Situato nella zona centrale di Torremolinos, questo studio completamente ristrutturato offre una soluzione abitativa pratica a breve distanza dalle attrazioni costiere. La proprietà si trova a 1,8 km in linea d'aria dalla Playa de San Andrés e a circa 800 metri dalla stazione dei treni pendolari, facilitando gli spostamenti verso Málaga e l'aeroporto internazionale. L'edificio, dotato di ascensore, ospita unità residenziali ai piani superiori, con un ambiente commerciale al piano terra. L'appartamento, orientato a Sud-Ovest, è stato rinnovato con nuovi infissi a doppio vetro e un bagno moderno, pronto per essere arredato secondo le preferenze dell'acquirente.
Rispetto a progetti di nuova costruzione a Mijas o Fuengirola (con prezzi a partire da 360.000 €), questa unità offre un punto di ingresso significativamente più basso nel mercato costiero. Tuttavia, lo spazio netto è inferiore (26 m² contro i 70-100 m² tipici delle nuove costruzioni). La differenza principale risiede nell'ubicazione: qui si paga la connettività urbana immediata e la possibilità di non usare l'auto, sacrificando i servizi resort come piscine e giardini comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in Plaza de Andalucía, un nodo di trasporto chiave a Torremolinos, con accesso diretto a Calle San Miguel. La stazione ferroviaria dista 150 metri e la stazione degli autobus 400 metri. Málaga Centro è raggiungibile in 15 minuti di treno. L'aeroporto di Málaga si trova a 7,9 km in linea d'aria.
Con una superficie di 26 m², lo studio è progettato per singoli o coppie che cercano una base efficiente. L'orientamento a Sud-Ovest favorisce la luce naturale nel pomeriggio. La vendita avviene non arredata, permettendo una personalizzazione totale degli spazi. L'assenza di spazi esterni privati riduce la manutenzione necessaria.
Classificato come 'Ristrutturato Recente', l'appartamento beneficia di un renovazione completa: impianto idraulico, elettrico, serramenti e bagno sono nuovi. Il loggiato con doppio vetro migliora l'isolamento termico e acustico. L'edificio è dotato di ascensore, eliminando le barriere architettoniche.
L'unità non dispone di terrazza privata o giardino, con vista su patio interno o strada. Il parcheggio è esclusivamente su strada non riservato. La metratura limitata (26 m²) non è adatta a famiglie numerose o come residenza principale permanente per chi necessita di molto spazio.
Questo profilo si adatta a un investitore alla ricerca di un 'pied-à-terre' mediterraneo o a chi lavora a Málaga e desidera una residenza secondaria vicino ai mezzi di trasporto. È anche una potenziale opportunità per locazioni turistiche data la vicinanza alla stazione e ai servizi. Non è adatto a chi cerca silenzio assoluto o spazi ampi per ricevere ospiti frequentemente. La metratura ridotta richiede uno stile di vita minimalista o un uso intensivo dello spazio esterno urbano.
La ristrutturazione ha interessato tutti gli elementi chiave: la cucina è completamente attrezzata e nuova, il bagno è moderno e dotato di sanitari recenti. I serramenti in doppio vetro garantiscono una migliore efficienza energetica rispetto agli edifici originali, riducendo la dispersione termica in inverno e il calore eccessivo in estate. Le finiture sono contemporanee, con un design open-plan che ottimizza i 26 m² disponibili. Non vi sono elementi di lusso, ma standard funzionali moderni.
Il prezzo di partenza è di 149.800 €. All'interno dello stesso edificio è disponibile un'unità con terrazna a 154.800 €. Questo posizionamento di prezzo è competitivo rispetto al nuovo costruito nella zona di Málaga. Le spese di condominio e le tasse di acquisto non sono incluse. Trattandisi di una proprietà usata ma ristrutturata, i costi notarili possono seguire le fasce standard per rivendita.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo urbano della Costa del Sol. La posizione è strategica per chi non vuole dipendere dall'automobile per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza alla stazione permette di raggiungere il centro di Málaga o i terminal sciistici in inverno senza stress. Il contesto, fortemente urbanizzato, offre ogni tipo di servizio commerciale a pochi metri di distanza, dai supermercati alle farmacie. Tuttavia, si tratta di una zona trafficata e rumorosa, tipica di una città attiva. La spiaggia è raggiungibile a piedi in circa 20-25 minuti, ideale per chi ama camminare, o con un breve trasporto pubblico.
Il quartiere di Plaza de Andalucía è il cuore pulsante di Torremolinos. Qui la vita è attiva e cosmopolita. La presenza di 384 ristoranti e 157 caffè in un raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica incredibile. L'accesso pedonale ai servizi è eccellente: un supermercato a 73 metri, una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri. L'atmosfera è quella di una città di mare vibrante, non di una località turistica isolata.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio in Plaza de Andalucía. Si nota la vicinanza immediata alla stazione ferroviaria e a Calle San Miguel, nonché la distanza lineare dal lungomare e dall'aeroporto.
Torremolinos funge da cerniera tra l'area metropolitana di Málaga e le località turistiche occidentali. La sua posizione centrale permette di sfruttare le infrastrutture della città (ospedali, università, porto) mantenendo l'atmosfera di una località balneare. È un punto logistico eccellente per muoversi lungo la Costa del Sol.
L'accessibilità è il punto forte. La stazione di Atarazanas è a soli 200 metri. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista 1,8 km. L'aeroporto internazionale è facilmente raggiungibile in treno o auto essendo a solo 7,9 km. Per il golf, è necessario spostarsi verso i club a circa 8-11 km di distanza. L'auto non è indispensabile per la vita quotidiana, ma consigliata per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media è di 18,9°C, permettendo uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo specchio d'acqua raggiunge i 20°C per 5 mesi, facilitando il balneazione. L'altezza sul livello del mare è minima (6m), il che mantiene il clima mite anche in inverno, evitando le temperature più fredde dell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni: dalla vicina Playa de la Malagueta a Málaga alle spiagge di Torremolinos. La zona è ricca di club sportivi e centri benessere, come il Centro Wellness a 700 metri. Le marine per la nautica da diporto sono a circa 1 km. Tuttavia, per chi cerca il 'golf quotidiano', i campi sono a circa 8-9 km di distanza, richiedendo un mezzo di trasporto.
Fonte: OpenStreetMap
Torremolinos funge da cerniera tra l'area metropolitana di Málaga e le località turistiche occidentali. La sua posizione centrale permette di sfruttare le infrastrutture della città (ospedali, università, porto) mantenendo l'atmosfera di una località balneare. È un punto logistico eccellente per muoversi lungo la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL983546
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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