リオマス・デ・カボ・ロイグ（Lomas de Cabo Roig）は、アリカンテ県沿岸のウルバナシオン（住宅地）に位置する、実際の生活に即した不動産プロジェクトです。このエリアは日常利便性が高く、必要なインフラが徒歩や自転車で利用可能な範囲にあります。このプロジェクトは5つのベッドルームを備えた独立タイプの別墅で、敷地面積は323平方メートル、居住面積は180平方メートルです。周辺環境は都市化されており、37のレストランと7つの学校が半径2km以内に存在するなど、生活に必要なサービスが集中しています。このデータに基づき、この物件は常駐世帯や、海外からの移住を検討している家族向けに設計されていることが分かります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、市街地の中でも沿岸部に近いエリアに位置しており、Playa de Aguamarinaまでは直線距離で約1.4kmです。周囲には公共の交通機関も充実しており、最寄りの駅であるOrihuela Miguel Hernándezまでは約900mです。この地理的位置により、日常の買い物や医療機関へのアクセスは車なしでも可能です。一方で、主要な空港であるアリカンテ・エルチェ（ALC）までは約41kmの距離があるため、移動には計画が必要です。
この別墅は5つのベッドルームと4つのバスルームを備えており、大人数の家族や宿泊を必要とするニーズに対応します。1階には庭へのアクセスがあるベッドルームがあり、2階にはテラスへのアクセスを備えた2つのベッドルームが配置されています。地下には追加のリビングスペースとバスルームがあり、仕事場や静かなプライベートエリアとして使用可能です。この構造は、家族の成長段階やライフスタイルの変化に対応できる柔軟性を提供します。
この物件はすでに完成しており、すぐに居住可能です。外観は白を基調としたモダンなデザインで、屋上テラス（ロフト）には専用のシャワーが設置されています。主要な設備として、メーカーのボッシュ（Bosch）製の家電製品がキッチンに組み込まれています。エクステリア部分には人工芝が敷かれた庭園や、アウトドアキッチン（シンク、グリル付き）が設けられており、屋外での生活を重視した設計となっています。
この物件は都市部に位置するため、完全な静寂や自然に囲まれた環境を求める方には適さない可能性があります。周辺には他の住宅や商業施設が存在し、都市的な生活音が予想されます。また、エネルギーパフォーマンス証明書（EPC）や登記上の参考番号（カダストロ）に関する詳細は開示されていません。屋外のアウトドアキッチンはメンテナンスが必要であり、人工芝の定期的な交換や清掃も考慮する必要があります。
この物件は、スペインでの生活基盤を確立したいと考える国際的な家族に適しています。特に、子供が学校に通う必要がある場合や、頻繁な来客がある場合に有利です。Orihuela Miguel Hernández駅が近く、公共交通機関を利用できるため、日常の移動がスムーズです。また、在宅ワーク（WFH）を行う必要がある大人がいる場合、地下の静かな空間をオフィスとして利用できます。夏季だけでなく、通年での居住を視野に入れている方にとって、実用的な選択肢となります。
内装はミニマリスティックかつモダンなデザインで、グレータイルを使用したバスルームや、白を基調としたキッチンが特徴です。ボッシュ製の統合型家電製品が設置されていることから、主要な機器については標準的な品質が確保されています。屋上テラスにはシャワーが設置されており、夏場のプライベートな空間として機能します。施工品質に関しては、写真に見られるような隅々まで行き渡った配慮（例：屋外のダイニングスペースの設計）が見受けられますが、詳細な建材の仕様書は提供されていません。
この物件の価格は829,000ユーロからとなっています。周辺の類似プロジェクト（例：ベニサの物件は425万ユーロから）と比較すると、アクセシビリティの高さに対して比較的手頃な価格帯に設定されています。ただし、価格の変動要因としては、物件の状態や内装の仕上げの程度が考えられます。5つのベッドルームを持つ物件という点から、ファミリー層や複数の世帯が同居するケースにおいて、コストパフォーマンスを発揮する可能性があります。
この物件は「都市と海のハイブリッド」な居住環境です。リオマス・デ・カボ・ロイグは静かな住宅地ですが、基本的には都市インフラの一部として機能します。朝には人工芝の庭で日光を浴び、その後、徒歩圏内のカフェ（半径2kmに28軒）で朝食をとるという生活スタイルが可能です。夏場は屋上テラスで日没を眺めながら過ごすことができ、冬場は地下のリビングスペースを利用することで、気候に応じた生活ゾーンの使い分けができます。スーパーマーケットへの距離は833mであるため、日常の買い物は車を必要としません。
このエリアは日常生活において非常に高い利便性を誇ります。半径2km以内に38軒のレストランと16軒の薬局があるため、食事や健康管理のニーズは地元で完結します。休日の活動としては、直線距離で約1.4kmから1.5kmの距離にあるビーチ（Playa de Aguamarinaなど）へのアクセスが可能です。また、3つのゴルフクラブ（Villamartín, Las Ramblas, Campoamor）が約2.5kmから3.1kmの圏内に位置しており、ゴルフ愛好家にとってもアクセスの良い立地です。
この地図は、物件位置と周辺の主要インフラ（駅、スーパー、ゴルフ場、ビーチ）の関係を示しています。直線距離をベースにしているため、実際の移動距離とは異なる場合があります。
コスタ・ブランカの南部に位置するこのエリアは、観光地としての側面と、居住区としての側面を併せ持っています。アリカンテ県内の主要都市との距離感として、アリカンテ市へのアクセスは鉄道で容易に行えます。北側にはベニドルムのような大規模なリゾート地が存在しますが、ここはよりローカルで、日常の利便性を重視したコミュニティです。カボ・ロイグという地域名は、高級な別墅地としての認識があります。
主要インフラへのアクセスは、車を使わずとも可能です。最寄りのスーパーマーケットは833m、薬局は982m、そして最寄りの鉄道駅は0.9kmです。ビーチへの移動には車を使う方が便利ですが、歩いても約20分で到達できます。医療機関（病院）までは約11km、アリカンテ空港までは約41km離れているため、これらの施設への移動には車が必須です。高速道路へのアクセスについては、周辺の道路網状況に依存しますが、距離的に大きくはありません。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの標高は31メートルと比較的低く、海岸沿いの平坦な地形に位置します。歴史的な日照時間は年間3,844時間に達し、平均気温は18.9度です。水温が20度以上となる「水泳シーズン」は年間6ヶ月続き、屋上テラスやアウトドアキッチンが活躍する期間が長いことがデータからも読み取れます。夏季の暑さに対しては、エアコンの有無は明記されていませんが、建物の構造による通気性が重要となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Aguamarina（約1.4km）とPlaya Fósil（約1.4km）です。これらは「青い旗（Blue Flag）」基準を満たす可能性のある一般的な地中海のビーチです。リゾート的な体験としては、半径3km圏内に3つのゴルフコースがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。レクリエーションに関しては、人工芝の庭やアウトドアキッチンを備えたこの物件自体が、プライベートな娯楽空間として機能します。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカの南部に位置するこのエリアは、観光地としての側面と、居住区としての側面を併せ持っています。アリカンテ県内の主要都市との距離感として、アリカンテ市へのアクセスは鉄道で容易に行えます。北側にはベニドルムのような大規模なリゾート地が存在しますが、ここはよりローカルで、日常の利便性を重視したコミュニティです。カボ・ロイグという地域名は、高級な別墅地としての認識があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 31 mm |
| 2月 | 11.8°C | 21 mm |
| 3月 | 14.3°C | 27 mm |
| 4月 | 16.3°C | 27 mm |
| 5月 | 19.1°C | 26 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 3 mm |
| 8月 | 26.5°C | 3 mm |
| 9月 | 23.9°C | 23 mm |
| 10月 | 19.7°C | 40 mm |
| 11月 | 15.5°C | 37 mm |
| 12月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL461100
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アリカンテ県内の他の高級別墅（例：ベニサやアルテアの物件）と比較すると、この物件は価格帯がはるかに低いです（ベニサの類似物件は425万ユーロ〜）。これは、リオマス・デ・カボ・ロイグが密集した住宅エリアであり、アルテアのような「特別な」景観保護地区や絶壁の上にある立地とは異なるためです。しかし、利便性の面では、このエリアはスーパーマーケットや駅への徒歩圏内アクセスという点で、より実用的です。景観よりも「生活インフラ」を優先する買い手にとって、これは高い評価を得る要因となります。同じコスタ・ブランカ地域であっても、北部の山岳地帯とは異なり、ここは平坦な地形と都市化された環境が特徴です。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカをはじめとする人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、バイヤーが最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住環境に基づき、客観的でデータに基づいたアドバイスを購入プロセス全体を通じて提供します。
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