تقع هذه الشقة المُجدَّدة حديثًا بمساحة 85 م² في توريفيخا على كوستا بلانكا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ بلايا ديل أثكيون وقريبة من حديقة باركي دي لاس ناسيونيس. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى تكييف ومصعد في المبنى وتراس خاص وإمكانية الوصول إلى تراس علوي مشترك. السعر المطلوب ثابت عند 165,000 يورو. بُني المبنى عام 1970 وهو الآن جاهز للسكن، وتقع الشقة في منطقة حضرية عريقة حيث تقع السوبرماركتات والصيدليات والمطاعم وساحل البحر المتوسط كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في حي سكني مبني في توريفيخا، بالقرب من باركي دي لاس ناسيونيس. يقع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.3 كم بخط مستقيم، ويبعد البحر نحو 500 متر عن الباب. يوجد سوبرماركت على بعد 354 مترًا وصيدلية على بعد 576 مترًا. الشوارع المحيطة حضرية ونابضة بالحياة، مع تركّز الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بدلًا من انتشارها في مراكز تجارية خارج المدينة.
بفضل ثلاث غرف نوم وحمّامين ومطبخ منفصل على مساحة 85 م²، يناسب التخطيط الأزواج أو العائلات الصغيرة أو المشترين الباحثين عن منزل ثانٍ بسعة لاستقبال الضيوف. يحتوي المبنى على مصعد، وهو أمر مهم للإقامة طويلة الأمد. يوفر التكييف والتراس الخاص الراحة المناخية الأساسية والمساحة الخارجية. ويضيف التراس العلوي المشترك تعرّضًا للشمس دون الحاجة إلى صيانة حديقة خاصة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى عام 1970 وقد جُدِّدت الشقة بالكامل منذ ذلك الحين؛ ووضعها الحالي جاهز للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيها فورًا بعد الشراء. لا توجد مرحلة إنشاء ولا مدفوعات مجدولة ولا تاريخ تسليم تقريبي يتعين متابعته. وبدلاً من ذلك، ينبغي على المشترين أخذ عمر المبنى نفسه في الاعتبار عند تقييمهم.
لا يملك العقار حديقة خاصة ولا مسبحًا خاصًا ولا موقف سيارات خاصًا وفق البيانات المتاحة. الشقة ذات واجهة شمالية، مما يحد من أشعة الشمس المباشرة على التراس الخاص. تنطبق الضريبة العقارية السنوية (IBI) بقيمة 298 يورو. يعود المبنى إلى عام 1970، لذا ينبغي أن يتوقع المشترون معايير بناء تلك الحقبة في الهيكل المشترك رغم تجديد التصميم الداخلي.
Ref: VL169011
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الراغب في منزل ساحلي جاهز للاستخدام دون انتظار البناء أن وضع الجاهز للسكن والتصميم الداخلي المُجدَّد ذو صلة مباشرة: إذ يتضمن الإنجاز شراء عقار مستعمل قياسيًا بدلاً من برنامج بناء. ويستفيد المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة بدون سيارة من الموقع القابل للمشي, فالسوبرماركت والصيدلية والمقاهي والبحر كلها على مسافة تنزه قصيرة، وتوفر خطوط النقل العام الأربعة عشر في المدينة بخمسين محطة تغطية أوسع للرحلات خارج نطاق المشي. ويطابق التخطيط زوجين أو عائلة صغيرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين بسعر في الفئة المتوسطة، وتقبل 85 م² كمقابل لذلك. كما سيجد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ قرب البحر المتوسط، حيث يغطي التراس العلوي المشترك التعرض للشمس ويوفر التراس مساحة خارجية خاصة دون صيانة حديقة، أن هذا التكوين عملي. وعلى العكس، ينبغي للمشترين الذين يحتاجون موقف سيارات خاصًا أو مسبحًا خاصًا أو واجهة جنوبية أن يلاحظوا غياب هذه العناصر. ويهم عمر المبنى لعام 1970 أولئك الذين يولون حقبة البناء وزنًا كبيرًا؛ فالتجديد الداخلي يعالج التشطيبات، لكنه لا يعالج الهيكل الأساسي. وينبغي أيضًا لمن يسافرون كثيرًا بالطيران أخذ مسافة المطار في الحسبان, إذ يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم، مع مسافة قيادة تبلغ حوالي 45 كم.
جُدِّدت الشقة حديثًا، مما يعني عمليًا تصاميم داخلية محدثة لا هيكلًا معاد بناؤه: أسطح وتركيبات عصرية وربما مطبخ وحمّامات مستبدلة، بما يتسق مع المطبخ المنفصل والحمّامين المعروضين. التكييف مثبت، مما يوفر تحكمًا مناخيًا نشطًا خلال الأشهر الحارة عندما تصل متوسطات الحرارة إلى 26 درجة مئوية. تُظهر الصور غرفًا بجدران بيضاء ممتلئة بالإضاة مع منطقة معيشة متصلة بشرفة ومطبخ صغير مرئي عبر قوس، مما يوحي بتشطيب نظيف وعصري بدلًا من تفاصيل مزخرفة. يعود المبنى نفسه إلى عام 1970 ويضم مصعدًا, وهو ضرورة وظيفية لكثير من المشترين في المباني الإسبانية القديمة. ينبغي للمشترين الذين يقيّمون الجودة على المدى الطويل التمييز بين الشقة المُجددّة والهيكل المشترك: فالتجديد لا يستبدل هيكل المبنى ولا أعمدة السباكة ولا الواجهة، وينبغي أن تغطي أي عناية واجبة سجل صيانة المجمع واحتياطياته. لا تتوفر معلومات عن قيم العزل أو كفاءة الطاقة في البيانات المقدمة. يضيف التراس الخاص مساحة خارجية قابلة للاستخدام، ويمنح التراس العلوي المشترك جميع السكان إمكانية الوصول إلى منطقة شمس مشتركة على مستوى السطح، وهو ترتيب شائع في مباني الشقق في توريفيخا من هذا النوع.
السعر المطلوب ثابت عند 165,000 يورو لهذه الشقة تحديدًا؛ وهو ليس سعرًا يبدأ من لعدة وحدات. وبحوالي 1,940 يورو لكل م² من مساحة المعيشة، يتقاطع التسعير مع قوائم مماثلة في توريفيخا: إذ تعلن مشاريع شقق جديدة أو جاهزة للسكن مجاورة أسعارًا تبدأ من 155,000 إلى 169,000 يورو، رغم أن تلك الأرقام تتعلق عادة بأحجام ومواصفات متفاوتة. التكاليف المتكررة معتدلة وفق المعايير الإقليمية، إذ تبلغ الضريبة العقارية (IBI) 298 يورو سنويًا؛ ورسوم الخدمات المشتركة غير مذكورة في البيانات المتاحة. وباعتباره عقارًا مستعملًا مكتملًا ومجددًا، فإن الشراء يتضمن معاملة قياسية دون مدفوعات مرحلة إنشاء.
الحياة اليومية هنا منظمة حول قابلية المشي. فالسوبرماركت على بعد 354 مترًا والصيدلية على بعد 576 مترًا، مما يعني أن التسوق الروتيني يستغرق دقائق على الأقدام بدلًا من رحلة بالسيارة، ويساند التركيز الكثيف للبارات والمطاعم والمقاهي في المنطقة الأوسع إيقاعًا يوميًا لا يعتمد على القيادة. الشقة نفسها مرتبة من حيث الوظيفة: ثلاث غرف نوم وحمّامان على مساحة 85 م² هو تخطيط مضغوط لكنه عملي، إذ يقلل الحمّام الثاني الازدحام الصباحي للعائلة أو الضيوف الزائرين. ويحافظ المطبخ المنفصل على روائح الطهي والضجيج بعيدًا عن مساحة المعيشة، وهو تخطيط إسباني تقليدي يفضله بعض المشترون على المطابخ المفتوحة. يوسّع التراس الخاص والتراس العلوي المشترك المساحة القابلة للاستخدام خلال الأشهر الأكثر دفئًا، عندما تهيمن الحياة في الهواء الطلق. تعني الواجهة الشمالية بقاء الداخل أكثر برودة في ذروة الصيف، وإن كان حمّام الشمس على التراس أفضل على التراس العلوي المشترك أعلاه. يقع شاطئ بلايا ديل أثكيون بالقرب، ويوفر شاطئ بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 إلى 1.3 كم بخط مستقيم تجربة شاطئية أكمل مع كورنيشه. خارج الموسم، تظل توريفيخا مدينة عاملة يقارب عدد سكانها 100,000 نسمة، لذا تستمر المطاعم والخدمات والمواصلات العامة على مدار العام بدلاً من الإغلاق شتاءً كما في قرى المنتجعات الأصغر.
يضع الحي المباشر الخدمات اليومية على بعد بضع مئات من الأمتار: سوبرماركت على بعد 354 مترًا، وصيدلية على بعد 576 مترًا، وضمن نطاق 2 كم نحو 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكًا و27 طبيب أسنان، إلى جانب ثلاث مدارس. يجعل هذا الكثافة الموقع عمليًا للإقامة الدائمة، وليس للاستخدام في العطلات فقط. تغطي الرعاية الصحية مستشفى على بعد 3.4 كم بخط مستقيم. الشواطئ الأقرب, بلايا ديل كورا وبلاتيا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 إلى 1.3 كم، وكالا ديل بالانغري على بعد 1.5 كم, يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، والتضاريس مسطحة في الأساس، بميل متوسط نحو الشاطئ يبلغ 0.8% فقط وارتفاع حوالي 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تشمل البنية التحتية الترفيهية داخل المدينة مارينا ريال كلوب ناوتیكو على بعد 1.1 كم، ومركز الرياضات بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم، ومرافق CF Torrevieja على بعد 1.4 كم؛ وتقع المسابح العامة ضمن 1.2 كم. ولمالكي السيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن مذكورة تبعد 5.8 كم، وهي تفصيلة تستحق الملاحظة. يتألف النقل العام من 14 خطًا و50 محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل داخل المدينة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في حي أثكيون في توريفيخا، بالقرب من باركي دي لاس ناسيونيس، مع بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 كم بخط مستقيم والسوبرماركت والصيدلية والمارينا كلها ضمن نطاق قصير. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفيخا الامتداد الجنوبي لكوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينتي أليكانتي (44 كم بخط مستقيم) ومرسية (39 كم). بنحو 98,500 نسمة، تعمل كمركز حضري كامل بدلًا من منتجع موسمي، وتقع في واحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية في الغالب في مجتمع فالنسيا. وللمشترين الذين يقارنون الخيارات الساحلية، توفر المدينة بنية تحتية عريقة وخدمات على مدار العام بمستويات أسعار تقل عمومًا عن تلك في كوستا ديل سول جنوبًا، مع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم.
الشواطئ هي أقرب خدمة رئيسية: يقع بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 كم بخط مستقيم، ويبعد البحر نحو 500 متر عن العقار في منطقة أثكيون. يتطلب الجولف سيارة, إذ يبعد Club de Golf Villamartín مسافة 8.7 كم بخط مستقيم، وReal Club de Golf Campoamor 10 كم وLas Ramblas de Orihuela 11 كم. يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم، أو نحو 45 كم بالطريق؛ وتشير البيانات المصدرية إلى ارتباط تقريبي بالسيارة إلى المطار، وينبغي للمشترين تخصيص وقت نقل يتجاوز نصف ساعة بوضوح حسب حركة المرور. يقع مطار فالنسيا على بعد 168 كم ومالقة على بعد 368 كم، مما يجعل أليكانتي المطار العملي. والمدن الإقليمية, إلتش (32 كم) ومرسية (39 كم) ومدينة أليكانتي (44 كم)، وكلها مسافات بخط مستقيم, يمكن الوصول إليها بالسيارة خلال أقل من ساعة. وضمن توريفيخا نفسها، تغطي شبكة الحافلات المكونة من 14 خطًا و50 محطة النسيج الحضري، وتجعل التضاريس المسطحة ركوب الدراجة بديلًا واقعيًا للرحلات الأقصر.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل توريفيخا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. يمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل، تقريبًا من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس ساحلية مسطحة, فالميل نحو بلايا ديل كورا لا يتجاوز 0.8%, لذا لا توجد تلال بين الشقة والشاطئ، وهو ما يناسب المشي وركوب الدراجات. بيانات الأمطار غير محددة، لكن النمط الإقليمي جاف ومشمس بطابع مميز، بما يتسق مع جاذبية كوستا بلانكا. تشمل المعالم الطبيعية القريبة نقطة مشاهدة توري ديل مورو على بعد 3.0 كم ولا بينادا على بعد 4.0 كم، وتوفران إطلالات ساحلية مرتفعة لنزهات الترفيه، بينما تشكل البحيرات في منطقة توريفيخا الأوسع جزءًا من المشهد المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل توريفيخا حالة العلم الأزرق لعدة شواطئ، تشمل Cabo Cervera وCala de las Piteras وEl Cura وLa Mata وLos Locos, سبعة في المجموع, مما يدل على جودة مياه وخدمات مقاسة على طول الساحل البلدي. الأقرب إلى هذه الشقة، El Cura، يقع على بعد حوالي 1.2 إلى 1.3 كم بخط مستقيم، وتوفر Cala del Palangre على بعد 1.5 كم بديلًا بخليج أصغر. للرياضة، يقع بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم من العقار ومرافق CF Torrevieja على بعد 1.4 كم، مع مركز لياقة على بعد 3.8 كم؛ وتقع مسابح الفنادق والسكن ضمن نحو 1 كم. تتمركز أنشطة الإبحار والمارينا حول ريال كلوب ناوتیكو على بعد 1.1 كم. ويتوفر للاعبي الجولف ثلاثة ملاعب بـ18 حفرة في المتناول, فييامارتين (8.7 كم بخط مستقيم) وكامبوامور (10 كم) ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11 كم), وكلها تتطلب قيادة قصيرة. الترفيه المسائي وعطلة نهاية الأسبوع حضري إلى حد كبير: الكورنيش في El Cura، وحي المارينا، والعرض الكثيف للمطاعم والمقاهي ضمن 2 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن توريفيخا نفسها، تنافس هذه الشقة مباشرة القوائم الجاهزة للسكن والمشاريع الجديدة في نطاق مماثل. تشمل المشاريع المماثلة شقق Palangre Beach المعلنة من 160,000 يورو، ومبنى Edificio Sun & Center من 169,000 يورو، ومبنى Panorama Beach من 155,000 يورو. تلك الأرقام أسعار تبدأ من لمجموعات وحدات تتفاوت أحجامها وواجهاتها، بينما 165,000 يورو هنا سعر ثابت لمسكن محدد بمساحة 85 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين, تمييز ينبغي للمشترين استحضاره عند مقارنة الأرقام الرئيسية، إذ قد يتعلق سعر البدء الأدنى بوحدة أصغر أو أقل مواصفات. ومقابل الوحدات الجديدة، فإن الفروق هيكلية: مبنى عام 1970 لن يضاهي معايير العزل وأداء الطاقة أو التصميم المشترك المعاصر، لكنه يوفر موقعًا عريقًا في حي مكتمل البناء بخدمات ناضجة، وهو ما قد تفتقر إليه التطورات الأحدث على أطراف المدينة. إقليميًا، تقع توريفيخا على كوستا بلانكا الجنوبية، أقرب إلى مرسية (39 كم بخط مستقيم) من مدينة أليكانتي (44 كم)، مع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 35 كم. يتجاوز تسعير العقارات على هذا الساحل عمومًا ممر ماربيا-إستيبونا في كوستا ديل سول سعرًا أدنى، وهو ما ينعكس في السعر المطلوب متوسط المدى لوحدة مجددة بثلاث غرف نوم قرب الشاطئ. ويشير متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 15,750 يورو إلى سياق سوق محلي يظل فيه 165,000 يورو شراءً كبيرًا، مما يدعم جاذبية المدينة للمشترين الدوليين بقوة شرائية أعلى. والتضاريس المسطحة والخدمات القابلة للمشي وعدد السكان على مدار العام البالغ نحو 98,500 نسمة تجعل الموقع مناسبًا للمعيشة الدائمة بقدر ملاءمته للاستخدام الموسمي, عامل يميزها عن قرى المنتجعات الأصغر التي تفرغ بين أكتوبر وعيد الفصح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL