Dvojna hiša v San Javierju, območje Murcia, z 155 m² bivalnega prostora na parceli 165 m². Objekt vsebuje tri spalnice, dve kopalnici, zasebno garažo in shrambo. Hiša je opremljena s sistemom pametne domačosti, fotovoltačnim sistemom z devetimi paneli in klimatsko napravo z inverter tehnologijo. Nahaja se v urbaniziranem okolju z oskrbo na hojni razdalji, oddaljena približno 3,2 km od najbližjega plažnega pasu. Orientacija je južna, z vidiki na dve mirni ulici brez visokih stavb v neposredni bližini.
Primerjava z območjem Los Alcázares jasno kaže razliko v cenovnem segmentu. Projekt Golden Green Villas v Los Alcázaresu ima začetno ceno 539.900 evrov, kar je približno 50 odstotkov več kot pri tej dvojni hiši v San Javierju. Razlika v ceni se odraža v bližini obalnega pasu in tipu razvoja, saj gre v Los Alcázaresu za projekt nove gradnje. San Javier ponuja podobno klimatsko pogojanje, vendar z večjo oddaljenostjo od morja. Cartagena, 26 kilometrov stran, je večje industrijsko in pomorsko središče z večjo ponudbo zaposlitve, a manj primerno za bivanje v stanovanjski četrti. Murcia kot regionalno središče z 462.979 prebivalci zagotavlja širšo ponudbo storitev, vendar zahteva dnevno prevozo. San Javier predstavlja kompromis med cenovno ugodnostjo in ohranitvijo dostopa do osnovne infrastrukture. Pomembna razlika v primerjavi s Costa del Sol je tudi v številu turistov in gostinski kapaciteti, ki sta v tej regiji nižja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v stanovanjski četrti San Javierja, na hojni razdalji od lekarne, supermarketa in javnega zdravstvenega doma. Tedenski trg se odvija približno 50 metrov stran. Območje je urbanizirano z infrastrukturo za vsakdanjo uporabo. Do obalnega pasu je potrebno prevoziti približno 3,2 kilometra.
Tloris ponuja dnevni del z jedilnim prostorom, nedavno obnovljeno kuhinjo z napravami in notranji dvorišče z umakljivo streho. Tri spalnice in dve kopalnici zadostujejo za gospodinjstvo do štiri osebe. Zasebna garaža in shramba dodajata praktično shranjevalno kapaciteto. Hiša je popolnoma opremljena.
Projekt ni v fazi nove gradnje. Gre za obstoječi objekt z nedavno obnovljeno kuhinjo in vgrajenimi tehnološkimi sistemi. Fotovoltačni sistem, pametna domačnost in klimatska naprava so že nameščeni in funkcionalni. Datuma izročitve ni mogoče določiti, saj gre za gotov produkt na trgu.
Objekt ne ponuja skupnih zunanjih bazenov ali vrtnih površin. Ni zasebnega bazena na parceli. Plaža ni na hojni razdalji. V bližini ni šol ali otroških igrišč. Hiša nima pogleda na morje. Skupnih rekreacijskih prostorov ni na voljo.
Nastanitev ustreza kupcem, ki iščejo funkcionalno bivališče v naselju z razvitimi storitvami in ne zahtevajo neposredne bližine plaže ali zasebnega bazena. Primerna je za gospodinjstva, ki uporabljajo prostor med vsemi letnimi časi in iščejo zmerno stopnjo infrastrukture. Pametni dom in fotovoltačni sistem znižujejo obratovalne stroške, kar je relevantno za daljše bivanje. Oddaljenost od letališča Alicante, 58 km v ravni črti, zahteva načrtovan prevoz. Kupci, ki želijo mirnejšo lokacijo izven glavnih turističnih centrov, bodo našli ustrezen razmerje med dostopnostjo in zasebnostjo. Odsotnost skupnih prostorov pomeni, da vsakdanje življenje poteka znotraj lastnega objekta ali v javnem mestnem prostoru.
Kuhinja je bila nedavno obnovljena z vgradnimi napravami. Notranje dvorišče je opremljeno z umakljivo streho, ki omogoča nadzor nad naravno svetlobo. Vgrajen je celovit sistem pametne domačosti za upravljanje razsvetljave, garažnih vrat, klimatske naprave in varnosti preko mobilne naprave. Varnostna oprema vključuje oklepna vhodna vrata, rešetke na oknih in vratih ter videointerkom. Klimatska naprava deluje na principu toplotne črpalke z inverter tehnologijo. Fotovoltačni sistem z devetimi paneli prispeva k zmanjšanju potrošnje električne energije iz omrežja. Tla in stene so v standardni izvedbi za to vrsto objektov v regiji. Stopnišče povezuje prvo in drugo nadstropje. Zaključna obdelava je primerna za vsakdanjo uporabo brez luksuznih materialov.
Cena znaša 361.000 evrov za 155 m² bivalne površine. V ceno je vključena popolna oprema, zasebna garaža in shramba. Pri primerjavi z značilnimi cenami v regiji Murcia za podobne tipe objektov je ta cena v nižjem segmentu. V Los Alcázaresu so primerljive lastnosti na voljo od 539.900 evrov naprej. Skupna površina parcele, 165 m², omejuje možnosti za dodajanje večjih zunanjih struktur.
San Javier s 36.524 prebivalci predstavlja srednje veliko obmorsko naselje z razvitimi osnovnimi storitvami. V krogu dveh kilometrov deluje 14 restavracij, osem bank, štiri zobozdravstvene ordinacije in več kavarn. Polideportivo San Javier, oddaljen 900 metrov, ponuja športne zmogljivosti. Na ulici vlada zmerna gospodinjska aktivnost. Poletni meseci prinašajo večji obisk zaradi bližine obale, zimska pa obdobja so bolj umirjena. Lokalni trg, ki poteka na 50 metrih, določa tedenski ritem s svežo hrano in regionalnimi izdelki. Javni zdravstveni dom na hojni razdalji omogoča osnovno medicinsko oskrbo. Številne lokalne praznike, 32 letno, vplivajo na promet in dostopnost trgovin v kratkem obdobju okoli dogodkov. Avtomobil ni nujen za vsakdanja opravila, a olajša dostop do plaž in večjih mest. V mestu obratuje 25 javnih prometnih linij s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez lastnega vozila.
Supermarket je oddaljen 139 metrov, lekarne 42 metrov, javni zdravstveni dom 2,4 kilometra. V krogu dveh kilometrov je 14 restavracij in osem kavarn. Do Cartagene je 26 kilometrov, do Murcie 33 kilometrov, do Elcheja 53 kilometrov. Območje vsebuje štiri zobozdravstvene ordinacije in osem bank. Polideportivo San Javier na 900 metrih ponuja pokrite in odprte športne površine. Puerto deportivo de Lo Pagán, marina z ladjami, je oddaljena 4,9 kilometra. Mreža javnega prevoza z 25 linijami in 50 postajališči omogoča povezavo z okoliškimi naselji.
Lokacija na zemljevidu prikazuje urbanizirano območje San Javierja z dobro opredeljenimi uličnimi mrežami. Obalni pas Mar Menorja je videti na vzhodu. Infrastrukturna povezava z glavnimi cestami je razvidna iz lega naselja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Javier se nahaja na obali Mar Menorja, med Cartageno na jugu in Los Alcázaresom na severu. Oddaljenost od velemest Murcia, 33 kilometrov, omogoča dostop do regionalnih storitev. V primerjavi z Los Alcázaresom je San Javier manj osredotočen na turizem in bolj usmerjen v lokalno prebivalstvo. Cene nepremičnin so nižje kot v neposredni obalni coni Los Alcázaresa, kjer podobne lastnosti stale od 539.900 evrov.
Najbližja plaža, Playa de El Pescador, je oddaljena 3,2 kilometra. Playa de Barnuevo in Playa de Colón sta na podobni razdalji. Najbližja golf igrišča sta Campo de Roda na 4,0 kilometrih in Serena Golf na 8,9 kilometrih. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 58 kilometrov v ravni črti, letališče Valencia 190 kilometrov. Najbližja javna EV polnilnica je 2,8 kilometra stran, Tesla Supercharger v San Pedro del Pinatarju pa 3,2 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 18,9°C, s poletnimi vrednostmi do 26°C in zimskimi do 12°C. Nadmorska višina je 31 metrov, naklon proti plaži je 0,9 odstotka, kar pomeni popolnoma ravno teren. Plavalna sezona, ko temperatura vode presega 20°C, traja pet mesecev. Južna orientacija objekta zagotavlja sončno osvetlitev skozi vse leto. Podnebje je sredozemsko z zmernimi zimami in toplimi poletji. Število sončnih ur je zadostno za delovanje fotovoltačnega sistema večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo in Playa de Colón so oddaljene med 3,2 in 3,4 kilometra. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso na voljo. Campo de Roda golf na 4,0 kilometrih in Serena Golf na 8,9 kilometrih predstavljata dve najbližji igrišči. Polideportivo San Javier na 900 metrih ponuja možnosti za šport. Marina Puerto deportivo de Lo Pagán na 4,9 kilometrih omogoča vodne aktivnosti. V okolici ni večjih naravnih rezervatov ali pohodniških poti.
Vir: OpenStreetMap
San Javier se nahaja na obali Mar Menorja, med Cartageno na jugu in Los Alcázaresom na severu. Oddaljenost od velemest Murcia, 33 kilometrov, omogoča dostop do regionalnih storitev. V primerjavi z Los Alcázaresom je San Javier manj osredotočen na turizem in bolj usmerjen v lokalno prebivalstvo. Cene nepremičnin so nižje kot v neposredni obalni coni Los Alcázaresa, kjer podobne lastnosti stale od 539.900 evrov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februar | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marec | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| April | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maj | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junij | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julij | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ravno
Ref: VL853545
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID