Questa villa indipendente di nuova costruzione è situata nell'Urbanización Invespania a San Roque (Cádiz). L'abitazione sviluppa una superficie costruita di 435 metri quadrati, distribuita su quattro camere da letto e sei bagnati, con un terreno di 1.012 metri quadrati. Il progetto prevede l'integrazione di un seminterrato di 137 metri quadrati adibito a area benessere, completata da sauna e spa coperta. L'orientamento dell'edificio è multifacciale, con un'elevata esposizione alla luce naturale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione rialzata a 99 metri sul livello del mare, a 3,7 km in linea d'aria dal mare. L'area è caratterizzata da una densità abitativa bassa e una configurazione collinare. La pendenza media verso la costa è del 2,7%, indicando un terreno generalmente pianeggiante negli immediati dintorni della struttura.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, tutte con bagno en-suite, progettate per garantire privacy tra gli occupanti. La presenza di un seminterrato di ampie metrature offre spazi dedicati al fitness e al relax. La superficie esterna include terrazze coperte per un'estensione dello spazio abitativo all'aperto.
Attualmente in fase di costruzione, la villa impiega tecnologie volte all'efficienza energetica. Il progetto include un impianto di riscaldamento a pavimento elettrico e un sistema fotovoltaico da 9,9 kW. L'approvvigionamento idrico è integrato da un pozzo privato profondo 90 metri, riducendo la dipendenza dalla rete idrica municipale.
La proprietà si trova a circa 7 km dall'aeroporto di Gibilterna, un'area soggetta a vincoli aerei e di traffico specifici. L'accesso al quartiere richiede l'uso di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani. Non sono presenti servizi commerciali o di ristorazione all'interno complesso residenziale.
Questo immobile è adatto a chi cerca una residenza principale secondaria con spazi ampi e separati dalla densità urbana. La configurazione con quattro suite e un seminterrato attrezzato è funzionale per nuclei familiari numerosi o per accogliere ospiti prolungati. L'investimento in impianti autonomi suggerisce una pianificazione di lungo termine e una ridotta propensione a spostamenti continui. È una scelta coerente per chi lavora in remoto o necessita di isolamento, pur essendo in grado di gestire la manutenzione di una proprietà con aree esterne e tecnologie complesse.
La struttura è classificata in condizioni eccellenti, essendo una nuova costruzione. Il fabbricato prevede un isolamento termico superiore agli standard minimi, supportato dal riscaldamento a pavimento elettrico che garantisce una distribuzione uniforme del calore. I sistemi idrici ed elettrici sono progettati per l'autosufficienza, con pannelli fotovoltaici da 9,9 kW capaci di coprire una parte significativa del fabbisogno energetico domestico. I materiali utilizzati per le finiture esterne e interne mirano alla durabilità in clima mediterraneo, sebbene i dettagli specifici dei brand non siano specificati nella scheda tecnica. Le terrazze sono pensate come prolungamento strutturale del soggiorno, con parapetti continui per non ostacolare la vista.
Il prezzo di partenza è fissato a €2.700.000. Questa cifra colloca la proprietà nella fascia alta del mercato locale, giustificata dalle dimensioni del lotto, la metratura interna e le specifiche tecnologiche. La manutenzione di un terreno di oltre 1000 mq e le infrastrutture private (pozzo, pannelli) richiedono una gestione tecnica e finanziaria costante.
Vivere in questa localizzazione significa abitare in una zona di transizione tra l'ambiente rurale dell'entroterra cadice e le aree residenziali costiere. La posizione elevata offre panoramiche sul mare e sullo Stretto, ma implica una routine basata sull'automobile per raggiungere le spiagge o i supermercati. L'atmosfera è silenziosa, dominata dalla vegetazione naturale e dalla vista panoramica. Il ritmo quotidiano è strutturato sull'autonomia domestica, favorita dall'impianto energetico e idrico autonomo. La vicinanza a club sportivi e campi da golf definisce l'offerta ricreativa del circondario, più orientata allo sport privato che alla vita urbana.
L'infrastruttura viaria locale collega la proprietà a Sotogrande (5 km) e a La Línea de la Concepción. Il trasporto pubblico è rappresentato da 9 linee di autobus con fermate nel raggio di pochi chilometri, ma l'orario e la frequenza richiedono una pianificazione precisa. L'ospedale più vicino è distante 4,8 km. La presenza di due centri sportivi e piscina municipale a meno di un chilometro offre alternative al mare. La connessione digitale è generalmente buona nella zona, data la vicinanza a centri residenziali di alto livello come Sotogrande.
La posizione evidenziata mostra la connessione viaria tra l'urbanizzazione Invespania e la costa. Si nota la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra e la barriera geografica rappresentata dalla catena montuosa di fondo. I punti di interesse visualizzabili includono i campi da golf e i principali accessi autostradali.
San Roque funge da cerniera tra la Costa del Sol occidentale e la Baia di Algeciras. La proprietà si trova nel settore settentrionale della regione nota per i "Links" golfici, vicina al confine con Gibilterra. Questa posizione offre un accesso strategico a due culture e mercati diversi, ma richiede l'attraversamento di zone portuali e industriali per raggiungere la costa atlantica o Marbella verso est.
Le spiagge più vicine, Playa de Puente Mayorga e Playa de Los Roncalillo, distano circa 4 km e sono raggiungibili in auto in circa 8-10 minuti. I campi da golf di élite, come Valderrama e La Reserva, si trovano entro un raggio di 10-15 km. L'aeroporto di Gibilterra è a 7,2 km, rendendo i viaggi internazionali rapidi, sebbene soggetti a limitazioni operative rispetto a Malaga. Per lo shopping di base è necessario recarsi a Puente Mayorga o a San Roque Centro.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra una temperatura media annua di 18,2°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'esposizione dell'abitazione, su quattro lati, permette di sfruttare la luce solare dall'alba al tramonto. La posizione a 99 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante, utile per mitigare il calore estivo. Lo swim season, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura quattro mesi, estendibile in base alla tolleranza individuale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa accessibile comprende spiagge con Bandiera Blu come Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. La presenza di porti sportivi e marine (Puerto Deportivo de Puente Mayorga) offre opzioni per la nautica da diporto. La vicinanza a 66 strutture sportive documentate nel territorio di San Roque sottolinea una vocazione sportiva dell'area. I Mirador vicini (0,2 km) indicano percorsi panoramici accessibili a piedi direttamente dalla proprietà.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque funge da cerniera tra la Costa del Sol occidentale e la Baia di Algeciras. La proprietà si trova nel settore settentrionale della regione nota per i "Links" golfici, vicina al confine con Gibilterra. Questa posizione offre un accesso strategico a due culture e mercati diversi, ma richiede l'attraversamento di zone portuali e industriali per raggiungere la costa atlantica o Marbella verso est.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL478610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con i progetti 'Atria' o 'Serenity Golf Homes' a Sotogrande, questa proprietà offre una superficie abitabile e un'estensione esterna molto superiori, giustificando il divario di prezzo. Mentre Sotogrande è una comunità chiusa con servizi centralizzati (club house, sicurezza 24/7), Invespania è un'urbanizzazione che richiede una gestione più autonoma. Il prezzo al metro quadro di circa 6.200 €/m² è in linea con le ville di lusso con vista mare, ma superiore alla media delle proprietà in zone più interne a Los Barrios o La Línea, grazie alla combinazione di privacy e vista notevole. Inoltre, la vicinanza a Gibilterra (7 km) la rende interessante per il mercato di expat britannici rispetto a progetti più a est verso Marbella.
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