דירה במרכז טורמולינוס, מאלאגה, הממוקמת באזור אורבני צפוף עם גישה קרובה לחוף הים. הנכס, בנוי בשנת 1973, מציע שטח כולל של 63 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, מטבח נפרד וסלון רחב. הדירה כוללת גם מרפסת מקורה וחניה פרטית מתחת לאדמה. המיקום מספק גישה קלה למתקנים עירוניים רבים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור האורבני של טורמולינוס, במיקום אסטרטגי במרחק הליכה מהחוף (1.8 קילומטרים) ומהמתקנים העירוניים העיקריים. הדירה ממוקמת בגובה 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לאזור החוף. הקרבה לתחנות הרכבת (0.2-0.4 קילומטר) תורמת לנגישות תחבורתית נרחבת באזור.
הדירה עונה על צרכי דיור בסיסיים לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים קבועים או בית קיץ באזור החוף. עם שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ושטח כולל של 63 מטרים רבועים, הנכס מציע פשרה בין מחיר לשטח שימושי. המרפסת המקורה מאפשרת פינה נוספת למנוחה ופנאי, בעוד המטבח המאובזר והארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון מעשיים לחיי יומיום.
הדירה נבנתה בשנת 1973 והיא חלק ממתחם מגורים ותיק בשם 'לאס אסטרלאס'. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב, אך הוא אינו מוגדר כנכס חדש. כמבנה משנות ה-70, הדירה עשויה לדרוש עדכונים מסוימים כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית. תהליך הרכישה יכלול בדיקת מסמכים מלאה של המבנה כדי לאמת את מצבו המשפטי והפיזי הנוכחי.
הנכס אינו מציע יעילות אנרגטית מודרנית או תווי תקן סביבתיים מתקדמים, בהיותו בניין משנת 1973. גודל הדירה (63 מטרים רבועים) מוגבל עבור משפחות גדולות או הזקקה למשרד ביתי. הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה עבור דיירים מרובים. המיקום האורבני הצפוף עלול לגרום לרעש בשעות העומס וחנייה ברחוב עלולה להיות מאתגרת בעונות התיירות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או יחידים המחפשים דירה קבועה או בית קיץ עם גישה קלה לאורח חיים אורבני-חופי. עבור אנשים עובדים שזקוקים לקרבה לתחבורה ציבורית, הדירה נמצאת במרחק הליכה מתחנות רכבת ועם 50 קווי אוטובוס באזור, מה שמאפשר ניידות טובה ללא תלות ברכב פרטי. עבור אנשים בגיל הפרישה המחפשים קהילה פעילה עם שירותים בסביבה הקרובה, המיקום מציע גישה קלה למרפאות (28 מרפאות שיניים באזור), בתי מרקחת (124 בטווח 2 קילומטרים) ומרכזי בריאות (2 מרכזים בקרבת מקום). כמו כן, עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה, הקרבה לאזור התיירות הפעיל של טורמולינוס והמתקנים המשותפים (כולל בריכת שחייה) עלולים להפוך אותה לאטרקטיבית להשכרה לתיירים במהלך עונת התיירות.
הדירה, שנבנתה בשנת 1973, כוללת חומרי בנייה וגימור האופייניים לתקופה זו. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות אדומים הנראים בתמונות, עם חלון המספק תאורה טבעית. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים עם מראות, והחלונות עם וילונות פרחוניים מספקים פרטיות וסגנון. חדר האמבטיה כולל תא מקלחת ויחידת כיור בסיסית, עם גימור פונקציונלי ופשוט. המרפסת מקורה, עם קירות אריחים, מספקת הגנה מפני השמש והרוח, ומאפשרת שימוש כמעט כל השנה. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מוסיפה נוחות בחודשי הקיץ החמים. הנכס במצב טוב, אך הקונים צריכים לקחת בחשבון שמבנים מתקופה זו עלולים לדרוש עדכונים כגון בידוד תרמי משופר או חלונות חדישים לשיפור יעילות האנרגיה.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 295,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי והקרבה לחוף. המחיר הוא בטווח הממוצע לאזור טורמולינוס, עם פרמיום קל עקב הנוף הפנורמי לים והכללת חניה פרטית - יתרון משמעותי באזור אורבני צפוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו), המחיר מתאים לדירה עם שני חדרי שינה במיקום מרכזי בטורמולינוס. יש לציין שעלויות נוטריון, רישום ומע"מ על העברת נכסים אינן כלולות במחיר המוצע.
הדירה בטורמולינוס מייצגת אורח חיים אורבני-חופי עם גישה מהירה למתקנים ושירותים יומיים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה הקרובה (160 בטווח של 2 קילומטרים) או קניות בסופרמרקט הסמוך (73 מטרים). החוף נמצא במרחק הליכה של כ-20 דקות, מה שמאפשר פעילויות בים בקלות יחסית. עם 383 מסעדות באזור, האפשרויות הקולינריות מגוונות ומתאימות לטעמים שונים. הערבים יכולים לכלול טיול בטיילת החוף או ביקור באחת מהתצפיות הקרובות כמו מיראדור דה לה אלקסבה (0.9 קילומטר). עם 32 חגים מקומיים בשנה, האווירה החברתית ערה ומגוונת, ומציעה חיי קהילה פעילים לאורך כל השנה.
הדירה נמצאת בליבו של אזור אורבני צפוף בטורמולינוס, עם גישה בלתי אמצעית למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה, כאשר בטווח של 2 קילומטרים בלבד נמצאים 383 מסעדות, 160 בתי קפה ו-124 בתי מרקחת. תחנות הרכבת הקרובות (אטרזנאס 0.2 קילומטר, מאלאגה סנטרו אלמדה 0.3 קילומטר) מקשרות את האזור למרכז מאלאגה וליעדים נוספים באזור, מה שמקל על נסיעות ללא רכב פרטי. עבור צרכים בריאותיים, נמצאים בקרבת מקום 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 642 מטרים. חינוך זמין בשפע עם 13 בתי ספר יסודיים ו-9 חטיבות ביניים באזור. התנועה באזור עלולה להיות צפופה בשעות העומס ובעונות התיירות, אך הפיתוח האורבני הצפוף פירושו גם שרוב הצרכים היומיומיים ניתנים למילוי ברגל.
המפה מציגה את הדירה במיקומה המרכזי בטורמולינוס, עם גישה ישירה לתשתיות עירוניות ובמרחק הליכה מהחוף. ניתן לראות את הקרבה לתחנות הרכבת, לשירותים עירוניים ולמוקדי העניין העיקריים באזור. הקווים הכחולים מציינים את קווי האוטובוס העירוניים המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר ולמטרופולין מאלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בטורמולינוס, עיר חוף דרומית למרכז העיר מאלאגה, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלאגה. המיקום מציע יתרון של קרבה למרכז העיר הגדול (מאלאגה עם 579,076 תושבים) עם כל השירותים והתשתיות של עיר גדולה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. ערים חשובות אחרות בסביבה כוללות את מרביה (47 קילומטרים, 147,958 תושבים), המפורסמת בפאר היוקרתי שלה, וגרנדה (90 קילומטרים, 232,770 תושבים), עם ההיסטוריה העשירה והמונומנטים המוריים שלה. טורמולינוס עצמה היא חלק מרצועת החוף קוסטה דל סול, אזור תיירותי מפורסם שמושך מיליוני מבקרים מדי שנה, מה שמעניק לאזור דינמיות ואווירה בינלאומית לאורך כל השנה.
הדירה מציעה גישה מצוינת לחוף הים, עם Playa de San Andrés הנמצא במרחק של 1.8 קילומטרים (כ-20 דקות הליכה). החופים הנוספים באזור כוללים את Playa de la Malagueta (1.3 קילומטרים) ו-Playa de la Misericordia (3.2 קילומטרים), כולם נגישים בקלות יחסית. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה קצרה לטיסות נכנסות ויוצאות - פרט חשוב עבור תושבים בינלאומיים או השכרה לתיירים. עבור חובבי גולף, המועדונים הקרובים הם Club de Golf Málaga Parador (8.2 קילומטרים), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 קילומטרים) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 קילומטרים), כולם נגישים בנסיעה קצרה של כ-15 דקות. המרינות הקרובות, כולל IGY Málaga Marina (1.0 קילומטרים), מציעות אפשרויות בילוי ימי וספורט ימי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, יוצרת תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 6 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה לו מאפיינים אופייניים של אזור חוף. כיוון הדירה צפונה מאפשר הגנה מהשמש החזקה בקיץ, בעוד הנוף הפנורמי לים וההרים מספק תחושה פתוחה ונעימה. האקלים הנוח והשמש הרבה מאפשרים שימוש כמעט שנה מלאה במרפסת ובמתחמים החיצוניים של המתחם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור טורמולינוס הם אחד מהיתרונות הגדולים של המיקום, עם גישה קלה למגוון רחב של חופים. Playa de San Andrés, החוף הקרוב ביותר (1.8 קילומטרים), הוא חוף עירוני פופולרי עם תשתיות מלאות כולל מקלחות, בתי קפה ואפשרויות ספורט ימי. Playa de la Malagueta (1.3 קילומטרים) ו-Playa de los Baños del Carmen (3.8 קילומטרים) הם גם חופים מוכרים המושכים תושבים ותיירים כאחד. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בטווח נסיעה קצר, כאשר Club de Golf Málaga Parador (8.2 קילומטרים) נחשב לאחד המגרשים הטובים באזור. באזור הקרוב נמצאים גם מרכזי ספורט שונים כגון Centro Municipal de Ajedrez (0.5 קילומטרים), Centro Wellness (0.7 קילומטרים) ו-Forus Trinidad (0.7 קילומטרים), המציעים מגוון פעילויות גופניות ופנאי לתושבים בכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בטורמולינוס, עיר חוף דרומית למרכז העיר מאלאגה, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלאגה. המיקום מציע יתרון של קרבה למרכז העיר הגדול (מאלאגה עם 579,076 תושבים) עם כל השירותים והתשתיות של עיר גדולה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. ערים חשובות אחרות בסביבה כוללות את מרביה (47 קילומטרים, 147,958 תושבים), המפורסמת בפאר היוקרתי שלה, וגרנדה (90 קילומטרים, 232,770 תושבים), עם ההיסטוריה העשירה והמונומנטים המוריים שלה. טורמולינוס עצמה היא חלק מרצועת החוף קוסטה דל סול, אזור תיירותי מפורסם שמושך מיליוני מבקרים מדי שנה, מה שמעניק לאזור דינמיות ואווירה בינלאומית לאורך כל השנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL822290
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הדירה בטורמולינוס מציעה שילוב ייחודי בין מיקום אורבני-חופי למחיר תחרותי. הפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, למשל, מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, אך במיקום פחות מרכזי ועם פחות תשתיות עירוניות בסביבה הקרובה. Lantana Residencial במיחאס, המתחיל מ-205,000 אירו, מציע מחירים נמוכים יותר אך במיקום כפרי יותר עם פחות גישה לתחבורה ציבורית ושירותים. Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 אירו, ממוקם באזור יוקרתי יותר אך רחוק יותר מהתשתיות העירוניות המרכזיות של מאלאגה. היתרון העיקרי של הדירה בטורמולינוס הוא הקרבה לעיר הגדולה מאלאגה, עם כל ההזדמנויות התעסוקה, התרבות והבילוי שהיא מציעה, תוך שמירה על אופי קהילתי וגישה קלה לחוף. שוק הנדל"ן בטורמולינוס נחשב ליציב יחסית, עם מדידן הכנסה של 16,450 אירו במחוז, מה שמצביע על פוטנציאל השקעה ארוך טווח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID