Questo elegante attico, completamente ristrutturato e splendidamente decorato in stile moderno, offre uno spazio abitativo unico nell'esclusivo contesto del San Roque Club. Con viste mozzafiato sul mare e circondato da pace e privacy, è la casa perfetta per gli appassionati di golf e per coloro che cercano comfort e qualità della vita. La proprietà dispone di tre ampie camere da letto en-suite, tutte con accesso diretto alla terrazza, inclusa una splendida suite padronale con cabina armadio. L'ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, camino e bar, insieme alla cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch, si collegano alle terrazze per una vita all'aria aperta. Il riscaldamento a pavimento nei bagni e un nuovo sistema di aria condizionata garantiscono comfort tutto l'anno. Sono inclusi due posti auto sotterranei e due ripostigli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel San Roque Club, una comunità recintata vicino a Gibilterra. L'ambiente offre un'atmosfera tranquilla e rurale, unita alla vicinanza ad attività costiere e campi da golf di prima classe. La posizione combina esclusività e funzionalità, ed è adatta a coloro che cercano uno stile di vita di alto livello nel sud della Spagna.
Questo attico si rivolge a acquirenti che apprezzano finiture di alta qualità, stile moderno e viste panoramiche. Le tre camere da letto con bagno en-suite e accesso a terrazza offrono privacy e comfort. Particolare enfasi è posta sul soggiorno con camino e bar, nonché sulle aree esterne, ideali per il relax e l'intrattenimento.
L'attico è stato recentemente e completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni. Sono stati utilizzati elementi di design moderni e materiali di alta qualità per creare un ambiente abitativo elegante e funzionale. La ristrutturazione comprende un nuovo sistema di aria condizionata e riscaldamento a pavimento nei bagni, offrendo comfort moderno.
Il progetto non offre accesso diretto ai trasporti pubblici per la mobilità quotidiana; è necessaria un'auto. La piscina è comune e non privata. Informazioni su eventuali spese condominiali o regole specifiche della comunità non fanno parte di questa descrizione.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un ambiente lussuoso e tranquillo, specialmente se il golf gioca un ruolo centrale nel loro stile di vita. Le persone che apprezzano la privacy, la vista sul mare e i comfort moderni troveranno qui il loro posto. È una buona scelta per coloro che pianificano una dimora per soggiorni prolungati o come seconda casa, e apprezzano la vicinanza a campi da golf di prima classe e regioni costiere come Sotogrande. La buona connessione all'aeroporto di Gibilterra lo rende attraente anche per viaggi frequenti.
L'attico si caratterizza per un'eccellente e recente ristrutturazione. Materiali di alta qualità e un design moderno caratterizzano gli spazi. Le tre camere da letto sono en-suite e offrono accesso diretto a terrazze private. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento, mentre l'intera proprietà beneficia di un nuovo sistema di aria condizionata (caldo/freddo). La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch. Ampie finestre e porte finestre garantiscono abbondante luce naturale e un'atmosfera abitativa aperta. Le finiture e gli impianti sono di alta qualità, sottolineando l'alto standard.
L'Attico Duplex a San Roque Club è offerto a partire da €695.000. Questo prezzo riflette la posizione esclusiva, i 193 m² di superficie abitabile e l'alta qualità della ristrutturazione. Dispone di tre camere da letto e tre bagni. La posizione nel San Roque Club, una zona ambita da amanti del golf e della tranquillità, nonché i servizi completi come due posti auto sotterranei e ripostigli, contribuiscono al suo valore. La gamma di prezzi di progetti comparabili indica una valutazione di mercato coerente per proprietà di questo tipo nella regione.
Il San Roque Club rappresenta uno stile di vita esclusivo, caratterizzato dal golf e dalla natura. L'ambiente è tranquillo e rurale, perfetto per coloro che apprezzano l'isolamento ma valorizzano una buona accessibilità. La vicinanza a Sotogrande amplia notevolmente l'offerta di svago. Il clima, con una temperatura media di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, consente attività all'aperto tutto l'anno, in particolare golf e sport acquatici durante i quattro mesi di stagione balneare. La comunità è di carattere internazionale, contribuendo a un ambiente sociale diversificato, mentre l'infrastruttura, come la vicinanza a scuole e assistenza sanitaria, migliora il comfort quotidiano.
Vivere nel San Roque Club significa risiedere in un ambiente esclusivo, tranquillo e pittoresco, fortemente segnato dal golf. La comunità è sicura e ben curata, con sicurezza 24 ore su 24 e giardini comuni. La vicinanza a Sotogrande offre accesso a servizi aggiuntivi come porti turistici, boutique e ristoranti. L'idilliaca vita rurale è completata dalle spiagge facilmente accessibili e dalla natura circostante, promettendo un'alta qualità della vita.
Questo attico si trova nel San Roque Club, una rinomata urbanizzazione golfistica e residenziale in Andalusia, vicino alla costa e a Gibilterra. La mappa illustra la vicinanza ai campi da golf, alle spiagge e ai principali collegamenti di trasporto, evidenziando la posizione strategica ed esclusiva della proprietà.
Il San Roque Club è strategicamente situato nella provincia di Cádiz, vicino al confine con Gibilterra e la Costa del Sol. Questa posizione consente l'accesso a una varietà di attrazioni, dalle spiagge della Costa de la Luz ai resort esclusivi di Sotogrande. La regione è nota per i suoi campi da golf, parchi naturali e siti storici. La vicinanza a Marbella ed Estepona amplia l'offerta gastronomica e culturale.
L'accessibilità di questo attico è orientata principalmente verso il trasporto motorizzato, poiché è necessaria un'auto per gli spostamenti quotidiani. Le spiagge più vicine sono accessibili a circa 4 km e un supermercato si trova a circa 3,9 km. L'ospedale si trova a 9,6 km di distanza. Diversi campi da golf rinomati sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti in auto (San Roque Club 257 m, The Pine Trees 988 m, Valderrama 2,2 km). L'aeroporto di Gibilterra dista solo 12 km, facilitando i viaggi internazionali. I trasporti pubblici sono presenti con 21 fermate nel raggio, ma sono meno pratici per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde, con una temperatura media di 18,2°C. La storica durata del sole di 3.821 ore all'anno sottolinea il clima piacevole. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La proprietà si trova a un'altitudine di 117 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un clima piacevole e a buone caratteristiche di ventilazione. La leggera pendenza verso la spiaggia (2,9%) garantisce un buon drenaggio e una vista piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa si trova a pochi chilometri di distanza, con la Playa de La Alcaidesa a 4,0 km come spiaggia più vicina. Altre spiagge come Playa de La Atunara (6,8 km) e Playa de Levante (10 km) sono facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per i golfisti, con i campi del San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km) nelle immediate vicinanze. Le attività acquatiche sulle spiagge e la vicinanza ai porti turistici di Sotogrande e La Atunara completano l'offerta di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Il San Roque Club è strategicamente situato nella provincia di Cádiz, vicino al confine con Gibilterra e la Costa del Sol. Questa posizione consente l'accesso a una varietà di attrazioni, dalle spiagge della Costa de la Luz ai resort esclusivi di Sotogrande. La regione è nota per i suoi campi da golf, parchi naturali e siti storici. La vicinanza a Marbella ed Estepona amplia l'offerta gastronomica e culturale.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL521757
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione di Sotogrande, come Adel San Roque (da €536.000) e Serenity Golf Homes (da €549.000), questo Attico Duplex si posiziona nella fascia di prezzo superiore, il che è dovuto alla sua ubicazione esclusiva nel San Roque Club e alla sua completa ristrutturazione. Sphere a Sotogrande, con un prezzo di partenza di €1.619.000, rappresenta una nicchia ancora più esclusiva. La combinazione offerta qui, che unisce comfort abitativo moderno, viste panoramiche e vicinanza immediata a diversi campi da golf, giustifica il prezzo di €695.000. Sebbene esistano offerte più economiche nella zona, questa proprietà offre finiture e una posizione di alto livello, attraenti per acquirenti con priorità specifiche come golf e tranquillità. I 193 m² di superficie abitabile e le 3 camere da letto en-suite sono competitivi, ma la qualità della ristrutturazione e l'orientamento delle terrazze potrebbero essere fattori decisivi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato delle abitazioni spagnole. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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