Cette villa indépendante située à Lomas de Cabo Roig, à Alicante, se trouve dans un environnement urbain doté d'une infrastructure complète. La propriété offre 180 m² de surface habitable répartis sur plusieurs niveaux, avec un terrain de 323 m². Le projet se distingue par sa capacité à combiner une accessibilité piétonne aux commerces et au bord de mer avec une disposition d'espace orientée vers l'extérieur, incluant des terrasses et un toit-terrasse. La position géographique, à 31 mètres d'altitude, permet des vues dégagées sur l'environnement marin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la zone de Lomas de Cabo Roig, cette propriété bénéficie d'une adresse établie dans la région d'Orihuela Costa. Le quartier se caractérise par une mixité entre résidences permanentes et zones touristiques, offrant une densité de services élevée. La distance jusqu'aux premières plages de sable est inférieure à 1,5 km. La connectivité routière depuis la N-332 permet de rejoindre le noyau historique d'Orihuela ou les zones commerciales de La Zenia en un temps de trajet réduit.
Le plan de cette villa répond à une demande de flexibilité spatiale, avec cinq chambres et quatre salles de bain réparties sur trois niveaux. La configuration inclut un rez-de-jardin utilisable comme espace de travail ou chambre additionnelle, distinct des zones de vie principales. L'aménagement extérieur, avec une cuisine intégrée et plusieurs zones de repos, est conçu pour maximiser l'usage des espaces ouverts. Les couches de superposition permettent de séparer les zones de nuit des espaces de réception.
La construction présente des caractéristiques de villa moderne avec une finition récente. Les matériaux visibles, tels que les carrelages gris contemporains dans les salles de bain et les équipements de cuisine encastrés de marque Bosch, indiquent une mise aux normes actuelles. La présence d'une salle d'eau sur la terrasse supérieure suggère une conception pensée pour le climat extérieur. Le bien est immédiatement habitable sans nécessiter de travaux de rénovation majeurs.
Le projet se trouve dans un secteur urbanisé, ce qui implique une exposition au bruit ambiant et une densité de population variable selon les saisons. La configuration sur plusieurs niveaux avec escaliers intérieurs ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. La taille du terrain, bien que suffisante pour une installation piscine ou un jardin, ne permet pas une extension horizontale significative. La proximité des voisins impose une gestion rigoureuse des nuisances sonores extérieures.
Ce projet correspond à une situation où l'espace est une priorité, pour des familles nombreuses ou pour ceux nécessitant des bureaux et des zones de vie séparées. La configuration sur trois niveaux offre des zones de retrait, utiles pour le télétravail ou pour l'accueil d'invités sans perdre d'intimité. La proximité immédiate des commerces et des restaurants réduit la dépendance à la voiture, ce qui convient aux résidents ne souhaitant pas conduire quotidiennement. C'est également pertinent pour les personnes cherchant une maison clé en main avec des équipements modernes, évitant les délais et aléas des chantiers de construction. La présence d'un toit-terrasse accessible attire ceux qui privilégient les espaces extérieurs pour la détente.
Les finitions intérieures affichent un style contemporain épuré. La salle de bain principale est carrelée de gris, un choix esthétique qui facilite l'entretien. La cuisine, équipée d'appareils Bosch encastrés, utilise des plans de travail résistants et des armoires modernes. La menuiserie extérieure, bien que non spécifiée comme PVC ou aluminium, est adaptée au climat. Les sols intérieurs sont probablement en carrelage ou en pierre naturelle pour la fraîcheur. L'installation électrique et de plomberie semble conforme aux standards actuels, avec des points d'eau extérieurs intégrés pour les zones de vie extérieures. L'escalier menant au toit-terrasse est une caractéristique structurelle qui ajoute de la valeur fonctionnelle.
Le prix de départ de cette propriété est fixé à 829 000 €. En comparaison avec les biens de référence à Benissa ou Altea, le positionnement prix reste compétitif pour une villa offrant cinq chambres et une situation côtière. Le marché local de Cabo Roig maintient une demande soutenue pour les villas indépendantes, influencée par la proximité immédiate des services. La fiscalité espagnole s'applique à l'acquisition. Le coût de la vie est modéré par la présence de commerces à proximité.
Le rythme de vie à Lomas de Cabo Roig est marqué par une accessibilité directe aux commodités quotidiennes. La matinée peut débuter par une marche vers le centre commercial La Zenia Boulevard situé à quelques minutes à pied, où se trouvent supermarchés et cafés. L'après-midi, la distance courte vers la Playa de Aguamarina permet d'accéder à la côte sans dépendre systématiquement d'un véhicule. En soirée, les multiples terrasses de la propriété permettent de suivre la trajectoire du soleil, de l'exposition principale jusqu'au coucher de soleil depuis le toit. La présence de 32 jours fériés locaux par an indique une vie sociale active dans les environs, modulant l'ambiance du quartier au fil de l'année.
L'environnement immédiat offre une autonomie quotidienne élevée. La station d'Orihuela Miguel Hernández à moins d'un kilomètre permet une connexion ferroviaire pour les déplacements régionaux. La densité de restaurants et de cafés dans un rayon de deux kilomètres est significative (38 établissements), offrant une variété de gastronomie. La présence de 16 pharmacies dans un rayon proche assure une couverture sanitaire rapide. Le quartier est animé, avec une mixité de résidents permanents et touristiques. La circulation automobile peut être présente aux heures de pointe dues aux zones commerciales alentour.
La localisation de cette propriété au sein de Lomas de Cabo Roig met en évidence sa proximité immédiate avec le littoral et les zones commerciales. La position de la villa permet d'accéder à la fois aux plages et aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers l'aéroport d'Alicante ou les golfs voisins.
Cabo Roig occupe une position centrale sur la Costa Blanca Sud, entre Torrevieja au nord et Campoamor au sud. Cette zone est connue pour sa forte concentration de services et sa façade maritime. Elle se distingue des zones plus rurales de l'intérieur par son urbanisme continu. Elle est moins isolée que des zones comme La Manga, tout en restant distincte des grandes villes. L'offre immobilière y est diversifiée mais côtière.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est situé à environ 41 km, ce qui représente un trajet de 35 à 40 minutes par autoroute. La plage de Playa de Aguamarina est accessible à pied en 15 à 20 minutes. Les golfs de Villamartín et Las Ramblas se trouvent à 2,5 km, accessibles en quelques minutes en voiture. Le supermarché le plus proche est à 833 mètres. Le centre-ville d'Orihuela est accessible via l'AP-7 ou la N-332. Le port de Torrevieja est à une courte distance au nord.
| Distance plage | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 844 heures d'ensoleillement par an, garantissant un climat chaud et sec. La température annuelle moyenne est de 19°C, avec des étés chauds. La hauteur de 31 mètres offre une légère brise marine. Le zwemseizoen, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ 6 mois, de mai à octobre. La végétation est typiquement méditerranéenne, adaptée à la sécheresse estivale. L'exposition des terrasses permet de profiter du soleil pratiquement toute la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches, Playa de Aguamarina et Playa Cala la Caleta, sont des plages de sable certifiées qui respectent les normes de qualité environnementale. Les clubs de golf à proximité, comme Villamartín, offrent des installations sportives toute l'année. La disponibilité de 38 restaurants à proximité crée une offre de loisirs nocturnes et culinaire dense. Les promenades côtières sont accessibles pour le footing ou la marche. L'ambiance récréative est tournée vers l'extérieur.
Source: OpenStreetMap
Cabo Roig occupe une position centrale sur la Costa Blanca Sud, entre Torrevieja au nord et Campoamor au sud. Cette zone est connue pour sa forte concentration de services et sa façade maritime. Elle se distingue des zones plus rurales de l'intérieur par son urbanisme continu. Elle est moins isolée que des zones comme La Manga, tout en restant distincte des grandes villes. L'offre immobilière y est diversifiée mais côtière.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 31 mm |
| Février | 11.8°C | 21 mm |
| Mars | 14.3°C | 27 mm |
| Avril | 16.3°C | 27 mm |
| Mai | 19.1°C | 26 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 3 mm |
| Août | 26.5°C | 3 mm |
| Septembre | 23.9°C | 23 mm |
| Octobre | 19.7°C | 40 mm |
| Novembre | 15.5°C | 37 mm |
| Décembre | 12.0°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL461100
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets de luxe de la Costa Blanca Nord comme à Altea (Villa Roma 15) ou Benissa (Falco 8), qui dépassent souvent les 4 millions d'euros, cette villa à Cabo Roig offre un point d'entrée plus accessible pour une superficie habitable comparable. Contrairement aux zones de Calp ou Moraira qui sont plus touristiques et saisonnières, Cabo Roig conserve une animation toute l'année grâce à la résidence permanente internationale et locale. La zone d'Orihuela Costa se différencie de Marbella ou Estepona par une atmosphère moins 'nouveaux riches' et plus axée sur les familles et les retraités du Nord de l'Europe. La valeur immobilière ici est soutenue par l'infrastructure de golf plutôt que par le prestige de marina. L'investissement y est considéré comme plus 'solin' (en belge: raisonnable, sensé) et axé sur l'usage résidentiel.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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