és ez az ingatlan az ellenkező csere az: telek, magánszféra és saját medence egy elavultabb épületért és kompakt belső terekért cserébe. Helyszíni szempontból San Fulgencio ugyanabban a belső övezetben fekszik, mint Daya Nueva és Rojales, mind sík, mezőgazdasági falvak a Segura-folyó és a partvidék között, rövid autóútra a guardamari strandoktól és az Alicante-Elche repülőtértől. A helyi piac a méretéhez képest aktív, évente körülbelül 849 lakástranzakcióval, a körülbelül 9800 fős lakosság pedig erősen nemzetközi, az angol a leginkább beszélt nyelv. A délebbre fekvő Costa del Solhoz képest a Costa Blanca ezen része általában alacsonyabb belépő árakat és rövidebb átutatást kínál egy nagy repülőtérre, légvonalban körülbelül 23 kilométerre, míg a belső falvak a tengerre nyíló kilátást cserélik csendesebb, alacsonyabb népsűrűségű környezetre.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
LV