דירת שני חדרי שינה הממוקמת בלב מוראירה, עיר חוף קטנה ויוקרתית באליקנטה, ספרד. הנכס בגודל 105 מטרים רבועים נמצא במרחק הליכה של 282 מטרים מחוף פלאטחה דה ל'אמפולה ובסביבה אורבנית עם נוחות צעדים מהים. נבנה במקור בשנת 1970, הנכס מציע גישה ישירה לאורח החיים הים-תיכוני עם שני מרפסות פרטיות המשקיפות לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונה מרכזית של מוראירה, במרחק הליכה קצר מהים ומהמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחופים, מסעדות, וחנויות, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים קבועים או בית חופשה עם גישה קלה לים. פריסת החדרים הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקת מרחב מספיק לנוחות מלאה למגורים עם אפשרות לארח אורחים.
הדירה הושלמה במקור בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה קלאסית מתקופת הפיתוח המוקדמת של אזור החוף. הנכס נמצא כיום במצב שמור היטב, עם עדכונים נדרשים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית ונוחות.
הדירה אינה כוללת מקומות חניה ייעודיים, מה שעלול להוות אתגר בעונת התיירות. כמו כן, הגיל המבני של הבניין עלול לדרוש השקעות עתידיות בתחזוקת מערכות חשמל ואינסטלציה. המרחק הגדול מהנמלים הבינלאומיים דורש תכנון מראש לנסיעות.
Ref: VL709878
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות פנסיונרים המחפשים בית חורף באזור אקלים נוח. כמו כן, היא מתאימה למשפחות המחפשות נכס לחופשות קבועות בסביבה ידידותית עם גישה קלה לים ולמתקנים. המיקום המרכזי מציע נוחות למי שמעדיף לא להיות תלוי ברכב לצרכים היומיומיים. משקיעים בנדלן ימצאו עניין בפוטנציאל השכירות של הנכס בעונת התיירות, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני התיירות.
הדירה מציגה סטנדרט בנייה סולידי האופייני לתקופת הבנייה שלה (שנות ה-70). קירות נשימתיים עם בידוד חום טוב יחסית לאותה תקופה, ומערכת מיזוג אוויר מודרנית הותקנה כדי להבטיח נוחות כל השנה. החלונות בגדלים משתנים מאפשרים חדירת אור טבעי ניכר לחללי המגורים. המטבח הנפרד תוכנן בצורה מעשית עם אחסון מספיק ופני עבודה נוחים.
המחיר ההתחלתי של €650,000 משקף את המיקום היוקרתי של הדירה במוראירה ואת הקרבה לים. נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים דומה, כאשר הפרמטרים המשפיעים על המחיר כוללים את הנוף, הגודל המדויק והמצב הכללי של הנכס. יש לצפות לעלויות נוספות של מס רכישה ועמלות משפטיות המהוות כ-10-15% נוספים על גובה המחיר המוצהר.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בקצב איטי ונינוח האופייני לעיירות החוף הקטנות של ספרד. בבוקר, ניתן ליהנות מהקפה על אחד המרפסות תוך השקפה על הים השקט, ואז לצאת להליכה קצרה אל החוף או אל הסופרמרקט הסמוך. הערבים יכולים לכלול ארוחות ערב במסעדות המקומיות המציעות מאכלי ים טריים ויינום מקומיים. הסמיכות למרינה מאפשרת טיולים ערב לאורך הטיילת ותצפית על היאכטות העוגנות.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל הנוחות הדרושות לחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה של פחות מ-200 מטרים נמצאים סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה המשרתים את הקהילה המקומית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 15 קילומטרים, דבר הדורש תכנון למקרי חירום רפואיים. התחבורה הציבורית מסופקת על ידי שתי קווים עם שש תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את התושבים עם ערים גדולות יותר באזור.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה במוראירה, עם גישה ישירה לחופים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לים ואת המיקום האידיאלי של הנכס ביחס לנקודות העניין המקומיות העיקריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוראירה ממוקמת בחלק הצפוני של פרובינציית אליקנטה, בין הערים הגדולות אליקנטה (66 קילומטרים דרומה) וולנסיה (92 קילומטרים צפונה). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשתי ערים גדולות אלה תוך שמירה על אופי של עיירת חוף שקטה ופחות עמוסה מאשר המרכזים התיירותיים הגדולים יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים, כאשר פלאטחה דה ל'אמפולה נמצא במרחק 282 מטרים בלבד. שני חופים נוספים, קאלה דל פורטיקסול ופלאטחה דה לס פלג'טס, נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטרים. הגישה למסלולי גולף נוחה, עם מועדון גולף איפק במרחק 2.5 קילומטרים ומועדון גולף חאביה במרחק 6.4 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה, במרחק של כ-76 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מוראירה נהנים מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם כ-3,840 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 10°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 180 מטרים מעל פני הים מעניק למקום אוויר צח ונוף פנורמי על הים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון של חופים מצוינים, כאשר פלאטחה דה ל'אמפולה הסמוכה היא אחד החופים הפופולריים ביותר במוראירה. למרות שהנתונים אינם מציינים במפורש אם החופים מחזיקים בדגל כחול, הם ידועים באיכותם ובניקיונם. לחובבי הגולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר, כאשר הקרוב ביותר הוא מועדון גולף איפק במרחק 2.5 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
מוראירה ממוקמת בחלק הצפוני של פרובינציית אליקנטה, בין הערים הגדולות אליקנטה (66 קילומטרים דרומה) וולנסיה (92 קילומטרים צפונה). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשתי ערים גדולות אלה תוך שמירה על אופי של עיירת חוף שקטה ופחות עמוסה מאשר המרכזים התיירותיים הגדולים יותר.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 68 mm |
| פברואר | 10.7°C | 41 mm |
| מרץ | 13.0°C | 45 mm |
| אפריל | 15.0°C | 44 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 21 mm |
| יולי | 25.1°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 76 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 61 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים כמו טורבייחה, מוראירה מציעה אווירה יוקרתית יותר ופחות צפופה. בעוד שבטורבייחה ניתן למצוא דירות דומות במחירים החל מ-€160,000, המחירים במוראירה גבוהים יותר, החל מ-€650,000, אך משקפים את היוקרה והבלעדיות של האזור. לעומת זאת, בהשוואה לערים גדולות יותר כמו אליקנטה או ולנסיה, מוראירה שומרת על אופי קהילתי קטן יותר עם פחות עומס תיירותי מקיצי. האזור ידוע באוכלוסייה הבינלאומית שלו, אך שומר על אופי ספרדי מסורתי יותר מאשר ערי התיירות הגדולות לאורך הקוסטה בלנקה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID