Este projeto refere-se a uma moradia unifamiliar isolada, localizada em San Roque, Cádiz. Com uma área construída de 435 m² e um lote de 1012 m², a propriedade integra-se na Urbanización Invespania. A conceção arquitetónica inclui quatro quartos e seis casas de banho, distribuídos por vários pisos. O desenho privilegia a orientação para sul e oeste, maximizando a exposição solar e as vistas panorâmicas. A estrutura encontra-se em fase de construção nova, garantindo infraestruturas modernas e cumprimento atualizado das normas de eficiência energética.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na zona de Invespania, em San Roque, caracterizada por um ambiente rural e residencial. A altitude de 99 metros acima do nível do mar proporciona vistas desobstruídas sobre a baía e o campo circundante. A localização oferece proximidade imediata a zonas de interesse natural como o Mirador Poeta Domingo de Mena. O acesso é viário, sendo deslocado dos centros urbanos mais densos, mantendo uma característica de enclave residencial calmo.
A distribuição interna contempla uma sala de estar de conceito aberto, cozinha e área de jantar no piso principal, facilitando a interação social. A presença de quatro suítes confere privacidade aos ocupantes. O piso -1, com 136 m², está planeado para incluir área de ginásio, sauna e spa interior. A existência de múltiplas terras cobertas e descobertas permite o uso do espaço exterior durante grande parte do ano. A propriedade inclui espaço de estacionamento para dois veículos.
Este imóvel é classificado como construção nova. A estrutura está a ser erguida utilizando técnicas contemporâneas, visando o isolamento térmico e acústico. A conceção técnica integra um sistema de aquecimento por chão radiante elétrico. O projeto inclui a instalação de painéis fotovoltaicos com uma potência de 9.9 kW, destinados à autoconsumo. A data de conclusão é indicativa, sujeita ao cronograma da empreitada. O desenho dos espaços exteriores, incluindo a piscina, faz parte do plano de desenvolvimento inicial.
A localização não permite o acesso a pé a supermercados ou serviços essenciais diários, exigindo o uso de automóvel para todas as deslocações. Não há acesso direto a pé à praia, sendo necessário transporte motorizado para cobrir a distância de 3.7 km. A área não possui uma densidade comercial elevada nas imediações imediatas, limitando as opções de lazer pedestre a atividades domésticas ou desportivas no próprio lote. A propriedade não se integra num complexo turístico fechado com serviços de hotelaria.
Esta propriedade alinha-se com perfis que valorizam o isolamento e a autonomia, em detrimento da comodidade de ter estabelecimentos comerciais à porta. É adequado para famílias ou indivíduos que não dependem de transporte público e que procuram uma residência principal de férias ou permanente. A configuração com quartos em suíte favorece famílias com filhos adultos ou casais que recebem visitas frequentes. A presença de um espaço amplo no subsolo para ginásio e áreas de bem-estar sugere um utilizador com rotinas de saúde e fitness domésticas. Não é a escolha adequado para quem procura uma vida pedestre ou fácil acesso a uma vida noturna urbana. A localização também apela a quem necessita de ligação rápida para Gibraltar e para o campo de golfe.
A construção utiliza materiais selecionados para garantir durabilidade e estética contemporânea. A fachada apresenta elementos em pedra natural, integrando a edificação na paisagem circundante. As zonas interiores comuns são desenhadas com pavimentos adequados ao clima, facilitando a manutenção. O sistema de aquecimento por radiante elétrico no chão indica um foco no conforto térmico eficiente. Os acabamentos nas casas de banho e cozinha seguem padrões modernos, com atenção ao armário embutido nos quartos. A instalação de uma piscina privada e os espaços exteriores planeados exigem manutenção contínua, para a qual a propriedade dispõe de infraestrutura, como o poço privado de 90 metros para rega e uso exterior, garantindo sustentabilidade.
O preço de mercado indicado para esta propriedade é de €2.700.000. Este valor reflete a tipologia de moradia isolada de elevada dimensão (435 m² de área construída) e o tamanho do terreno (1012 m²). O custo por metro quadrado situa-se num segmento superior face à média regional, justificado pela inclusão de acabamentos de alta gama e equipamentos instalados, como o sistema de energia solar e a infraestrutura de spa. Não há referências a variações de preços dentro do próprio projeto, tratando-se de uma unidade específica. O investimento inclui ainda as infraestruturas de automação e eficiência energética instaladas.
Viver nesta localização implica um ritmo de vida focado na privacidade e no silêncio. O dia-a-dia é estruturado em torno do automóvel para deslocações como a compra de supermercado ou o acesso a praias. A casa funciona como um retiro, onde as áreas exteriores, nomeadamente a piscina e os terraços, assumem um papel central durante os meses mais quentes. A orientação solar permite desfrutar de exposição solar desde a manhã até ao pôr do sol. A proximidade de Sotogrande (5 km) oferece uma alternativa para necessidades de serviços de maior gama, mas o ambiente imediato é de tranquilidade rural. A vizinhança é composta por moradias unifamiliares dispersas, o que reduz o ruído urbano. A presença de equipamentos desportivos privativos na moradia apoia um estilo de vida independente. Durante o inverno, o aquecimento por chão radiante e o bom isolamento garantem conforto interior.
A área residencial circundante é caracterizada por um urbanismo de baixa densidade. A infraestrutura viária é asfaltada e mantida, mas as ruas têm traçados sinuosos típicos de urbanizações de colina. O acesso às praias, como Playa de Puente Mayorga, é feito de carro em cerca de 10-15 minutos. A localização não possui comércio local de bairro; o mais próximo está na zona de Puente Mayorga ou Sotogrande. O ambiente é seguro e tranquilo, com tráfego reduzido. Durante a noite, a iluminação pública é mínima, favorecendo a observação estelar, o que pode exigir cuidado nas deslocações pedestre fora do lote.
O mapa destaca a localização da propriedade na margem norte da baía de Algeciras. Nota-se a proximidade com a fronteira de Gibraltar a sul e a costa africana visível em dias claros. O terreno mostra uma elevação suave face ao nível do mar. As infraestruturas circundantes são predominantemente residenciais e desportivas, com áreas de natureza protegida a noroeste.
San Roque situa-se geograficamente na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, servindo de ponte entre a costa mediterrânica e o oceano Atlântico. A localização do projeto, perto de Invespania, coloca-o na periferia norte do polo de luxo de Sotogrande. Esta posição permite um acesso equidistante tanto às facilidades de Gibraltar como ao centro de La Línea de la Concepción. Encontra-se fora da zona turística massificada da Costa del Sol central (Marbella), oferecendo um carácter mais residencial e estacional. É um ponto de partida estratégico para explorar a serra de Ronda ou a costa atlântica de Tarifa.
O acesso a serviços essenciais é viário. O supermercado mais próximo localiza-se a 3.3 km (aprox. 6 minutos de carro). O centro de saúde e serviços hospitalares estão a uma distância de 4.8 km. A localização é particularmente estratégica para golfe, com o campo La Hacienda Links Golf Resort a 7.4 km. O aeroporto de Gibraltar está a apenas 7.2 km, o que facilita viagens internacionais rápidas, embora tenha operações limitadas comparativamente a Málaga. O acesso a praias com Bandeira Azul, como Torreguadiaro ou Sotogrande, requer uma viagem curta de carro, estando a área costeira facilitada.
| Distância até à Praia | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A uma altitude de 99 metros, a propriedade beneficia de correntes de ar que mitigam o calor excessivo no verão, sem estar expita a ventos fortes costeiros. A região regista uma média de 3.821 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18.2°C, permitindo o uso do exterior durante grande parte do ano. O período de banho em mar, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por quatro meses. A inclinação suave do terreno (2.7%) em direção à costa facilita o acesso e não compromete as vistas panorâmicas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, encontra-se a 3.7 km. Esta zona oferece um ambiente de praia mais tradicional, menos desenvolvido que Sotogrande. Para praias com infraestruturas completas e Bandeira Azul, como Playa de Torreguadiaro ou Alcaidesa, a deslocação é curta para leste. A área é um centro desportivo de excelência, com destaque para o golfe (La Hacienda, San Roque Club). A presença de marinas em Puerto de Sotogrande e Gibraltar oferece oportunidades para desportos náuticos e restauração junto ao mar.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se geograficamente na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, servindo de ponte entre a costa mediterrânica e o oceano Atlântico. A localização do projeto, perto de Invespania, coloca-o na periferia norte do polo de luxo de Sotogrande. Esta posição permite um acesso equidistante tanto às facilidades de Gibraltar como ao centro de La Línea de la Concepción. Encontra-se fora da zona turística massificada da Costa del Sol central (Marbella), oferecendo um carácter mais residencial e estacional. É um ponto de partida estratégico para explorar a serra de Ronda ou a costa atlântica de Tarifa.
San Roque may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 109 mm |
| Março | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Maio | 17.3°C | 42 mm |
| Junho | 21.0°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 22.0°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.2°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL478610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com projetos na zona de Sotogrande, como 'Atria' ou 'Altara Alcaidesa', este imóvel diferencia-se pelo seu posicionamento no mercado. Enquanto os projetos comparados em Sotogrande oferecem apartamentos e moradias em regime de condomínio fechado com preços a partir de €341,000 e €423,000, a presente moradia em San Roque representa um segmento de propriedade única e isolada. O valor de entrada de €2.700.000 posiciona este projeto num nicho superior, focado no espaço exclusivo e na privacidade total, em contraste com a densidade urbana dos resorts de golfe maiores. A localização em Invespania oferece um compromisso entre a vista sobre a baía de Algeciras e a proximidade dos serviços de Gibraltar, algo que os projetos mais a leste (Marbella) não podem oferecer. Comparativamente, o custo por metro quadrado aqui reflete não apenas a construção, mas a escala do terreno e a autonomia energética instalada, um fator distintivo face a moradias de conceção mais padronizada noutras urbanizações costeiras.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
