关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于莫拉伊拉城市核心区，与地中海海岸线直接相连。距离市中心设施步行可达，同时与多个海滩保持近距离。物业坐落在高度约180米的地形上，提供了海洋与城市景观的结合。莫拉伊拉作为阿利坎特北部的高端海滨小镇，其地理位置在巴伦西亚和阿利坎特两大城市之间，距离特乌拉达(Teulada)火车站仅300米，连接区域交通网络。
该公寓设计满足了现代海滨生活的基本需求，提供两个独立卧室，适合小家庭或作为度假住所。两个浴室提高了功能性，避免了高峰期的使用冲突。105平方米的居住面积提供了充足的生活空间，而独立厨房设计则支持日常烹饪需求。两个私人露台的设计扩展了居住空间，一个与客厅相连，另一个为主卧室专用，满足了户外休憩和私人空间的双重需求。
该公寓建筑于1970年完工，属于成熟物业类别，非新开发项目。物业已经过维护，保持了良好的建筑状况。作为一栋已完全建成的建筑，不存在建设阶段风险或规划变更可能。物业所在住宅楼已形成稳定的社区环境，基础设施完善，物业管理成熟。公寓内部设施如冷暖空调系统和防蚊网等现代化设备已经安装，保证了居住舒适性。
该物业不提供高端现代化新建项目的特色设施，如公共游泳池、健身中心或24小时保安服务。由于建筑年代较早，能源效率评级可能不及新建建筑标准。公寓不包含地下停车位，需依赖周边公共停车位。位于城市中心区域，这意味着在旅游旺季可能会面临较高的游客密度和噪音水平。物业不提供直接的沙滩入口，需通过公共道路步行前往海滩。
Ref: VL709878
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合那些寻求已建成的海滨住宅而无需经历新房建设等待期的买家。对于计划在短期内实现搬迁或度假计划的人士，该物业提供了即时的居住解决方案。作为一处拥有完善生活设施的成熟社区物业，它也非常适合退休人士或寻求第二住宅的买家，他们希望减少初期安置的不确定性。该公寓的两居室设计使其成为小家庭、夫妇或作为高端度假租赁的理想选择。对于投资者而言，莫拉伊拉作为全年旅游目的地的特性，加上该物业的近海位置，提供了稳定的短期租赁潜力。同时，对于重视步行便利性和社区融入度的买家，该物业的城市核心位置和周边设施的步行可达性使其成为理想选择。
该公寓的内部装修体现了传统地中海建筑风格与现代生活需求的结合。两个浴室均配备完整的卫生设施，主浴缸和洗手台采用经典设计，保证了实用性和耐久性。卧室采用白色墙壁和木质衣柜的组合，创造了明亮而温馨的居住空间，这种色彩选择也有助于反射阳光，增强室内自然光照效果。公寓配备冷暖空调系统，确保全年舒适的室内温度，这是地中海气候中重要的生活质量因素。主卧室特别安装了防蚊网，解决了夏季蚊虫问题，提高了睡眠质量。露台作为室内空间的延伸，采用防水材料铺设，确保了户外区域的耐用性和低维护需求。厨房采用实用主义设计，虽然空间紧凑但布局合理，最大化了存储和工作区域的使用效率。整体而言，该公寓的装修注重功能性和实用性，而非奢华装饰，这反映了传统西班牙海滨住宅的实用主义设计理念。
该公寓的市场定价为65万欧元起，反映了莫拉伊拉海岸物业的溢价特征。这一价格水平受多重因素影响，包括其直接近海的地理位置、城市核心区的便利设施以及成熟社区的稳定性。与周边地区新建项目相比，该公寓的单价处于中高水平，但考虑到其无需等待建设完成即可入住的优势，这一价格具有竞争力。物业的定价策略还反映了莫拉伊拉作为阿利坎特省高端旅游目的地的市场定位，以及该地区近年来外国投资者对海滨物业的稳定需求。值得注意的是，该物业的价格不包括额外的购置税费、律师费和注册费，这些费用通常占物业总价的10-15%。
居住在这个公寓意味着融入莫拉伊拉当地社区的日常生活节奏。早晨，您可以在主卧室的私人露台上享用咖啡，同时欣赏日出和海景，而不必匆忙准备外出。步行几分钟即可到达附近的超市采购日常用品，餐厅和银行也在同一区域，形成便利的生活圈。下午，您可以选择在连接客厅的露台上休息，享受地中海气候的微风，或者步行至282米外的Platja de l'Ampolla海滩游泳。傍晚，沿着海滨漫步，探索莫拉伊拉港口和当地餐厅，享受地中海美食。由于距离主要城市设施都在步行范围内，许多居民发现他们可以减少对汽车的依赖，选择步行或骑行作为主要出行方式。这种生活模式既环保又健康，特别适合那些寻求慢节奏、高品质海滨生活的人群。
居住在该公寓意味着享受便利的城市生活与海滨休闲的完美结合。距离最近的Platja de l'Ampolla海滩仅282米，步行约3分钟即可到达，使日常的海滩活动成为生活的一部分。莫拉伊拉市中心的生活设施都在步行范围内，包括164米外的超市，满足了日常购物需求。对于医疗需求，最近的医院位于15公里外，而药房距离4.4公里，需要短途驾车或使用公共交通工具。该区域的交通便利性体现在0.3公里外的特乌拉达火车站，以及覆盖范围内的6个公共交通站点，提供2条公交路线连接周边区域。对于高尔夫爱好者，最近的Club de Golf Ifach球场位于2.5公里处，而Club de Golf Jávea则距离6.4公里，为居民提供了便捷的高尔夫运动选择。这种生活环境的组合使居民能够在享受城市便利的同时，轻松获取海滨休闲和户外活动。
此地图展示了莫拉伊拉地区及其周边环境，突显了公寓在和平大道(Avenida de la Paz)的具体位置。地图清晰显示了物业与地中海海岸线的直接关系，以及与Platja de l'Ampolla、Cala del Portitxol和Platja de les Platgetes三个主要海滩的相对位置。此外，地图还标明了特乌拉达火车站、城市核心设施区域以及通往周边城市如阿利坎特和巴伦西亚的主要交通路线，为潜在买家提供了该物业在更大区域背景下的位置参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
莫拉伊拉位于阿利坎特省北部，属于Marina Alta地区，是连接阿利坎特(66公里)和巴伦西亚(92公里)两大城市的重要海滨城镇。该地区距离阿利坎特省首府阿利坎特市约66公里，车程约为1小时，而距离巴伦西亚自治区首府巴伦西亚市约92公里，车程约需1小时15分钟。莫拉伊拉作为特乌拉达市的一部分，虽然人口仅约12,912人，但作为高档海滨度假区，其影响力超出了行政边界。与周边城市相比，莫拉伊拉保持了较小的规模和较高的生活质量，避免了大规模旅游发展带来的过度拥挤，同时提供了足够的城市设施和服务。这种位置使其成为远离大城市喧嚣但仍保持良好连接性的理想居住地。
该公寓的地理位置提供了便捷的设施可达性，多个重要设施都在短距离范围内。最近的Platja de l'Ampolla海滩仅282米，步行3分钟即可到达，而其他两个海滩Cala del Portitxol(663米)和Platja de les Platgetes(672米)也在7分钟步行范围内。在交通连接方面，距离最近的特乌拉达火车站仅0.3公里，步行约4分钟即可到达，而阿利坎特-埃尔切机场距离约76公里，驾车约需1小时，巴伦西亚机场则位于98公里外，约需1小时15分钟车程。对于高尔夫爱好者，距离最近的Club de Golf Ifach球场2.5公里，驾车约需7分钟，而Club de Golf Jávea距离6.4公里，约需12分钟车程。生活设施方面，最近的超市位于164米外，步行约2分钟，而银行和餐厅等城市设施也都在2公里半径范围内，有5家餐厅、3家银行和1家咖啡馆可供选择。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫拉伊拉地区享有典型的地中海气候，全年平均温度在17.5°C左右，夏季平均温度可达26°C，冬季最低温度约为10°C，创造了温和的生活环境。该地区每年约有3,840小时的日照时间，提供了充足的阳光，支持户外活动和海滨生活方式。由于位于约180米的海拔高度，该地区避免了沿海地区的过度潮湿，同时保持了海洋性气候的温和特性。游泳季节通常持续4个月，从5月到9月，期间海水温度保持在20°C以上，适合水上活动。这种气候特点使该地区成为全年适宜居住的目的地，特别适合那些寻求温暖冬季和温和夏季的居民。海拔高度和靠近海岸的地理位置相结合，创造了微气候条件，减少了极端温度的出现，提高了整体居住舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
莫拉伊拉周围的海滩是该地区主要的休闲资源，其中Platja de l'Ampolla距离公寓仅282米，是该市最受欢迎的海滩之一，提供优质的沙滩和适合游泳的水域。附近的Cala del Portitxol(663米)和Platja de les Platgetes(672米)都是小型的隐蔽海湾，提供了更加私密的海滨体验。虽然该地区没有明确标注为蓝旗海滩，但莫拉伊拉以其水质和沙滩管理质量而闻名。高尔夫设施方面，最近的Club de Golf Ifach位于2.5公里处，提供18洞球场和练习设施，而Club de Golf Jávea(6.4公里)则是另一个优质的高尔夫选择，拥有良好的场地条件和俱乐部设施。对于体育爱好者，附近的Polideportivo Municipal Teulada(0.6公里)提供了各种体育设施和活动，包括网球场、多功能运动场和健身区域，支持积极的户外生活方式。
来源: OpenStreetMap
莫拉伊拉位于阿利坎特省北部，属于Marina Alta地区，是连接阿利坎特(66公里)和巴伦西亚(92公里)两大城市的重要海滨城镇。该地区距离阿利坎特省首府阿利坎特市约66公里，车程约为1小时，而距离巴伦西亚自治区首府巴伦西亚市约92公里，车程约需1小时15分钟。莫拉伊拉作为特乌拉达市的一部分，虽然人口仅约12,912人，但作为高档海滨度假区，其影响力超出了行政边界。与周边城市相比，莫拉伊拉保持了较小的规模和较高的生活质量，避免了大规模旅游发展带来的过度拥挤，同时提供了足够的城市设施和服务。这种位置使其成为远离大城市喧嚣但仍保持良好连接性的理想居住地。
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 68 mm |
| 二月 | 10.7°C | 41 mm |
| 三月 | 13.0°C | 45 mm |
| 四月 | 15.0°C | 44 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 21.9°C | 21 mm |
| 七月 | 25.1°C | 7 mm |
| 八月 | 25.7°C | 10 mm |
| 九月 | 22.9°C | 44 mm |
| 十月 | 18.7°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 76 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 61 mm |
与托雷维哈地区如APARTMENTS PALANGRE BEACH(起价16万欧元)和EDIFICIO SUN & CENTER(起价16.9万欧元)等新开发项目相比，莫拉伊拉的这个公寓价格明显更高(65万欧元起)，这反映了两个海滨地区的市场定位差异。托雷维哈作为大众旅游目的地，物业价格普遍更为亲民，而莫拉伊拉则定位为高端旅游和居住区，价格水平相应较高。与Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2项目(起价22.7万欧元)相比，莫拉伊拉的物业仍保持较高溢价，这主要源于其直接近海的地理位置和成熟的城市环境，而非旅游开发区的特性。在建筑特点方面，莫拉伊拉的公寓代表传统地中海建筑风格，而比较项目多为现代新建建筑，提供了不同的居住体验。在生活便利性方面，莫拉伊拉的物业因其城市核心位置而提供更完善的步行便利设施，而比较项目多位于规划社区，可能依赖汽车出行。总的来说，莫拉伊拉的这个物业代表了投资成熟海滨社区的溢价选择，而比较项目则提供了更具价格竞争力的现代度假住宅选项。
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