זהו דירת דירות בקומה עליונה בטורבייחה, אליקנטה, שנבנתה סביב שנת 1970. עם שטח מחיה של 40 מטר רבוע, הנכס מציע שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס כולל גינה פרטית, גג טרסה וחניה מקורה. הוא ממוקם בסביבה עירונית עם מגוון שירותים במרחק הליכה. הבניין מוכן לאכלוס מיידי.
בהשוואה לפיתוחים חדשים בסביבה כמו Oceanic Apartments ברוחאלס (החל מ-475,000 יורו), נכס זה זול באופן משמעותי. הוא מציע נקודת כניסה נמוכה יותר אך תשתית ישנה יותר. בהשוואה ל-Panorama Beach (החל מ-155,000 יורו), המחיר מעט נמוך יותר אך הגודל קטן יותר (40 מ"ר לעומת דירות גדולות יותר בפרויקטים חדשים). המיקום בטורבייחה הוא מרכזי ועירוני יותר בהשוואה לאזורי חוף שקטים יותר בדרום כמו קמפואמור. צפיפות הבנייה כאן גבוהה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר וחדרים מרווחים יותר, דירה זו מספקת ערך כספי מיידי ומרחב חיצוני נדיר (גג וגינה) במחיר של שוק נמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מרכזי של טורבייחה, במרחק הליכה משירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי ספר. החוף, פלאיה דל קורה, נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים. הסביבה מאופיינת בצפיפות עירונית ונגישות לקווי תחבורה ציבורית. השטח ממוקם על קרקע מישורית עם גובה קל לכיוון החוף.
דירה זו עונה על הצורך במרחבי מחיה קומפקטיים עם אזורי חוץ נרחבים. הפריסה כוללת שתי חדרי שינה המתאימות למשקי בית קטנים. קיומם של מספר מרחבים פרטיים בחוץ, לרבות גג טרסה, עונה על הרצון לפנאי בחוץ. חניה פרטית מוסיפה נוחות לבעלי רכב בסביבה עירונית.
הנכס הושלם בשנת 1970 ומסווג כבנייה קיימת. אין שלבי פיתוח חדשים הממתינים לביצוע. מצב התחזוקה של האזורים המשותפים, כגון הבריכה, משקף סטנדרטים ניהוליים נוכחיים. רוכשים פוטנציאליים צריכים לשקול את גיל הבניין ביחס למתקנים טכניים לעומת סטנדרטים מודרניים.
שטח המחיה מוגבל ל-40 מטר רבוע, מה שמצמצם את המרחב הפנימי. אין בריכת שחייה פרטית; השימוש תלוי במתקן המשותף. המרחק למגרש הגולף הקרוב ביותר עולה על שמונה קילומטרים, ודורש כלי רכב. מדובר בבניין ישן, ולכן ייתכן שהוא אינו עונה על סטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית ללא שיפוץ.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מקום מגורים משני עם תכונות חוץ במחיר כניסה תחרותי. הוא מתאים ליחידים או זוגות שמעדיפים מיקום בתוך העיר על פני שטח רצפה גדול. נוכחותה של גג טרסה מציעה פוטנציאל לאלו הנהנים מארוחות בחוץ. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המתמקדים בשוק השכירות בשל הקרבה לשירותים. עם זאת, הוא עשוי שלא להתאים למשפחות גדולות בשל המרחב הפנימי המוגבל. קונים המקבלים את ההשלכות התחזוקתיות של בניין משנת 1970 ימצאו אותו מתאים.
כבניין משנת 1970, טכניקת הבנייה משקפת את הסטנדרטים של אותה תקופה, ככל הנראה בשימוש במבני בטון. המרחב הפנימי יעיל ב-40 מטר רבוע אך עלול לחסר פריסות מודרניות ופתוחות. התכונות המפורטות כוללות ארונות בנויים ומרפסת מרוצפת. הגינה הפרטית מתוארת כנמצאת ליד המדרגות, מה שמצביע על כך שהיא אינה צמודה ישירות לסלון אך נגישה בקרבת מקום. גג הטרסה מוסיף ערך פונקציונלי משמעותי אך דורש תחזוקה. יעילות האנרגטית משוערת כנמוכה מסטנדרטים נוכחיים בדירוג A אלא אם כן שודרגה. החניה המקורה היא יתרון משמעותי באזורים עירוניים צפופים.
מחיר הבקשה מתחיל ב-129,000 יורו עבור יחידה של 40 מטר רבוע. מחיר זה ממקם את הנכס בפלח המחיר הנמוך יותר בשוק המקומי בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר כמו Apartments Palangre Beach המתחילים ב-160,000 יורו. המחיר משקף את שנת הבנייה המוקדמת ואת הגודל הקומפקטי. הזמינות היא מיידית מכיוון שהפרויקט הושלם. התמחור עשוי להשתנות בהתאם לתנאים הספציפיים של היחידה בתוך הבניין.
מגורים כאן כרוכים בשגרה עירונית שבה הצרכים היומיומיים נגישים. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 600 מטר, מה שמאפשר ביצוע משלוחים ברגל. הנכס כולל מספר אזורי חוץ; הגג הטרסה מאפשר חשיפה לשמש בפרטיות. הגישה לחוף פלאיה דל קורה דורשת נסיעה קצרה או הליכה של כעשרים דקות. האזור סביב המתחם כולל בנייני מגורים ופארקים מקומיים. הניידות גבוהה עם 12 קווי תחבורה ציבורית בקרבת מקום. עם זאת, הצפיפות העירונית מרמזת על תנועה ופעילות האופייניים לטורבייחה. הקרבה לשירותים כגון בתי קפה ומסעדות תורמת לאווירה תוססת.
המיקום הוא בגובה של 22 מטר מעל פני הים באזור עירוני צפוף. המרחקים למתקנים מרכזיים קצרים: סופרמרקט נמצא במרחק 354 מטר, ובית מרקחת בטווח של 600 מטר. בית החולים נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים. האזור תומך בהליכה גבוהה עם 168 מסעדות ובתי קפה רבים בטווח של 2 קילומטרים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. הקרבה למרינה (1 ק"מ) מוסיפה הקשר תשתית ימית. הטופוגרפיה ברובה שטוחה עם שיפוע של 1.9% לכיוון החוף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במרכז העירוני של טורבייחה, ליד אזור אסקיון. היא מדגישה את הקרבה לחוף ולכבישי הגישה הראשיים. הפריסה מאשרת את המרחק הקצר לחוף ואת הצפיפות של בלוקי המגורים הסובבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בין אליקנטה (44 ק"מ צפונה) לקרטחנה (דרומה יותר). היא שוכנת לאורך קו החוף של קוסטה בלנקה. העיר משמש כמרכז עבור החלק הדרומי של המחוז. היא שונה מהמרכז התיירותי יותר בנידורם שבצפון, ומציעה שילוב יותר קהילתי של תושבי חו"ל ומקומיים.
פלאיה דל קורה, חוף בעל דגל כחול, נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של 35 קילומטרים, כנסיעה של 40 דקות ברכב. מתקני גולף קיימים אך רחוקים יותר; מועדון הגולף וילהמרטין נמצא במרחק 8.7 קילומטרים. ערים כמו אוריאואלה ומורסיה נמצאות בטווח של 40 קילומטרים. רשת הכבישים המהירים נגישה דרך ה-N-332, המחברת בין צפון לדרום לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לטורבייחה יש אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. ישנן 3,854 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 22 מטר מעל פני הים על קרקע מישורית. האזור מושפע מהאגמים המלוחים בסביבה, אשר עשויים להשפיע על הלחות. כמות המשקעים נמוכה בדרך כלל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר עם דגל כחול הוא פלאיה דל קורה. ישנם שבעה חופים עם דגל כחול בסך הכל בסביבה. מרכזי ספורט כמו פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצאים במרחק 1.3 ק"מ. מגרשי גולף ממוקמים במרחק של כ-9 עד 11 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים ברכב אך לא בהליכה. המרינה נמצאת במרחק 1 ק"מ לספורט ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בין אליקנטה (44 ק"מ צפונה) לקרטחנה (דרומה יותר). היא שוכנת לאורך קו החוף של קוסטה בלנקה. העיר משמש כמרכז עבור החלק הדרומי של המחוז. היא שונה מהמרכז התיירותי יותר בנידורם שבצפון, ומציעה שילוב יותר קהילתי של תושבי חו"ל ומקומיים.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL157025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID